একটি সম্পত্তি ক্রয়ের সাথে যুক্ত বিভিন্ন খরচের মধ্যে, ক্রেতাদের স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ দিতে হবে এবং এর জন্য অর্থ তাদের নিজস্ব তহবিল থেকে ব্যবস্থা করতে হবে। ব্যাঙ্কগুলি সম্পত্তির মূল্যের অংশ হিসাবে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জগুলিতে ফ্যাক্টর করে না এবং মূল সম্পত্তির মূল্যের 80% হোম লোনের পরিমাণ হিসাবে জারি করে। এর মানে ক্রেতাকে স্ট্যাম্প ডিউটি (যা চুক্তি মূল্যের 2% থেকে 8% এর মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে) এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ (সাধারণত বিক্রয় মূল্যের 1% বা একটি সমতল ফি)। বিভিন্ন রিয়েলটি ফোরামে একটি প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন হল: পুনঃবিক্রয় ফ্ল্যাটের জন্য কি স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য? আসুন আমরা খুঁজে বের করি। 
পুনঃবিক্রয় ফ্ল্যাট উপর স্ট্যাম্প শুল্ক
ভারতীয় স্ট্যাম্প অ্যাক্ট, 1899-এর ধারা 3, প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত পক্ষগুলির জন্য বিক্রয় দলিলের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করা বাধ্যতামূলক করে। সুতরাং, একটি বিক্রয় দলিল, নির্বিশেষে এটি একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য সম্পাদিত হচ্ছে বা একটি রেডি-টু-মুভ-ইন ফ্ল্যাট বা সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি ফ্ল্যাট, অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। এইভাবে, একজন ক্রেতাকে দিতে হবে তার রাজ্যে প্রযোজ্য স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ , তা নির্বিশেষে একটি আসন্ন প্রকল্প বা একটি পুরানো সম্পত্তি, যতক্ষণ না একটি বিক্রয় দলিল কার্যকর করা হয়। আপনি যদি মুম্বাইতে এমন একটি বাড়ি কিনছেন যা দখলের জন্য প্রস্তুত, বলুন, দুই বছরে, আপনি 2% স্ট্যাম্প ডিউটি হিসাবে এবং 1% ক্রয়ের রেজিস্ট্রেশন চার্জ হিসাবে দিতে হবে৷ আপনি যদি পুনঃবিক্রয় বাজার থেকে একটি সম্পত্তি ক্রয় করেন তাহলে চার্জ একই থাকে। বিল্ডারদের কাছে উপলব্ধ রেডি-টু-মুভ-ইন ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য।
পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি উপর GST
পুনঃবিক্রয় সম্পত্তির ক্রেতারা যে খরচে ত্রাণ ভোগ করেন, তা হল গুডস অ্যান্ড সার্ভিসেস ট্যাক্স (জিএসটি) । যেহেতু একটি রেডি-টু-মুভ-ইন ফ্ল্যাট নির্মাণাধীন বাড়ির বিপরীতে কাজের চুক্তির আওতায় পড়ে না, তাই কেনার সময় ক্রেতার কাছ থেকে কোনও জিএসটি নেওয়া হয় না। যাইহোক, আপনি যদি এমন কোনও ডেভেলপারের কাছ থেকে কোনও সম্পত্তি কিনছেন যিনি বাড়ির নির্মাণ চক্রের সময় GST প্রদান করেছেন, তারা অবশ্যই সেই চার্জগুলিকে সামগ্রিক খরচের সাথে যোগ করবে। এর মানে হল যদিও একটি চালান উত্থাপিত হবে না এবং সেখানে জিএসটি-র কোনও উল্লেখ থাকবে না, ক্রেতা শেষ পর্যন্ত যেভাবেই হোক খরচ বহন করুন। এখানে স্মরণ করুন যে জিএসটি রিয়েলটি লেনদেনের উপর বেশ কয়েকটি রাজ্য এবং কেন্দ্রীয় শুল্ক সাবমিট করেছে, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন সেগুলির মধ্যে নেই। ব্যবসা, শিল্প বিশেষজ্ঞ এবং ক্রেতাদের কাছ থেকে বারবার চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, রাজ্যগুলি স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ সম্পূর্ণভাবে মওকুফ করা থেকে বিরত থাকে, কারণ এই শুল্কগুলি রাজ্যগুলির জন্য রাজস্ব উৎপাদনের একক-বৃহত্তর উত্স। আরও দেখুন: সম্পত্তি ক্রয়ের উপর আরোপিত স্ট্যাম্প ডিউটি সম্পর্কে 11টি তথ্য
FAQs
জিএসটি কি সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক যোগ করেছে?
না, বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ আলাদাভাবে দিতে হবে।
কে পুনঃবিক্রয় সম্পত্তি স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করে?
সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের সময় ক্রেতা স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান করে।
নারী ক্রেতাদের জন্য কি স্ট্যাম্প ডিউটি কম?
অধিকাংশ রাজ্যে কম স্ট্যাম্প ডিউটি হার চার্জ যদি সম্পত্তি একটি মহিলার নামে নিবন্ধিত হয়.