যদি বিক্রেতা আপনাকে প্রজেক্ট টোকেন মানি দিয়ে প্রতারণা করে তাহলে কী করবেন?

একজন ক্রেতা হিসাবে আপনার জন্য বিলের সাথে মানানসই যে কোনো সম্পত্তির জন্য আপনাকে বিক্রেতাকে কিছু টোকেন মানি দিতে হবে আপনার জন্য এটি বুক করার জন্য।

একটি টোকেন টাকা কি?

টোকেন মানি হল সম্পত্তি কেনার প্রতি তার প্রতিশ্রুতি প্রমাণ করার জন্য একজন ক্রেতার দ্বারা বিক্রেতাকে দেওয়া পরিমাণ। এই আইনটি এই সত্যটিকে পুনরুদ্ধার করে যে ক্রেতা প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী এবং টোকেন পরিমাণ দিয়ে এটি বুক করে। এই প্রতীকী অর্থপ্রদান ক্রয়ের জন্য সম্পত্তি নিবন্ধন এবং গৃহ ঋণ সংক্রান্ত আইনি নথি প্রস্তুত করার জন্য এগিয়ে যাওয়ার জন্য কাজ করে।

যদিও নাম, টোকেন মানি ছোট পরিমাণ বলে মনে হতে পারে, এটি এখনও চুক্তির একটি উল্লেখযোগ্য অংশ। এটি সাধারণত সম্পত্তির মোট মূল্যের 1% থেকে 5%। যদিও, ঝুঁকি জড়িত আছে, সবচেয়ে বড় হচ্ছে বিক্রেতা যদি টোকেন মানি নিয়ে পালিয়ে যায়? এই নির্দেশিকাতে, আমরা এমন পরিস্থিতিতে কী করতে হবে তা খুঁজে বের করব।

কিভাবে একটি টোকেন মানি প্রদান করা হয়?

বায়না নামেও পরিচিত , সম্পূর্ণ সম্পত্তি লেনদেন না হওয়া পর্যন্ত টোকেন মানি তৃতীয় পক্ষের ESCROW অ্যাকাউন্টে প্রদান করা হয়।

এটি পক্ষে কাজ করে ক্রেতার হিসাবে টোকেন মানি প্রদানের রেকর্ড রয়েছে। একটি নোটারাইজড নথিতে টোকেন মানির বিশদ অন্তর্ভুক্ত থাকবে, যেমন ক্রেতার দ্বারা বিক্রেতার কাছে প্রদত্ত পরিমাণ এবং টোকেন মানি ফেরত (যদি চুক্তিটি বাতিল হয়ে যায়)। এটি সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য অর্থপ্রদানের শর্তগুলির রূপরেখাও দেবে।

একবার, টোকেন মানি দেওয়া হলে, পরবর্তী ধাপ হল বিক্রেতা এবং ক্রেতার দ্বারা একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করা এবং সম্পত্তি ক্রয়ের লেনদেন শেষ করা। আইনি নথিতে উল্লিখিত পয়েন্টগুলি ক্রেতা বা বিক্রেতার দ্বারা সম্মানিত না হলে, চুক্তিটি বাতিল হয়ে যেতে পারে। নোটারাইজড নথিতে উল্লেখিত শর্তের ভিত্তিতে টোকেন মানি ফেরত দেওয়া যেতে পারে। একজন বিক্রেতার পক্ষে টোকেন পরিমাণের একটি অংশ রাখা এবং ক্রেতা চুক্তি থেকে ফিরে গেলে বাকিটা ফেরত দেওয়া আইনত বৈধ।

একজন বিক্রেতা টোকেন পরিমাণ নিয়ে পালিয়ে গেলে কী করবেন?

দেওয়ানি আদালতে মামলা দায়ের

• একজন ক্রেতা বিক্রেতার বিরুদ্ধে আইনি মামলা করতে পারেন।
• চুক্তি এবং অর্থ প্রদানের প্রমাণ প্রদান করুন।
• লিখিত নোটের কোন প্রমাণ না থাকলে, এটি বিক্রেতা দোষী প্রমাণ করা কঠিন হতে পারে, এবং ক্রেতাকে টোকেন পরিমাণ পরিত্যাগ করতে হতে পারে।

RERA নিয়ম

• রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট, 2016 (RERA) এর অধীনে, সমস্ত ডেভেলপারদের তাদের প্রকল্পগুলি রাজ্যের RERA-তে নিবন্ধন করতে হবে।
• RERA-এর অধীনে, টোকেন মানি হিসাবে একজন বিকাশকারী বাড়ির ক্রেতার কাছ থেকে সম্পত্তির মূল্যের সর্বাধিক 10% সংগ্রহ করতে পারেন।
• যাইহোক, এই পরিমাণ প্রকল্পের জন্য তৈরি একটি ESCROW অ্যাকাউন্টে রাখা উচিত। অর্থ শুধুমাত্র প্রকল্পের উন্নয়নের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে এবং অন্য কোন কাজে ব্যবহার করা যাবে না।

ক্রেতা কি টোকেন টাকায় আয়কর সুবিধা পান?

• যদি বিক্রেতা টোকেন মানি নেওয়ার পরে পালিয়ে যায় বা টাকা বাজেয়াপ্ত করে (শেষ মুহুর্তে ক্রেতার সমর্থনের কারণে), ক্রেতা হারানো টাকার উপর কোনো ট্যাক্স সুবিধা দাবি করতে পারে না।
• আয়কর আইনের অধীনে, এই হারানো টোকেন মানিকে মূলধন ক্ষতি হিসাবে বিবেচনা করা হবে ক্রেতা.
• বিক্রেতার জন্য, উপার্জিত অর্থ 'অন্যান্য উত্স থেকে আয়' এর অধীনে কর দেওয়া হবে এবং 'মূলধন লাভের' অধীনে নয় যদিও প্রাপ্ত অর্থ একটি মূলধন সম্পদের দিকে।

হাউজিং নিউজ ভিউ পয়েন্ট

যখন একটি পুনঃবিক্রয় ফ্ল্যাটের জন্য টোকেন অর্থ প্রদানের কথা আসে, তখন Housing.com সুপারিশ করে যে একজন ক্রেতাকে যথাযথ অধ্যবসায় সম্পূর্ণ করতে হবে এবং টোকেন অর্থের নথিভুক্ত করার বিষয়ে বিস্তারিত জানার জন্য জোর দিতে হবে। যেহেতু ইউনিটটি RERA নিবন্ধিত নয় (যদি না এটি একটি নতুন ফ্ল্যাট না হয় যা ক্রেতা দখল পাওয়ার সাথে সাথে বিক্রি করে), এটি RERA-এর আওতায় আসার সামান্য সম্ভাবনা রয়েছে।

FAQs

একজন ক্রেতা বিক্রেতাকে (পুনঃবিক্রয়) টোকেন মানির সাধারণ মূল্য কত?

প্রচলিত টোকেন মান সম্পত্তি মূল্যের 1%-2%।

RERA নির্ধারিত টোকেন মূল্যের সর্বোচ্চ ক্যাপ কত?

টোকেন মূল্যের সর্বোচ্চ ক্যাপ প্রকল্পের মোট মূল্যের 10%।

বিক্রেতা টোকেন মানি নিয়ে ক্রেতাকে প্রতারণা করলে কোথায় মামলা করা যাবে?

কোনো বিক্রেতা ক্রেতাকে টোকেন মানি নিয়ে প্রতারণা করলে দেওয়ানি আদালতে মামলা করা যেতে পারে।

টোকেন মানি নিয়ে পলাতক বিক্রেতার বিরুদ্ধে পুলিশে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন?

হ্যাঁ, যে বিক্রেতার টোকেন মানি নিয়ে পলাতক হয়েছে তার বিরুদ্ধে আপনি IPC-এর ধারা 406 এবং 420-এর অধীনে পুলিশে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন।

সম্পত্তির জন্য টোকেন মানি কি ফেরতযোগ্য?

কোনো ক্রেতা শেষ মুহূর্তে লেনদেন থেকে সরে গেলে বা সম্পত্তি লেনদেন সম্পূর্ণ না করলে, বিক্রেতা টাকা বাজেয়াপ্ত করতে পারে। প্রদত্ত টোকেন মানি নোটারাইজ করা হলে, আংশিক বা সম্পূর্ণ ফেরতের সুযোগ রয়েছে।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com