আপনি প্রায়ই 'স্থাবর সম্পত্তি' শব্দটি শুনে থাকবেন। সহজ কথায়, যে কোনো কিছু যা এক স্থান থেকে অন্য স্থানে সরানো যায় না, তা হলো স্থাবর সম্পত্তি। এটির সাথে সংযুক্ত মালিকানার অধিকার রয়েছে। এখানে একটি স্থাবর সম্পত্তি কি গঠনের একটি চেহারা.
স্থাবর ও অস্থাবর সম্পত্তি কাকে বলে?
একটি অস্থাবর সম্পত্তি, অনেক রেফারেন্স এবং সাধারণ বোঝাপড়া অনুসারে, গহনা, ঘড়ি, কম্পিউটার, টাকা ইত্যাদির মতো জিনিসগুলিকে বোঝায়৷ 'স্থাবর সম্পত্তি' শব্দটি সাধারণ ধারা আইন, 1847 এর 12(36) ধারায় উল্লেখ করা হয়েছে এবং হস্তান্তর সম্পত্তি আইন, 1882 এর । ভারতীয় দণ্ডবিধির (আইপিসি) ধারা 22 জমি এবং পৃথিবীতে স্থায়ীভাবে সংযুক্ত জিনিস ব্যতীত যে কোনও শারীরিক সম্পত্তি হিসাবে অস্থাবর সম্পত্তির সংজ্ঞা প্রদান করেছে। স্থাবর সম্পত্তি সাধারণত রিয়েল এস্টেটকে বোঝায় – একটি বাড়ি, গুদাম, উত্পাদন ইউনিট বা একটি কারখানা। পৃথিবীর সাথে যুক্ত গাছ বা গাছপালাও স্থাবর সম্পত্তি। রিয়েলটির ক্ষেত্রে, তারা আইনি বিধি এবং ট্যাক্সেশনের জন্য দায়বদ্ধ থাকে। 
স্থাবর এবং অস্থাবরের মধ্যে পার্থক্য সম্পত্তি
| প্যারামিটার | অস্থাবর সম্পত্তি | স্থাবর সম্পত্তি |
| উদাহরণ | গয়না, ঘড়ি, কম্পিউটার, টাকা ইত্যাদি। | রিয়েল এস্টেট যেমন বাড়ি, কারখানা, উৎপাদন কারখানা, গুদাম, জমি, বংশগত ভাতা ইত্যাদি। |
| নিবন্ধন | আবশ্যক না | নিবন্ধন আইন, 1908 এর অধীনে নিবন্ধিত হওয়া উচিত, যদি এর মূল্য 100 টাকার বেশি হয়। |
| ট্যাক্সেশন | মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট) এর জন্য দায়ী | ভারতীয় স্ট্যাম্প আইন, 1899 এর অধীনে স্ট্যাম্প ডিউটি আকর্ষণ করে |
| উত্তরাধিকার | সহজেই পার্টিশন করা যায় | সহজে ভাঙ্গা বা বিভাজ্য নয় |
| স্থানান্তর | সহজেই স্থানান্তর করা যেতে পারে | উইল, গিফট ডিড বা পার্টিশন এবং সুবিধাভোগীর নামে সম্পত্তির একই সাথে নিবন্ধন ছাড়া হস্তান্তর করা যাবে না। |
| যখন নিরাপত্তা হিসেবে ব্যবহার করা হয় | অঙ্গীকার | বন্ধক/লিন |
এছাড়াও পড়ুন: ভারতে স্থাবর সম্পত্তি এবং সম্পত্তির অধিকার
স্থাবর সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত অধিকার
যদি একজন ব্যক্তি একটি মালিক হন স্থাবর সম্পত্তি, তার কিছু অধিকার আছে। এর মধ্যে রয়েছে: ভাড়া আদায়ের অধিকার: একজন সম্পত্তির মালিক আইনত তার সম্পত্তি লিজ দিয়ে ভাড়া আদায়ের যোগ্য। আরও দেখুন: ইজারা বনাম ভাড়া: প্রধান পার্থক্য বকেয়া আদায়ের অধিকার: যদি সম্পত্তিটি ইজারা দেওয়া হয় যাতে অন্য কোনও ব্যক্তি/পক্ষ এটি চাষ করতে পারে বা তার পরিষেবার মাধ্যমে উপার্জন করতে ব্যবহার করতে পারে, স্থাবর সম্পত্তির মালিকের আছে বকেয়া আদায় করার অধিকার। ফেরির অধিকার: এটি যুক্তিসঙ্গত টোল প্রদানের বিনিময়ে জনগণ এবং যানবাহন পরিবহনের জন্য জলের উপর একটি জাহাজ বজায় রাখার কর্তৃপক্ষের অধিকারকে বোঝায়। একটি ফেরি একটি জলাশয়ের একপাশ থেকে অন্য দিকে একটি মহাসড়কের ধারাবাহিকতাও হতে পারে। পথের অধিকার: একটি নির্দিষ্ট জমি ব্যক্তিগত বা সরকারী হতে পারে এবং এতে অনুপ্রবেশ করা আইনত অপরাধ হতে পারে। মৎস্য বা কারখানার অধিকার: একটি নির্দিষ্ট জলাশয়ে মাছের প্রবেশাধিকার বা একটি নির্দিষ্ট কারখানায় প্রবেশাধিকার থাকতে পারে এবং এটি এই স্থাবর সম্পত্তির মালিকের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকবে।
স্থাবর সম্পত্তির অন্যান্য অধিকার
অন্যান্য অধিকারের মধ্যে রয়েছে ভবিষ্যত ভাড়া এবং লাভের অধিকার, এর বংশগত অফিস পুরোহিত, মুক্তির ইক্যুইটি, ইজারা দেওয়া সম্পত্তিতে প্রত্যাবর্তন, বন্ধকের সুদ এবং গাছ থেকে লাখ সংগ্রহের অধিকার। আরও পড়ুন: ভারতে এনআরআইদের দ্বারা স্থাবর সম্পত্তির উত্তরাধিকার নিয়ন্ত্রণকারী আইন
FAQs
স্থাবর সম্পত্তিকে হিন্দিতে কী বলা হয়?
একটি স্থাবর সম্পত্তিকে হিন্দিতে বলা হয় অচল সম্পদ।
একটি বার্ষিক স্থাবর সম্পত্তি ফেরত ফর্ম কি?
সিসিএস (কন্ডাক্ট) রুলস, 1964-এর বিধি 18(1) (ii) আদেশ দেয় যে গ্রুপ 'A' এবং 'B' পদে অধিষ্ঠিত প্রত্যেক সরকারি কর্মচারীকে তাদের স্থাবর সম্পত্তির সম্পূর্ণ বিবরণ দিয়ে সরকারের কাছে বার্ষিক রিটার্ন জমা দিতে হবে। তাদের দ্বারা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি বা লিজ বা বন্ধকীতে রাখা সম্পত্তি, হয় তার নিজের নামে বা তার নিকটবর্তী পরিবারের নামে।
স্থাবর সম্পত্তি কি দেখতে কিন্তু নয়?
স্থায়ী কাঠ, ক্রমবর্ধমান ফসল এবং ঘাস স্থাবর সম্পত্তি নয়।