2017: अचल संपत्ति खरीदार या डेवलपर का एक वर्ष?


वर्ष 2017 में कई प्रमुख घटनाएं देखी गईं, जिनकी वजह से नीति संबंधी घोषणाओं और सुधारों, ब्याज दर में परिवर्तन, कर संबंधी घोषणाओं और नकदहीन अर्थव्यवस्था में बदलाव करने का प्रयास से रियल एस्टेट क्षेत्र पर असर पड़ा।

हालांकि, विवादास्पद सवाल यह है कि इन सुधारों से अधिक लाभ किसने किया – क्या यह खरीदार या डेवलपर्स था?

विशेषज्ञों का कहना है कि अचल संपत्ति पर पहला बड़ा असर, यह डायमेटाइसेशन ड्राइव था, जो वायुसेना थानवंबर 2016 में घोषणा की, लेकिन प्रभाव लगभग अप्रैल 2017 तक जारी रहे। फिर, यह बेनामी गुण अधिनियम था, इसके बाद रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) और माल और सेवा कर (जीएसटी) और अंत में, दिवालियापन और दिवाला कोड के लिए संशोधन किया। इन पॉलिसी घोषणाओं के बीच, होम लोन पर ब्याज दर भी कम हो गई, क्योंकि बैंकों ने 2017 के शुरूआती वर्ष में 8.5 प्रतिशत से अधिक की दर से ऋण दरों को घटा दियाई से अब तक 8.3 प्रतिशत प्रतिवर्ष।

2017 में रियल एस्टेट सेक्टर को प्रभावित करने वाली नीतियां

निरंजन हिरानंदानी, हिरनंदानी समुदायों के सीएमडी और नारडेको के राष्ट्रीय अध्यक्ष , 2017 के अनुसार, खरीदार और बिल्डरों दोनों के लिए एक अनुकूल, साथ ही चुनौतीपूर्ण वर्ष था। “आरंभ करने के लिए, डिजिटलेटिसेजेशन ने डिजिटल पेमेंट्स के लिए एक धक्का दिया अतः, रियल एस्टेट सौदों में नकदी घटक काफी नीचे चला गया। फिरवर्ष के पहले छमाही में लेनदेन को पकड़ में रखा गया था, क्योंकि हितधारकों ने रेरा के प्रभाव को देखना चाहता था एक बार रीरा लागू किया गया था, यह जीएसटी था, जो कार्यान्वयन के लिए लाइन में अगले था। प्रभावी रूप से, ‘बाड़-बैठे’ केवल उत्सव सत्र से ही ‘वास्तविक खरीदार’ बनने के लिए चले गए। यह लगभग धीमी गति से बिक्री का लगभग आधा वर्ष रहा और ऑफ-लेवल में सुधार करने में धीमा रहा है। 2017 के अंत में, रियल एस्टेट सामान्य स्थिति की ओर बढ़ रहा है, यद्यपि नए नियम के तहतसैद्धांतिक शासन, “हिरनंदानी कहते हैं।

2017: अस्थायी नकारात्मक भावनाओं का एक वर्ष

कुल मिलाकर, वर्ष 2017 ने सरकार द्वारा पेश की गई नीतियों के कारण, अस्थायी रूप से नकारात्मक भावनाओं का सामना किया, रवि आहूजा, वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक, मुंबई और डेवलपर सेवाएं, Colliers International India स्वीकार करता है। “हालांकि, इन नीतियों को उद्योग को दीर्घकालिक में लाभ होगा। इसके अलावा, फ्लाई-बाय-रात डेवलपर्स को यह डाय मिलेगाऐसी नीतियों का पालन करने के लिए मुश्किल। यह अचल संपत्ति उद्योग में आवश्यक पारदर्शिता और नैतिकता लाएगा और खरीददारों और डेवलपर्स के लिए एक जीत की स्थिति होगी। “आहुजा बताते हैं।

यह भी देखें: 2017 में प्रमुख मेट्रो शहरों के लिए संपत्ति की कीमतों के रुझान और पूर्वानुमान

विशेषज्ञों का कहना है कि भविष्य में उपभोक्ता विश्वास बढ़ेगा। आरईआरए पारदर्शिता को लागू करेगा और डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं के लिए जवाबदेह बनाया जाएगा। एएफएफक्रमशः आवास, अचल संपत्ति विकास के चालक होंगे, सरकार द्वारा पहल और सहायता दी जाएगी। “हाउसिंग फाइनेंस रिकॉर्ड कम ब्याज स्तर पर है यह सुनिश्चित करेगा कि एक घर खोजक उसे अपने लाभ के लिए, ऋण के साथ एक घर खरीदने के लिए मिल जाएगा। इसलिए, 2017 को एक दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य से ‘पॉजिटिव’ के रूप में समझाया जा सकता है, “हिरनंदानी समापन”।

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“2017 अचल संपत्ति उद्योग के लिए एक वाटरशेड वर्ष के रूप में देखा जाएगा, के कारणविभिन्न नीतियों के कार्यान्वयन नकारात्मकता, यदि कोई हो, केवल अस्थायी होगी, यह केवल डेवलपर्स पर असर डालेगा, जो स्थिर नहीं हैं और स्थिरता से जुड़े हैं, स्थिर बिक्री के अंतरिम नकारात्मक प्रभाव को देखते हुए। “- मुंबई के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक रवि आहूजा डेवलपर सेवाएं, Colliers International India।