ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর জুড়ে, যে দুটি প্রশ্ন সবার মনে আছে তা হল: 'রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট কবে পুনরুদ্ধার হবে?' এবং 'প্রথমে পুনরুদ্ধার করতে কোন সেগমেন্ট হবে?' যখন ডেভেলপাররা তাদের আর্থিক বন্ধ এবং কার্যকর ব্যান্ডউইথ গণনা করছে, ঋণদাতারা তাদের নিজস্ব খরচ এবং সুযোগের খরচের সম্পূর্ণ ভিন্ন দৃষ্টিকোণ থেকে বেনিফিট বিশ্লেষণে ব্যস্ত। বিভ্রান্তির মধ্যে, বাড়ির ক্রেতারা ভাবছেন যে দামগুলি তলানিতে পৌঁছেছে বা সামনের দিনগুলিতে কেনার আরও ভাল সুযোগ থাকবে কিনা। বাজারের মৌলিক বিষয়গুলির উপর একটি ঘনিষ্ঠ দৃষ্টিভঙ্গি, পরামর্শ দেয় যে পুনরুদ্ধারের সময়সীমা এবং অনুঘটকগুলি সেক্টর জুড়ে অভিন্ন হবে না। এমনকি একই শহর বা একই মাইক্রো-মার্কেটে, পরিবর্তনের মূল মৌলিক বিষয় হতে পারে, যার মধ্যে পণ্য এবং মূল্য নির্ধারণ, অর্থনৈতিক পুনরুজ্জীবন এবং বাজারে চাকরির নিশ্চিততা এবং নির্মাণের পর্যায়ে, সরকারের অবকাঠামোর পরিপ্রেক্ষিতে নীতি নির্দেশনা পর্যন্ত। খরচ তা সত্ত্বেও, সমস্ত স্টেকহোল্ডার একমত যে ভাঙ্গা সরবরাহ শৃঙ্খল ডেভেলপারদের কার্যকর করার ক্ষমতাকে বিরূপভাবে প্রভাবিত করেছে। এমনকি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ সহ প্রকল্পগুলিও আজ সাপ্লাই চেইন বাধার সম্মুখীন হচ্ছে। মানুষ এবং যন্ত্রপাতির সহজলভ্যতাও অর্থের সহজলভ্যতার মতোই একটি চ্যালেঞ্জ। আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেটের উপর করোনাভাইরাসের প্রভাব
রিয়েল এস্টেট কখন করোনাভাইরাস মহামারী থেকে পুনরুদ্ধার হবে?
KPMG, তার মূল্যায়নে বলেছে যে চলমান COVID-19 মহামারী আগামী 6 থেকে 12 মাসের মধ্যে ভারতীয় রিয়েল এস্টেটকে বশীভূত করে রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে, সেক্টর সংস্থাগুলিকে চুক্তির ক্রিয়াকলাপে বাধ্য করবে, পরিকল্পিত উন্নয়ন, সম্প্রসারণ এবং বিনিয়োগগুলিকে পুনর্বিবেচনা করবে। কেপিএমজি মূল্যায়ন সত্ত্বেও, শীর্ষস্থানীয় খেলোয়াড়রা আশাবাদী। তা সত্ত্বেও তারা একাধিক স্তরে চ্যালেঞ্জ নিয়ে উদ্বিগ্ন – ইনপুট কার্টেলাইজেশন থেকে শুরু করে অর্থনীতিতে ধীরগতি এবং অবকাঠামোতে রাজ্যগুলির ব্যয়ের জন্য সরকারী প্রেরণা পর্যন্ত। ABA Corp-এর ডিরেক্টর অমিত মোদি স্বীকার করেছেন যে ডেভেলপারদের সরবরাহকারীদের সাথে ভালো দর কষাকষির ক্ষমতার ব্যাপারে তাদের পূর্বের গণনা লক্ষ্যমাত্রা ছাড়িয়ে গেছে। এটি, তাই, খরচ বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করেছে। “আমরা ভেবেছিলাম যে আমাদের স্টীল এবং সিমেন্ট সরবরাহকারীদের সাথে দর কষাকষির জন্য আরও বেশি জায়গা থাকবে, প্রস্তুত স্টক এবং কম চাহিদা এটি জনশক্তির উপর আমাদের বর্ধিত খরচ অফসেট করতে পারে। যাইহোক, এটি উল্টোদিকে হয়েছে, খরচ বৃদ্ধি একটি বড় চ্যালেঞ্জ হয়ে দাঁড়িয়েছে,” মোদি বলেছেন। শোভা লিমিটেডের এমডি এবং ভিসি জেসি শর্মা উল্লেখ করেছেন যে "সাপ্লাই চেইন এই সেক্টরের জন্য একটি পদ্ধতিগত সমস্যা। যাইহোক, আমি বিশ্বাস করি যে প্রকৃতি শূন্যতার জন্য জায়গা ছেড়ে দেয় না। এই মুহুর্তে, চাহিদা সংকোচন রয়েছে এবং সরবরাহ তেমন দুর্দান্ত নয়, পাশাপাশি চাহিদার পুনরুজ্জীবনের সাথে সাথে জিনিসগুলির উন্নতি হবে। এতে আরও দুই থেকে তিন মাস সময় লাগবে, যেহেতু ভারতীয় উদ্যোক্তারা খুবই সক্ষম।” আরও দেখুন: 'কোভিড-১৯-এর পরে অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের জন্য রিয়েল এস্টেটের পুনরুজ্জীবন গুরুত্বপূর্ণ' দীপক গোরাদিয়া, ভাইস-চেয়ারম্যান এবং ম্যানেজিং ডিরেক্টর দোস্তি রিয়েলটিও সম্মত হন যে কোভিড-১৯ মহামারী মসৃণ ব্যবসায়িক প্রক্রিয়া এবং শিল্পের কার্যকারিতাকে সামান্যভাবে প্রভাবিত করেছে, এবং রিয়েল এস্টেট ডোমেন কোন ব্যতিক্রম নয়. বিশ্বব্যাপী প্রভাব বিশ্বাসযোগ্য বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা সিদ্ধান্ত গ্রহণ এবং মূলধন ব্যয় বিলম্বিত হতে পারে। যদিও ব্যবসায়িক চক্রের অস্থিরতার কারণে ভারতীয় সম্পত্তির বাজারে বাণিজ্যিক, সেইসাথে আবাসন স্থানের চাহিদাকে প্রভাবিত করার সম্ভাবনা রয়েছে, সেক্টরটি পুনরুজ্জীবিত করার জন্য ব্যবস্থা নিচ্ছে। সংকট থেকে, তিনি বলেন. “বাজার তার স্বাভাবিক গতিতে ফিরে আসতে কিছুটা সময় লাগবে। এমনকি লকডাউন সময়কালেও শালীন চাহিদা ছিল, বিশেষত সাশ্রয়ী মূল্যের এবং এমআইজি হাউজিং বিভাগে। যদিও বেশিরভাগ চাহিদা মূলত শেষ-ব্যবহারকারী-চালিত ছিল, শেয়ার বাজারের অস্থিরতার কারণে বিনিয়োগকারী অংশ থেকেও প্রচুর আগ্রহ ছিল। এটি একটি অস্থায়ী পর্যায় এবং ভারতীয় বাস্তবতা অবশ্যই ইতিবাচক থাকতে হবে এবং সফলভাবে পুনরুদ্ধার করতে হবে, যেমন এটি অতীতে করেছে,” গোরাদিয়া বলেছেন।
কোন রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট কোভিড-১৯ এর পরে দ্রুত পুনরুজ্জীবিত হবে?
দুটি দিক রয়েছে যা যেকোনো প্রদত্ত অংশের পুনরুজ্জীবনের দিকে নিয়ে যেতে পারে – একটি হল তহবিলের প্রাপ্যতা এবং অন্যটি হল চাহিদা গতিশীলতা। লজিস্টিকস এবং গুদামজাতকরণের পুনরুজ্জীবনের সর্বোত্তম সুযোগ রয়েছে, যেখানে অফিসের স্থানগুলি কিছু সময়ের জন্য নিঃশব্দ করা হবে। হাউজিং মার্কেটে, পিরামিডের উপরের প্রান্তে এবং নীচের প্রান্তে চাহিদা ভাল বলে মনে হচ্ছে। বেশিরভাগ বিকাশকারী ব্যক্তিগতভাবে স্বীকার করেন যে বিলাসবহুল হাউজিং সাম্প্রতিক সময়ে আরও ভাল ট্র্যাকশন দেখেছে। কারণগুলি সুস্পষ্ট: বিলাসবহুল ক্রেতাদের কাছে আরও ডিসপোজেবল অর্থ রয়েছে এবং তারা সুবিধাবাদী কেনাকাটার জন্য পরিস্থিতি ব্যবহার করছে। অধিকন্তু, এই সেগমেন্টের ডেভেলপারদেরও পুনঃআলোচনা করার জন্য আরও বেশি জায়গা রয়েছে, যেহেতু লাভের মার্জিন উচ্চতর দিকে রয়েছে। আরও দেখুন: COVID-19 এবং এর পুনরুদ্ধার href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-warehousing/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ভারতে গুদামজাত করা সুস্থতার ধারণাটিও গ্রাউন্ড মুভিং লাভ করবে এগিয়ে শীর্ষ শহরগুলিতে পরিষেবাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও বেশি চাহিদার সাক্ষী হবে। একইভাবে, সাশ্রয়ী বাজেটের মধ্যে কমপ্যাক্ট আবাসনের চাহিদা বেড়েছে। মধ্য-বিভাগের বেশিরভাগ ক্রেতাই COVID-19-এর অভিজ্ঞতা থেকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পাঠ শিখেছেন: অর্থনৈতিক এবং চাকরির অনিশ্চয়তার যুগে অতিরিক্ত সুবিধা পাওয়ার চেয়ে নিজের উপায়ের মধ্যে একটি ছোট বাড়ির জন্য যাওয়া ভাল। 80% ধার করা টাকা দিয়ে 1,200-বর্গ ফুটের অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে 50% ধার করা টাকা দিয়ে একটি 800-বর্গফুটের অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আরও বোধগম্য। তবুও, মতামতটি মনে হচ্ছে যে পুনরুজ্জীবন বিলম্বিত হতে পারে তবে অস্বীকার করা যাবে না। করোনাভাইরাস মহামারী নির্মাতা এবং ক্রেতাদের বাস্তববাদী হতে, চাহিদা এবং চাহিদার মধ্যে পার্থক্য বুঝতে এবং অতিরিক্ত সুবিধা নেওয়া থেকে সতর্ক থাকতে শিখিয়েছে। বাজার পুনরুদ্ধারের পথে হতে পারে, যারা পাঠ শিখছে তাদের জন্য। বাকিদের জন্য, এটি প্রস্থান করার সময় হতে পারে. (লেখক সিইও, Track2Realty)
FAQ
কোন আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগটি COVID-19 থেকে দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে পারে?
চাহিদার কারণে বিলাসবহুল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগগুলি COVID-19 মহামারীর পরে দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে পারে।
কোন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগটি COVID-19 থেকে দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে পারে?
গুদামজাতকরণ এবং লজিস্টিক সেগমেন্টটি দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে পারে।
করোনাভাইরাস মহামারী থেকে পুনরুদ্ধার করতে রিয়েল এস্টেটের জন্য কতক্ষণ লাগবে?
KPMG এর মতে, ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর আরও ছয় থেকে 12 মাস অবনমিত থাকতে পারে।