সম্পত্তির বিনিময়ে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং কর


যখন কেউ একটি সম্পত্তি ক্রয় করে, তখন বিক্রয় বিবেচনার জন্য সাধারণত অর্থের মাধ্যমে অর্থ প্রদান করা হয়। তবে এটি প্রয়োজনীয় নয় যে একটি সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য বিবেচনায় সবসময় অর্থ জড়িত হওয়া উচিত। স্থানের প্রয়োজনীয়তা এবং অন্যান্য আর্থিক বিবেচনার পরিবর্তনের উপর নির্ভর করে আপনি অন্য একটি বড় জায়গায় বা একটি ছোট জায়গায় যেতে চাইতে পারেন। একটি সম্পত্তির সাথে অন্য একটি সম্পত্তি বিনিময়, সম্পত্তি আইনের অধীনে অনুমোদিত। এটা সবসময় প্রয়োজন হয় না যে আপনি একটি আবাসিক জায়গা অন্য আবাসিক জায়গার সাথে বিনিময় করবেন। আপনি একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি অন্য সম্পত্তির জন্য বিনিময় করতে পারেন, জমি বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি বা আবাসিক সম্পত্তি বা এমনকি একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি। উভয় সম্পদের মূল্য ভিন্ন হলে, অর্থ প্রদানের মাধ্যমে পার্থক্যটি নিষ্পত্তি করা যেতে পারে। যাইহোক, এই ধরনের বিনিময় কিছু স্ট্যাম্প শুল্ক এবং আয়কর প্রভাব থাকতে পারে.

সম্পত্তি বিনিময় স্ট্যাম্প শুল্ক প্রভাব

আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য, আপনাকে সাধারণত একটি বিক্রয় দলিল বা বিক্রয় চুক্তি সম্পাদন করতে হবে, যা সম্পত্তির বাজার মূল্যের উপর প্রযোজ্য হারের সাথে স্ট্যাম্প করা প্রয়োজন।

যাইহোক, সম্পত্তির বিনিময়ের জন্য, আপনাকে একটি বিনিময় দলিল সম্পাদন করতে হবে বিক্রয় দলিল নয়, কারণ একটি বিনিময় লেনদেন বিক্রয় লেনদেন থেকে আলাদা। দুটি সম্পত্তির বিনিময়ও করা যেতে পারে, দুটি সম্পাদন করে পৃথক বিক্রয় দলিল। যাইহোক, যদি এই ধরনের বিনিময়ের জন্য দুটি পৃথক বিক্রয় চুক্তি সম্পাদন করা হয়, তাহলে আপনাকে উভয় চুক্তিতে স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে। মহারাষ্ট্রের মতো কিছু রাজ্যে, যদি একটি বিনিময় চুক্তি সম্পাদন করা হয় তবে ছাড়ের স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের বিধান রয়েছে। মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প অ্যাক্টের তফসিল I-এর 32 ধারা অনুসারে, স্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে বিনিময় বা বিনিময় চুক্তির ক্ষেত্রে, নথিটিকে স্ট্যাম্প করা দরকার, যেন এটি একটি স্থাবর সম্পত্তি বিক্রির জন্য। উপকরণের উপর স্ট্যাম্প শুল্কের উদ্দেশ্যে মূল্য, উচ্চ বাজার মূল্য সহ সম্পত্তি হিসাবে নেওয়া হবে। সুতরাং, আপনি যদি আপনার বড় ফ্ল্যাটটি একই বিল্ডিং-এ একটি ছোট ফ্ল্যাটের সাথে বিনিময় করেন, তাহলে বড় ফ্ল্যাটের বাজার মূল্যের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদেয় হবে।

স্ট্যাম্প শুল্কের খরচ কে বহন করবে সেই প্রশ্ন যতদূর, এটি উভয় পক্ষের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার বিষয়। একটি বিক্রয় দলিলের ক্ষেত্রে, পক্ষগুলির মধ্যে কোনো স্পষ্ট বোঝাপড়ার অনুপস্থিতিতে, এটি ক্রেতাকেই বহন করতে হবে যা স্ট্যাম্প ডিউটির খরচ বহন করবে। তবে বিনিময়ের ক্ষেত্রে বিষয়টি পারস্পরিক বোঝাপড়ার মাধ্যমে সমাধান করতে হবে। যেহেতু বিনিময় দলিলটি স্থাবর সম্পত্তিতে অধিকার হস্তান্তর করার কথা বলে, ধারা 54 অনুযায়ী সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, এটি রেজিস্ট্রার অফ অ্যাসুরেন্সের অফিসে নিবন্ধিত হওয়া দরকার।

সম্পত্তি বিনিময় আয়কর প্রভাব

একটি স্থাবর সম্পত্তি বিনিময় আয়কর প্রভাব আছে, পাশাপাশি. 24 মাসেরও বেশি সময় ধরে রাখার পরে সম্পত্তি বিনিময় করা হলে, এই ধরনের বিনিময়ে করা কোনো লাভ/ক্ষতি দীর্ঘমেয়াদী হিসাবে বিবেচিত হবে। বিনিময়টি অধিগ্রহণের 24 মাসের মধ্যে করা হলে, লাভ/ক্ষতিকে স্বল্পমেয়াদী হিসাবে গণ্য করা হবে। আরও দেখুন: স্ট্যাম্প ডিউটি হার এবং সম্পত্তির চার্জ কি?

বিনিময়ও হতে পারে, যেখানে উভয় পক্ষই সম্পত্তির কোনো মূল্য নাও রাখতে পারে এবং বিনিময় দলিতে শুধুমাত্র পার্থক্যের পরিমাণ উল্লেখ করা হবে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, মূলধন লাভের কাজ করার উদ্দেশ্যে, আপনাকে স্ট্যাম্প ডিউটি রেডি রেকনার অনুসারে আপনার সম্পত্তির বাজার মূল্য খুঁজে বের করতে হবে এবং আপনি যে মূল্যের জন্য এটি কিনেছিলেন তার সাথে তুলনা করতে হবে। যদি সম্পত্তিটি 24 মাসের বেশি সময় ধরে রাখা হয়, তাহলে আপনি সূচীকরণ সুবিধাগুলি পাওয়ার অধিকারী হবেন, সেইসাথে 54, 54 F এবং 54 EC ধারার অধীনে উপলব্ধ কর ছাড়ের সুযোগগুলিও পাবেন৷

ভিতরে আবাসিক সম্পত্তির বিনিময়ের ক্ষেত্রে, ধারা 54 এর অধীনে ছাড় পাওয়া যায়। ছোট মূল্যের ফ্ল্যাটের মালিক, যিনি এটি একটি বড় মূল্যের ফ্ল্যাটের জন্য বিনিময় করছেন, তার জন্য কোনো কর দায় থাকবে না। যাইহোক, যদি আপনি একটি ছোট ফ্ল্যাট অধিগ্রহণ করেন এবং এর বাজার মূল্য কমপক্ষে সূচীকৃত দীর্ঘমেয়াদী লাভের সমান হয়, যা বড় ফ্ল্যাটে উপরের হিসাবে গণনা করা হয়, সেখানেও কোনো ট্যাক্স দায় থাকবে না। যাইহোক, যদি বাজার মূল্য সূচককৃত দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের চেয়ে কম হয়, তাহলে আপনাকে 20.36 শতাংশে পার্থক্যের উপর কর দিতে হতে পারে। বিকল্পভাবে, আপনি পার্থক্যটি বিনিয়োগ করতে পারেন, নির্দিষ্ট প্রতিষ্ঠানের মূলধন লাভের বন্ডে এবং ধারা 54EC এর অধীনে ছাড় দাবি করতে পারেন।

আপনি যদি আপনার বাণিজ্যিক সম্পত্তি বা জমি বিনিময় করছেন, একটি আবাসিক সম্পত্তির জন্য, আপনাকে আবাসিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের পরিমাণ অন্তত বাণিজ্যিক সম্পত্তি/জমি বিনিময় করা বাজার মূল্যের সমান কিনা তা পরীক্ষা করতে হবে। ঘাটতির ক্ষেত্রে, ধারা 54EC এর অধীনে মূলধন লাভের বন্ডে এটি বিনিয়োগ করা যেতে পারে। যদি আপনি আপনার জমি/বাণিজ্যিক সম্পত্তি/আবাসিক সম্পত্তি অন্য একটি জমি বা বাণিজ্যিক সম্পত্তির সাথে বিনিময় করেন, তাহলে আপনি ধারা 54 এর অধীনে, বিনিময়ে অর্জিত সম্পত্তির মূল্যের ক্ষেত্রে কোনো কর ছাড় দাবি করতে পারবেন না। দীর্ঘমেয়াদে অব্যাহতি দাবি করার জন্য। এই ধরনের বিনিময়ে পুঁজিগত লাভ, আপনাকে হয় ধারা 54F এর অধীনে একটি আবাসিক বাড়িতে বিনিয়োগ করতে হবে, অথবা ধারা 54EC এর অধীনে মূলধন লাভ বন্ড।

উপরোক্ত আলোচনা থেকে এটা যথেষ্ট পরিস্কার হয়ে যায় যে যদিও আপনি একটি সম্পত্তির সাথে অন্য সম্পত্তির বিনিময় করার সময় কোনো বিশেষ কর সুবিধা পান না, আপনি স্ট্যাম্প ডিউটির অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন, যখন এটি একটি বিনিময় চুক্তির মাধ্যমে করা হয়।

বিনিময় দলিল সম্পর্কে মূল তথ্য

সম্পত্তির মালিকদের দ্বারা বিনিময়ের একটি চুক্তি তৈরি করা হয়, যখন তারা সম্পত্তিতে তাদের অধিকার অন্যের কাছে হস্তান্তর করার সিদ্ধান্ত নেয়, যাতে তার সম্পত্তির মালিকানা অর্জন করা যায়। এই ধরনের হস্তান্তর একটি বিনিময় চুক্তির মাধ্যমে করা হবে। স্থাবর সম্পত্তি ছাড়াও, নগদ এবং অন্যান্য সম্পত্তি বিনিময়ের চুক্তি সম্পাদনের মাধ্যমে ব্যক্তিদের মধ্যে বিনিময় করা যেতে পারে। যাইহোক, এখানে মনে রাখবেন যে যদি একটি পক্ষ অর্থ নয় এমন সম্পত্তির বিনিময়ে অর্থ প্রদান করে তবে লেনদেনটি বিনিময় হিসাবে গুণমান হবে না তবে এটি একটি বিক্রয় হবে।

একটি বিনিময় দলিল রেকর্ড কি?

একটি বিনিময় দলিল নিম্নলিখিত রেকর্ড করে:

  • বিনিময়ের তারিখ
  • যে সকল পক্ষের মধ্যে সম্পত্তি বিনিময় হয় তাদের নাম ও ঠিকানা
  • সম্পত্তি সম্পর্কে স্পেসিফিকেশন যেমন এর অবস্থান, এলাকা এবং অন্যান্য
  • সম্পত্তি লেনদেন উল্লেখ একটি বিবৃতি একটি বিনিময়
  • সাক্ষীদের স্বাক্ষরসহ দলগুলোর স্বাক্ষর
  • সম্পত্তি বিনিময়ের সময় প্রযোজ্য স্ট্যাম্প ডিউটি বা রেজিস্ট্রেশন ফি

দিল্লিতে একটি বিনিময় চুক্তির জন্য নিবন্ধন করা

আপনি নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলির মাধ্যমে অনলাইনে দিল্লিতে একটি বিনিময় চুক্তির জন্য নিবন্ধন করতে পারেন:

  1. দিল্লি অনলাইন রেজিস্ট্রেশন ইনফরমেশন সিস্টেম ওয়েবসাইটে যান এবং 'ডিড রাইটার' বিকল্পটি নির্বাচন করুন।
  2. ড্রপ-ডাউন তালিকা থেকে বিনিময় সম্পত্তি বিকল্পে যান।
  3. লেনদেনের উপর প্রযোজ্য স্ট্যাম্প শুল্ক গণনা করা হবে এবং আপনার স্ক্রিনে প্রদর্শিত হবে।
  4. স্টক হোল্ডিং কর্পোরেশন অফ ইন্ডিয়ার ওয়েবসাইটে যান এবং আগে দেখানো হিসাবে স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করুন।
  5. আপনার পেমেন্টের পরে পেমেন্ট রসিদ ডাউনলোড করুন।

একবার আপনার পেমেন্ট করা হয়ে গেলে, আপনাকে একটি ঠিক করতে হবে রাজস্ব বিভাগের সাব রেজিস্ট্রারের সাথে নিয়োগ। এটি করতে, নীচের পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন-

  1. দিল্লি রাজস্ব বিভাগের ওয়েবসাইটে যান।
  2. আপনার জেলার নাম, এলাকার নাম এবং SRO নির্বাচন করুন।
  3. আপনার পেমেন্ট রসিদে দেওয়া স্ট্যাম্প নম্বরটি পূরণ করুন।
  4. অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য একটি উপযুক্ত তারিখ এবং সময় নির্বাচন করুন।
  5. প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন হলে আপনি SMS এর মাধ্যমে অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিশ্চিত করে একটি বিজ্ঞপ্তি পাবেন।

(লেখক একজন কর এবং বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞ, 35 বছরের অভিজ্ঞতা সহ)

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments