ডাউন পেমেন্ট সম্পর্কে কি জানতে হবে?

'ডাউন পেমেন্ট' শব্দটি প্রায়ই রিয়েল এস্টেট লেনদেনে শোনা যায়। সাধারণত 'আমানত' এর সাথে বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহৃত হয়, এটি মোট বিক্রয় মূল্যের একটি নির্দিষ্ট শতাংশকে বোঝায়, যা বিক্রয় চূড়ান্ত করার জন্য ক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়। সুতরাং, ডাউন পেমেন্ট একটি গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে।

ডাউন পেমেন্ট কখন ব্যবহার করা হয়?

সাধারণত বড়-টোকেন কেনাকাটা যেমন সম্পত্তি, যানবাহন, যন্ত্রপাতি বা এমনকি বিবাহের পরিকল্পনাকারীর মতো পরিষেবা, ডাউন পেমেন্টের আদেশ দেয়।

ডাউন পেমেন্ট কিভাবে উদ্ধৃত হয়?

এটি মোট খরচের শতাংশ হিসাবে উদ্ধৃত হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি সাম্প্রতিক SUV কেনার জন্য, একজনকে মোট খরচের 15% দিতে হতে পারে এবং বাকি টাকা ব্যাঙ্কের দ্বারা অনুমোদিত গাড়ির ঋণের মাধ্যমে প্রদান করা হবে৷ উল্লেখ্য যে ডাউন পেমেন্ট করা হয় নিজের তহবিল থেকে এবং ঋণের মাধ্যমে পাওয়া যায় না। পড়ুন: একটি বাড়ির জন্য ডাউন পেমেন্ট করার জন্য টিপস

ডাউন পেমেন্টের সুবিধা

একটি লেনদেনে ডাউন পেমেন্ট করার একাধিক সুবিধা রয়েছে:

ক্রেতার জন্য ডাউন পেমেন্ট করার সুবিধা

• আপনাকে সম্পূর্ণ অর্থপ্রদানের শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের সাথে অংশ নিতে হবে। এটি নিশ্চিত করে যে আপনার তারল্য সংরক্ষণ করা হয়েছে।
• যদি আপনি কিনতে চান পণ্যটি একটু পরে, আপনি ডাউন পেমেন্ট দিয়ে পণ্য/পরিষেবা সুরক্ষিত করতে পারেন। এইভাবে, বিক্রেতা অন্য আগ্রহী ক্রেতার কাছে পণ্য বিক্রি করতে বাধ্য হবেন না।
• একটি উচ্চ ডাউন পেমেন্ট অবশেষে ক্রেতার জন্য মাসিক কিস্তির বোঝাও কমিয়ে দেয়। আসুন দুটি পরিস্থিতিতে পরীক্ষা করা যাক:

ধরুন বিকাশ 55 লক্ষ টাকার সম্পত্তি কিনছেন। এই ক্রয়ের জন্য তার ডাউন পেমেন্ট হল 10%, অর্থাৎ 5.50 লক্ষ টাকা৷ আসুন দেখি তার EMI কেমন হবে, যদি তিনি PNB হাউজিং থেকে 10 বছরের জন্য 8.85% সুদের হারে ঋণ নেন। সঠিক সংখ্যা পেতে আমরা Housing.com EMI ক্যালকুলেটর ব্যবহার করি। বিকাশের মাসিক আউটগো, যদি সে 5.5 লক্ষ টাকা ডাউন পেমেন্ট করে, প্রতি মাসে 62,933 টাকা।

বিকাশ যদি 20% ডাউন পেমেন্টের ব্যবস্থা করতে পারে, যা 11 লক্ষ টাকা, তবে তার শুধুমাত্র 44 লক্ষ টাকার হোম লোন লাগবে এবং তার EMI নেমে আসবে Rs. 55,381।

বিক্রেতা/পরিষেবা প্রদানকারীর জন্য ডাউন পেমেন্ট করার সুবিধা

• কখনও কখনও যখন দুটি আগ্রহী পক্ষ একই পণ্যের জন্য আসে, আপনি একটি ডাউন পেমেন্ট চাইতে পারেন। এটি বিক্রয় নিরাপদ করার একটি সহজ উপায়।
• একজন সম্ভাব্য ক্রেতার তারল্য সমস্যার কারণে একটি সম্ভাব্য বিক্রয় হারানোর ঝুঁকি প্রশমিত হয়, একবার সে ডাউন পেমেন্ট দিলে।

ডাউন পেমেন্ট সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি জানা

• কোনো ক্রেতা বিক্রয় বাতিল করলে, একটি ডাউন পেমেন্ট সাধারণত ফেরতযোগ্য নয়।
• একটি ডাউন পেমেন্ট বিক্রয়ের দিকে সম্পূর্ণ অর্থপ্রদানে অবদান রাখে।
• একটি যানবাহন বা সম্পত্তি ক্রয়ের পাশাপাশি, অন্যান্য শ্রম-নিবিড় পণ্যের বিক্রেতারাও একটি বিক্রয় চূড়ান্ত করার জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট চাইতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কাস্টমাইজেশনের প্রয়োজন এমন বিলাসবহুল আসবাবপত্রের জন্য যাওয়ার সময়, বিক্রেতা একটি ডাউন পেমেন্ট চাইতে পারেন যা একটি গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করবে যে ক্রেতা ক্রয় সম্পর্কে তার মন পরিবর্তন করবেন না।

ভারতে ডাউন পেমেন্ট এবং বাড়ি ক্রয়

আমি কি মাত্র 10% ডাউন পেমেন্ট দিয়ে একটি সম্পত্তি কিনতে পারি?

সাধারণত, ভারতে আদর্শ 20% ডাউন পেমেন্ট করা জড়িত, কারণ বেশিরভাগ আর্থিক ঋণদাতা এই পরিমাণের সাথে সম্মত। যাইহোক, কিছু ক্ষেত্রে তারা সম্মত হতে পারে এবং 10% ডাউন পেমেন্টের জন্য মীমাংসা করতে পারে।

আমি কি ডাউন পেমেন্ট পরিশোধের জন্য ঋণ নিতে পারি?

বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণদাতা আপনাকে ডাউন পেমেন্ট পরিশোধের জন্য ঋণ নিতে দেবে না, এই কারণেই এটিকে 'পকেটের বাইরের অর্থপ্রদান' বলা হয়। লোকেরা সাধারণত তাদের সঞ্চয় বা বিনিয়োগের মাধ্যমে ডাউন পেমেন্ট তহবিল করে। আজকাল সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য কিছু আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে একটি অনিরাপদ, জামানত-মুক্ত ঋণ খোঁজা অস্বাভাবিক নয়। এ জন্য ঋণপ্রার্থীকে অবশ্যই ভালো ক্রেডিট স্কোর থাকতে হবে। আরও দেখুন: হোম লোন ডাউন পেমেন্টের জন্য ব্যক্তিগত লোন ব্যবহার করার আগে যে বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে৷

FAQs

এটি একটি উচ্চ ডাউন পেমেন্ট জন্য যেতে ভাল?

যদি আপনার অর্থ আপনাকে অনুমতি দেয়, তাহলে 30%-40% ডাউন পেমেন্ট করা ভালো। সাধারণত, ব্যাঙ্কগুলি 20% ডাউন পেমেন্টের সাথে সম্মত হয়।

ভারতে একটি বাড়ির জন্য সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট কত?

আরবিআই বাধ্যতামূলক করেছে যে ব্যাঙ্ক এবং এনবিএফসিগুলিকে সম্পত্তির মূল্যের 80% ঋণ হিসাবে দিতে হবে এবং বাকিটা অবশ্যই ঋণগ্রহীতার দ্বারা ব্যবস্থা করতে হবে। যাইহোক, অগ্রিম অর্থপ্রদানের জন্য একটি ঋণ সুরক্ষিত করার একাধিক উপায় এখন উন্মুক্ত হচ্ছে।

ক্রেতারা কি তাদের বাড়ির ডাউন পেমেন্টের জন্য তাদের পিএফ থেকে অর্থ বের করতে পারে?

হ্যাঁ, EPF সদস্যরা ডাউন পেমেন্টের জন্য জমাকৃত করপাসের 90% পর্যন্ত তুলতে পারবেন।