নয়েদার সম্পত্তি বিক্রয় সম্পর্কিত স্মারক (টিএম) এর স্থানান্তর সম্পর্কে


নোয়াডায় সম্পত্তির দাম জাতীয় রাজধানী অঞ্চল (এনসিআর) এর অন্যান্য সমস্ত অঞ্চলের তুলনায় সর্বনিম্নতম এক জায়গায়, এখানে পুনর্নবীকরণের ফ্ল্যাট কিনে গৃহস্থ ক্রেতাদের অতিরিক্ত মূল্য বহন করতে হবে, যা ট্রান্সফার অফ মেমোরেন্ডাম (টিএম) হিসাবে পরিচিত। উত্তর প্রদেশের রাজস্ব বিভাগকে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জ প্রদানের পাশাপাশি মালিকানাটি আপনার নামে স্থানান্তর করতে আপনাকে এই দায়িত্বও বহন করতে হবে, যা নোয়েডা কর্তৃপক্ষের নিকট স্থানান্তর চার্জ হিসাবে বেশি পরিচিত। এটি মূলত কারণ নোইডায় জমিটি ইজারাদার ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের কাছে বিক্রি করা হয়, নিরপেক্ষ ভিত্তিতে নয়। সুতরাং, যতবারই এই সম্পত্তির মালিকানার পরিবর্তন হয়, তার জন্য নোয়াডা কর্তৃপক্ষকে লিজ ভাড়া দিতে হয়। এই নিবন্ধে, আমরা এই চার্জের প্রযোজ্যতা এবং একজন ক্রেতাকে তার নামে পুনর্বিক্রয় করা সম্পত্তি পাওয়ার জন্য, কত টাকা দিতে হবে তা দেখুন at নোডা ট্রান্সফার অফ মেমোরেন্ডামের (টিএম) চার্জ

স্মারকলিপি (টিএম) চার্জ স্থানান্তর কী কী?

কিছু কর্তৃপক্ষের বিপরীতে যা জমিটি নিখরচায় ভিত্তিতে জমি বিক্রয় করে, নোইডা কর্তৃপক্ষ জমি বরাদ্দ করে 99 বছরের সময়কালের জন্য ইজারা ভিত্তিতে বিকাশকারীদের। এইভাবে, নোইডা কর্তৃপক্ষ এই সম্পত্তির মালিক হিসাবে অবিরত রয়েছে, অন্যদিকে বিল্ডার কেবলমাত্র ধারদাতার ক্ষমতা রাখে। ফলস্বরূপ, ইজারা সম্পত্তি হিসাবে মালিকানা স্থানান্তর করার জন্য, উক্ত সম্পত্তির উপর মালিকানার অধিকার রয়েছে এমন বডি থেকে অনুমতি প্রয়োজন requires আরও দেখুন: একটি নিখরচায় সম্পত্তি কি? সুতরাং, প্রতিবার নোইডায় বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি হস্তান্তরিত হলে, জড়িত পক্ষগুলিকে নোইডা কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি গ্রহণ করতে হবে, লেনদেনটি সম্পাদন করতে হবে এবং এটি টিএম চার্জ বা ট্রান্সফার চার্জ নামে পরিচিত ইজারা ভাড়া প্রদান করতে হবে। ইজারা দলিল কার্যকর হওয়ার পরে, সম্পত্তিগুলির মালিকানার পরিবর্তনের অনুমতি রয়েছে। সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে (এসআরও) সম্পত্তি নিবন্ধনের পরে প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ হয় is নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়া শেষ হওয়ার পরে, ক্রেতাকে নোইডা কর্তৃপক্ষের কাছে প্রয়োজনীয় সমস্ত নথিপত্রের সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং লিজ স্থানান্তরের জন্য আবেদন করতে হবে এবং স্থানান্তর চার্জ দিতে হবে। আবেদনটি পর্যালোচনা করার পরে কর্তৃপক্ষ স্মারকলিপি স্থানান্তর জারি করবে সনদপত্র.

কোনও বিল্ডারের কাছ থেকে কেনা সম্পত্তির জন্য কি টিএম চার্জ প্রযোজ্য?

প্রায় সর্বদা, ক্রেতা স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের ক্ষেত্রে যেমন স্থানান্তর চার্জ প্রদান করতে দায়বদ্ধ হবে। আপনাকে পরামর্শ দিন যে কেবল পুনরায় বিক্রয় বা দ্বিতীয় বাজারে লেনদেনগুলি একটি স্থানান্তর চার্জকে আকর্ষণ করে এবং আপনি যদি সরাসরি কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে ইউনিট কিনে থাকেন তবে তা নয়। এখানে উল্লেখ করা যায় যে এনসিআর-এর বিকাশকারীদের একটি বিশাল বিক্রয়বিহীন স্টক রয়েছে। হাউজিং ডটকমের তথ্যে দেখা গেছে যে, এই অঞ্চলে বাজারগুলিতে এক ডিসেম্বর, ২০২০, হিসাবে এক লক্ষেরও বেশি ইউনিট সমন্বিত একটি বিক্রয়কেন্দ্র রয়েছে। এই সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগকারী ক্রেতাদের স্থানান্তর চার্জ দিতে হবে না। আরও দেখুন: উত্সব মরসুমের মধ্যে 2020 এর মধ্যে কিউ 420 সালে হোম বিক্রয়, নতুন সরবরাহের উন্নতি হয়েছে: প্রোপটাইজার রিপোর্ট

নোডায় স্থানান্তর চার্জ

যেহেতু এটির গণনা বৃত্তের হারের ভিত্তিতে সঞ্চালিত হয়, তাই স্থানান্তর চার্জগুলি বিভিন্ন অঞ্চলে পৃথক হবে নোরফেরার "> নোইডা।

ফ্ল্যাটের জন্য নোডায় স্থানান্তর চার্জ

1990 এর আগে বরাদ্দকৃত সম্পত্তি: বরাদ্দ মূল্যের 50%। 1991 থেকে 2000 সাল পর্যন্ত বরাদ্দকৃত সম্পত্তি: বরাদ্দ মূল্যের 20%। 2001 থেকে ২০১১ সাল পর্যন্ত বরাদ্দকৃত সম্পত্তি: মোট বরাদ্দ মূল্যের 10%। ২০১১ সালের পর থেকে সম্পত্তি বরাদ্দ দেওয়া হয়েছে: মোট বরাদ্দ মূল্যের 5%। শর্মিক কুঞ্জের জন্য চার্জ: ইউনিট প্রতি ১০,০০০ রুপি ইডব্লিউএস ফ্ল্যাটের জন্য চার্জ: প্রতি ইউনিট এলআইজি ফ্ল্যাটের জন্য Rs০,০০০ রুপি: প্রতি ইউনিট এইচআইজি ফ্ল্যাটের প্রতি ১,০০,০০০ রুপি : ইউনিট প্রতি ১,৫০,০০০ সূত্র: নোয়াডা কর্তৃপক্ষ

নোইডায় আবাসিক প্লট এবং গ্রুপ আবাসনগুলির জন্য স্থানান্তর চার্জ

সেক্টর প্রতি বর্গ মিটারে চার্জ স্থানান্তর করুন
14, 14 এ, 15 এ, 17, 44 1,980 রুপি, আরও 5% অবস্থানের চার্জ
15, 19, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 33, 35, 36, 37, 39, 40, 47, 51 1,380 রুপি, আরও 5% লোকেশন চার্জ
20, 23, 31, 34, 41, 42, 43, 46, 48, 49, 50, 52, 53, 61, 71, 92 1,005 রুপি, আরও 5% লোকেশন চার্জ
11, 12, 22, 55, 56, 72, 105, 108 840 টাকা, আরও 5% লোকেশন চার্জ
অন্যান্য 720 টাকা, আরও 5% লোকেশন চার্জ

দ্রষ্টব্য: একতলা বাড়িগুলিতে স্থানান্তর চার্জ হবে আবাসিক প্লট হিসাবে প্রযোজ্য সূত্র: নোইডা কর্তৃপক্ষ যদি কোনও রক্তের আত্মীয়ের নামে কোনও সম্পত্তি স্থানান্তর করা হয় তবে ক্রেতাকে ট্রান্সফার চার্জের হিসাবে অর্ধেক হার দিতে হবে। ২০১২ সালের আগে নোইডা কর্তৃপক্ষ স্থানান্তর ফি হিসাবে এক হাজার টাকা ধার্য করেছিল charged শুধুমাত্র সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (জিপিএ) সহ কারও কাছ থেকে কেনা সম্পত্তিগুলিতে কর্তৃপক্ষ দ্বিগুণ পরিমাণ অর্থ গ্রহণ করে।

স্থানান্তর প্রয়োগের নমুনা

(সূত্র: নয়েডা কর্তৃপক্ষ )

নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপারের নমুনা হলফনামা