গাইডেন্স ভ্যালু কি?

সর্বনিম্ন মান যেখানে একটি সম্পত্তি নিবন্ধিত হতে পারে তার নির্দেশিকা মূল্য। অন্য কথায়, এটি সম্পত্তির রেডি রেকোনার মান। প্রতিটি রাজ্যের ডাকটিকিট এবং নিবন্ধন বিভাগ সম্পত্তির নির্দেশিকা মূল্য প্রকাশ করে এবং এটি এলাকা থেকে স্থানীয়ভাবে পরিবর্তিত হয়। এটি একটি বিল্ডিং থেকে অন্য বিল্ডিংয়েও আলাদা। যদিও নির্দেশনার মান রাজ্যের রাজস্বের সবচেয়ে বড় উৎসের মধ্যে, মূল্য বৃদ্ধি বা যেকোনো হ্রাস সম্পত্তির খরচের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলতে পারে। ডাকটিকিট এবং রেজিস্ট্রেশন বিভাগ সময়ে সময়ে মূল্য সংশোধন করে এবং সম্পদের বাজার মূল্যের যতটা সম্ভব হার বন্ধ রাখার জন্য অনেক অধ্যয়ন করা হয় যাতে কালো টাকা এবং নগদ লেনদেনের কোন ঘটনা এড়াতে না পারে যা রাজস্বকে প্রভাবিত করতে পারে। আর্থিক 2021-2022 থেকে প্রযোজ্য একটি প্রস্তাবিত সিদ্ধান্তে, নগর উন্নয়ন বিভাগ BBMP- কে নির্দেশ দিয়েছে 'ইউনিট এরিয়া ভ্যালু' পদ্ধতির পরিবর্তে 'গাইডেন্স ভ্যালু' পদ্ধতি অবলম্বন করুন, সম্পত্তি কর গণনা করার জন্য। তবে অর্থনীতি স্থিতিশীল না হওয়া পর্যন্ত নতুন পদ্ধতি গ্রহণ স্থগিত হতে পারে বলে আশা করা হচ্ছে।

নির্দেশনা এবং নির্দেশিকা একই মান?

নির্দেশিকা মান বা গাইডলাইন মান শর্তাবলী বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহৃত হয় এবং একই মান নির্দেশ করে। বিভিন্ন রাজ্য এক বা অন্য ব্যবহার করতে পারে। তারা সাধারণত কোন রাজ্যের অন্তর্গত তার উপর নির্ভর করে লোকেরা সাধারণত একটি বা অন্য শব্দ অনুসন্ধান করতে পারে। অন্যান্য নাম যার দ্বারা মানুষ সাধারণত নির্দেশিকা মূল্য চিহ্নিত করে, তার মধ্যে রয়েছে 'রেডি রেকনার রেট' বা আরআর রেট, যা ব্যাপকভাবে মহারাষ্ট্রের মতো রাজ্যে এবং 'সার্কেল রেট', যা একটি শব্দ যা প্রায়ই দিল্লি, নয়েডা, ইত্যাদিতে ব্যবহৃত হয়

নির্দেশিকা মূল্য সম্পর্কে প্রাথমিক তথ্য

• গাইডেন্স ভ্যালু বা গাইডলাইন ভ্যালু সম্পত্তির একটি নির্দিষ্ট মূল্যের মত। এটি এই মানের নিচে যেতে পারে না।
• আপনি যদি গাইডেন্স ভ্যালুর নিচে কোন প্রপার্টি ক্রয় করেন, তবুও আপনাকে গাইডেন্স ভ্যালুতে রেজিস্টার করতে হবে।
• যদি সম্পত্তি বিক্রয় গাইডেন্স মূল্যের চেয়ে বেশি মূল্যে ঘটে থাকে, তবে উচ্চ মূল্য অনুসারে নিবন্ধন হয়।
• বিভিন্ন রাজ্য গাইডেন্স ভ্যালুর জন্য বিভিন্ন পদ ব্যবহার করে যেমন রেডি রেকনার রেট বা সার্কেল রেট।
• একটি উন্নত-বিকশিত এবং প্রতিষ্ঠিত এলাকার উচ্চ নির্দেশিকা মান থাকতে পারে। উন্নয়ন চক্রের প্রথম দিকে থাকা এলাকায় একই মান কম হবে। একইভাবে, কৃষি জমি থাকবে
• গাইডেন্স বা গাইডলাইন মান অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি প্লট করা ডেভেলপমেন্টের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
• লক্ষ্য করুন যে নির্দেশিকা মান শুধুমাত্র একটি মানদণ্ড। একজন বাড়ি ক্রেতা সম্পত্তি বিক্রেতাকে রাজি করতে পারে না নির্দেশনা মূল্যে বিক্রি করতে।

এখন যেহেতু আপনি শব্দটির সাথে পরিচিত, আসুন দেখি কিভাবে এই ধরনের মান গণনা করা হয়। বেঙ্গালুরুর উদাহরণ নেওয়া যাক ।

বেঙ্গালুরুতে সম্পত্তির গাইডেন্স মান কিভাবে গণনা করবেন?

ধাপ 1: kaverionline.karnataka.gov.in এ কাবেরী ওয়েবসাইট দেখুন

ধাপ 2: মৌলিক বা উন্নত অনুসন্ধানের জন্য বেছে নিন। ধাপ 3: জেলা, এলাকার নাম, সম্পত্তি ব্যবহারের ধরন, সম্পত্তির ধরন, মোট এলাকা এবং পরিমাপের বিবরণ লিখুন। অন্যান্য ক্ষেত্রগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে জনবহুল হবে এবং আপনাকে বিল্ডিং হারের মূল্যায়ন দেখানো হবে। ধাপ 4: আপনি যে অন্যান্য বিবরণ লিখতে চান তা হল নির্মাণের ধরন, সংযুক্তির নিয়ম, পার্কিংয়ের ধরন ইত্যাদি। এটি সম্পত্তির মোট মূল্য নির্ধারণ করবে।

আপনি যদি 'উন্নত অনুসন্ধান' বেছে নিচ্ছেন, আপনাকে নিবন্ধন জেলা এবং SRO অফিস সম্পর্কিত অতিরিক্ত তথ্য দিতে হবে। আরও দেখুন: কাবেরী অনলাইন পরিষেবা সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

ব্যাখ্যা: নির্দেশিকা মূল্য কিভাবে কাজ করে?

জয়রাজ রেড্ডি প্রতি বর্গফুটে ,,৫০০ টাকার বাজারমূল্য সহ একটি সম্পত্তি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। সেই অঞ্চলে গাইডেন্স ভ্যালু প্রতি বর্গফুট ৫০,০০০ রুপি। গৃহ ক্রেতারা এখন প্রতি বর্গফুট ৫০০০-,,৫০০ টাকার মধ্যে সম্পত্তি নিবন্ধন করতে পারেন। , ধরুন এটি অন্য উপায় ছিল। অর্থাৎ, যদি সম্পত্তি প্রতি বর্গফুটের বিক্রয়মূল্যে 5,000 টাকা ছিল কিন্তু নির্দেশক মূল্য 6,500 টাকা প্রতি বর্গফুট ছিল, রেড্ডিকে এখনও এটি প্রতি বর্গফুটে 6,500 টাকা নিবন্ধন করতে হবে, কারণ এটি সর্বনিম্ন মূল্য।

নির্দেশনার মান নিয়ে বেঙ্গালুরুতে সর্বশেষ উন্নয়ন

২০২১ সালে কোনো নির্দেশনা মূল্য বৃদ্ধি বা হ্রাস করা হয়নি

2019 সালে, কর্ণাটক সরকার গাইডেন্স ভ্যালু 5%-25%এর মধ্যে বাড়িয়েছিল। 2021 সালে, কর্তৃপক্ষ নিশ্চিত করেছে যে থাকবে আর কোন ভাড়া নেই সাধারণত, প্রতি বছর ১ জানুয়ারি থেকে নতুন গাইডলাইন মান কার্যকর হয় কিন্তু সেক্টরে ধীর গতিতে এগিয়ে যাওয়ার কারণে কর্তৃপক্ষ ক্রেতাদের উপর অতিরিক্ত চাপ না দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। কর্তৃপক্ষ আরও দাবি করে যে তাদের রাজস্ব উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, তাদের এই ধরনের বন্ধুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত নিতে উৎসাহিত করেছে। শিল্পের অভ্যন্তরীণরা মনে করেন যে 2021 সালে বৃদ্ধির পরিবর্তে অধিকাংশই নির্দেশিকা মূল্য হ্রাসের প্রত্যাশা করেছিল। গত বছর সরকার নির্দেশনা মূল্য হ্রাস করার ইঙ্গিত দিয়েছিল। যাইহোক, রাজস্ব ক্ষতি তাদের একটি বিপরীত সিদ্ধান্ত নিতে প্ররোচিত হতে পারে।

সম্পত্তির মূল্য, কর বৃদ্ধি এবং নির্দেশিকা মূল্য

কর্ণাটক রাজ্য সরকার কর্পোরেশন জুড়ে সম্পত্তি কর বাড়ানোর প্রস্তাব দিয়ে, সম্পত্তির দাম বাড়তে পারে। মন্ত্রিপরিষদ কর্ণাটক মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন অ্যাক্ট, 1976 সংশোধন করার প্রস্তাব অনুমোদন করেছে, যাতে সম্পত্তি করের খামতি করা যায়। বর্তমানে, আবাসিক এবং অ-বাণিজ্যিক ভবনগুলিতে নির্দেশিকা মূল্যের 0.3% এবং 1% এর মধ্যে কর ধার্য করা হয়। সংশোধন এটিকে 0.5% এবং 1.5% এ পরিবর্তন করতে পারে। এখন পর্যন্ত, সম্পত্তির নির্দেশনা মূল্যের 50% কর গণনার জন্য মূলধন মূল্য হিসাবে বিবেচিত হয় এবং এটি নির্দেশিকা মূল্যের 25% এ পরিবর্তিত হবে। 1,000 বর্গফুটের বেশি খালি জায়গাও এই ভাঁজে আনা যেতে পারে।

সম্পত্তির অবমূল্যায়ন 400 কোটি টাকারও বেশি ক্ষতি করে

বাড়ির মালিক এবং রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার উভয়েই সম্পত্তির অবমূল্যায়ন করছেন। যাইহোক, এই সবসময় একটি নেতিবাচক আছে প্রভাব বেঙ্গালুরুতে, এই ধরনের অবমূল্যায়ন এবং অসঙ্গতিগুলির জন্য রাজ্যকে লক্ষ লক্ষ কোটি টাকার ক্ষতি হয়েছে। 13,533 টি সাইটে সম্পত্তির অবমূল্যায়ন দেখা গিয়েছিল এবং মোট অবমূল্যায়ন ছিল প্রায় 3,167 কোটি রুপি যা থেকে 190 কোটি টাকার রাজস্ব প্রত্যাশিত ছিল।

নিম্ন নির্দেশিকা মূল্য কীভাবে উপকৃত হয়?

গাইড ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়েই উপকৃত হতে পারে যদি নির্দেশনা বা নির্দেশিকা মূল্য কম হয়। ক্রেতারা উপকৃত হতে পারেন কারণ এর অর্থ তুলনামূলকভাবে সস্তা সম্পত্তি এবং কম স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ। একজন বিক্রেতার জন্য এর অর্থ কম মূলধন লাভ কর।

পার্ক-মুখী বৈশিষ্ট্যগুলির নির্দেশিকা মূল্য

2019 সালে সংশোধিত নির্দেশিকাগুলি পার্কগুলির মুখোমুখি সম্পত্তিগুলির জন্য গাইডেন্স ভ্যালুতে অতিরিক্ত 10% বৃদ্ধি সক্ষম করেছে।

রাস্তার মুখোমুখি বৈশিষ্ট্যের নির্দেশিকা মূল্য

2017 সালের তুলনায় রাস্তার মুখোমুখি সম্পত্তিগুলির গাইডেন্স মূল্য 25% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উচ্চ তলা, সুবিধা, উন্নত লোকেলের গাইডেন্স মান

ষষ্ঠ তলা থেকে শুরু হওয়া সম্পত্তিগুলির জন্য গাইডেন্স মান বেশি। একইভাবে, একটি প্রকল্প প্রদান করে এমন সুবিধাগুলিও রাষ্ট্র দ্বারা শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। যদি আপনাকে পাঁচটি ক্যাটাগরির লাইফস্টাইল সুবিধা দেওয়া হয় (সুইমিং পুল, স্পোর্টস কোর্ট ইত্যাদি) আপনি উচ্চ মূল্য প্রদান করবেন। বিলাসবহুল লোকালয়েও গাইডেন্সের মান বেশি।

বর্তমান নির্দেশিকা মান বেঙ্গালুরু

এলাকা	হার (প্রতি বর্গ মিটার)
ভায়া ভিলাস মার্কেট থেকে ডি।	32,000 টাকা
ভানুমালহ সার্কেল থেকে কেআর সার্কেল	RS 68,200
KR সার্কেল থেকে আয়ুর্বেদ হাসপাতাল সার্কেল	RS 1.15 LAKH
RMC সার্কেলে আয়ুর্বেদ হাসপাতাল	RS 49,100
আরএমসি সার্কেল থেকে হাইওয়ে সার্কেল	RS 32,600
কুম্বারকোপাল প্রধান সড়ক	RS.1,29,000
কুম্বারকোপাল ক্রস রোড	RS 9,600
কুম্বারকোপাল অভ্যন্তরীণ ক্রস রোড	RS 9,900
কুম্বারকোপাল কলোনী	RS 6,500
কুম্বারকোপাল দক্ষিণ দিক	13,000 টাকা
গোকুলাম মেইন রোড	RS 38,400
গোকুলাম ক্রস রোড	RS 19,800
গোকুলাম IST এবং 2 য় পর্যায়	25,000 টাকা
গোকুলাম 3 আরডি স্টেজ	28,000 টাকা
গোকুলাম TH র্থ পর্যায়	20,000 টাকা
কনটুর রোড ইডব্লিউএস	19,700 টাকা
কর্নাটক বস্তি উন্নয়ন বোর্ড হাউস	RS 8,600
বোগাদি ১ ম ও ২ য় পর্যায়	28,000 টাকা
জনতনগর	RS 11,800
শ্রীরামপুরা প্রথম মঞ্চ	23,000 টাকা
শ্রীরামপুরা ২ য় পর্যায়	24,000 টাকা
মেটাগালি প্রধান সড়ক	RS 18,300
হেল ওরু	RS 8,500
আম্বেদার কলোনী	3,500 টাকা
বিএম শ্রী নগর প্রধান সড়ক	RS 10,100
বিএম শ্রী নগর ক্রস রোড	RS 8,300
কারাকুশালনগর	RS 5,400

প্রতি একর ভিত্তিতে কৃষি জমির গাইডেন্স মূল্য

কৃষিভূমি (কুশকি)	RS 51 LAKH/ACRE
আজরিয়ানহুন্ডিতে থারি জমি	RS 53 LAKH/ACRE
আজায়ানাহুন্দিতে বাড়িঘর	RS 4,750/SQ.MT
হাউস সাইটগুলি ডেভেলপমেন্ট অথরিটি দ্বারা অনুমোদিত	RS 10,900/SQ.MT
চৌদ্দহল্লীতে কৃষিভূমি (কুশকি)	RS 30 LAKH/PER ACRE
আয়ারহল্লীতে কৃষি জমি	RS 8.5 LAKH/ACRE
আয়ারাহল্লিতে থারি জমি	RS 9 LAKH/ACRE
সরকার উথানাহাল্লি (মুদা লিমিটেড)	RS 32 LAKH/ACRE
ইনাম উথানাহাল্লি	RS 8 LAKH/ACRE
ইয়েলওয়াল হোবলিতে আমচাওয়াদি গ্রাম	RS 3.50 LAKH/ACRE
আনন্দুর	RS 20 LAKH/ACRE
ইয়েলওয়াল হাবলি মুদা লিমিটেড, মাইসুরু-হুনসুর রোড	RS 35 LAKH/ACRE
মাইগুরু ওয়েস্ট অফিস সীমার অধীনে অঙ্গনহাল্লি	RS 8 LAKH/ACRE
আরাসিনাকের	RS 5 LAKH/ACRE
UDBUR (মুদা লিমিটেড)	RS 22 LAKH/ACRE
কাদাকোলা	RS 35 LAKH/ACRE

প্রধান এলাকায় গাইডেন্স মান

কুনিংহাম সড়ক (চন্দ্রিকা হোটেল থেকে বালেকুন্দ্রি চক্র)	RS 2,78,600
লেভেল রোড	RS 2,07,900
MGROAD, ব্রিগেড রোড, রেসিডেন্সি রোড	RS 1,95,500
12 তম প্রধান, হাল দ্বিতীয় ধাপ	RS 1,11,800
ডিফেন্স কলোনি, ইন্দিরানগর	RS 1,71,800
CMH রোড, 1ST থেকে 12TH ক্রস	RS 1,43,200
9 ম প্রধান, জয়নগর	RS 3,87,500
ডলার কলোনী, RMV 2ND স্টেজ	RS 1,84,000
SAMPIGE ROAD, MALLESHWARAM	RS 2,05,000
সাদশিবনগর (সিভি রামন অ্যাভেনু টু ভাস্যাম সার্কেল)	RS 2,58,200
স্যানকি ট্যাঙ্ক রোড	RS 2,70,000
ডাঃ. রাজকুমার রোড	RS 1,61,500
ইএসআই হাসপাতাল রোড, রাজিনগর	RS 1,10,000
নন্দীদুর্গা রাস্তা	RS 1,75,000
ব্যানারঘাটা মেইন রোড (হোসার রোড টু ডেইরি সার্কেল)	RS 1,53,000
ভিটাল মাল্যা রোড	RS 2,08,900

বেঙ্গালুরু-শহরে রেজিস্ট্রেশন অফিস (অঞ্চলভিত্তিক)

বেঙ্গালুরু পূর্ব	বেঙ্গালুরু পশ্চিমে	বেঙ্গালুরু উত্তর	বেঙ্গালুরু দক্ষিণ
ইন্দিরনগর, বিডিএ কমপ্লেক্স, বেঙ্গালুরু 560050।, টেলিফোন: 25634517	নং 488 বি-ব্লক, কর্ণাটক ইন্ডাস্ট্রিয়াল এরিয়া ডেভেলপমেন্ট বোর্ড বিল্ডিং, 14 তম ক্রস 4 র্থ ফেজ, পেনিয়া 2 য় পর্যায়, ব্যাঙ্গালোর 560058। টেলিফোন: 28366091	শ্রী রন্ধ্রেশ্বর চেম্বারস, ইয়েলাহঙ্কা নিউ টাউন, বেঙ্গালুরু 560064। টেলিফোন: 22959367	এসএলএন কমপ্লেক্স, আরটিএস বাস স্ট্যান্ডের কাছে, মাইসোর রোড, কেঙ্গেরি, বেঙ্গালুরু 560060। টেলিফোন: 28484159
ডোমলুর, বিডিএ কমপ্লেক্স, বেঙ্গালুরু 560038।, টেলিফোন: 25352907	শ্রী রামেশ্বর মন্দির বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স, কন্নড় সাহিত্য পরিষদের কাছে, তৃতীয় মেইন রোড, চামরাজপেট। বেঙ্গালুরু 560018. টেলিফোন: 26606641	KRPuram, Santhemaala কাছাকাছি, ব্যাঙ্গালোর 560036. টেলিফোন: 22959345	4th র্থ ব্লক, জয়নগর, ১২ ম প্রধান সড়ক, জয়নগর কমপ্লেক্সের কাছে, ব্যাঙ্গালোর 560041। টেলিফোন: 22959347
ন্যাশনাল হাইওয়ে, মঞ্জুশ্রী চেম্বারস, কেআর পুরম। বেঙ্গালুরু 560036, টেলিফোন: 28472677	19/B, ২ য় তলা, VKIyengar রোড, গান্ধীনগর, বেঙ্গালুরু 560009. টেলিফোন: 22959353	নং 69। চোলানায়েকনহল্লি, আরটিনগর পোস্ট, বেঙ্গালুরু 560032। টেলিফোন: 22959322	তালুক অফিস প্রাঙ্গণ, মিনি বিধান সৌধা, আনেকাল, বেঙ্গালুরু 562106। টেলিফোন: 27841096
নং 7402, নবম 'এ' প্রধান। আইআই ক্রস, আই ব্লক, এইচআরবিআর লেআউট, কল্যাণ নগর, বেঙ্গালুরু 560043, টেলিফোন: 22959335	বিজয়নগর বাস স্ট্যান্ডের কাছে, দ্বিতীয় প্রধান সড়ক, শ্রীরামপুরা, ব্যাঙ্গালোর 560040। টেলিফোন: 22959349	No.13, Laggere Main Road, Andanappa Building, Parvathi Nagar Bus Stand, Bangalore 560058।	নং 1105-9 সি, বেগুর গ্রাম, বেঙ্গালুরু 560019। টেলিফোন: 22959328
নং 4, জটার সার্কেল রোড, হোয়াইটফিল্ড, বেঙ্গালুরু 560066, টেলিফোন: 22959342	5 ম ব্লক, নং 1034., ধোবি ঘাটের কাছে, রাজাজিনগর। বেঙ্গালুরু 560010. টেলিফোন: 22959350	No.25, DMChambers, 3rd stage, RMEL Road, Jawaharlal Nehru Road, RajaRajeshwari Nagar, Bangalore 560098. টেলিফোন: 22959329	নং 1, মদনায়কনহল্লি, দাসনপুরা হোবলী, বেঙ্গালুরু। টেলিফোন: 22959325
আরবিএমপি বিল্ডিং, উলসুর লেকের কাছে, ট্যাঙ্ক বুন্ড রোড, ব্যাঙ্গালোর 560022। টেলিফোন: 22959369	নং 40, দ্বিতীয় পর্যায়, বিডিএ কমপ্লেক্সের পিছনে, ব্লক I, নগরভভি, বেঙ্গালুরু। টেলিফোন: 22959315	অমৃত নাগারা, কোনানাকুন্ঠে। বেঙ্গালুরু 560062. টেলিফোন: 22959330	অতিরিক্ত জেলা রেজিস্ট্রার, বিডিএ কমপ্লেক্স, কুমারা পার্ক ওয়েস্ট, বেঙ্গালুরু 560001. টেলিফোন: 22959343
১ ম তলা, বিএম কমপ্লেক্স, মুস্তান্দ্র রোড, সামনে। ধর্মারায়স্বামী মন্দির, ভার্থুর, বেঙ্গালুরু 560087। টেলিফোন: 22959198	No.11, I Main Road, Guttahalli, Bangalore 560003. টেলিফোন: 22959357		নং 4, সার্ভে নং 33/4 এ, বিএইচ রোড, দাসানাপুরা দাখলে, দেবনাপাল্য, বেঙ্গালুরু উত্তর তালুক। টেলিফোন: 22959326
নং 46, অঞ্জন থিয়েটারের পাশে, মাগাদী রোড, কেম্পাপুরা অগ্রহারা, বেঙ্গালুরু 560023। টেলিফোন: 22959367	নং 111, 9 ম প্রধান সড়ক, 3 য় পর্যায়, পিলান্না গার্ডেন, কাচারকানহল্লী, বেঙ্গালুরু 560045। টেলিফোন: 22959321	এইচ সি পুত্তাস্বামী লেআউট, হেসারাঘাট, বেঙ্গালুরু উত্তর তালুক। বেঙ্গালুরু 560088. টেলিফোন: 28466100	বেঙ্গালুরু দক্ষিণ তালুকা, এপিসিএম সোসাইটি, কনকপুরা রোড, বনশঙ্করী, বেঙ্গালুরু 560070। টেলিফোন: 22959331
		NH-7, Opp। থানা, বেলারি রোড, বেঙ্গালুরু উত্তর তালুক। বেঙ্গালুরু 562157. টেলিফোন: 28467474	No.1943, Tavarekere Kengeri Road, Tavarekere, Bangalore 562130. টেলিফোন: 28430714
		নং 70, 5 ম প্রধান, গঙ্গানগর, বেঙ্গালুরু 560 032. টেলিফোন: 22959359	নং 430, আনা বিল্ডিং, বোমাসান্দ্রা ইন্ডাস্ট্রিয়াল এরিয়া, হেননাগাড়া গেট, হোসুর মেইন রোড, আটিবেলে, বেঙ্গালুরু 560099। টেলিফোন: 27836583
		নং ৫১/সি, 3rd য় প্রধান সড়ক, লরি স্ট্যান্ড গোডাউন লেআউট, এপিএমসি ইয়ার্ড, যেশবন্তপুর, বেঙ্গালুরু 560022। টেলিফোন: 22959366	নং 459/39/2, ব্যানারঘাট্টা ভিলেজ, সামনে। পুলিশ স্টেশন, ব্যানারঘাট্টা, বেঙ্গালুরু 560083। টেলিফোন: 27828207
		No.167-168, BTM Layout I Stage, Tavarekere Main Road, Bangalore 560076. টেলিফোন: 22959360	নং ২২৫৫, করুণা কমপ্লেক্স, সহকারা নাগারা, রাজরাজেশ্বরী রোড, বেঙ্গালুরু 560092। টেলিফোন: 22959341
			নং 50/1। চার্চ স্ট্রিট, বেঙ্গালুরু 560001. টেলিফোন: 22959354

বেঙ্গালুরু-গ্রামীণ (অঞ্চলভিত্তিক) রেজিস্ট্রেশন অফিস

বেঙ্গালুরু পূর্ব	বেঙ্গালুরু উত্তর	বেঙ্গালুরু দক্ষিণ
মিনি বিধান সৌধা, হোসকোট, বেঙ্গালুরু গ্রামীণ জেলা 561203. টেলিফোন: 27934525	তালুক অফিস প্রাঙ্গণ। দেবনাহল্লী, বেঙ্গালুরু গ্রামীণ জেলা 562110. টেলিফোন: 27681021	মিনি বিধান সৌধা বিল্ডিং, মাগাদি, বেঙ্গালুরু গ্রামীণ জেলা 562120। টেলিফোন: 27746750
	মিনি বিধান সৌধা তালুক অফিস, ডোডাব্লাপুরা, বেঙ্গালুরু গ্রামীণ জেলা 561203। টেলিফোন: 27626876	তালুক অফিস প্রাঙ্গণ, মিনি বিধান সৌধা বিল্ডিং, কনকপুরা, রামনগর জেলা 571511। টেলিফোন: 27255412
	মিনি বিধান সৌধা বিল্ডিং, নেলামঙ্গালা, বেঙ্গালুরু গ্রামীণ জেলা 562123. টেলিফোন: 27724110	তালুক অফিস প্রাঙ্গণ, পুরাতন বিএম রোড, রামনগর, বেঙ্গালুরু গ্রামীণ জেলা 571511। টেলিফোন: 27276270
		তালুক অফিস প্রাঙ্গণ, বিএম রোড, চন্নপটনা। বেঙ্গালুরু গ্রামীণ জেলা 571501. টেলিফোন: 27255412

দ্রুত পুনরুদ্ধার

• গাইডেন্স ভ্যালু এবং মার্কেট ভ্যালুর মধ্যে যে কোন মূল্যে সম্পত্তি বিক্রি করা যেতে পারে, যদি পরবর্তীটি বেশি হয়, কোন অতিরিক্ত করের প্রভাব ছাড়াই।
• আপনি যদি দেখেন যে কোনো সম্পত্তি গাইডেন্স ভ্যালুর চেয়ে কম দামে বিক্রি হচ্ছে, তার ডকুমেন্টেশন এবং বিস্তারিত দেখুন। ডেভেলপার হয়ত কর বাঁচানোর জন্য এমন করছেন।
• এমনকি যদি আপনি কম মূল্যে সম্পত্তি কিনেন, তবুও আপনাকে নির্দেশিকা মূল্যে স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে। শুধু তাই নয়, আয়কর আইন, 1961 এর ধারা 56 (2) (vii) (b) বলছে যে স্ট্যাম্প ডিউটি মূল্য যদি ক্রয়ের বিবেচনার চেয়ে বেশি হয়, তাহলে স্ট্যাম্প ডিউটি মূল্য এবং ক্রয়ের বিবেচনার মধ্যে পার্থক্য হিসাবে বিবেচিত হবে অন্যান্য উৎস থেকে আয়। যাইহোক, অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামন, ১২ নভেম্বর, ২০২০ -এ ঘোষণা করেছিলেন যে কেন্দ্র নিম্ন স্তরে সার্কেল রেট এবং চুক্তির মূল্যের মধ্যে ২০%পর্যন্ত পার্থক্য করার অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এটি ২২ শে জুন, ২০২১ পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে, শুধুমাত্র আবাসিক ইউনিটগুলির প্রাথমিক বিক্রির জন্য যার মূল্য ২ কোটি টাকা পর্যন্ত।
• এটা বোঝার জন্য আপনার CA এর সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে একটি নির্দিষ্ট মূল্যে কেনা বা বিক্রির করের প্রভাব।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

আমার কি গাইডেন্স ভ্যালু বা বাজার মূল্যে সম্পত্তি নিবন্ধন করা উচিত?

সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের চেয়ে কম হলে আপনি গাইডেন্স ভ্যালুতে সম্পত্তি নিবন্ধন করতে পারেন। কিন্তু যদি আপনার সম্পত্তির মূল্য আপনাকে নির্দেশিকা মূল্যের চেয়ে কম হয়, আপনি কম মূল্যে নিবন্ধন করতে পারবেন না। গাইডেন্স মান হল সর্বনিম্ন মানদণ্ড।

কেন একই শহরে একটি সম্পত্তির বিভিন্ন নির্দেশিকা মূল্য আছে?

নির্দেশনার মান কত তা নির্ধারণ করে বেশ কয়েকটি কারণ। উদাহরণস্বরূপ, নির্দেশিকা মান মেঝে, বিল্ডিং, এলাকা, সুবিধা, পার্কিং স্পেস ইত্যাদির উপর নির্ভর করে।

বেঙ্গালুরুতে গাইডেন্স ভ্যালু সম্পর্কিত তথ্য কোথায় পাব?

আপনি আরো বিস্তারিত জানার জন্য সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে যোগাযোগ করতে পারেন অথবা সম্পর্কিত তথ্যের জন্য অসংখ্য অনলাইন ওয়েবসাইট দেখুন।