বিগত কয়েক দশকে, শহুরে বিনিয়োগকারীদের মধ্যে একটি প্রবণতা দেখা দিয়েছে, গ্রামীণ এলাকায় এক টুকরো জমির মালিকানা এবং তাদের চারপাশে প্রচুর সবুজ এবং ল্যান্ডস্কেপিং সহ অবকাশকালীন বাড়িতে রূপান্তর করা। মেট্রোপলিটন শহরগুলিতে ভবনগুলির উল্লম্ব সম্প্রসারণ, সবুজ এবং খোলা জায়গাগুলির জন্য সামান্য জায়গা ছেড়ে দেওয়ায়, এই ধরনের আবাসন বিকল্পগুলির চাহিদা বেড়েছে এবং লোকেরা সক্রিয়ভাবে প্রত্যন্ত অঞ্চলে জমিতে বিনিয়োগ করতে শুরু করেছে। একটি ফার্মহাউস হল এই ধরনের আবাসনগুলির মধ্যে একটি, যা বিনিয়োগকারীকে সবুজের মধ্যে একটি জমি এবং একটি ছুটির বাড়ির মালিক হতে দেয়। 
খামারবাড়ি বলতে কী বোঝায়?
একটি খামারবাড়ি একটি কৃষি স্থাপনার এক ধরনের সম্পত্তি, যা আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়। সাধারণত একটি খামার বা বাগান দ্বারা বেষ্টিত, এই জাতীয় বৈশিষ্ট্যগুলি গ্রামীণ স্বাদ সহ অবকাশ গৃহ হিসাবেও ব্যবহৃত হয়। সাধারণত, খামারবাড়িগুলি সামনের বারান্দা সহ বিশাল জমিতে ছড়িয়ে পড়ে। উপলব্ধ জমির উপর নির্ভর করে, খামারবাড়িগুলি এক বা দুই তলা হতে পারে এবং প্রায়শই দ্বিতীয় বাড়ি বা সপ্তাহান্তে ব্যবহৃত হয় getaways আরও দেখুন: ডুপ্লেক্স ঘর সম্পর্কে সব
একটি খামারবাড়ি ব্যবহার কি?
একটি ফার্মহাউস হল একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যার বিপুল প্রশংসার সম্ভাবনা রয়েছে। তদুপরি, জমি একটি মূল্যবান সম্পদ হওয়ায়, তারল্যের প্রয়োজন হলে মালিকের এই জমির একটি অংশ নিষ্পত্তি করার বিলাসিতা রয়েছে। এই ধরনের বিনিয়োগগুলি মালিকদের তাদের বিনিয়োগ পরিচালনা করার এবং যখন তারা বিনিয়োগে আরও ভাল রিটার্ন পেতে পারে তখন এটি বিক্রি করার নমনীয়তা দেয়। এগুলি ছাড়াও, ভারতের উত্তরাঞ্চলে, খামারবাড়িগুলি কেবল দ্বিতীয় বাড়ি হিসাবে ব্যবহৃত হচ্ছে না তবে কিছু মালিক আজ বিবাহের পার্টি, কর্পোরেট অনুষ্ঠান ইত্যাদির জন্য বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে এটি ব্যবহার করছেন।
খামারবাড়িতে বিনিয়োগ করার আগে যে বিষয়গুলো জেনে নিন
- আপনি যে জমি কিনছেন তা উর্বর কিনা পরীক্ষা করুন। রেজিস্ট্রি কাগজপত্রে জমি, মাটির ধরন এবং জমিতে উৎপাদিত ফসল ইত্যাদি সম্পর্কে সমস্ত তথ্য থাকতে হবে।
- নিশ্চিত করুন যে আপনার জমি একটি সম্পত্তি প্রাচীর বেড়া আছে. এছাড়াও, জলের প্রাপ্যতা, বিদ্যুৎ সংযোগ এবং প্রধান রাস্তা থেকে দূরত্বের মতো অন্যান্য সুবিধাগুলি পরীক্ষা করুন, কারণ বেশিরভাগ লোকেরা তাদের বাড়ি একটি রসালো এবং শান্তিপূর্ণ এলাকায় পছন্দ করে।
- আপনি যে কৃষি বা কৃষিজমি কিনছেন তার বিক্রয়ের জন্য সরকারি অনুমোদন থাকতে হবে, যেমন এর অনুপস্থিতি পরবর্তী পর্যায়ে সমস্যা তৈরি করতে পারে। এছাড়াও, সমস্ত রাজ্য অ-কৃষকদের কাছে কৃষিজমি বিক্রি করার অনুমতি দেয় না। শেষ মুহূর্তের ঝামেলা এড়াতে এটি আগে থেকেই পরীক্ষা করা উচিত।
- একটি কৃষিজমি কেনার সময়, প্রযোজ্য করের পরিমাণ পরীক্ষা করাও অপরিহার্য। বিভিন্ন ধরনের এবং আকারের খামারবাড়ি এবং খামার জমির জন্য বিভিন্ন কর হার প্রযোজ্য হতে পারে।
- আরও, জমির রেকর্ড দেখে আপনি সম্পত্তি লাইনের সীমা বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করুন। এছাড়াও, যদি খামারবাড়িটি শুধুমাত্র ফসল চাষের জন্য জোন করা হয়, তবে এটি তার উপর গবাদি পশু পালনের জন্য ব্যবহার করা যাবে না। এই পয়েন্টগুলি যাচাই করা গুরুত্বপূর্ণ।
আরও দেখুন: ভারতে অকৃষি জমি কেনার আগে আপনার যা জানা দরকার
কৃষি জমিতে খামারবাড়ি নির্মাণের অনুমতি লাগে কি?
আইনগতভাবে বলা যায়, কেউ কৃষি জমিতে বাড়ি নির্মাণ করতে পারে না। একই নিয়ম এক রাজ্য থেকে অন্য রাজ্যে আলাদা। আবাসিকের জন্য কৃষি জমি রূপান্তরের জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগ থেকে CLU (ভূমি ব্যবহারের পরিবর্তন) আবেদন করতে হতে পারে। উদ্দেশ্য এবং একটি ঘর নির্মাণ। কর্ণাটকে, কর্ণাটক ল্যান্ড রেভিনিউ অ্যাক্ট অনুযায়ী, কৃষি জমিতে খামারবাড়ি তৈরি করা যেতে পারে, যার আকার জমির 10% এর বেশি নয়। অধিকন্তু, খামারবাড়িটি শুধুমাত্র স্ব-ব্যবহারের জন্য বা পরিবারের সদস্য, নির্ভরশীল এবং চাকরদের আবাসিক উদ্দেশ্যে হতে হবে। কৃষকরা সম্পত্তিটি কৃষি কার্যক্রম, কৃষি পণ্য রাখা এবং গবাদি পশু পালনের জন্য ব্যবহার করতে পারেন।
FAQs
কি একটি ঘর একটি খামারবাড়ি তোলে?
সহজ কথায়, কৃষি জমিতে নির্মিত বাড়িগুলোকে খামারবাড়ি বলে।
আপনি কিভাবে একটি খামারবাড়ি রক্ষণাবেক্ষণ করবেন?
আপনি যদি সার্বক্ষণিক নিরাপত্তার জন্য নিরাপত্তা প্রহরী রাখতে পারেন এবং একটি প্রাচীর বেড়া নির্মাণ করতে পারেন তবে একটি খামারবাড়ি বজায় রাখা সহজ।
একটি খামার বাড়িতে একটি সুইমিং পুল থাকতে পারে?
হ্যাঁ, একটি খামারবাড়িতে একটি সুইমিং পুল থাকতে পারে, যদি এটি অঞ্চলের নির্মাণ বিধিতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত হয় এবং এর জন্য অনুমোদন পাওয়া যায়।