একটি বাসিন্দা কল্যাণ সমিতি (RWA) একটি হাউজিং সোসাইটিতে বাসিন্দাদের কল্যাণের জন্য কাজ করে। যদিও এই অ্যাসোসিয়েশনগুলি গুরুত্বপূর্ণ, বাধ্যতামূলক না হলে, অনেক ক্ষেত্রে ডেভেলপাররা RWA সংস্থাকে রক্ষণাবেক্ষণ করতে অনিচ্ছুক। উদাহরণস্বরূপ, এটি রিপোর্ট করা হয়েছে যে ক্রসিং রিপাবলিক, ইন্দিরাপুরম, রাজ নগর এক্সটেনশন এবং বৈশালীতে 50 টিরও বেশি হাউজিং সোসাইটিতে এখনও RWA নেই৷ ফলস্বরূপ, এই হাউজিং সোসাইটির বাসিন্দারা কল্যাণ এবং রক্ষণাবেক্ষণের অনুশীলনের প্রাপ্তিতে থাকতে পারে যা স্বচ্ছ নাও হতে পারে। কবিতা সুকুমারন ইন্দিরাপুরমের কাছে এমনই একজন বাসিন্দা। একজন রিউমাটয়েড আর্থ্রাইটিস রোগী, সুকুমারনকে যখনই 12 তলায় তার বাড়িতে পৌঁছানোর প্রয়োজন হয় তখনই তাকে লিফটের সুবিধার প্রয়োজন হয়। তবে গত সাত মাস ধরে লিফটটি হয় অযত্নে পড়ে আছে, নয়তো চালু হয়নি। তার প্রতিবেশীরা COVID-19-কে সমস্যা হিসাবে উদ্ধৃত করেছেন, বলেছেন যে সমাজে এবং সেখান থেকে চলাচল যথেষ্ট হ্রাস পেয়েছে এবং তাই, অন্যান্য বাসিন্দারা সুকুমারনের মতো তীব্রভাবে তাদের উদ্বেগ প্রকাশ করেনি। সমাজে একটি আরডব্লিউএ নেই এবং সুকুমারন একটি উপায় খুঁজে বের করার চেষ্টা করছেন।
আরডব্লিউএ সম্পর্কে তথ্য জানা আবশ্যক
- একজন বিকাশকারীকে অবশ্যই একটি RWA গঠন শুরু করতে হবে।
- রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ এবং ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট, 2016 (RERA), বলে যে যত তাড়াতাড়ি বাড়ির ক্রেতারা তাদের ফ্ল্যাট বুক করেছেন, তিন মাসের মধ্যে একটি RWA গঠন করা উচিত।
- অ্যাসোসিয়েশন বাধ্যতামূলক নয় তবে যদি এগুলি গঠিত হয় তবে এটি নিবন্ধিত হওয়া উচিত।
- ডেভেলপার উদ্যোগ না নিলে, বাসিন্দারা নিজেরাই একটি সমিতি গঠন করতে পারে।
সোসাইটি রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট 1860 এবং একটি RWA গঠন
ইতিমধ্যেই উল্লিখিত হিসাবে, বাসিন্দারা নিজেরাই একটি সমিতি গঠন করতে পারেন, যদি বিকাশকারী অকুপেন্সি সার্টিফিকেট পাওয়ার পরে হস্তান্তর বা প্রক্রিয়াটি শুরু না করে থাকে। এর জন্য ডেভেলপার এবং বাসিন্দারা একটি সাধারণ বডি মিটিং ডাকতে পারেন। কমপক্ষে, 10 জন সদস্যের উচিত তাদের নাম অ্যাসোসিয়েশনের মেমোরেন্ডামে প্রস্তাব করা এবং তাদের হাউজিং সোসাইটির ব্যবস্থাপনা সংস্থার মধ্যে কর্তৃপক্ষ হিসাবে কাজ করা উচিত। যদি বিপুল সংখ্যক উত্তরদাতা থাকে যারা সদস্য হতে চায়, তাহলে নির্বাচনের মাধ্যমে প্রক্রিয়াটিকে সহজতর করা উচিত। নির্বাচনের পর, দ noreferrer">আবাসিক কল্যাণ সমিতি হাউজিং সোসাইটির বাসিন্দাদের পরামর্শ এবং প্রতিক্রিয়ার ভিত্তিতে নিয়ম তৈরি করতে পারে৷ এইগুলি তখন সোসাইটির উপবিধিতে পরিণত হয় এবং সমাজের মধ্যে প্রত্যেকের কল্যাণ নিশ্চিত করতে বাসিন্দাদের অবশ্যই এটি অনুসরণ করতে হবে৷ আরও দেখুন: কী বিল্ডিং উপ-আইন আছে ?
ডকুমেন্টস যা RWA ডেভেলপার থেকে প্রাপ্ত করা আবশ্যক
RWA-কে অবশ্যই ডেভেলপারদের কাছ থেকে সমস্ত নথি সংগ্রহ করতে হবে। এর মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যদিও এটি একটি সম্পূর্ণ তালিকা নয়:
- পৌর কর্পোরেশন থেকে কমেন্সমেন্ট সার্টিফিকেট (সিসি)।
- পৌর কর্পোরেশন থেকে বিল্ডিং লাইসেন্স।
- শহরের উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে কমেন্সমেন্ট সার্টিফিকেট।
- নগর উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের কার্যাদেশ।
- ভূমি ব্যবহার রূপান্তর।
- পানি বোর্ড থেকে অনাপত্তি সনদ (এনওসি) এবং সরবরাহ অনুমোদন।
- প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় থেকে NOC।
- ভারতের বিমানবন্দর কর্তৃপক্ষ থেকে এনওসি।
- বিদ্যুৎ বোর্ড থেকে NOC।
- রাষ্ট্রীয় ফায়ার এবং জরুরি পরিষেবা থেকে NOC।
- পরিবেশ ও বন মন্ত্রণালয় থেকে এনওসি।
- বন বিভাগ থেকে NOC।
- বিদ্যুৎ বোর্ড থেকে পাওয়ার মঞ্জুরি পত্র।
- প্রধান বৈদ্যুতিক পরিদর্শকের অনুমোদন।
- জল আইনের অধীনে নিকাশী নিষ্কাশনের জন্য সম্মতি।
- অকুপেন্সি সার্টিফিকেট ।
- ডিজেল জেনসেট চালু করার অনুমতি।
- জল বোর্ড থেকে জল সরবরাহ রূপান্তর অনুমোদন.
- লিফটের জন্য লাইসেন্স।
- বর্জ্য পরিচালনার অনুমোদন।
- ঘোষণাপত্র এবং উপবিধির অনুলিপি।
- শিরোনাম দলিল, মাতৃ দলিল এবং অনুমোদন।
- সমস্ত পরিকল্পনার মাস্টার কপি।
- বীমা শংসাপত্র।
- সমস্ত যন্ত্রপাতি, ইত্যাদির গ্যারান্টি সার্টিফিকেট।
FAQ
আমি কি আমার RWA সদস্যদের স্যানিটারি ফিটিং, প্লাম্বিং কাজ, বৈদ্যুতিক কাজ, নিরাপত্তা এবং ঝাড়ু দেওয়ার জন্য পরিষেবার ব্যবস্থা করতে বলতে পারি?
হ্যাঁ, এগুলি RWA এর ভূমিকা এবং ক্ষমতার মধ্যে রয়েছে৷
লোকেরা কি RWA থেকে আয় করতে পারে?
আরডব্লিউএ সদস্যদের কাছ থেকে সাবস্ক্রিপশনের উপর কাজ করে এবং কাজ করে এবং কেউ এর থেকে আয় করতে পারে না। প্রাপ্ত তহবিলগুলিও একটি তফসিলি ব্যাংকে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়।
বস্তিতে কি তাদের নিজস্ব RWA থাকতে পারে?
হ্যাঁ, এমনকি বস্তি এবং অননুমোদিত আবাসন কলোনির নিজস্ব RWA থাকতে পারে, কারণ এটি কোনো সরকারি সংস্থা নয়। এটা শুধুমাত্র সদস্যদের স্বার্থ প্রতিনিধিত্ব করে.