রিয়েল এস্টেটে স্থায়িত্ব এবং অন্যান্য উদীয়মান প্রবণতা: রিপোর্ট

ফেব্রুয়ারী 2, 2024: NAREDCO এর সাথে সহযোগিতায় ভারতে পরামর্শদাতা সংস্থা KPMG, NAREDCO এর 16 তম জাতীয় সম্মেলনে 'ভারতে রিয়েল এস্টেটের গতিশীলতা – স্মার্ট, টেকসই এবং সংযুক্ত' শীর্ষক একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে। প্রতিবেদনে বহুমুখী থিম এবং প্রবণতা তুলে ধরা হয়েছে যা সেক্টরকে চালিত করছে।

একটি অফিসিয়াল রিলিজ অনুসারে, ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টর 2020 থেকে 2030 এর মধ্যে 18.7% চক্রবৃদ্ধি বার্ষিক বৃদ্ধির হার (CAGR) এর জন্য সেট করা হয়েছে। সরকারী উদ্যোগ, প্রযুক্তিগত একীকরণ, টেকসই ব্যবস্থা এবং বর্ধিত বিনিয়োগ। স্থায়িত্ব এবং প্রযুক্তির উপর ক্রমবর্ধমান ফোকাস রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপ গঠনের সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য প্রবণতাগুলির মধ্যে একটি। টেকসইতা সবুজ নির্মাণ অনুশীলন এবং শক্তি-দক্ষ নকশাকে প্রভাবিত করছে, যখন প্রযুক্তি স্মার্ট হোমস এবং ডেটা-চালিত অন্তর্দৃষ্টির মতো দিকগুলিকে বিপ্লব করছে। এই প্রবণতাগুলি বিকাশকারীদের আরও দক্ষ এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিল্ডিং ডিজাইন তৈরি করতে সক্ষম করে, পাশাপাশি ক্রেতাদের আরও নিমগ্ন এবং ইন্টারেক্টিভ অভিজ্ঞতা প্রদান করে৷

ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টর একটি উল্লেখযোগ্য উত্থানের সম্মুখীন হচ্ছে, যা আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় বিভাগেই শক্তিশালী চাহিদা দ্বারা চালিত হয়েছে। দ্য সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং স্কিম এবং বিনিয়োগকারী-বান্ধব নীতির বাস্তবায়ন হাউজিং মার্কেটের বৃদ্ধিকে ত্বরান্বিত করেছে, যখন নমনীয় কর্মক্ষেত্রের উত্থান আধুনিক ব্যবসার ক্রমবর্ধমান প্রয়োজনীয়তাকে প্রতিফলিত করে। যাইহোক, খাতটি কিছু চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়, যার মধ্যে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করা এবং ধরে রাখা, পর্যাপ্ত তহবিল সুরক্ষিত করা, শক্তিশালী অবকাঠামো গড়ে তোলা এবং দক্ষতার ব্যবধান পূরণ করা। রিলিজে উল্লিখিত হিসাবে এই চ্যালেঞ্জগুলি অতিক্রম করা সেক্টরের গতি বজায় রাখার জন্য গুরুত্বপূর্ণ, যথেষ্ট বিনিয়োগের প্রয়োজন, উদ্ভাবনী অর্থায়ন সমাধান, উন্নত অবকাঠামো এবং একটি দক্ষ কর্মীবাহিনী।

দেশি-বিদেশি বিনিয়োগ বেড়েছে

প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে যৌথ উদ্যোগ এবং সরাসরি বিনিয়োগের মাধ্যমে ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজারে বেশ কিছু খেলোয়াড়ের আগমন পুঁজি, দক্ষতা এবং প্রযুক্তি নিয়ে আসছে। হাই-পাওয়ারড এক্সপার্ট কমিটি (এইচপিইসি) তারিখ উদ্ধৃত করে, এটি বলেছে যে শহুরে অবকাঠামোতে বিনিয়োগ 2011-12 সালে জিডিপির 0.7% থেকে 2031-32 সালের মধ্যে 1.1% থেকে বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হয়েছে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এই সেক্টরটি উল্লেখযোগ্য প্রাইভেট ইক্যুইটি (PE) বিনিয়োগের সাক্ষী হয়েছে, যা আকর্ষণীয় রিটার্ন দ্বারা চালিত হয়েছে। 2047 সাল নাগাদ বিনিয়োগ $59.7 বিলিয়ন পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

টায়ার II এবং III শহরের উত্থান

প্রতিবেদনে ড যে টায়ার II এবং III শহরগুলি, যেমন সুরাট, ভুবনেশ্বর, কোয়েম্বাটোর, ভাদোদরা, ইন্দোর, চণ্ডীগড়, কোচি এবং বিশাখাপত্তনম, এই সেক্টরে উল্লেখযোগ্য অবদানকারী হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে৷ বর্ধিত সংযোগ এবং অবকাঠামোর সাথে, এই শহরগুলি তাদের প্রচুর ট্যালেন্ট পুল এবং সামর্থ্যের কারণে মনোযোগ আকর্ষণ করছে, যা তাদের স্টার্টআপ এবং প্রতিষ্ঠিত কর্পোরেশনের পাশাপাশি শিল্প সংস্থাগুলির কাছে আকর্ষণীয় করে তুলেছে।

সেক্টরে প্রযুক্তির রূপান্তরের সম্ভাবনা

প্রতিবেদনে তুলে ধরা হয়েছে কীভাবে প্রযুক্তিগত অগ্রগতি খাতকে রূপ দিচ্ছে। ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর প্রপটেক স্টার্টআপে একটি ঊর্ধ্বগতি প্রত্যক্ষ করেছে, উদ্ভাবনী সমাধান, যেমন এআই-চালিত বিশ্লেষণ, ব্লকচেইন-ভিত্তিক লেনদেন প্ল্যাটফর্ম এবং অন্যান্যগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। প্রোপটেক স্টার্টআপগুলিতে ভেঞ্চার ক্যাপিটাল ফার্মগুলির আগ্রহ বৃদ্ধিও সেক্টরে প্রযুক্তি সংহতকরণের সম্ভাবনার প্রতি ক্রমবর্ধমান আস্থার ইঙ্গিত দেয়। বেঙ্গালুরু এবং হায়দ্রাবাদের মতো শহরগুলি প্রপটেক উদ্ভাবনের কেন্দ্রে পরিণত হয়েছে, স্টার্টআপ এবং প্রযুক্তি সংস্থাগুলির একটি ক্রমবর্ধমান সম্প্রদায়কে হোস্ট করে যা রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপে বিপ্লব ঘটাচ্ছে৷

স্থায়িত্ব আলিঙ্গন এবং একটি সবুজ ভবিষ্যত নির্মাণ

রিয়েল এস্টেট খাত স্থায়িত্বের দিকে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের সাক্ষী হচ্ছে, 82% নতুন গ্রেড A অফিস সরবরাহ সেপ্টেম্বর 2023 হিসাবে সবুজ প্রত্যয়িত হচ্ছে। একটি পরিষ্কার এবং আরও টেকসই শক্তির মিশ্রণের জন্য ভারতের উচ্চাভিলাষী লক্ষ্যগুলির সাথে সারিবদ্ধভাবে শিল্পটি নবায়নযোগ্য শক্তির উত্সগুলি, বিশেষ করে সৌর শক্তিকে ক্রমবর্ধমানভাবে গ্রহণ করছে৷ নির্মাণ এবং রক্ষণাবেক্ষণের অনুশীলনগুলি এখন বৃত্তাকার অর্থনীতির নীতিগুলিকে একীভূত করে, উপকরণগুলির পুনঃব্যবহার এবং পুনর্ব্যবহারকে প্রচার করে। সমন্বিত বাসস্থান মূল্যায়নের জন্য গ্রিন রেটিং (GRIHA) এবং ডেভেলপারদেরকে টেকসই নকশা গ্রহণ করতে উৎসাহিত করে এমন কর প্রণোদনার মতো সরকারী উদ্যোগের দ্বারা টেকসইতার ব্যবস্থাগুলি সমগ্র মান শৃঙ্খলে প্রয়োগ করা হয়।

অন্যান্য উল্লেখযোগ্য ফলাফল:

• প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগগুলি 2023 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে একটি 37% বার্ষিক বৃদ্ধি নিবন্ধন করে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে।
• Proptech স্টার্ট-আপগুলি জানুয়ারী 2021 এবং মার্চ 2023 এর মধ্যে বিনিয়োগে একটি উল্লেখযোগ্য $2.4 বিলিয়ন সুরক্ষিত করেছে।
• ভারতে নমনীয় অফিস স্পেস স্টক 2025 সালের শেষ নাগাদ 80 মিলিয়ন বর্গফুট (বর্গফুট) বর্গফুট অতিক্রম করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বর্তমানের প্রায় 47 মিলিয়ন বর্গফুটের স্টক থেকে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি। H12022 হিসাবে, ব্যাঙ্গালোর ভারতের আধিপত্য ছিল প্রায় 14.6 মিলিয়ন বর্গফুট সহ নমনীয় স্পেস স্টক, তারপরে দিল্লি এনসিআর, হায়দ্রাবাদ, পুনে এবং মুম্বাই।
• বিশেষ করে পুনে, চেন্নাই, বেঙ্গালুরু এবং হায়দ্রাবাদের প্রযুক্তি-চালিত শহরগুলিতে প্রিমিয়াম সুবিধা এবং সহায়ক পরিকাঠামো সহ বৃহত্তর বাড়ির জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদা আবাসিক স্থানের প্রিমিয়াম অংশের চাহিদাকে চালিত করছে।
• রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) অফিস স্পেসগুলিতে বিনিয়োগের বৃদ্ধি দেখেছে, পোর্টফোলিও সম্প্রসারণের জন্য পুঁজি আনলক করার জন্য ডেভেলপারদের কৌশল হাইলাইট করে, তাই নগর উন্নয়নে অবদান রাখে।

NAREDCO-এর জাতীয় সভাপতি জি হরি বাবু বলেন, "NAREDCO-তে, আমরা গর্বের সঙ্গে RERA, REIT, এবং GST দ্বারা চালিত ভারতের রিয়েল এস্টেট বিবর্তনকে হাইলাইট করি৷ ২০৩০ সালের মধ্যে 1,000 বিলিয়ন মার্কিন ডলারের পরিকল্পিত, আমাদের খাত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে ত্বরান্বিত করে৷ চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, আমরা পরিকাঠামো উন্নয়নে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। একটি গতিশীল ল্যান্ডস্কেপে, বর্ধিত বিনিয়োগ এবং বিশ্বব্যাপী খেলোয়াড়রা ইতিবাচক বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়। প্রত্যাশিত শহুরে বৃদ্ধি এবং স্তর-II/III সম্ভাবনা ভবিষ্যতের জন্য প্রতিশ্রুতিশীল সুযোগ দেয়। অমৃত কালের রিয়েল এস্টেটে, বিনিয়োগের বৃদ্ধি এবং আন্তর্জাতিক খেলোয়াড়দের চিহ্নিত করে একটি ইতিবাচক গতিপথ। সেক্টরের গুরুত্বপূর্ণ অবদান স্বীকার করা বিশ্বাসযোগ্যতা যোগ করে। পূর্বাভাসিত শহুরে অবকাঠামো বৃদ্ধি এবং টায়ার-II এবং III শহরের সম্ভাবনাগুলি আত্মনির্ভর ভারতে আমাদের শিল্পের গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা তুলে ধরে, একটি উজ্জ্বল ভবিষ্যতের প্রতিশ্রুতি দেয়।"

নীরজ বনসাল পার্টনার – রিস্ক অ্যাডভাইজরি এবং সহ-প্রধান এবং সিওও – ইন্ডিয়া গ্লোবাল, ভারতে কেপিএমজি, বলেন, "বর্তমানে রিয়েল এস্টেট সেক্টর আমাদের জিডিপিতে 7.3 শতাংশ অবদান রাখে এবং 2030 সালের মধ্যে এটি একটি ট্রিলিয়ন-ডলারের বাজারে পরিণত হবে বলে আশা করা হচ্ছে৷ এই বৃদ্ধি জানুয়ারী 2021 থেকে মার্চ 2023 এর মধ্যে প্রোপটেক স্টার্টআপগুলির দ্বারা মোট 2.4 বিলিয়ন মূল্যের বিনিয়োগ সংগৃহীত মূল্য শৃঙ্খল জুড়ে প্রযুক্তিকে একীভূত করার মাধ্যমে জ্বালানি দেওয়া হবে। এর সাথে, ভগ্নাংশ মালিকানার বাজার এবং নমনীয় অফিস স্পেস এর মতো ক্ষেত্রগুলি বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে 2025, যথাক্রমে USD8.9 বিলিয়ন এবং প্রায় 80 মিলিয়ন বর্গফুট। 2047 সালের মধ্যে PE বিনিয়োগ USD59.7 বিলিয়ন-এ পৌঁছানোর সাথে এই খাতের প্রবৃদ্ধি পরবর্তী দুই দশকে উচ্চতর থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। বর্তমানে এই খাতটি নির্গমনের প্রায় 39 শতাংশ অবদান রাখে এবং এটি তার ডিকার্বনাইজেশন যাত্রার দিকে স্থির। ভারত বর্তমানে LEED-প্রত্যয়িত সবুজ ভবনগুলির ক্ষেত্রে তৃতীয় স্থানে রয়েছে এবং নতুন গ্রেড A অফিসগুলির 80 শতাংশেরও বেশি সবুজ-প্রত্যয়িত। টেকসইতা, প্রযুক্তি সংহতকরণ এবং উদ্ভাবনের উপর সেক্টরের ফোকাস এটিকে বক্ররেখা থেকে এগিয়ে থাকতে, গ্রাহকদের কাছে ব্যতিক্রমী মূল্য প্রদান এবং একটি সবুজ ভবিষ্যতের জন্য অবদান রাখতে সক্ষম করবে।"

পথ এগিয়ে

প্রতিবেদনে সেক্টরের জন্য কিছু ফোকাস ক্ষেত্র তুলে ধরা হয়েছে:

• প্রযুক্তি অবলম্বন – বিল্ডিং ইনফরমেশন মডেলিং (বিআইএম), আইওটি, এআই এর মতো উদীয়মান প্রযুক্তিগুলিকে আলিঙ্গন করুন, অপারেশনাল দক্ষতা বাড়াতে, প্রক্রিয়াগুলিকে স্ট্রিমলাইন করতে এবং উদ্ভাবনের অগ্রভাগে থাকতে।
• সাসটেইনেবিলিটি ইন্টিগ্রেশন – গ্রিন বিল্ডিং ডিজাইনকে অন্তর্ভুক্ত করে এবং বৈশ্বিক পরিবেশগত লক্ষ্যগুলির সাথে সারিবদ্ধ করার জন্য নবায়নযোগ্য শক্তির উত্সগুলি ব্যবহার করে টেকসই নির্মাণ অনুশীলনকে অগ্রাধিকার দিন।
• পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপ (পিপিপি) – অবকাঠামোগত চ্যালেঞ্জ মোকাবেলা করতে, নিয়ন্ত্রক প্রক্রিয়াগুলিকে প্রবাহিত করতে এবং টেকসই উন্নয়নকে উত্সাহিত করতে সরকারি সংস্থা এবং বেসরকারি উদ্যোগগুলির মধ্যে সহযোগিতা বৃদ্ধি করে৷
• আপস্কিলিং প্রোগ্রাম – রিয়েল এস্টেট সেক্টরে পেশাদারদের জন্য উচ্চ দক্ষতার প্রোগ্রাম প্রতিষ্ঠা করতে শিক্ষা প্রতিষ্ঠান এবং শিল্প সংস্থাগুলির সাথে সহযোগিতা করুন, ক্রমবর্ধমান চাহিদাগুলি নেভিগেট করতে সক্ষম একটি দক্ষ কর্মী বাহিনী নিশ্চিত করুন৷
• ডিজিটাল সহযোগিতার প্ল্যাটফর্ম – স্টেকহোল্ডারদের মধ্যে যোগাযোগকে প্রবাহিত করতে, স্বচ্ছতা বাড়াতে এবং লেনদেন সংক্রান্ত জটিলতা কমাতে ডিজিটাল সহযোগিতার সরঞ্জাম এবং প্ল্যাটফর্মগুলি প্রয়োগ করুন।
• অন্তর্ভুক্তিমূলক উন্নয়ন প্রকল্পগুলি – অন্তর্ভুক্তিমূলক উন্নয়ন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দিন যা সামাজিক ও অর্থনৈতিক মঙ্গলে অবদান রাখে, এমন স্থান তৈরি করে যা বিভিন্ন চাহিদা এবং জনসংখ্যার চাহিদা পূরণ করে।

আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন