কর ফাঁকির ঘটনাগুলিকে রোধ করার জন্য, বিশেষত বড় টিকিটের লেনদেনের ক্ষেত্রে, ভারতের কর্তৃপক্ষ লেনদেনের উত্সে করের অধিকার হ্রাস করার বাধ্যতামূলক করেছে। এর অর্থ, লেনদেন চলাকালীন সরকারের পক্ষ থেকে একটি পক্ষকে করের পরিমাণও ছাড় করতে হবে। উত্স বা টিডিএসে এই কর ছাড়ের টি কুড়াল ছাড় হিসাবে বেশি পরিচিত।
টিডিএস কী?
টিডিএস মূলত একটি প্রক্রিয়া যার অধীনে উত্স থেকে ট্যাক্স আদায় করা হয় যেখানে থেকে একজন ব্যক্তির আয় উত্পন্ন হয়। কোনও বাড়িওয়ালা তার ভাড়াটে থেকে আদায় করা ভাড়া সহ বেশ কয়েকটি আয়ের উপর টিডিএস ধার্য করা হয়। আয়কর আইনের অধীনে, বিভিন্ন ধরণের আয় বিভিন্ন টিডিএসের হারকে আকর্ষণ করে। আয়কর বিভাগের মতে, আয়ের উত্স থেকে ট্যাক্স আদায়ের লক্ষ্যে টিডিএসের ধারণাটি চালু করা হয়েছিল। "এই ধারণা অনুসারে, অন্য যে কোনও ব্যক্তির নিকট নির্দিষ্ট প্রকৃতির অর্থ প্রদানের দায়বদ্ধ ব্যক্তি উত্স অনুসারে কর কাটাতে হবে এবং কেন্দ্রীয় সরকারের অ্যাকাউন্টে তা প্রেরণ করতে হবে। উত্স অনুসারে যে কর বাছাই করা হয়েছে, তার আয়ের কর কী হবে? এতে বলা হয়েছে যে ফর্ম 26AS বা কর্তনকারী দ্বারা জারি করা টিডিএস শংসাপত্রের ভিত্তিতে এতটা কেটে নেওয়া অর্থের creditণ পাওয়ার অধিকার পাবেন, "এতে বলা হয়েছে।
ভাড়াতে টিডিএসের হার কত?
আয়কর আইনের ১৯৪ ধারার বিদ্যমান বিধানগুলি, যে কোনও জমি বা বিল্ডিংয়ের ভাড়াের 10% হারে কর কাটাতে ভাড়া প্রদানকারীর উপর শুল্ক ধার্য করে, যদি প্রদেয় ভাড়া বা প্রদেয় সম্ভাব্য পরিমাণের ভাড়া প্রদান করা হয় বছরে, ২.৪০ লক্ষ টাকা ছাড়িয়েছে।
২.৪০ লক্ষ টাকার সীমা প্রতিটি প্রদানকারীর জন্য প্রযোজ্য এবং প্রতিটি সম্পত্তিতে নয়।
সুতরাং, কোনও সম্পত্তির মালিক যদি একই পাওনাদারকে একাধিক সম্পত্তি ছেড়ে দেয় এবং বার্ষিক ভাড়া বছরে প্রতিটি সম্পত্তির জন্য ২.৪০ লক্ষ টাকার কম হয় তবে ভাড়া নেওয়া সমস্ত সম্পত্তির জন্য মোট ভাড়া case একই ব্যক্তির কাছ থেকে সম্ভবত ২.৪০ লক্ষ রুপি ছাড়িয়ে যাবে, তারপরে, ইজারাদারকে উত্স অনুসারে ট্যাক্স ছাড় করতে হবে।
2021-এ ভাড়া নিয়ে টিডিএস
২০২০ সালের মে মাসে অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামণ হ্রাস করার ঘোষণা দেন বেতনবিদ্ধ অর্থ প্রদানের জন্য টিডিএসের হার, এরপরে কেন্দ্রীয় প্রত্যক্ষ কর বোর্ড (সিবিডিটি) সংশোধিত হারগুলি 14 মে, 2020 সাল থেকে 31 মার্চ, 2021-র ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে। নতুন বিধি অনুসারে, প্রদেয় কর কেটে নেওয়া হবে লভ্যাংশ, বীমা পলিসি, ভাড়া, পেশাদার ফিজ এবং অস্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে, মার্চ, ২০২১ সালের ৩১ মার্চ পর্যন্ত ২৫% কেটে নেওয়া হয়েছিল। স্থাবর সম্পত্তির ভাড়ার জন্য টিডিএস 10% এর তুলনায় 7.5% কেটে নেওয়া হয়েছিল, এই সীমিত সময়ের জন্য, করোনাভাইরাস মহামারী দ্বারা সৃষ্ট আর্থিক চাপকে সামনে রেখে এছাড়াও, কোনও ভাড়াটেকে আগে 5% হারের পরিবর্তে মাসে 50,000 রুপির বেশি ভাড়ার টিডিএস ছাড় করতে হবে। যখন করদাতারা আশা করেছিলেন যে এই পদক্ষেপটি ২০২১-২২ এর বাজেটে বাড়ানো হবে, তখন অর্থ মন্ত্রী নির্মলা সীতারমণ ২০২১ সালের ১ ফেব্রুয়ারি কেন্দ্রীয় বাজেট উপস্থাপন করার সময় এ জাতীয় কোনও ঘোষণা করা হয়নি।
ভাড়া নিয়ে টিডিএস কে কে দায়বদ্ধ?
বর্তমান বিধানগুলি সমস্ত কর দাতাদের জন্য প্রযোজ্য, সংস্থাগুলি, সংস্থাগুলি, ট্রাস্ট বা ব্যক্তিদের সমিতি ইত্যাদি are
তবে, ভাড়া প্রদানকারী যদি কোনও ব্যক্তি বা এইচইউএফ হয় তবে ভাড়াগুলি যদি কোনও ব্যবসায় বা পেশায় নিযুক্ত থাকে এবং বিগত বছরগুলিতে অ্যাকাউন্টগুলি নিরীক্ষণ করা দরকার ছিল, তবে টার্নওভার অতিরিক্ত হওয়ার কারণে বিধানগুলি প্রযোজ্য হবে এর নির্ধারিত সীমা।
ভাড়াতে টিডিএস কীভাবে গণনা করা হয়?
এই বিধানের আওতাধীন ব্যক্তিদের, ট্যাক্সের জন্য কর্তব্য নেওয়া হয় যখন ভারতে বসবাসকারী কোনও কর প্রদানকারীর জন্য অর্থ প্রদান করা হয়, ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে এবং ভাড়া প্রদান এক বছরে ২.৪০ লক্ষ টাকা ছাড়িয়ে যায়।
যদি করদাতারা আয়করের উদ্দেশ্যে অনাবাসী হয় তবে বার্ষিক ২.৪০ লক্ষ টাকার সীমা না থাকায়, করদাতাকে আয়কর আইনের ১৯৫ ধারার বিধান অনুসারে কর কাটাতে হয়।
পেমেন্টটি যে কোনও নামে ডাকা যেতে পারে তবে শুল্কটি জমি, বিল্ডিং বা জমি ও বিল্ডিংয়ের জন্য ব্যবহারের ক্ষেত্রে কর কেটে নেওয়া দরকার।
খাজনা প্রাপক এই সম্পত্তির মালিক হওয়া উচিত নয়। সুতরাং, যদি কোনও লিজ নেওয়া ব্যক্তি তার গৃহীত সম্পত্তি অন্য কোনও ব্যক্তিকে ভাড়া / ইজারাতে সরবরাহ করে তবে উপ-পাওসিকে উত্স অনুসারে ট্যাক্স ছাড় করতে হবে।
একইভাবে, বছরের জন্য ভাড়া সীমা ছাড়িয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা থাকলে আপনাকে ঘর সরবরাহের জন্য, হোটেলগুলিতে প্রদত্ত অর্থ প্রদানের থেকে ট্যাক্স ছাড় করতে হবে। টিডিএস কখন ভাড়া থেকে কেটে নেওয়া হয়?
ভাড়া প্রদানকারীকে তার অ্যাকাউন্টগুলির বইগুলিতে ভাড়া জমা করার সময় ট্যাক্স কর্তন করতে হবে, এমনকি পরে অর্থ প্রদান করা হলেও। তেমনিভাবে, বছরের জন্য বা এমনকি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে ভাড়া অগ্রিম প্রদান করা হয় এমন ক্ষেত্রেও, এই জাতীয় ভাড়া অগ্রিম অর্থ প্রদানের সময় আপনাকে ট্যাক্স ছাড় করতে হবে need সরকারের theণে টিডিএস প্রদানের জন্য আপনাকে ট্যাক্স ছাড়ের অ্যাকাউন্ট নম্বর (টিএন) গ্রহণ করতে হবে এবং নির্ধারিত চালানের মাধ্যমে ট্যাক্স জমা দিতে হবে।
এইচইউএফ কী?
হিন্দু আইন অনুসারে, একটি হিন্দু অবিভক্ত পরিবার বা এইচইউএফ, এমন একটি পরিবার যা একটি সাধারণ পূর্বপুরুষের মধ্য থেকে উত্সাহিত সমস্ত ব্যক্তির সমন্বয়ে গঠিত এবং তাদের স্ত্রী এবং অবিবাহিত কন্যা অন্তর্ভুক্ত। একটি এইচইউএফ স্থিতি থেকে উত্থিত হয় এবং এটি আইন তৈরি বা চুক্তি নয়। যখন দুটি ব্যক্তি বিবাহ করে এবং তাদের পরিবার শুরু করে তখন একটি এইচইউএফ স্বয়ংক্রিয়ভাবে গঠিত হয়। হিন্দু, শিখ, বৌদ্ধ, জৈন ইত্যাদি বাদেও এইচইউএফ গঠন করতে পারে।
ব্যক্তি এবং এইচইউএফ দ্বারা প্রদত্ত ভাড়ার উপর টিডিএস ছাড়
আরও করদাতাকে শুল্কের আওতায় আনার জন্য সরকার উত্স অনুসারে কর ছাড়ের সুযোগ প্রসারিত করেছে লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "noopener noreferrer"> ভাড়া দেওয়া হয়েছে। এটি সমস্ত ব্যক্তি এবং এইচইউএফকে কভার করবে, যা উপরে বর্ণিত হিসাবে বিদ্যমান বিধানগুলির আওতায় নেই। প্রতিটি ব্যক্তি এবং এইচইউএফকে প্রতিটি মাসের বা অংশের অংশের জন্য ৫০,০০০ টাকার বেশি খাজনা দেওয়ার ক্ষেত্রে, প্রদানের মূল্যে খাজনা ছাড়তে হবে%% হারে।
ভাড়া প্রদানকারী | টিডিএসের হার | প্রান্তিক সীমা |
সংস্থা, সংস্থাগুলি, ট্রাস্ট বা ব্যক্তিদের সমিতি, ইত্যাদি এবং ব্যক্তি বা এইচইউএফ, যেখানে প্রদেয় এমন এক ব্যবসায় নিযুক্ত থাকে যার অ্যাকাউন্টগুলি নিরীক্ষিত হয়েছিল। | ভাড়া 10%। | বছরে প্রদেয় বা প্রদেয় খাজনার সামগ্রিক পরিমাণ ২.৪০ লক্ষ টাকা ছাড়িয়ে গেলে টিডিএস কেটে দিতে হবে। |
ব্যক্তি এবং এইচইউএফগুলি উপরের বিভাগে আচ্ছাদিত নয়। | ভাড়া 5%। | প্রতি মাসে বা মাসের অংশের জন্য ভাড়া ৫০,০০০ টাকার বেশি হলে টিডিএস কেটে নিতে হয়। |
প্রদানকারীর কেবল বছরের শেষ মাসে বা বছরের খাজনার শেষ মাসে যখন বছরের মধ্যে সম্পত্তি খালি থাকে তার ক্ষেত্রে কর ছাড় করতে হবে। তবে, আগে ভাড়াটি প্রদান করা হয়, আপনার আগের মুহুর্তে ট্যাক্স ছাড় করতে হবে। সুতরাং, নতুন বিধানগুলির সাথে, এমনকি বেতনভুক্ত বা অবসরপ্রাপ্ত লোক এবং কোনও ব্যবসা বা পেশা চালিয়ে নয়, প্রতি মাসে ৫০,০০০ টাকার উপরে ভাড়া দিচ্ছেন, এই জাতীয় ভাড়া থেকে উত্স থেকে কর কেটে নিতে হবে। এটি সেই সমস্ত লোকদের কর জালে আনবে, যারা কোনও ব্যবসা বা পেশায় নিযুক্ত না এমন লোকদের সম্পত্তি ভাগিয়ে দিয়ে ভাড়া আদায় করছে।
যেহেতু এই উদ্দেশ্যে ভাড়াটি বিল্ডিংয়ের ব্যবহারের জন্য কোনও অর্থ প্রদানের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তাই এটি এমনকি আপনার জন্য হোটেলগুলিতে রুম বুকিংয়ের জন্য এমনকি ম্যারেজ হলগুলিতে দেওয়া ভাড়াও আচ্ছাদিত করবে, যদি এই ধরনের প্রাঙ্গনে ব্যবহারের জন্য ভাড়া এমনকি এক হাজারেরও বেশি হয় দিন.
এনআরআইদের দেওয়া ভাড়াতে টিডিএস
আয়কর আইনের ১৯৫ ধারা অনুসারে, ভাড়াটেকে ভারতে অবস্থিত সম্পত্তির জন্য কোনও এনআরআই বাড়িওয়ালাকে দেওয়া ভাড়ার উপর 30% হারে টিডিএস কর্তন করতে হবে। ভাড়াতে টিডিএস ছাড়ার জন্য, ভাড়াটেটির একটি TAN থাকা উচিত। যদি ভাড়াটিয়ার এনআরআইকে দেওয়া ভাড়াতে টিডিএস বাদ দিতে ব্যর্থ হয়, তবে প্রদানকারীর প্রচলিত বিধান অনুযায়ী জরিমানা দিতে দায়বদ্ধ।
টিডিএসের জন্য কি ট্যান বাধ্যতামূলক?
এই বিধানগুলি কেবলমাত্র খাজনার প্রাপককে আচ্ছাদন করে যিনি আয়ের ট্যাক্সের জন্য বাসিন্দা, কারণ অনাবাসী ইতিমধ্যে আয়কর আইনের ১৯৫ ধারার আওতায় রয়েছে। যদিও বিদ্যমান বিধানে লোকদের টিএএন নম্বর পেতে প্রয়োজনীয় হওয়া দরকার, তবুও নতুন বিধানটি প্রদানকারীদের এ জাতীয় প্রয়োজনীয়তা থেকে ছাড় দেয়।
টিডিএস প্রদানের জন্য ফর্ম
প্রতি ভাড়াতে টিডিএস প্রদান করুন, www.tin-NSDL.com এ লগ ইন করুন। ওয়েবসাইটে, আপনি ফর্ম 26 কিউসি পূরণের লিঙ্কটি পাবেন। আপনার সমস্ত বিবরণ, আপনার বাড়িওয়ালার সম্পর্কিত বিশদ এবং আর্থিক লেনদেনের সমস্ত বিবরণ পূরণ করুন। আপনি যদি আবাসনটি ভাগ করে নিচ্ছেন তবে তাদের বিশদগুলিও অবশ্যই সরবরাহ করতে হবে। একইভাবে, যদি আপনার বাড়িওয়ালা অন্য কারও সাথে সম্পত্তির মালিক হন, তাদের বিশদটিও ফর্মটিতে অবশ্যই দিতে হবে।
FAQs
আয়কর আইনের 194I ধারাটি কী?
আইটি আইনের ধারা 194I ভাড়া প্রদানের ক্ষেত্রে টিডিএস নিয়ে কাজ করে। ধারা 194I এমন ব্যক্তিদেরকে অন্তর্ভুক্ত করেছে যারা ব্যক্তি / এইচইউএফ নয়, পাশাপাশি ব্যক্তি / এইচইউএফ যারা ধারা 44 এএবি (ক) এবং (খ) এর অধীনে নিরীক্ষণের জন্য দায়বদ্ধ। ধারা 194IB এমন ব্যক্তি এবং এইচইউএফকে কভার করে যাঁরা নিরীক্ষার দায়বদ্ধ নয়। ধারা 194IC যৌথ উন্নয়ন চুক্তিগুলি অন্তর্ভুক্ত করে।
ভাড়াতে কোথায় আমি টিডিএস দিতে পারি?
যে কোনও ব্যক্তি বা সংস্থা যে টিডিএস ভাড়া থেকে কেটে নেয়, তা https://www.tin-nsdl.com/ পোর্টালের মাধ্যমে বা অনুমোদিত ব্যাংকগুলির মাধ্যমে সরকারের ক্রেডিটে জমা দিতে পারে।
ভাড়াতে টিডিএসের 'ভাড়া' অর্থ কী?
ভাড়া জমি, বিল্ডিং বা জমি এবং বিল্ডিং ব্যবহারের জন্য প্রদত্ত যে কোনও অর্থ প্রদান করে বা কক্ষ সরবরাহের জন্য হোটেলগুলিতে দেওয়া অর্থ প্রদানকে বোঝায়।
ভাড়াতে টিডিএসের জন্য আয়কর ফরমগুলি কী কী?
ভাড়াটে লেনদেনের ক্ষেত্রে টিডিএসের প্রতিবেদনের জন্য কোনও ভাড়াটেকে টিআইএন ওয়েবসাইটে একটি চালান-সহ-বিবৃতি (ফর্ম 26 কিউসি) পূরণ করতে হয়।
ভাড়াতে টিডিএস না কাটানোর জন্য কী জরিমানা?
যদি টিডিএস কেটে না করা হয় তবে টিডিএস কেটে না করা পর্যন্ত পেনাল্টি সুদের 1% প্রতি মাসে প্রযোজ্য হবে।
(The author is chief editor – Apnapaisa and a tax and investment expert, with 35 years’ experience)