आप अपने अतीत से कई चीजें सीख सकते हैं। वर्ष 2019 समाप्त होने के बाद, अब आप पीछे मुड़कर देख सकते हैं और उन चीजों को उठा सकते हैं जो 2020 को बेहतर वर्ष बनाने में मदद कर सकती हैं। पिछले वर्ष ने कई प्रमुख घोषणाएं देखीं, जो अचल संपत्ति क्षेत्र और घर खरीदने की प्रक्रिया को प्रभावित करती हैं। 2019 में रियल्टी क्षेत्र से संबंधित कुछ प्रमुख घोषणाएं और घटनाएं इस प्रकार हैं:
- किफायती आवास खंड के लिए, गृह ऋण पर दिए गए ब्याज पर 1.50 लाख रुपये की कर छूटयूनियन बजट 2019-20 में घोषित।
- दो घरों में किसी व्यक्ति के 2 करोड़ रुपये तक के पूंजीगत लाभ के पुनर्निवेश के लिए अनुमति।
- वेतनभोगी लोगों के लिए मानक कटौती में 40,000 रुपये से 50,000 रुपये तक की वृद्धि।
- भारत की पहली REIT की लॉन्चिंग।
- आवासीय रियल्टी के लिए जीएसटी दर में कमी।
- आसानी के लिए एक अचल संपत्ति तनाव निधि का निर्माणक्षेत्र में तरलता संकट।
2020 में घर खरीदने के लिए पांच सबक
1। सही डेवलपर और प्रोजेक्ट चुनना
सही डेवलपर और प्रोजेक्ट चुनना 2020 में घर खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण होगा, R ohan Sharma, रिसर्च हेड, Cushman और Wakefield को बनाए रखता है। “डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड और वित्तीय विश्वसनीयता, बेहद महत्वपूर्ण हैतंत विचार, खासकर जब कोई एक नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट को देख रहा हो। सुनिश्चित करें कि परियोजना RERA-स्वीकृत है और प्रासंगिक RERA वेबसाइट पर सूचीबद्ध है। एक निर्माणाधीन परियोजना के लिए भी, डेवलपर की वित्तीय ताकत महत्वपूर्ण है। इसलिए, सही ब्रांड चुनना महत्वपूर्ण है। परियोजना के पूरा होने की अवस्था और संभावित बाजार की प्रतिक्रिया पर भी विचार किया जाना चाहिए। शर्मा ने सुझाव दिया, “उनके आवास की ज़रूरतों के बारे में पता होना चाहिए, न कि केवल आकर्षक मूल्य निर्धारण प्रस्ताव।”एवलर और एक प्रोजेक्ट जो पूरा होने के करीब है, थोड़ा महंगा हो सकता है लेकिन 2020 में घर खरीदने वाले के लिए एक बेहतर विकल्प साबित होगा।
2। बाजार का समय
मूल्य निर्धारण के लिहाज से बाजार आकर्षक बना हुआ है। हालांकि रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियां और जो पूरी होने के करीब हैं वे पसंदीदा विकल्प बने हुए हैं, यह इन्वेंट्री थोड़ी महंगी है और अपेक्षाकृत छोटे अनुपात का गठन करती हैसमग्र आवासीय बाजार के n। इसलिए, इस सेगमेंट में तेजी से आगे बढ़ना है। नए लॉन्च के लिए आकर्षक मूल्य, छूट और भुगतान योजनाएं आदर्श बनी हुई हैं और जबकि उन्हें परियोजना चुनने के लिए एकमात्र मानदंड नहीं होना चाहिए, घर खरीदार ने मूल्य निर्धारण के मामले में ऐसा कभी नहीं किया है।
दशक 2020: अचल संपत्ति क्षेत्र से घर खरीदार क्या उम्मीद कर सकते हैं?
3। बजट का वर्चस्वका आकार
अपने वित्त और बजट के उचित कारण का आचरण करें, जबकि सबसे उपयुक्त अपार्टमेंट आकार और कॉन्फ़िगरेशन को ध्यान में रखते हुए जो आपके उद्देश्य को पूरा करता है। इष्टतम विकल्प बनाएं। यदि बजट एक बाधा है, तो छोटे परिवार के आकार के लिए स्टार्टर घरों की तलाश करें, जो आपको अभी खरीदने और बाद में अपग्रेड करने की अनुमति देते हैं। प्रस्ताव पर किफायती घरों को देखें। निजी डेवलपर्स द्वारा उनमें से कुछ मध्यम-आय वर्ग को लक्षित कर रहे हैं और सभ्य सुविधाएं प्रदान करते हैंदिए गए मूल्य ब्रैकेट।
4। स्मार्ट तरीके से स्थान चुनें
संपत्ति चाहने वालों को ध्यान देना चाहिए कि स्थान, टिकट के आकार, और संपत्ति की विशेषज्ञता के कारण ऑफ़र के संदर्भ में, परियोजनाएं अलग-अलग हैं, दीपक गोराडिया, उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, डॉस्टी रियल्टी । “स्थिर विकास या उभरते हुए क्षेत्रों के क्षेत्रों में स्थित गुण, खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक प्रस्ताव होंगे, जैसे कि COMPविकसित क्षेत्रों में गुणों के लिए। कई बार, यहां तक कि बैंक और अन्य वित्तीय संस्थान खरीदार की खरीद के अनुभव को आसान बनाने के लिए होम लोन और लचीली भुगतान योजनाओं के लिए ब्याज की कम दर के रूप में, लाभ प्रदान कर सकते हैं, “गोराडिया कहते हैं।” >
5। ऋण और बचत का सही मिश्रण
होम लोन एक दशक में सबसे सस्ते हैं और इसलिए, व्यक्ति अधिकतम ऋण पात्रता > पर अधिकतम कर सकता है, बल्किअपनी बचत को कम करने से। जबकि अधिकांश बैंक आपकी आय के 6-7 गुना तक उधार देते हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको अपने वित्त को अधिक खींचना चाहिए। घरेलू खर्चों पर खर्च करने के बाद ऋण की सेवा करना, आपके लिए मुश्किल नहीं होना चाहिए और बचत के लिए जगह छोड़नी चाहिए। यहां टिकट के आकार के मामले में फिर से सही उत्पाद चुनना सर्वोपरि हो जाता है। 2019 में, बैंकों ने अपने होम लोन के ब्याज को रेपो रेट से जोड़ा है। जब ब्याज दर गिर रही हो, तो आप तुरंत लाभान्वित हो सकते हैं। तथापि, अगर ब्याज दर ऊपर की ओर बढ़ती है, तो, आपको उच्च ईएमआई का भुगतान करने के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है। 2020 में, ब्याज दर की गतिविधियों पर नज़र रखें।
ऊपर बताए गए बिंदुओं के अलावा, किसी को स्मार्ट तरीके से करों का प्रबंधन भी करना चाहिए, ताकि होम लोन के लिए अनुमत कटौती का अधिकतम लाभ मिल सके। यदि आपने 2019 में ऋण पर घर खरीदा है या 31 मार्च, 2020 से पहले इसे खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो, आप धारा 80EEA के तहत 1.5 लाख रुपये की अतिरिक्त कर कटौती का लाभ उठा सकते हैं।
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