আমরা সকলেই জানি যে বিল্ডিংগুলি জমির টুকরোগুলিতে নির্মিত হয় যা এলোমেলোভাবে দখল করা হয়নি তবে সরকার কর্তৃক আবাসন খাত, বাণিজ্যিক খাত এবং কৃষি খাতে বরাদ্দ করা হয়েছে। সব প্লট একই রকম নয়। এগুলি রচনা এবং প্লটের ধরন অনুসারে বিভিন্ন প্রয়োজন অনুসারে অভিযোজিত হয়েছে। তারা যে ফাংশনটি পরিবেশন করে সে অনুযায়ী সমস্ত ধরণের প্লটের মধ্যে বিভাজন রয়েছে। এটি সত্য, বিশেষ করে হাউজিং প্লটের জন্য, সবচেয়ে ব্যাপকভাবে চাওয়া-পাওয়া প্লটের একটি। ক্রমবর্ধমান সংখ্যক লোক সক্রিয়ভাবে একটি নতুন বাড়ি খুঁজছেন, আবাসিক প্লটগুলি নিঃসন্দেহে আজকের পরিস্থিতিতে সবচেয়ে বেশি চাওয়া হয়েছে৷ আমরা বিভিন্ন ধরনের প্লট নিয়ে আলোচনা করব এবং বিভিন্ন ধরনের হাউজিং প্লট সম্পর্কে আরও ব্যাখ্যা করব।
জমির প্লট কি?
জমির প্লট হল আপনার বা আপনার পরিবারের দ্বারা বরাদ্দকৃত বা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমির একটি মৌলিক অংশ। আপনি আপনার বাসস্থান বা ব্যবসার জায়গা তৈরি করতে বেছে নিতে পারেন, যদি আপনার কাছে এর বৈধ মালিকানা থাকে।
প্লটের প্রকারভেদ
বিভিন্ন ধরণের প্লট রয়েছে এবং সমস্ত প্লটের প্রকারের মধ্যেই উপবিভাগ রয়েছে।
আবাসিক প্লট
এটি একটি খালি প্লট যা আবাসনের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়। সমস্ত প্লটের প্রকারের মধ্যে, এই ধরণের প্লটগুলি সবচেয়ে বেশি চাওয়া হয় এগুলি মানুষের জীবনের একটি অপরিহার্য দিক, আশ্রয়ের জন্য ব্যবহৃত হয়। এই প্লটগুলি অনিবার্যভাবে শহর বা গ্রামীণ যেকোন ধরনের বসতির কাছাকাছি হতে হবে। কাছাকাছি মৌলিক সুযোগ সুবিধার ব্যবস্থা থাকতে হবে। হাউজিং প্লটের মধ্যে বেশ কয়েকটি উপবিভাগ রয়েছে। ভারতে বিভিন্ন ধরণের হাউজিং প্লট নীচে আলোচনা করা হয়েছে:
স্বতন্ত্র প্লট
এই ধরনের প্লট পৃথক আবাসনের জন্য তৈরি করা হয়। এই ধরনের প্লট আরামদায়ক পরিবর্তনশীল আকারের একটি একক পরিবার রাখতে পারে। এই প্লটগুলিকে সাধারণত একই অনুপাতে বাড়ি নির্মাণের জন্য একই অনুপাতের বরাদ্দের বিভাগে ভাগ করা হয়। এই প্লটের অধীনে, প্লট বিক্রেতাদের দ্বারা লক্ষ্য করা সাধারণ আয়ের জনসংখ্যার পরিসীমা এলআইজি (নিম্ন আয়ের গোষ্ঠী) থেকে এমআইজি (মধ্য আয়ের গোষ্ঠী) পর্যন্ত। যাইহোক, অন্যান্য আয় গোষ্ঠীও কখনও কখনও পৃথক আবাসিক প্লট বেছে নিতে পারে। 
অ্যাপার্টমেন্ট/ফ্ল্যাট কমপ্লেক্স
একটি বিস্তীর্ণ এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, এই ধরনের প্লটগুলি কাটার সময় প্রচুর সংখ্যক লোককে থাকতে পারে প্রয়োজনীয় স্থান। প্রতিটি ব্যক্তি ভিন্ন মাত্রার একটি ফ্ল্যাট দখল করবে কিন্তু পরিবর্তনশীল সংখ্যক মানুষের জন্য তৈরি করা হয়েছে। এই ধরনের প্লট, এবং তাদের উপর নির্মিত প্রশস্ত অথচ পারমাণবিক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলি ঐতিহ্যগত ভারতীয় যৌথ পরিবারের জন্য উপযুক্ত নাও হতে পারে। যাইহোক, এ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং ফ্ল্যাটের চাহিদা বৃদ্ধি পাওয়ায় এগুলি সরকারের অন্যতম বিখ্যাত প্লট দাবি এবং অধিগ্রহণ। এই ধরনের প্লটগুলির আরেকটি উত্থান হল যে এইগুলির উপর তৈরি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলি সমস্ত আয়ের গোষ্ঠীর কথা মাথায় রেখে তৈরি করা হয়, যেমন, EWS (অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল বিভাগ), LIG (নিম্ন আয়ের গোষ্ঠী), MIG (মধ্য আয়ের গোষ্ঠী), এবং HIG। (উচ্চ আয়ের গ্রুপ)। সাধারণত, বিভিন্ন আয় গোষ্ঠীর ফ্ল্যাটগুলিকে অন্য ব্লকে বিভক্ত করা হয়। 
বিল্ডার মেঝে অ্যাপার্টমেন্ট
মাঝারি আকারের বর্গাকার প্লট প্রকারের সাথে, বিল্ডার ফ্লোর অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করার বিকল্পটি নাটকীয়ভাবে জনপ্রিয়তা অর্জন করেছে। একটি বিল্ডার ফ্লোর অ্যাপার্টমেন্ট আপনাকে একটি নিম্ন-উত্থান বিল্ডিংয়ের পুরো ফ্লোরের মালিক হতে দেয় জটিল, শেয়ার্ড হাউজিংয়ের চেয়ে বেশি স্বাধীনতা এবং পৃথক আবাসনের চেয়ে কম রক্ষণাবেক্ষণ খরচ। প্লটের আকার পৃথক বাসস্থানের চেয়ে বেশি বিস্তৃত তবে অ্যাপার্টমেন্ট জটিল ধরণের প্লটের সাথে তুলনা করা যায় না। যাইহোক, বিল্ডার ফ্লোর অ্যাপার্টমেন্টগুলি তাদের ক্ষতির অংশ নিয়ে আসে। বিল্ডার ফ্লোর অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য একটি প্রধান সুবিধা হল আলাদা রক্ষণাবেক্ষণকারী দল এবং সুইমিং পুল, ব্যক্তিগত বাগান এবং অন্যান্য সুযোগ-সুবিধাগুলিতে অ্যাক্সেস নেই। এই ধরনের প্লটগুলি শুধুমাত্র এমআইজি এবং এইচআইজি গ্রুপগুলির জন্য আবাসন তৈরি করার জন্য অধিগ্রহণ করা হয়। দুর্ভাগ্যবশত, নিম্ন-আয়ের গোষ্ঠী এই ধরনের জীবনযাত্রা বহন করতে সক্ষম হবে না। তাদের স্বাধীন জীবনযাপনের জন্য, তাদের অবশ্যই পৃথক প্লটের মালিক হতে হবে। 
ভিলা, বাংলো বা সারি ঘর
এই ধরনের প্লটগুলি সাধারণত অন্য কোনও হাউজিং প্লটের খুব কাছাকাছি অবস্থিত নয়। তারা একটি উল্লেখযোগ্য এলাকায় বিলাসবহুলভাবে ছড়িয়ে আছে, এমনকি যদি তারা সাধারণত অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স বা সমিতির মতো বড় না হয়। এসব প্লটে আবাসন ইউনিট নির্মাণ করা হয়েছে একইভাবে অসংযত। এই ধরনের প্লট বিলাসবহুল আবাসনের জন্য উপযুক্ত। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি অত্যন্ত উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণের এবং সমস্ত আধুনিক সুযোগ-সুবিধা সহ আসে৷ অনেক সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের জন্য, এটি স্বাধীন জীবনযাপনের স্বপ্নের মান। 
শিল্প প্লট
আবাসনের পাশাপাশি শিল্প প্লটও অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। শিল্প অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি চালনা করা হয়েছে. আবাসন বা কৃষি প্লটগুলির তুলনায় শিল্পের বৈশিষ্ট্যগুলি পরিমাণে ছোট, তবে এই ধরনের প্লটগুলি শিল্পের জন্য ব্যবহৃত হয় যা অর্থনীতির মেরুদণ্ড গঠন করে। একটি শিল্প প্লট বিভিন্ন শিল্পের জন্য একটি স্থানে একত্রিত হওয়ার জন্য, একই সম্পদ ব্যবহার করার জন্য এবং একই সম্পত্তি নির্দেশিকা অনুসারে কাজ করার জন্য উপযুক্ত একত্রিতকরণ স্থল হিসাবে কাজ করে। এই ধরনের প্লট শহুরে আবাসিক স্থান থেকে অনেক দূরে। 
কৃষি প্লট
কৃষি জমি ভারতে সবচেয়ে প্রচুর পরিমাণে প্লটগুলির মধ্যে একটি। নদী দ্বারা খাওয়ানো উর্বর জমি সহ ভারত একটি কৃষিনির্ভর অর্থনীতি হওয়ায়, গ্রামীণ এলাকায় কৃষি সম্পত্তির চাহিদা সবচেয়ে বেশি। প্রায় 70 শতাংশ গ্রামীণ পরিবার তাদের জীবিকা নির্বাহের জন্য কৃষির উপর নির্ভরশীল। এই ধরনের প্লটগুলি এখন পর্যন্ত ভারতে সবচেয়ে বিস্তৃত। 
বাণিজ্যিক প্লট
শহুরে স্থানগুলিতে সেট করা, বাণিজ্যিক প্লটগুলি আবাসিক প্লটের চেয়ে আকারে খুব বেশি আলাদা নয়; শুধুমাত্র এই ধরনের প্লটের উদ্দেশ্য তাদের আবাসন খাত থেকে আলাদা করে। এই ধরনের প্লট সাধারণত একটি কোম্পানি দ্বারা অধিগ্রহণ করা হয় এবং কমপ্লেক্সের অনুরূপ এলাকা খুব বড় হয়। এই ধরনের প্লটে অনেক বহুমুখী বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স এবং ভবন যেমন অফিস, রেস্তোরাঁ, শপিং মল, দোকান, হাসপাতাল, সিনেমা থিয়েটার, ইত্যাদি 
FAQs
জমিতে বিনিয়োগ করা কি বুদ্ধিমানের কাজ?
সঠিকভাবে করা হলে, রিয়েল এস্টেট খাতের প্লটে বিনিয়োগ সবচেয়ে লাভজনক বিনিয়োগ হতে পারে। ক্রমবর্ধমান নগরায়ণ নিশ্চিত করেছে যে সংযোগটি লাফিয়ে লাফিয়ে বাড়বে, যে কোনও প্লটের মূল্য যোগ করবে।
আবাসিক প্লটের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের প্রকারগুলি কি অবাধে বিনিময়যোগ্য?
কিছু পরিমাণে, আপনি সর্বদা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স বা ভিলার জন্য নির্ধারিত জমির উপর একটি পৃথক অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি তৈরি করতে বেছে নিতে পারেন। যাইহোক, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স কখনই একজন ব্যক্তি বা পারমাণবিক বাড়ির জন্য তৈরি করা যায় না।
ভারতে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধরনের প্লট কোনটি?
যদিও আবাসন প্লটগুলি ক্রমাগতভাবে একটি লাভজনক সেক্টরে বিকশিত হচ্ছে, ভারতে এখনও সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্লট হল কৃষি প্লট যা মোট ভারতীয় ভূমির প্রায় 50% জুড়ে এবং প্রকৃত জিডিপির 17-18% এর জন্য দায়ী৷