উৎসবের মরসুম 2021: যে কারণগুলি ভারতের কোভিড-হিট রিয়েলিটি বাজারকে বাড়িয়ে তুলতে পারে


কোভিড -১ pandemic মহামারীর পর বাজার পুনরায় খোলার পর ২০২১ সালের উৎসব মৌসুম। বোঝা যায়, ভারতের রিয়েল এস্টেট শিল্পে আশাবাদ স্পষ্ট। যদিও রিয়েল এস্টেট, এর সাথে যুক্ত বড় টিকিট আকারের কারণে, এখনও পর্যন্ত সম্পদ শ্রেণীর চক্রবৃদ্ধি বৃদ্ধির অংশ ছিল না, এটি প্রত্যাশিত যে এই খাতটি শো চুরি করতে পারে, এখন স্টক মার্কেটের সমাবেশ চূড়ান্ত পর্যায়ে পৌঁছেছে । এর মানে কি এই যে 2021 সালের উৎসব seasonতু ভারতে রিয়েল এস্টেটের গতিপথ পরিবর্তন করতে পারে? এটি এমন একটি প্রশ্ন যা বেশিরভাগ বিশ্লেষকরা উত্তর পেতে আগ্রহী। যদিও উৎসবের মরসুম শুরু হয়েছে, এই সময়ে বিক্রির সঠিক পরিমাণ এবং মূল্য বৃদ্ধির অনুমান করা খুব তাড়াতাড়ি। তা সত্ত্বেও, হতাশাবাদের পরিবর্তে আশাবাদের জন্ম দিতে যথেষ্ট অনুঘটক আছে বলে মনে হয়। এই আশাবাদ কতটুকু সেন্টিমেন্ট-চালিত এবং কতটা অর্থনৈতিক মৌলিক বিষয়গুলি ব্যবসায়িক পদক্ষেপ গ্রহণকে সমর্থন করে, তা অনিশ্চিত থাকে।

আবাসন শোষণের অনুঘটক

  • ক্রমান্বয়ে বাজার এবং ব্যবসা খুলে দেওয়া
  • স্থবির সম্পত্তির দাম
  • কম সুদের হার
  • রেডি-টু-মুভ-ইন ইনভেন্টরির প্রাপ্যতা
  • উৎসব ছাড়
  • অতিরিক্ত উত্তপ্ত শেয়ার বাজারে সংশোধনের প্রত্যাশা

বাড়ি কেনা কি নিরুৎসাহিত করতে পারে?

  • চাকরির বাজারের অনিশ্চয়তা
  • স্থির বেতন বা বেতন কাটা
  • মুদ্রাস্ফীতি এবং পরিবারের সঞ্চয় হ্রাস
  • COVID-19 তৃতীয় তরঙ্গ

বাড়ির ক্রেতাদের কী করা উচিত?

  • সম্পত্তির দাম আকর্ষণীয় কিন্তু একজনের ওভার-লিভারেজ হওয়া উচিত নয়।
  • দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের দৃষ্টিকোণ থেকে সম্পত্তি বিনিয়োগ বিবেচনা করুন এবং বাড়ি থেকে অস্থায়ী কাজের জন্য নয়
  • আপনার চাকরি/ব্যবসা স্থিতিশীল হলেই বাড়ি কেনার জন্য বেছে নিন
  • যতটা সম্ভব কম orrowণ নিন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার debtণ-থেকে-আয় অনুপাত 35%-40%এর বেশি নয়।
  • Loanণ -থেকে-মূল্য অনুপাত (এলটিভি অনুপাত) 60%এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
  • উত্সব ছাড়ের চেয়ে বেশি, সম্পত্তির সামগ্রিক মূল্য প্রস্তাব দেখুন।

উৎসবের মরসুম 2021 বিলাসবহুল এবং মধ্য-সেগমেন্ট হাউজিংয়ের উপর প্রভাব ফেলে

বিক্রির ক্ষেত্রে, 2021 বিকাশকারীদের জন্য দুর্দান্ত ছিল। করোনাভাইরাস মহামারীর দ্বিতীয় waveেউ সত্ত্বেও , 2021 সালের প্রথমার্ধে আবাসিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিক্রিতে 67% বৃদ্ধি পেয়েছিল। মাস এবং বিক্রয় 30% -35% বৃদ্ধি পাবে। তিনি উল্লেখ করেন যে মহামারীর পর বাজারে তার উত্থান -পতনের ভাগ রয়েছে এবং অক্টোবর থেকে শুরু হওয়া উৎসব seasonতু এই বিভাগে আনন্দ দেবে। “কম ব্যাংকের সুদের হার, কিছু রাজ্যে স্ট্যাম্প শুল্ক কমানো এবং দূরবর্তী কর্মস্থলের জন্য বড়/প্রশস্ত বাড়িগুলির চাহিদা, এই খাতে বিক্রয় চালানোর ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে। কিছু কিছু সেক্টর যেমন হলিডে হোমস, বিলাসবহুল বাড়ি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলি অব্যাহত থাকবে। আমরা বিশ্বাস করি যে বিলাসবহুল আবাসন বাজার এবং হলিডে হোম মার্কেট উৎসবের সময়ে ভাল উন্নতি পাবে। যাইহোক, মধ্য-সেগমেন্ট আবাসিক বাজার 2021 এর শেষ প্রান্তিকেও নড়বড়ে থাকতে পারে, "কুশওয়াহা বলেছেন। আরও দেখুন: 2021 সালের জুন মাসে রিয়েল এস্টেট ক্রিয়াকলাপ বেড়েছে, কোভিড -১ second দ্বিতীয় তরঙ্গের পরে: প্রোপটাইগার রিপোর্ট

যেসব বিষয় উৎসবের মৌসুমে হাউজিং বিক্রিকে বাড়িয়ে তুলতে পারে

পারিনি গ্রুপের এমডি বিপুল শাহ সম্মত হন যে তৃতীয় তরঙ্গের প্রত্যাশা সত্ত্বেও, 2021 এর তৃতীয় ত্রৈমাসিকে আবাসন এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ধীরে ধীরে অর্থনীতির পুনরায় চালু হওয়ার ফলে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের প্রতি বিনিয়োগকারীদের মনোভাব ধীরে ধীরে ঘুরে দাঁড়ায়, কিন্তু এটি উৎসবের মরসুম যা প্রকৃত অনুঘটক হিসেবে প্রমাণিত হবে। এই সময়ের আশেপাশে বিকাশকারীদের অনুকূল প্রণোদনা এবং স্কিমের নেতৃত্বে শীর্ষ সম্পত্তি বাজার জুড়ে বিক্রির ধারাবাহিক উত্থান অক্টোবর থেকে ডিসেম্বরে চলমান উত্সাহী ত্রৈমাসিক হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এটি, রেকর্ড-কম হোম লোন রেট এবং পরিমিত সম্পত্তি মূল্যায়নের সাথে, আবাসিক ইউনিটের চাহিদা আরও পুনরুজ্জীবিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। শাহ বলেন, "মহামারীর পটভূমিতে বাড়ির মালিকানার মূল্য এবং উৎসবের ছাড়ের অতিরিক্ত সুবিধাগুলি বোঝা এখন ক্রেতাদের মধ্যে ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি তৈরি করতে সক্ষম হয়েছে।"

উৎসব মৌসুমের অফার যা বাড়ির ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে পারে

এএমএস প্রজেক্ট কনসালটেন্টসের পরিচালক বিনিত ডুঙ্গারওয়াল বলেন, সেপ্টেম্বর মাসে দাম বেড়ে গেলেও শীর্ষ সাতটি শহরে বাড়ির বিক্রয় 113% বেড়েছে। আসন্ন উৎসব মৌসুমে এই গতি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। শুধু আগ্রহজনক লঞ্চের অপেক্ষায় থাকবে না বরং ডেভেলপাররা ভোক্তাদের জন্য লাভজনক অফারও চালু করবে। চুক্তি মধুর করার জন্য, ডেভেলপারদের সম্পত্তিগুলিতে কেবল মূল্য হ্রাস করা নয় বরং এমন বিকল্পগুলিও সরবরাহ করতে হবে যা উচ্চতর অর্থ প্রদানের দাবি করে না। আরেকটি ভাল বিকল্প হ'ল সম্ভাব্য ক্রেতাদের একাধিক অর্থ প্রদানের বিকল্প দেওয়া। “অবমূল্যায়িত রুপী এবং গৃহ loansণের সুদের নিম্নহারের মতো বিষয়গুলি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে। এই সব উন্নত হয়েছে অন্যান্য traditionalতিহ্যগত বিকল্পের বিপরীতে একটি বিনিয়োগ সম্পদ শ্রেণী হিসাবে রিয়েল এস্টেটের আকর্ষণ। গত বছর, উদযাপনগুলি হ্রাস করা হয়েছিল। যাইহোক, এই বছর, মানুষ উৎসবের জন্য উন্মুখ এবং এটি বিক্রয় চালাতে সাহায্য করবে। চলমান কোভিড -১ vacc ভ্যাকসিনেশন অভিযান, ছাড় অফার, নতুন আবাসিক বিকল্প এবং বাজারে প্রচুর সাবভিশন স্কিমের মধ্যে, ডেভেলপাররা আসন্ন উৎসবের সময় বড় বাজি ধরছেন, ”যোগ করেন দুঙ্গারওয়াল। আরও দেখুন: শীর্ষ ১৫ টি ব্যাংকে গৃহ loanণের সুদের হার এবং ইএমআই ২০২০ সালে একটি অভাবনীয় উৎসব মৌসুমের পর, ভিত্তি স্তরটি বেশ কম এবং স্বাভাবিকভাবেই, প্রত্যাশা এই যে রিয়েল এস্টেট এই বছর ফিরে আসবে। বিক্রির একটি উৎসব-পরবর্তী analysisতু বিশ্লেষণ কতটা আশাবাদকে ক্রয় প্রতিশ্রুতির মধ্যে অনুবাদ করবে তা নির্ধারণ করবে। তা সত্ত্বেও, বিগত কয়েক বছরের উৎসবের মরসুমে হতাশার মুখোমুখি হওয়া একটি সেক্টরের জন্য এমনকি কোভিড-পূর্ব স্তরের বিক্রয়ও একটি বড় বাউন্স ব্যাক হবে। বিক্রয়ের কৌশলের উপরও অনেক কিছু নির্ভর করবে, কারণ সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ হচ্ছে কিভাবে উৎসব উৎসবের প্রতি মানুষকে আকৃষ্ট করা যায়। সর্বোপরি, এটি এখন একটি মারাত্মক প্রতিযোগিতামূলক বাজার এবং বিকাশকারীদের প্রাসঙ্গিক থাকার জন্য পুনরায় উদ্ভাবন করতে হবে। (লেখক সিইও, ট্র্যাক 2 রিয়েলটি)

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

উৎসবের মরসুম 2021: যে কারণগুলি ভারতের কোভিড-হিট রিয়েলিটি বাজারকে বাড়িয়ে তুলতে পারে


কোভিড -১ pandemic মহামারীর পর বাজার পুনরায় খোলার পর ২০২১ সালের উৎসব মৌসুম। বোঝা যায়, ভারতের রিয়েল এস্টেট শিল্পে আশাবাদ স্পষ্ট। যদিও রিয়েল এস্টেট, এর সাথে যুক্ত বড় টিকিট আকারের কারণে, এখনও পর্যন্ত সম্পদ শ্রেণীর চক্রবৃদ্ধি বৃদ্ধির অংশ ছিল না, এটি প্রত্যাশিত যে এই খাতটি শো চুরি করতে পারে, এখন স্টক মার্কেটের সমাবেশ চূড়ান্ত পর্যায়ে পৌঁছেছে । এর মানে কি এই যে 2021 সালের উৎসব seasonতু ভারতে রিয়েল এস্টেটের গতিপথ পরিবর্তন করতে পারে? এটি এমন একটি প্রশ্ন যা বেশিরভাগ বিশ্লেষকরা উত্তর পেতে আগ্রহী। যদিও উৎসবের মরসুম শুরু হয়েছে, এই সময়ে বিক্রির সঠিক পরিমাণ এবং মূল্য বৃদ্ধির অনুমান করা খুব তাড়াতাড়ি। তা সত্ত্বেও, হতাশাবাদের পরিবর্তে আশাবাদের জন্ম দিতে যথেষ্ট অনুঘটক আছে বলে মনে হয়। এই আশাবাদ কতটুকু সেন্টিমেন্ট-চালিত এবং কতটা অর্থনৈতিক মৌলিক বিষয়গুলি ব্যবসায়িক পদক্ষেপ গ্রহণকে সমর্থন করে, তা অনিশ্চিত থাকে।

আবাসন শোষণের অনুঘটক

  • ক্রমান্বয়ে বাজার এবং ব্যবসা খুলে দেওয়া
  • স্থবির সম্পত্তির দাম
  • কম সুদের হার
  • রেডি-টু-মুভ-ইন ইনভেন্টরির প্রাপ্যতা
  • উৎসব ছাড়
  • অতিরিক্ত উত্তপ্ত শেয়ার বাজারে সংশোধনের প্রত্যাশা

বাড়ি কেনা কি নিরুৎসাহিত করতে পারে?

  • চাকরির বাজারের অনিশ্চয়তা
  • স্থির বেতন বা বেতন কাটা
  • মুদ্রাস্ফীতি এবং পরিবারের সঞ্চয় হ্রাস
  • COVID-19 তৃতীয় তরঙ্গ

বাড়ির ক্রেতাদের কী করা উচিত?

  • সম্পত্তির দাম আকর্ষণীয় কিন্তু একজনের ওভার-লিভারেজ হওয়া উচিত নয়।
  • দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের দৃষ্টিকোণ থেকে সম্পত্তি বিনিয়োগ বিবেচনা করুন এবং বাড়ি থেকে অস্থায়ী কাজের জন্য নয়
  • আপনার চাকরি/ব্যবসা স্থিতিশীল হলেই বাড়ি কেনার জন্য বেছে নিন
  • যতটা সম্ভব কম orrowণ নিন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার debtণ-থেকে-আয় অনুপাত 35%-40%এর বেশি নয়।
  • Loanণ -থেকে-মূল্য অনুপাত (এলটিভি অনুপাত) 60%এর বেশি হওয়া উচিত নয়।
  • উত্সব ছাড়ের চেয়ে বেশি, সম্পত্তির সামগ্রিক মূল্য প্রস্তাব দেখুন।

উৎসবের মরসুম 2021 বিলাসবহুল এবং মধ্য-সেগমেন্ট হাউজিংয়ের উপর প্রভাব ফেলে

বিক্রির ক্ষেত্রে, 2021 বিকাশকারীদের জন্য দুর্দান্ত ছিল। করোনাভাইরাস মহামারীর দ্বিতীয় waveেউ সত্ত্বেও , 2021 সালের প্রথমার্ধে আবাসিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিক্রিতে 67% বৃদ্ধি পেয়েছিল। মাস এবং বিক্রয় 30% -35% বৃদ্ধি পাবে। তিনি উল্লেখ করেন যে মহামারীর পর বাজারে তার উত্থান -পতনের ভাগ রয়েছে এবং অক্টোবর থেকে শুরু হওয়া উৎসব seasonতু এই বিভাগে আনন্দ দেবে। “কম ব্যাংকের সুদের হার, কিছু রাজ্যে স্ট্যাম্প শুল্ক কমানো এবং দূরবর্তী কর্মস্থলের জন্য বড়/প্রশস্ত বাড়িগুলির চাহিদা, এই খাতে বিক্রয় চালানোর ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে। কিছু কিছু সেক্টর যেমন হলিডে হোমস, বিলাসবহুল বাড়ি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলি অব্যাহত থাকবে। আমরা বিশ্বাস করি যে বিলাসবহুল আবাসন বাজার এবং হলিডে হোম মার্কেট উৎসবের সময়ে ভাল উন্নতি পাবে। যাইহোক, মধ্য-সেগমেন্ট আবাসিক বাজার 2021 এর শেষ প্রান্তিকেও নড়বড়ে থাকতে পারে, "কুশওয়াহা বলেছেন। আরও দেখুন: 2021 সালের জুন মাসে রিয়েল এস্টেট ক্রিয়াকলাপ বেড়েছে, কোভিড -১ second দ্বিতীয় তরঙ্গের পরে: প্রোপটাইগার রিপোর্ট

যেসব বিষয় উৎসবের মৌসুমে হাউজিং বিক্রিকে বাড়িয়ে তুলতে পারে

পারিনি গ্রুপের এমডি বিপুল শাহ সম্মত হন যে তৃতীয় তরঙ্গের প্রত্যাশা সত্ত্বেও, 2021 এর তৃতীয় ত্রৈমাসিকে আবাসন এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ধীরে ধীরে অর্থনীতির পুনরায় চালু হওয়ার ফলে রিয়েল এস্টেট সেক্টরের প্রতি বিনিয়োগকারীদের মনোভাব ধীরে ধীরে ঘুরে দাঁড়ায়, কিন্তু এটি উৎসবের মরসুম যা প্রকৃত অনুঘটক হিসেবে প্রমাণিত হবে। এই সময়ের আশেপাশে বিকাশকারীদের অনুকূল প্রণোদনা এবং স্কিমের নেতৃত্বে শীর্ষ সম্পত্তি বাজার জুড়ে বিক্রির ধারাবাহিক উত্থান অক্টোবর থেকে ডিসেম্বরে চলমান উত্সাহী ত্রৈমাসিক হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এটি, রেকর্ড-কম হোম লোন রেট এবং পরিমিত সম্পত্তি মূল্যায়নের সাথে, আবাসিক ইউনিটের চাহিদা আরও পুনরুজ্জীবিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। শাহ বলেন, "মহামারীর পটভূমিতে বাড়ির মালিকানার মূল্য এবং উৎসবের ছাড়ের অতিরিক্ত সুবিধাগুলি বোঝা এখন ক্রেতাদের মধ্যে ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি তৈরি করতে সক্ষম হয়েছে।"

উৎসব মৌসুমের অফার যা বাড়ির ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে পারে

এএমএস প্রজেক্ট কনসালটেন্টসের পরিচালক বিনিত ডুঙ্গারওয়াল বলেন, সেপ্টেম্বর মাসে দাম বেড়ে গেলেও শীর্ষ সাতটি শহরে বাড়ির বিক্রয় 113% বেড়েছে। আসন্ন উৎসব মৌসুমে এই গতি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। শুধু আগ্রহজনক লঞ্চের অপেক্ষায় থাকবে না বরং ডেভেলপাররা ভোক্তাদের জন্য লাভজনক অফারও চালু করবে। চুক্তি মধুর করার জন্য, ডেভেলপারদের সম্পত্তিগুলিতে কেবল মূল্য হ্রাস করা নয় বরং এমন বিকল্পগুলিও সরবরাহ করতে হবে যা উচ্চতর অর্থ প্রদানের দাবি করে না। আরেকটি ভাল বিকল্প হ'ল সম্ভাব্য ক্রেতাদের একাধিক অর্থ প্রদানের বিকল্প দেওয়া। “অবমূল্যায়িত রুপী এবং গৃহ loansণের সুদের নিম্নহারের মতো বিষয়গুলি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে। এই সব উন্নত হয়েছে অন্যান্য traditionalতিহ্যগত বিকল্পের বিপরীতে একটি বিনিয়োগ সম্পদ শ্রেণী হিসাবে রিয়েল এস্টেটের আকর্ষণ। গত বছর, উদযাপনগুলি হ্রাস করা হয়েছিল। যাইহোক, এই বছর, মানুষ উৎসবের জন্য উন্মুখ এবং এটি বিক্রয় চালাতে সাহায্য করবে। চলমান কোভিড -১ vacc ভ্যাকসিনেশন অভিযান, ছাড় অফার, নতুন আবাসিক বিকল্প এবং বাজারে প্রচুর সাবভিশন স্কিমের মধ্যে, ডেভেলপাররা আসন্ন উৎসবের সময় বড় বাজি ধরছেন, ”যোগ করেন দুঙ্গারওয়াল। আরও দেখুন: শীর্ষ ১৫ টি ব্যাংকে গৃহ loanণের সুদের হার এবং ইএমআই ২০২০ সালে একটি অভাবনীয় উৎসব মৌসুমের পর, ভিত্তি স্তরটি বেশ কম এবং স্বাভাবিকভাবেই, প্রত্যাশা এই যে রিয়েল এস্টেট এই বছর ফিরে আসবে। বিক্রির একটি উৎসব-পরবর্তী analysisতু বিশ্লেষণ কতটা আশাবাদকে ক্রয় প্রতিশ্রুতির মধ্যে অনুবাদ করবে তা নির্ধারণ করবে। তা সত্ত্বেও, বিগত কয়েক বছরের উৎসবের মরসুমে হতাশার মুখোমুখি হওয়া একটি সেক্টরের জন্য এমনকি কোভিড-পূর্ব স্তরের বিক্রয়ও একটি বড় বাউন্স ব্যাক হবে। বিক্রয়ের কৌশলের উপরও অনেক কিছু নির্ভর করবে, কারণ সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ হচ্ছে কিভাবে উৎসব উৎসবের প্রতি মানুষকে আকৃষ্ট করা যায়। সর্বোপরি, এটি এখন একটি মারাত্মক প্রতিযোগিতামূলক বাজার এবং বিকাশকারীদের প্রাসঙ্গিক থাকার জন্য পুনরায় উদ্ভাবন করতে হবে। (লেখক সিইও, ট্র্যাক 2 রিয়েলটি)

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments