রিয়েল এস্টেটে, সম্পত্তি লেনদেনের ক্ষেত্রে বেশ কিছু আইনি নথি গুরুত্বপূর্ণ। তাদের মধ্যে, বিক্রয় দলিল এবং পরিবহন দলিল অপরিহার্য ভূমিকা পালন করে, প্রতিটি মালিকানা অধিকার হস্তান্তরের উদ্দেশ্যে পরিবেশন করে। সাধারণ লক্ষ্য থাকা সত্ত্বেও, এই নথিগুলি তাদের আইনি প্রভাবে ভিন্ন। ব্যক্তিদের অবশ্যই একটি বিক্রয় দলিল এবং একটি পরিবহন চুক্তির মধ্যে পার্থক্য বুঝতে হবে। এই নিবন্ধটি সম্পত্তি লেনদেনের ক্ষেত্রে তাদের তাত্পর্যের উপর জোর দিয়ে এই পার্থক্যগুলি নিয়ে আলোচনা করে।
বিক্রয় দলিল বনাম পরিবহন দলিল: অর্থ
- বিক্রয় দলিল : একটি বিক্রয় দলিল হল একটি আইনি দলিল যা বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর নিশ্চিত করে। এতে দলগুলোর নাম, বিক্রয় বিবেচনা, সম্পত্তির বিবরণ এবং প্রাসঙ্গিক শর্তাবলীর মতো বিবরণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। প্রকৃত বিক্রয়ের সময় সম্পাদিত, এটি যথাযথ কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধিত হতে হবে।
- কনভেয়েন্স ডিড : একটি কনভেয়েন্স ডিড হল একটি বিস্তৃত পরিভাষা যা বিক্রয় দলিল সহ বিভিন্ন সম্পত্তি হস্তান্তরকে কভার করে। এটি পক্ষগুলির মধ্যে সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তর করার জন্য একটি আইনি উপকরণ হিসাবে কাজ করে। বিক্রয় লেনদেনের বাইরে, কনভেয়েন্স ডিড বিনিময়, ইজারা, উপহার বা সম্পত্তি হস্তান্তরের অন্য কোনো ফর্মের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
বিক্রয় দলিল বনাম পরিবহন দলিল: নিয়ন্ত্রণকারী আইন
- বিক্রয় দলিল : একটি বিক্রয় দলিল পণ্য বিক্রয় আইন 1930 এবং সম্পত্তি স্থানান্তর আইন 1882 এর অধীনে পড়ে। নিবন্ধন বাধ্যতামূলক। ইন্ডিয়ান রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908-এর 17 ধারা অনুযায়ী, 100 টাকার বেশি দামের যেকোন কিছুকেই মৃত্যুদন্ড কার্যকর করার জন্য নিবন্ধিত হতে হবে।
- কনভেয়েন্স ডিড : একটি কনভেয়েন্স ডিড ইন্ডিয়ান স্ট্যাম্প অ্যাক্ট, 1899 এবং ইন্ডিয়ান রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 এর সাপেক্ষে। রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক। এই প্রক্রিয়ার মধ্যে রয়েছে পাবলিক রেকর্ডে স্থানান্তরকে স্থায়ী করা, দু'জন সাক্ষী এবং নোটারিজ দ্বারা স্বাক্ষরিত
আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেটে কাজের ধরন
বিক্রয় দলিল বনাম পরিবহন দলিল: বৈশিষ্ট্য
- বিক্রয় দলিল : একটি বিক্রয় দলিল ক্রেতার মালিকানা অধিকার প্রতিষ্ঠা করে, বিবেচনার বিনিময়ে বিক্রেতার কাছ থেকে মালিকানা হস্তান্তর করে। এটি আর্থিক লেনদেন এবং বিবেচনার সময়সূচীর রূপরেখা দেয়, একটি আইনগতভাবে প্রয়োগযোগ্য নথি গঠন করে। একবার নিবন্ধিত হলে, ক্রেতা সম্পত্তির সমস্ত অধিকার পায়।
- পরিবহন দলিল : একটি পরিবহন দলিল একজন ব্যক্তির প্রমাণ সম্পত্তির মালিকানা. এটি সম্পত্তির অধিকার এবং সংশ্লিষ্ট দাবি হস্তান্তর সহজতর করে।
বিক্রয় দলিল বনাম পরিবহন দলিল: প্রযোজ্যতা
- বিক্রয় দলিল : একটি বিক্রয় দলিল সম্পত্তি হস্তান্তর আইন 1882 এর ধারা 54 দ্বারা নিয়ন্ত্রিত বিক্রয় লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এটি বিনিময়ে একজনের কাছ থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে মালিকানার আইনি হস্তান্তর যাচাই করে, উদাহরণস্বরূপ, একটি বিক্রয় দলিল নিয়োগ করা হয় যখন A তাদের সম্পত্তি বিক্রি করে। একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থের জন্য সি-তে।
- পরিবহন দলিল : একটি পরিবহন দলিল বহুমুখী এবং বিক্রয় লেনদেন, ইজারা, বন্ধক, উপহার, উইল এবং বিভিন্ন সম্পত্তি স্থানান্তরের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। উদাহরণস্বরূপ, একটি উপহার দলিল আর্থিক বিবেচনা ছাড়াই সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করতে পারে, যা পরিবহণ চুক্তির বৃহত্তর ব্যবহারের উদাহরণ দেয়।
বিক্রয় দলিল বনাম পরিবহন দলিল: বিষয়বস্তু
- বিক্রয় দলিল : একটি বিক্রয় দলিল অন্তর্ভুক্ত:
- সম্পত্তি ঠিকানা, অবস্থান এবং বিবরণ
- রূপরেখা সম্মত নিয়ম ও শর্তাবলীর উপর
- স্ট্যাম্প ডিউটি এবং পেমেন্ট সংক্রান্ত তথ্য
- উভয় পক্ষের স্বাক্ষর সহ আইনত বাধ্যতামূলক
- পরিবহন দলিল : একটি পরিবহন দলিল অন্তর্ভুক্ত:
- সম্পত্তির সীমানা পরিষ্কার করুন
- সম্পত্তি হস্তান্তর সুনির্দিষ্ট
- পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির বিবরণ (যদি থাকে)
- উভয় পক্ষের শিরোনাম
- বিবৃত শর্তাবলী এবং শর্তাবলী
- ক্রেতা ও বিক্রেতার স্বাক্ষর
- দায়বদ্ধতার বিবরণ (যদি থাকে)
- সম্পত্তি বিতরণ পদ্ধতি
- সাক্ষী বিবরণ এবং স্বাক্ষর
- নির্দিষ্ট স্থানান্তরের তারিখ
FAQs
একটি বিক্রয় দলিল কি?
একটি বিক্রয় দলিল হল একটি আইনি দলিল যা বিক্রেতার থেকে ক্রেতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তরকে নির্দেশ করে।
একটি পরিবহন দলিল কি?
একটি কনভেয়েন্স ডিড হল একটি বিস্তৃত পরিভাষা যা বিক্রয় দলিল সহ বিভিন্ন সম্পত্তি স্থানান্তরকে কভার করে।
একটি বিক্রয় দলিল এবং একটি পরিবহন দলিল মধ্যে পার্থক্য কি?
একটি বিক্রয় দলিল সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য নির্দিষ্ট, যখন একটি পরিবহন দলিল সমস্ত ধরণের সম্পত্তি স্থানান্তরকে অন্তর্ভুক্ত করে।
কে বিক্রয় এবং পরিবহন দলিল প্রস্তুত করে?
অভিজ্ঞ আইনজীবী, উকিল বা দলিল লেখক এই ধরনের আইনি নথির খসড়া তৈরিতে দক্ষতার কারণে পরিবহন এবং বিক্রয় দলিল প্রস্তুত করেন।
একটি বিক্রয় দলিল অনলাইনে কার্যকর করা যেতে পারে?
একটি বিক্রয় দলিল নিবন্ধনের জন্য সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে শারীরিক উপস্থিতি প্রয়োজন। যদিও কিছু রাজ্য অনলাইন নিবন্ধনের অনুমতি দেয়, এটি একটি জাতীয় অনুশীলন নয়।
একটি দলিল আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে?
হ্যাঁ, কোনো দলিলকে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে যদি এর বৈধতা নিয়ে প্রশ্ন করা হয়, বিশেষ করে প্রতারণা, অযাচিত প্রভাব, ভুল বা আইনি প্রয়োজনীয়তা না মেনে চলার মতো পরিস্থিতিতে।
একটি পরিবহন দলিল বা বিক্রয় দলিল বাতিল করা যাবে?
আদালতের হস্তক্ষেপ ছাড়া একটি নিবন্ধিত দলিল একতরফাভাবে বাতিল করা যাবে না। নির্দিষ্ট ত্রাণ আইন, 1963, ধারা 33-এ উল্লেখিত ক্ষতিপূরণ সহ নির্দিষ্ট শর্তে বাতিল করার অনুমতি দেয়।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |