ভারতীয় রিয়েল এস্টেট আবাসিক, অফিস এবং খুচরা স্থানগুলিতে বর্ধিত চাহিদা দেখছে। এগুলি ছাড়াও, সরকারি সংস্কারগুলি রিয়েল এস্টেট বিভাগের ঊর্ধ্বমুখী বৃদ্ধিতে সহায়তা করছে CBRE সাউথ এশিয়া প্রাইভেট লিমিটেড এবং CII-এর রিপোর্টে 'ভারতীয় রিয়েলটি — 2022 এর জন্য গ্রোথ রোডম্যাপ চার্ট' উল্লেখ করেছে৷ প্রতিবেদনে 2022 সালের জন্য ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরের মূল প্রবণতা এবং প্রকল্পগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছে। আবাসিক খাতের ফলাফলগুলি বিস্তারিতভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।
আবাসিক সেক্টর রিপোর্ট 2022
রিপোর্ট অনুসারে, H1 2022 ভাল বিক্রয় এবং লঞ্চ গতি দেখেছে। এই সেক্টরটি 2022 সালে সর্বোচ্চে পৌঁছাতে এবং 2,00,000 চিহ্ন অতিক্রম করার জন্য বিক্রয় এবং নতুন লঞ্চ উভয়ের সাক্ষী হতে পারে। বেশিরভাগ মাইক্রো-মার্কেট এবং সেগমেন্ট জুড়ে সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে রেকর্ড বিক্রয় এবং ডেভেলপারদের ক্রমবর্ধমান নির্মাণ খরচ ক্রেতাদের কাছে দেওয়ার সিদ্ধান্তের কারণে। যাইহোক, মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে রাখতে RBI-এর আর্থিক কড়াকড়ির ফলে অর্থায়নের খরচ বেড়ে যেতে পারে।
- সম্পদের দামের কৃতজ্ঞতা এগিয়ে যাওয়া নির্বাচনী হতে পারে
বিক্রয়ের শক্তিশালী গতি এবং ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান নির্মাণ ব্যয় বহন করার জন্য বিকাশকারীদের সিদ্ধান্তের কারণে সম্পদের দাম বেড়েছে। ক্রমবর্ধমান খরচ ক্রমবর্ধমান ইনপুট এবং শ্রম খরচ দায়ী করা হয়.
- অবিক্রীত ইনভেন্টরি স্তরগুলি তার দক্ষিণমুখী গতিপথ চালিয়ে যেতে পারে
রিপোর্ট অনুসারে, অবিচলিত নতুন লঞ্চের পরেও শক্তিশালী বিক্রয়ের কারণে নির্বাচিত কয়েকটি ছাড়া ভারতের বেশিরভাগ শীর্ষ শহর জুড়ে অবিক্রীত ইনভেন্টরি স্তরের পতন ঘটেছে। ফলস্বরূপ, প্যান-ইন্ডিয়া লেভেলে ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং ছয় বছরের সর্বনিম্নে, যেখানে 2017 সালের 15-এর বেশি প্রোজেক্ট থেকে H1 2022-এ সাব-9 স্তরে বিক্রির গড় কোয়ার্টার।
- বিকাশকারীদের ফোকাস এবং ক্রেতাদের প্রত্যাশার মধ্যে আরও ভাল প্রান্তিককরণ প্রয়োজন
যখন ডেভেলপাররা এখন ক্রমবর্ধমানভাবে 1-2 কোটি টাকার বড় টিকিট আকারে ফোকাস করছে, তখন 1 কোটি টাকার কম দামের ইউনিটের চাহিদা H1 2022-এ বিক্রয়ের উপর আধিপত্য বজায় রেখেছে। একইভাবে, ইউনিটের শেয়ার আকার 1,500 বর্গফুট এবং উপরে নতুন লঞ্চে বেড়েছে, কিন্তু বিক্রি চলছে 500 থেকে 1,500 বর্গফুটের মধ্যে আকারের ইউনিট দ্বারা পরিচালিত।
- জমি অধিগ্রহণে শক্তিশালী গতি অব্যাহত থাকবে
এছাড়াও বিকাশকারী এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের কাছ থেকে রিয়েলটি বিভাগে ক্রমবর্ধমান আগ্রহের সাক্ষী। 2020 এবং H1 2022-এর মধ্যে প্রায় 4,000 একর জমি/উন্নয়ন সাইটগুলি অধিগ্রহণের জন্য প্রায় 5 বিলিয়ন মার্কিন ডলার নিযুক্ত করা হয়েছে, আবাসিক খাত প্রায় জন্য দায়ী 36%, সমস্ত রিয়েল এস্টেট সেক্টরের মধ্যে সর্বোচ্চ।
শীর্ষ প্রবণতা আবাসিক রিয়েলটি 2022 গঠন করবে বলে আশা করা হচ্ছে
- প্রকল্পের অর্থায়নের জন্য বিকল্প বিনিয়োগ তহবিলের উপর নির্ভরতা বাড়ছে
বেশ কয়েকটি মধ্য থেকে বড় আকারের হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি (এইচএফসি) কর্পোরেট লোন বইতে তাদের এক্সপোজার কমিয়েছে, রিপোর্টটি আশা করে যে বিকল্প বিনিয়োগ তহবিলের (এআইএফ) উপর বিকাশকারীদের নির্ভরতা বাড়তে পারে। যেহেতু AIF থেকে তহবিল সংগ্রহের খরচ সাধারণত HFC-এর থেকে বেশি হয়, তাই অর্থায়নের সামগ্রিক খরচ বাড়তে পারে।
- প্রফিট মার্জিন চাপে আসতে পারে
মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণের জন্য আরবিআই কর্তৃক গৃহীত আর্থিক কড়াকড়ি ব্যবস্থার মধ্যে অর্থায়নের খরচে একটি ঊর্ধ্বমুখী পথ প্রত্যাশিত৷ যাইহোক, তাত্ক্ষণিক প্রভাব প্রাথমিকভাবে নতুন ধারের উপর অনুভূত হবে এবং পুরানো ধারের জন্য সীমিত হবে কারণ পুরানো উপকরণগুলি দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট খরচে লক করা থাকার সম্ভাবনার কারণে। ক্রমবর্ধমান অর্থায়ন ব্যয়ের ফলে, ডেভেলপারদের লাভের মার্জিন চাপের মধ্যে আসতে পারে। বিকাশকারীরা যারা সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত হবেন তারা হতে পারে যারা সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মধ্য-এন্ড সেগমেন্টে কাজ করে, কারণ তারা ইতিমধ্যেই ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতির চাপ দ্বারা প্রভাবিত হয়েছে।
- ভোক্তার কারণে পণ্যের প্রান্তিককরণ পরিবর্তন করা হচ্ছে চাহিদা
রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মধ্যে স্বাস্থ্যসেবা, ডে-কেয়ার এবং শিক্ষার মতো সুবিধার ব্যবস্থা বাড়ানোর জন্য। টেকসইতার দিকে অগ্রসর হওয়ার কারণে এটি ভবিষ্যতের সময়ে ইভি চার্জিং অবকাঠামো পর্যন্ত প্রসারিত হতে পারে।
অন্যান্য রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের মূল হাইলাইট
- রিয়েলটি অ্যাসেট জুড়ে লিজিং কার্যকলাপ H1 2022 সালে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং H2 2022-এ আরও বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।
- অফিস স্পেস শোষণের দৃষ্টিভঙ্গি পূর্ববর্তী অনুমান থেকে ঊর্ধ্বমুখী সংশোধিত হয়েছে এবং 2022 সালের শেষ নাগাদ 53-57 মিলিয়ন বর্গফুট স্পর্শ করবে বলে আশা করা হচ্ছে
- 2022 সালের H1 মাসে RE বিনিয়োগ 4% বৃদ্ধি পেয়ে USD 3.4 বিলিয়ন হয়েছে; বিনিয়োগ 2022 সালের শেষ নাগাদ USD 6 বিলিয়ন স্পর্শ করবে, মেট্রোগুলি প্রচুর বিনিয়োগের জন্য অ্যাকাউন্ট অব্যাহত রেখেছে
- খুচরা বিক্রেতা জোরালো পুনরুদ্ধারের সাক্ষী কারণ অপ্রতুল চাহিদা এবং ই-কমার্সের অব্যাহত শক্তির কারণে; বছরের 166% বৃদ্ধির কারণে ইজারা কার্যক্রম 1.54 মিলিয়ন বর্গফুট ছুঁয়েছে H1 2022 সালে। শক্তিশালী সরবরাহ পাইপলাইন H2 2022 এর জন্য সারিবদ্ধ।
- ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড লজিস্টিকস (আইএন্ডএল) সেক্টর বার্ষিক ভিত্তিতে 12% বৃদ্ধি পাবে, 2022 সালে লিজিং কার্যক্রম 28-32 মিলিয়ন বর্গ ফুট রেঞ্জ-বাউন্ডে থাকবে
- H1 সালে 2022, নমনীয় স্পেস অপারেটররা ভারতে 6 মিলিয়ন বর্গ ফুটের বেশি অফিস লিজিং কার্যকলাপের জন্য দায়ী। 2025 সালের শেষ নাগাদ ভারতে তাদের স্টক 80 মিলিয়ন বর্গফুট অতিক্রম করবে।
Anshuman Magazine অনুযায়ী, চেয়ারম্যান এবং CEO, ভারত, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া, মধ্যপ্রাচ্য এবং আফ্রিকা, CBRE, বলেছেন, “ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টর H1 2022 সালে বাজারের গতিশীলতার মধ্যে ভাল পারফর্ম করেছে। যেহেতু অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার গতি লাভ করে চলেছে, আমরা সেক্টর জুড়ে লিজিং কার্যকলাপে আরও বৃদ্ধির আশা করি। আমরা অনুমান করি বিকল্প বিভাগ যেমন নমনীয় স্থান উদ্ভাবনী নতুন যুগের RE সমাধানের পথ প্রশস্ত করবে এবং অর্থনৈতিক বৃদ্ধির পরিপূরক করবে। দৃঢ় নীতি এবং নিয়ন্ত্রক পরিবেশ দীর্ঘমেয়াদে সামগ্রিক অবকাঠামো বৃদ্ধিকে উত্সাহিত করবে।"