বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলিতে নেট শোষণ কী?


নেট অ্যাবসর্পশন হ'ল সংস্থাগুলি বা ভাড়াটিয়া কর্তৃক নির্দিষ্ট সময়কালে শূন্য করা বাণিজ্যিক স্থান এবং বাণিজ্যিক স্থানের একই লোকালয়ে তাদের বা অন্যান্য বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠানের দ্বারা নেওয়া স্থানগুলির মধ্যে পার্থক্য। উদাহরণস্বরূপ: বাণিজ্যিক জায়গায় ঠিক তিনজন ভাড়াটিয়া এ, বি এবং সি থাকলে, দিল্লির কানাট প্লেসে বলি। তারা যথাক্রমে 100 বর্গফুট, 150 বর্গফুট এবং 200 বর্গফুট দখল করে। সুতরাং কানাট প্লেসে দখলকৃত মোট অঞ্চল বাণিজ্যিক স্থান 450 বর্গফুট। এখন এ এবং বি তাদের বর্তমান স্থানগুলি থেকে সরে এসে কানাট প্লেসে নতুন স্থান দখল করে এবং সিটি তার বিদ্যমান প্রাঙ্গনে রেখে দেয়। একটি 200 বর্গফুট প্রাঙ্গণে সরানো হয় এবং বি 250 বর্গফুট জায়গায় চলে আসে। সুতরাং কানাট জায়গায় খালি মোট স্থানটি 250 বর্গফুট (100 বর্গফুট +150 বর্গফুট) হবে। কানাট প্লেসে মোট শোষণ 450 বর্গফুট (200 বর্গফুট +250 বর্গফুট) হবে। নেট শোষণ 450 বর্গফুট মাইনাস 250 বর্গফুট হবে, অর্থাৎ, 200 বর্গফুট। এই উদাহরণে নেট শোষণটি ইতিবাচক। সহজ কথায়, নেট শোষণ হ'ল বর্তমান সময়কাল এবং শেষ নির্দিষ্ট সময়কালের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট বাণিজ্যিক বাজারে বা স্থানীয় অঞ্চলে লিজ নেওয়া স্থানের পরিবর্তন। নেট অ্যাবসর্পশন একটি বাণিজ্যিক বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদা গতিশীলতা দেখার জন্য একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ মেট্রিক্স। গ্রস শোষণ কেবল পুরো চিত্রের একদিকেই দেখায়, একটি নির্দিষ্ট সময়কালে নির্দিষ্ট বাজারে মোট স্থান গ্রহণ বা দখল করা মোট স্থান।

নেতিবাচক নেট শোষণ এবং ইতিবাচক নেট শোষণ?

ধনাত্মক নেট শোষণ অর্থ বাজারে যা খালি / সরবরাহ করা হয়েছিল তার চেয়ে বেশি জায়গা ইজারা দেওয়া হয়েছিল। মূলত এর অর্থ হ'ল কোনও নির্দিষ্ট বাজারে বাণিজ্যিক স্থানের সরবরাহ হ্রাস পাচ্ছে। একটি ইতিবাচক নেট শোষণের দৃশ্যে বাণিজ্যিক ভাড়া বাড়ার প্রবণতা রয়েছে। নেতিবাচক নেট শোষণের অর্থ বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের দ্বারা লিজ নেওয়া বা শোষিত হওয়ার চেয়ে নির্দিষ্ট বাজারে বেশি বাণিজ্যিক স্থান শূন্য / সরবরাহ করা হয়েছিল। নেতিবাচক নেট শোষণের দৃশ্যের অধীনে, বাণিজ্যিক ভাড়াগুলি ঝরে পড়ে বা শীতল হতে থাকে। নেট শোষণ রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির এবং ঝুঁকি, সুযোগগুলি দেখার জন্য এবং সামগ্রিক বাজারের গতিশীলতার আরও ভাল চিত্র পেতে দালাল, বিনিয়োগকারী এবং বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের জন্য বিশেষ আগ্রহী special বিবেচনাধীন বাজারে যদি নেতিবাচক নেট শোষণের প্রবণতা দেখা যায় তবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে তহবিল পার্ক করার জন্য সন্ধানকারী কোনও বিনিয়োগকারীকে একটি নির্দিষ্ট বাজার এড়ানো উচিত।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের খবর

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সেক্টর প্রথম ও দ্বিতীয় তরঙ্গ চলাকালীন COVID-19 মহামারী-প্ররোচিত লকডাউনগুলির প্রভাবের মুখোমুখি হয়েছিল, ব্যবসায়ের পুনরায় খোলার আশ্বাসের সাথে। অফিস মার্কেট আপডেট – কনসালটেন্সি ফার্ম, জেএলএল দ্বারা Q1 2021 অনুসারে, ভারতের সামগ্রিক অফিসের বাজারে ২০২১ সালের প্রথম প্রান্তিকে, কোয়ার্টার-অন-কোয়ার্টারে (কিউকিউ) ৫.৫৩ মিলিয়ন ডলারের নিট শোষণ কমেছে, জানুয়ারী থেকে মার্চ সময়কালে বর্গফুট জায়গার ভাড়া দেওয়া হয়েছিল 2021. এই ত্রৈমাসিকের মধ্যে নেট শোষণের প্রায় 80% যে শহরগুলিতে ছিল তাদের মধ্যে বেঙ্গালুরু, হায়দরাবাদ এবং দিল্লি-এনসিআর অন্তর্ভুক্ত। প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে, বেঙ্গালুরু এবং দিল্লি-এনসিআর এমন বাজার ছিল যা ২০২০ সালের চতুর্থ অংশের তুলনায় নেট শোষণে বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং গবেষণা এবং ভারত, জেএল-এর প্রধান প্রধান সামন্তক দাস বলেছেন: “২০২০ শেষ হওয়ার পরে অপেক্ষাকৃত উঁচু নোটে, যথারীতি ব্যবসা পুনরায় শুরু করার ক্ষেত্রে বাজারে এখনও অনিশ্চয়তা ছিল। দখলদারগণ একটি সতর্ক দৃষ্টিভঙ্গি অব্যাহত রাখে এবং তাদের রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওগুলি এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতি পুনর্নির্ধারণের দিকে মনোনিবেশ করে। দুর্ভোগগুলিকে আরও বাড়ানোর জন্য, ২০২১ সালের মার্চ মাসের দ্বিতীয়ার্ধে COVID-19 মামলার বৃদ্ধির আশঙ্কা দখলদারদের আরও বিরতি দিয়ে আবার তাদের রিয়েল এস্টেটের সিদ্ধান্ত স্থগিত করতে চাপ দেয়। " তিনি আরও যোগ করেছেন: “যেহেতু টিকা অভিযানের গতিবেগ বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং দখলদারিরা সতর্কতার সাথে আশাবাদী রয়েছেন, তাই ২০২১ সাল প্রায় ৩৮ মিলিয়ন বর্গফুট নতুন পরিসমাপ্তি ঘটবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং নেট শোষণের ফলে প্রায় ৩০ মিলিয়ন বর্গফুট জোরদার হতে পারে প্রান্তিক নিম্নমুখী পক্ষপাতিত্ব। এটি ২০১-201-২০১৮ এর সময়কালের গড় বার্ষিক নেট শোষণ স্তরের সাথে সমান হবে।

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments