সম্পত্তি ক্রয় উপর আরোপিত ট্যাক্স সম্পর্কে সব

একটি সম্পত্তি ক্রয় করার সময়, মূল্য জিজ্ঞাসা করা মূল্যের বাইরে চলে যায়। এখানে বেশ কিছু অতিরিক্ত বিবেচনা রয়েছে, ট্যাক্স একটি তাৎপর্যপূর্ণ। বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি বিভিন্ন করের সাপেক্ষে, যা আপনার বিনিয়োগের সামগ্রিক ব্যয়কে প্রভাবিত করতে পারে। জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নেওয়া এবং সম্ভাব্য অর্থ সঞ্চয় করার জন্য এই করগুলি বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। সম্পত্তি ক্রয়ের উপর আরোপিত বিভিন্ন কর এবং সেগুলি কীভাবে কমানো যায় তার টিপসগুলি অন্বেষণ করতে পড়ুন৷

সম্পত্তি ক্রয়ের উপর কর

এখানে একটি সম্পত্তি ক্রয়ের উপর আরোপিত কিছু করের একটি তালিকা রয়েছে।

পণ্য ও পরিষেবা কর (জিএসটি)

কেন্দ্রীয় সরকার দ্বারা প্রবর্তিত নতুন একীভূত কর ব্যবস্থার অধীনে, নির্মাণাধীন সম্পত্তি প্রাথমিকভাবে 18% হারে কর দেওয়া হয়েছিল। সরকার একটি ডেভেলপারের দ্বারা চার্জ করা মোট পরিমাণের এক-তৃতীয়াংশের সমতুল্য জমির মূল্য কর্তনের অনুমতি দেওয়ার একটি বিধান অন্তর্ভুক্ত করেছে, কার্যকরভাবে এই ধরনের ইউনিটগুলিতে জিএসটি হার 12% এ কমিয়েছে। যাইহোক, 2019 সালের ফেব্রুয়ারিতে, সরকার রিয়েল এস্টেটের জন্য ট্যাক্স স্ল্যাব সংশোধন করেছে, এটি নির্মাণাধীন ইউনিটগুলির জন্য 5% এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির জন্য 1% এ নামিয়ে এনেছে। এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জগুলি নির্মাণাধীন ইউনিটগুলির ক্রয়ের উপরও প্রয়োগ করা হয়, কারণ এগুলি রাষ্ট্রীয় শুল্ক।

উৎসে ট্যাক্স ডিডাকশন (TDS)

এর ধারা 194-IA এর অধীনে TDS চালু করা হয়েছিল আয়কর আইন, 1961, ফাইন্যান্স অ্যাক্ট, 2013 দ্বারা। এই ধারা অনুসারে, যেকোন ব্যক্তি সম্পত্তি কিনলে তাকে অবশ্যই বিক্রেতাকে স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য TDS দিতে হবে, কৃষিজমি বাদ দিয়ে। TDS অবশ্যই বিক্রেতার নামে জমা দিতে হবে। সরকার আয়কর আইনের ধারা 194-IA সংশোধন করেছে সমস্ত আবাসিক সোসাইটি ভিত্তিক চার্জগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করতে, যেমন গাড়ি পার্কিং ফি, ক্লাব সদস্যতা ফি, জল বা বিদ্যুৎ সুবিধা ফি, অগ্রিম ফি, রক্ষণাবেক্ষণ ফি বা স্থানান্তর সম্পর্কিত কোনও অনুরূপ চার্জ। টিডিএস ধার্যের জন্য স্থাবর সম্পত্তি। 1 সেপ্টেম্বর, 2019 থেকে, সম্পত্তির মূল্য 50 লাখ টাকার বেশি হলে 1% হারে TDS ধার্য করা হয়।

স্ট্যাম্প ডিউটি

স্ট্যাম্প ডিউটি সরকার কর্তৃক সম্পত্তি লেনদেনের উপর আরোপ করা হয়, আয় বা বিক্রয় করের অনুরূপ। এটি সাধারণত সম্পত্তির বাজার মূল্যের প্রায় 5% হয়, যদিও হার বিভিন্ন রাজ্যে পরিবর্তিত হতে পারে এবং কখনও কখনও উচ্চতর হতে পারে। বিলম্বের জন্য জরিমানা সহ, সম্পত্তি নিবন্ধনের আগে ক্রেতাকে এই শুল্কটি একটি নির্ধারিত ব্যাঙ্ক বা সংগ্রহ কেন্দ্রে পরিশোধ করতে হবে। স্ট্যাম্প শুল্ক সরকার-জারি রেডি রেকনার হারের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয় এবং সম্পত্তি লেনদেন বৈধভাবে বৈধ করার জন্য অপরিহার্য। এই কর প্রযোজ্য প্রতিটি লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যার মধ্যে নথি বিনিময় এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত যন্ত্রগুলি কার্যকর করা হয়।

নিবন্ধন ফি

রেজিস্ট্রেশন চার্জ সময় ব্যয় অপরিহার্য ফি নিবন্ধন প্রক্রিয়া, যার মধ্যে একটি নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার সাথে বিক্রয় নথি রেকর্ড করা জড়িত। ভারতীয় নিবন্ধন আইন, 1908 এর ধারা 17 অনুসারে, সম্পত্তি বিক্রয়, স্থানান্তর বা ইজারা সম্পর্কিত নথি নিবন্ধন করা আইন দ্বারা বাধ্যতামূলক। এই নথিগুলি নিবন্ধন করতে ব্যর্থ হলে মালিকদের আইনি পদক্ষেপ নেওয়া থেকে আটকাতে পারে৷ নিবন্ধিত নথি দলগুলোর মধ্যে চূড়ান্ত চুক্তির প্রতিনিধিত্ব করে, ক্রেতার সঠিক মালিকানা প্রতিষ্ঠা করে এবং সম্ভাব্য বিরোধ বা জালিয়াতির বিরুদ্ধে সুরক্ষা দেয়। সাধারণত, নিবন্ধন ফি চুক্তির মূল্যের 1%, যদিও এই শতাংশ রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে, স্থানীয় সরকার প্রবিধান দ্বারা নির্ধারিত।

সম্পত্তি ক্রয়ের উপর আরোপিত কর কিভাবে সংরক্ষণ করবেন?

ট্যাক্সেশন কীভাবে সম্পত্তি ক্রয়কে প্রভাবিত করে তা বোঝার পরে, আসুন এখন কর কর্তন এবং ছাড়গুলি নিয়ে আলোচনা করা যাক যা উল্লেখযোগ্যভাবে একজন গৃহ ক্রেতার আর্থিক বোঝা কমিয়ে দিতে পারে৷

স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের উপর কর কর্তন

স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের 5%-7%, আয়কর আইন, 1961-এর ধারা 80C-এর অধীনে কর কর্তনের জন্য যোগ্য। ক্রেতারা 1.5 লক্ষ টাকা পর্যন্ত দাবি করতে পারেন, যদি অর্থ প্রদান করা হয়। দাবির একই বছরে, সম্পত্তিটি সম্পূর্ণরূপে নির্মিত, এবং বিনিয়োগের পরিবর্তে স্ব-ব্যবহারের উদ্দেশ্যে।

গৃহঋণের উপর কর কর্তন

বাড়ির ক্রেতারা একটি হোম লোনের মাধ্যমে তাদের কেনাকাটার অর্থায়নের জন্য আইটি আইনের ধারা 24, 80C, এবং 80EE-এর অধীনে নির্দিষ্ট শর্তাবলী সাপেক্ষে ছাড় পাওয়া যেতে পারে:

• সুদ পরিশোধ : ধারা 24 একটি স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির জন্য সুদের উপর সর্বোচ্চ 2 লক্ষ টাকা ছাড়ের অনুমতি দেয়, ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জন্য কোন উচ্চ সীমা ছাড়াই।

• মূল পরিশোধ : ধারা 80C বার্ষিক পরিশোধিত মূল পরিমাণের উপর 1.5 লাখ টাকা ছাড়ের প্রস্তাব দেয়, দাবিকৃত কর্তনের বিপরীত এড়াতে দখলের পাঁচ বছরের মধ্যে সম্পত্তি বিক্রি না করার শর্ত।

• প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য অতিরিক্ত সুবিধা : ধারা 80EE প্রথমবার বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অতিরিক্ত 50,000 টাকা ছাড় প্রদান করে যদি ঋণের পরিমাণ 35 লাখ টাকা বা তার কম হয় এবং সম্পত্তির মূল্য 50 লাখ টাকার বেশি না হয়।

• যৌথ হোম লোন : যৌথ লোনের ক্ষেত্রে, প্রতিটি সহ-মালিক ধারা 80C এর অধীনে সুদের উপর 2 লক্ষ টাকা এবং মূলের উপর 1.5 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড় দাবি করতে পারেন, তবে তারা ঋণের মাধ্যমে কেনা সম্পত্তির সহ-মালিক হন।

হাউজিং ডট কম পিওভি

style="font-weight: 400;">সম্পত্তি ক্রয়ের উপর করের ল্যান্ডস্কেপ নেভিগেট করা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি জটিল কিন্তু অপরিহার্য দিক প্রকাশ করে৷ প্রাথমিক ক্রয় মূল্যের বাইরে, বিভিন্ন কর, যেমন জিএসটি, টিডিএস, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ সামগ্রিক আর্থিক ব্যয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে। সম্ভাব্য ক্রেতাদের জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে এবং সম্ভাব্য খরচ বাঁচানোর জন্য এই ট্যাক্সগুলি বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আয়কর আইনের অধীনে উপলব্ধ কর কর্তন এবং ছাড়গুলি অন্বেষণ করে, যেমন স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ এবং হোম লোনের উপর, ক্রেতারা কৌশলগতভাবে তাদের আর্থিক বোঝা প্রশমিত করতে পারে। এই জ্ঞানের সাথে সজ্জিত, ক্রেতারা সম্পত্তি করের জটিলতাগুলি আরও কার্যকরভাবে নেভিগেট করতে পারে এবং তাদের বিনিয়োগের সিদ্ধান্তগুলি অপ্টিমাইজ করতে পারে।

FAQs

সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে জিএসটি কী?

জিএসটি, বা পণ্য ও পরিষেবা কর হল একটি সমন্বিত কর ব্যবস্থা যা কেন্দ্রীয় সরকার নির্মাণাধীন সম্পত্তির জন্য চালু করেছে। প্রাথমিকভাবে 18% নির্ধারণ করা হয়েছিল, ফেব্রুয়ারি 2019 এর পর থেকে এটি নির্মাণাধীন ইউনিটগুলির জন্য 5% এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির জন্য 1% করা হয়েছিল। রাজ্য সরকারগুলি দ্বারা আরোপিত স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ ছাড়াও জিএসটি।

টিডিএস কী এবং সম্পত্তি লেনদেনে কখন এটি প্রযোজ্য?

TDS, বা উৎসে ট্যাক্স ডিডাকশন, আয়কর আইন, 1961 এর ধারা 194-IA এর অধীনে ধার্য করা হয়, 50 লক্ষ টাকার বেশি সম্পত্তি লেনদেনের সময় করা অর্থপ্রদানের উপর। এটি সম্পত্তি স্থানান্তরের ক্ষেত্রে আনুষঙ্গিক যেকোন আবাসিক সোসাইটি ভিত্তিক চার্জের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যেমন ক্লাব সদস্যতা ফি এবং রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ।

স্ট্যাম্প ডিউটি কীভাবে গণনা করা হয় এবং কখন এটি প্রদান করা উচিত?

স্ট্যাম্প শুল্ক হল সম্পত্তি লেনদেনের উপর রাষ্ট্র দ্বারা আরোপিত ট্যাক্স, সাধারণত সম্পত্তির বাজার মূল্যের প্রায় 5% কিন্তু রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয়। বৈধভাবে লেনদেনটি বৈধ করার জন্য সম্পত্তি নিবন্ধনের আগে এটি একটি মনোনীত ব্যাঙ্ক বা সংগ্রহ কেন্দ্রে পরিশোধ করতে হবে। বিলম্বিত অর্থ প্রদানের জন্য জরিমানা হতে পারে।

রেজিস্ট্রেশন চার্জ কি এবং কখন প্রযোজ্য?

রেজিস্ট্রেশন চার্জ হল ইন্ডিয়ান রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 এর অধীনে সম্পত্তি বিক্রির নথি নিবন্ধনের সময় ধার্য করা ফি। এই চার্জগুলির পরিমাণ সম্পত্তির চুক্তির মূল্যের প্রায় 1%, যদিও এটি বিভিন্ন রাজ্যে আলাদা হতে পারে। আইনি মালিকানা প্রতিষ্ঠা করতে এবং বিরোধের বিরুদ্ধে সুরক্ষার জন্য নথি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক।

সম্পত্তি ক্রয়ের উপর GST প্রদান থেকে কোন ছাড় আছে?

জিএসটি ছাড় সাধারণত সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ইউনিটের মতো নির্দিষ্ট বিভাগগুলি ছাড়া যেখানে 1% হ্রাসকৃত হার প্রযোজ্য। যাইহোক, সরকারী নীতি এবং বিজ্ঞপ্তির উপর ভিত্তি করে নির্দিষ্ট ছাড়গুলি পরিবর্তিত হতে পারে।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com