সম্পত্তির রূপান্তর কী এবং এটি কেন গুরুত্বপূর্ণ?

ক্রেতার নামে কোনও সম্পত্তি নিবন্ধিত হওয়ার পরে, তাকে অস্থাবর সম্পদ সরকারের রেকর্ডে তার নামের বিপরীতে তালিকাভুক্ত করা হয় তা নিশ্চিত করার জন্য তাকে মিউটেশন প্রক্রিয়াও শুরু করতে হবে। এটিকে সহজভাবে বলতে গেলে, সম্পত্তির মালিকানা প্রতিষ্ঠার জন্য সম্পত্তির রূপান্তর বা জমির পরিবর্তন। এই নিবন্ধে, আমরা সম্পত্তির রূপান্তর প্রক্রিয়াটির নব্য-কৌতূহল সম্পর্কে কথা বলি, এটি সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা পেতে understanding

সম্পত্তি / জমির রূপান্তর কী?

জমি একটি রাষ্ট্রীয় বিষয় এবং প্রতিটি রাজ্যের জমি / সম্পত্তি সংক্রান্ত একটি রেকর্ড রয়েছে। এই রেকর্ডগুলি মালিকানার প্রমাণ হিসাবে কাজ করে এবং সাধারণ মানুষকে তাদের সম্পত্তি বিনিয়োগ নিরাপদ রাখতে সহায়তা করে। ভূমি রেকর্ড সম্পর্কিত সমস্ত তথ্য নিবন্ধিত হওয়ার সাথে সাথে সম্পত্তি সম্পর্কিত জালিয়াতির সুযোগ হ্রাস পায়। রেকর্ডগুলি দেখায় যে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির মালিক কে এবং এর বিরুদ্ধে কী ধরণের সমস্যা রয়েছে। সমস্ত ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের করতে হবে, জালিয়াতিদের পরিষ্কার থাকার জন্য এই রেকর্ডগুলি পরীক্ষা করা। এখন, একবার কোনও ক্রেতা জমি কেনার প্রক্রিয়াটি শেষ করার পরে, রাজস্ব রেকর্ডে নতুন তথ্য নিবন্ধভুক্ত করার দায়িত্ব দেখা দেয়। ভূমি ও সম্পত্তির পরিব্যক্তিও রাজ্যকে সম্পত্তি করের দায় স্থির করতে সহায়তা করে। বিভিন্ন রাজ্যে, প্রক্রিয়াটির বিভিন্ন নামকরণ রয়েছে। উত্তর প্রদেশ এবং বিহারে, উদাহরণস্বরূপ, প্রক্রিয়াটি দাখিল-খরিজ (প্রবেশ-বাদ দেওয়া) নামে পরিচিত।

সম্পত্তি পরিবর্তনের প্রয়োজনীয়তা কখন দেখা দেয়?

• সম্পত্তি পরিবর্তনের সূচনা করার প্রয়োজনীয়তা দেখা দেয়:
• আপনি যখন একটি সম্পত্তি কিনতে।
• যখন আপনি একটি সম্পত্তি উত্তরাধিকারী।
• আপনি যখন উপহার বা উইলের মাধ্যমে কোনও সম্পত্তি পান।
• আপনি যখন পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি মাধ্যমে কোনও সম্পত্তি কিনবেন।

সম্পত্তি মিউটেশন কার কাছে পেতে হবে?

যাঁরা জমি বা অ্যাপার্টমেন্টগুলি কিনে বা উইল বা গিফট ডিলের মাধ্যমে উত্তরাধিকার সূত্রে উত্তরাধিকারী হন তাদের সম্পত্তি সম্পত্তি পরিবর্তন করতে হবে।

ভূমি পরিবর্তন

এটি অবশ্যই লক্ষ রাখতে হবে যে কোনও জমি ক্রেতার ক্ষেত্রে, সম্পত্তির রূপান্তর বাধ্যতামূলক, কারণ এটি সম্পন্ন না করে মালিকানা হস্তান্তর সম্পূর্ণ হবে না। এখানে অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে যে ভূমি রূপান্তর জমি ক্রেতার পক্ষে আইনত বাধ্যবাধকতা না থাকলেও তাদের অবশ্যই জমি ক্রয়ের 3-6 মথের মধ্যে এটি করাতে হবে যাতে সরকারী রেকর্ডগুলি আপডেট হয় এবং পরিবর্তনের বিষয়ে কোনও বিভ্রান্তি না ঘটে ভুমির মালিকানা. আরো দেখুন: ডেটা- Saferedirecturl = "https://www.google.com/url?q=https://hhouse.com/news/commonly-used-land-and-revenue-record-terms-in-india/&source=gmail&ust = 1590041373696000 & usg = AFQjCNFqDEb-zmjNRQE4N9AuV3wAR9-wkw "> ভারতে সাধারণভাবে ব্যবহৃত জমি এবং রাজস্ব রেকর্ডের শর্তাদি

অ্যাপার্টমেন্ট পরিবর্তন

ফ্ল্যাট এবং অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাদের জন্য, সম্পত্তিটির নিবন্ধকরণের সাথে সাথে মালিকানা স্থানান্তর স্থান গ্রহণ করা হবে; মিউটেশন একটি আইনানুগ আনুষ্ঠানিকতা বেশি, যা লেনদেনের পরে যে কোনও সময় সম্পূর্ণ হতে পারে। তবে ভবিষ্যতে সম্পত্তি বিক্রি করতে গেলে একজনকে মিউটেশন ডকুমেন্টগুলি দেখাতে হবে। বিদ্যুৎ এবং জল পরিষেবাগুলির মতো ইউটিলিটির জন্য আবেদন করার সময় এই নথিগুলিরও প্রয়োজন হতে পারে।

আরও দেখুন: বাড়ি থেকে আয়ের হিসাব কীভাবে করবেন সম্পত্তি

মিউটেশন এবং সম্পত্তি নিবন্ধনের মধ্যে পার্থক্য

বিক্রয় দলিল সম্পাদনের মাধ্যমে কোনও সম্পত্তি নিবন্ধিত হওয়ার সময়, ক্রেতা এবং বিক্রেতার aক্যমত্যে পৌঁছার পরে, সম্পত্তির পরিবর্তনটি প্রকৃত লেনদেনের পরে স্থান নেয়। সম্পত্তি পরিবর্তনের প্রক্রিয়াটি মূলত ক্রেতার দায়িত্ব, যার মধ্যে ক্রেতা তার নতুন মালিকানাধীন সম্পদ স্থানীয় রাজস্ব অফিসে তার নামে আপডেট হয়।

জমি / সম্পত্তির পরিবর্তনের জন্য কীভাবে আবেদন করবেন?

আপনার অঞ্চল নিয়ন্ত্রণকারী পৌর সংস্থাগুলি জমির রেকর্ড বজায় রাখে এবং সেখান থেকে আপনাকে আপনার জমি বা সম্পত্তির পরিবর্তন করতে হবে to আপনি অনলাইনে গিয়ে মিউটেশন প্রক্রিয়াটি শুরু করতে পারতেন, যেহেতু বেশ কয়েকটি রাজ্য এই ফ্রন্টে পরিষেবা চালু করেছিল, কাজটি শেষ করতে আপনাকে শেষ পর্যন্ত পৌর অফিসে ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত হতে হবে। বিহারে, জমির মালিকরা জমিটি রূপান্তর করতে পারেন অনলাইনে। পশ্চিমবঙ্গের মতো রাজ্যগুলি প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ অনলাইনে করার পরিকল্পনা চালু করেছে তবে প্রক্রিয়াটি এখনও শেষ হয়নি। আরও দেখুন: জমি কীভাবে গণনা করা যায় মান?

সম্পত্তির পরিবর্তনের জন্য কোন দলিলগুলির প্রয়োজন?

যদিও রূপান্তর প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্রগুলি রাজ্য থেকে পৃথক পৃথক হতে পারে, তবে ক্রেতাকে নিম্নলিখিতটি জমা দিতে হবে: * সঠিকভাবে ভরাট সম্পত্তি পরিবর্তনের আবেদন ফর্ম * বিক্রয় / শিরোনামের দলিলের অনুলিপি * স্ট্যাম্প পেপারে হলফনামা * ক্ষতিপূরণ বন্ড * অনুলিপি আধার কার্ড * সম্পত্তি করের প্রাপ্তি * ইচ্ছার অনুলিপি বা উত্তরাধিকার শংসাপত্র বা মালিকের মৃত্যু শংসাপত্র (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)

সম্পত্তি মিউটেশন ফি কি?

নামমাত্র ফি রয়েছে যা সম্পত্তি এবং ভূমি পরিবর্তনের জন্য চার্জ করে। রাজ্যের উপর নির্ভর করে এটি 25 থেকে 100 রুপির মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে। আরও লক্ষ করুন যে এই নামমাত্র চার্জটি কেবলমাত্র এককালীন দায়িত্ব।

সম্পত্তির পরিবর্তন কীভাবে করা হয়?

ক্রেতাকে অবশ্যই সমস্ত নথি সহ পৌর অফিসে উপস্থিত থাকতে হবে। জমা দেওয়ার পরে বিভাগটি সম্পত্তির শারীরিক যাচাইকরণ করবে এবং তারপরে সম্পত্তি পরিবর্তনের শংসাপত্র জারি করবে। বিহারের মতো কয়েকটি রাজ্যে, ভূমি পরিবর্তনের প্রক্রিয়া অনলাইনে শেষ করা যেতে পারে।

দাখিল খরিজ অনলাইন চেক করুন

যেহেতু এখন প্রচুর রাজ্যগুলি আপনাকে অনলাইনে সম্পত্তির রূপান্তর সম্পূর্ণ করতে দেয়, আপনি প্রক্রিয়াটি এগিয়ে যাওয়ার জন্য কেবল সম্পর্কিত সরকারী পোর্টালটিতে যেতে পারেন। আপনি অফিসিয়াল পরিদর্শন করে অনলাইনে পূর্ববর্তী পরিবর্তন বা 'দাখিল খরিজ' রেকর্ডগুলিও পরীক্ষা করে দেখতে পারেন পোর্টাল এবং সম্পত্তি এবং মালিকের বিশদ সরবরাহ করে।

সম্পত্তির রূপান্তর সম্পূর্ণ করতে কত সময় লাগে?

একবার আপনি প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সহ আপনার আবেদন জমা দিলে, রেকর্ডটি আপডেট করতে পৌরসভা সংস্থাকে 15 থেকে 30 দিন সময় লাগতে পারে, তার পরে এটি আপনাকে সম্পত্তি বিভাজন শংসাপত্র জারি করবে। ভূমি পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, জমি মালিকানার পরিবর্তন দেখাতে রেকর্ডগুলির কমপক্ষে এক মাস সময় লাগবে।

ক্রেতার সম্পত্তি সংশোধন সম্পূর্ণ করার জন্য কি কোনও সময়সীমা রয়েছে?

জমির ক্রেতাদের অবশ্যই মিউটেশন প্রক্রিয়াটি অবিলম্বে শেষ করতে হবে, ফ্ল্যাট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্রেতারা তাদের সুবিধার্থে এটি সম্পন্ন করতে পারবেন। যাইহোক, আপনার সম্পত্তির দলিলগুলি যথাযথভাবে রাখার জন্য, কাজটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব করা উচিত।

সম্পত্তির রূপান্তর সম্পন্ন না হলে কী হবে?

যেহেতু জরিমানা খুব বেশি না হয় (রাজ্যগুলি সাধারণত বিলম্বের জন্য জরিমানা হিসাবে 25 থেকে 100 টাকা চার্জ করে) এবং একজন সম্পত্তি সম্পত্তি রূপান্তর হিসাবে নিখরচায় হয় এবং যখন তারা এটি করতে সুবিধাজনক বলে মনে করেন, ক্রেতারা প্রায়শই প্রক্রিয়াটি স্থগিত করে চালিয়ে যান । তবে, পরামর্শ দেওয়া হয় যে ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য সমস্ত কাজ শেষ হওয়ার সাথে সাথে সম্পত্তি পরিবর্তনের প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন হবে। ভবিষ্যতে সম্পত্তি বিক্রি করার পরিকল্পনা করার সময় আপনার পরিবর্তনের প্রমাণের প্রয়োজন হবে। এমনকি অন্যথায়, কোনও সম্পত্তি পরিবর্তনের পরে, কেনার পরে অবিলম্বে কোনও সম্পত্তি পরিবর্তনের কাজ করা থাকলে এটি আইনত অনেক বেশি নিরাপদ মালিকানা হস্তান্তর দেখুন।

আপনার নামে কোনও রূপান্তরিত করা হয়েছে এমন তথ্যের ভিত্তিতে আপনি কি কোনও সম্পত্তির শিরোনাম দাবি করতে পারেন?

মালিকদের এখানে অবশ্যই স্মরণে রাখতে হবে যে মিউটেশন এন্ট্রিগুলি কেবল কোনও সম্পত্তির দখলের প্রমাণ হিসাবে ব্যবহৃত হতে পারে মালিকানা নয়। ভারতের সুপ্রিম কোর্ট একথা বলে বিভিন্ন রায় দিয়েছে।

সম্পত্তির মালিকানার প্রমাণ হিসাবে রূপান্তরকে সুপ্রিম কোর্ট (এসসি) দেখুন

শীর্ষ আদালতের মতে, মিউটেশন রেকর্ডগুলি কোনও ব্যক্তির কোনও সম্পত্তির উপাধি দেয় না। ঘোষিত মামলায় মালিককে সম্পত্তির উপর স্বতন্ত্রভাবে তার মালিকানা প্রতিষ্ঠা করতে হবে, ২০২১ সালের জানুয়ারীতে ব্রাহাট বেঙ্গালুরু মহানগর পালেকের দায়ের করা বিশেষ ছুটির আবেদন খারিজ করে এসসি বলেছিলেন।

2019 সালে ভীমবাই মহাদেও কাম্বেকর বনাম আর্থার আমদানি ও রফতানি কোম্পানীর রায় দেওয়ার সময় শীর্ষ আদালত একই বিষয়টি প্রতিষ্ঠা করে বলেছিল যে রাজস্ব রেকর্ডের মিউটেশন এন্ট্রি জমির উপরে শিরোনাম তৈরি করতে বা নিভিয়ে দেয়নি, যোগ করে বলেন যে এ জাতীয় এন্ট্রি নেই। এই জাতীয় জমির শিরোনামে কোনও অনুমানমূলক মান।

মিউটেশনের জন্য আপনার আবেদন বাতিল হয়ে গেলে আপনি কি আপিল দায়ের করতে পারেন?

একটি আক্রমনাত্মক পক্ষ অতিরিক্ত সংগ্রহকারীর কাছে বা তার আগে একটি আবেদন দায়ের করতে পারে জেলা প্রশাসক, প্রত্যাখ্যানের আদেশের 30 দিনের মধ্যে।

FAQs

সম্পত্তির রূপান্তর কী?

সম্পত্তির রূপান্তর যখন কোনও সম্পত্তি বিক্রি বা স্থানান্তরিত হয় তখন শিরোনামের মালিকানার পরিবর্তনকে বোঝায়, যা ভূমি রাজস্ব বিভাগে রেকর্ড করা হয়।

সম্পত্তির পরিবর্তনের জন্য কীভাবে আবেদন করবেন?

একজন সম্পত্তি মালিককে পৌরসভা সংস্থায় নিজের নামে সম্পত্তি পরিবর্তনের জন্য আবেদন করতে হবে যা উল্লিখিত সম্পত্তির জমির রেকর্ড বজায় রাখে।

সম্পত্তির পরিব্যক্তি কেন প্রয়োজন?

মালিকের নামে সম্পত্তির পরিবর্তন, সম্পত্তির মালিকানার প্রমাণ হিসাবে কাজ করে। বিদ্যুৎ এবং জল পরিষেবাগুলির জন্য আবেদন করার সময় এই নথিটিও কার্যকর useful

সম্পত্তির কোনও পরিবর্তন যদি না করা হয় তবে কী হবে?

জমির ক্রেতাদের জন্য সম্পত্তি পরিবর্তনের বাধ্যতামূলক। অকৃষি জমি এবং ফ্ল্যাট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্রেতাদের ক্ষেত্রে, মিউটেশন একটি আইনানুগ আনুষ্ঠানিকতা এবং এটি করতে ব্যর্থতা, সম্পত্তির অধিকার হরণ করে না।