সম্পত্তি হস্তান্তর কি?

স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরযোগ্য সম্পদ। এর অর্থ হল একটি ফ্ল্যাট, স্বাধীন বাড়ি, বাংলো, জমির পার্সেল বা প্লটের মালিক তার মালিকানা অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করতে স্বাধীন। এই মালিকানা ছেড়ে দেওয়া সম্পত্তি হস্তান্তর হিসাবে পরিচিত।

সম্পত্তি হস্তান্তর কি?

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন (ToPA), 1882, সম্পত্তি হস্তান্তরকে সংজ্ঞায়িত করে "একটি কাজ যার মাধ্যমে একজন জীবিত ব্যক্তি বর্তমান বা ভবিষ্যতে এক বা একাধিক জীবিত ব্যক্তিকে বা নিজের কাছে বা নিজের কাছে এবং এক বা একাধিক জীবিত ব্যক্তির কাছে সম্পত্তি পৌঁছে দেয়। ” জীবিত ব্যক্তির মধ্যে একটি সংস্থা বা সংস্থা বা ব্যক্তিদের দেহও অন্তর্ভুক্ত থাকে। 

ভারতে সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রকার

গুরগাঁও-ভিত্তিক আইন বিশেষজ্ঞ ব্রজেশ মিশ্রের মতে, এমন বিভিন্ন উপায় রয়েছে যার মাধ্যমে একজন মালিক তার সম্পত্তিতে তার অধিকার অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করতে পারেন। এটি করার সর্বাধিক ব্যবহৃত পদ্ধতিগুলির মধ্যে রয়েছে:

• বিক্রয়
• উপহার দেওয়া
• বিভাজন
• বিনিময়
• ত্যাগ
• মুক্তি
• উইলের মাধ্যমে
• বন্ধক
• কর্মযোগ্য দাবি

কে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারে?

ন্যূনতম 18 বছর বয়সী এবং সুস্থ মনের একজন ব্যক্তি সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের 7 ধারার অধীনে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারেন। 'প্রতিটি ব্যক্তি চুক্তিতে যোগ্য এবং হস্তান্তরযোগ্য সম্পত্তির অধিকারী, বা হস্তান্তরযোগ্য সম্পত্তি তার নিজের নয়, হস্তান্তরযোগ্য সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার জন্য অনুমোদিত, এই জাতীয় সম্পত্তি হস্তান্তর করতে সক্ষম, হয় সম্পূর্ণ বা আংশিক এবং হয় একেবারে বা শর্তসাপেক্ষে, পরিস্থিতিতে, পরিমাণে এবং আপাতত বলবৎ কোনো আইন দ্বারা অনুমোদিত ও নির্ধারিত পদ্ধতি,' এতে বলা হয়েছে। 

ভারতে সম্পত্তি হস্তান্তরের উপর কর

সম্পত্তি হস্তান্তরের ধরন এবং জড়িত উপকরণের উপর নির্ভর করে, হস্তান্তরকারী ব্যক্তি এবং যার নামে স্থানান্তর করা হয়েছে তাকে অবশ্যই সরকারকে কর দিতে হবে। এই কর দুটি আকারে আসে। একটি বিক্রয় দলিলের ক্ষেত্রে, ক্রেতা প্রদান করতে দায়বদ্ধ:

• স্ট্যাম্প ডিউটি
• নিবন্ধন ফি
• মিউটেশন ফি

অন্যদিকে বিক্রেতা আয়কর বিভাগকে প্রদান করে, বিক্রয়ের মাধ্যমে লাভের উপর মূলধন লাভ কর।

আপনি উত্তরাধিকারসূত্রে আশা করা সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারেন?

উত্তরটি নেতিবাচক। কেউ এমন সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারে না যা ভবিষ্যতে উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়ার আশা করে, সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের বিধানের অধীনে।