वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश का मूल्यांकन करने के लिए 5 नंबर


देश में हाल के वर्षों में तेजी से विकास के कारण वाणिज्यिक अचल संपत्ति का मूल्य तेजी से बढ़ रहा है। इससे कई निवेशक आगे आए हैं और देश के वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में निवेश कर रहे हैं। इन हाल के वर्षों में निवेश से रिटर्न काफी अच्छा रहा है। यदि आप किसी भी वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको कुछ संख्याओं को जानना चाहिए:

1 डाउन पेमेंट आवश्यकताएँ: एक निवेशकर्ताकिसी भी वाणिज्यिक संपत्ति में टी भारी निवेश को आकर्षित करती है और आमतौर पर संपत्ति खरीदने के लिए ऋण की मांग की जाती है। जबकि संपत्ति के मूल्य का एक बड़ा हिस्सा ऋणदाता द्वारा भुगतान किया जाएगा, जो एक बैंक या एनबीएफसी हो सकता है, आपको संपत्ति के लिए भुगतान करना होगा। डाउन-पेमेंट आमतौर पर संपत्ति के मूल्य से 30 प्रतिशत या अधिक होता है। गृह ऋण के मामले में, ऋणदाता संपत्ति के मूल्य का 90 प्रतिशत भी उधार देने के लिए तैयार हो सकता है, लेकिन वाणिज्यिक सौदों के मामले में, ऋणदाताआपको अपनी प्रोफ़ाइल के अन्य मापदंडों के आधार पर संपत्ति के मूल्य के 30-40 प्रतिशत का ध्यान रखने के लिए कहेंगे।

2 किराए की आय अर्हता प्राप्त करने के लिए: यदि आपके पास एक वाणिज्यिक संपत्ति है और आप उस संपत्ति में किरायेदारों से किराया प्राप्त कर रहे हैं और मौजूदा संपत्ति के पीछे एक और संपत्ति खरीदना चाहते हैं, यानी आप दिखाना चाहते हैं आपकी ईएमआई भुगतान क्षमता के रूप में आपकी किराये की आय तब आपके पास मौजूदा संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए कम से कम 2 साल का इतिहास होना चाहिए। तुम भीमौजूदा संपत्ति के लिए कम से कम छह महीने के लिए किराया हानि बीमा पॉलिसी खरीदनी होगी।

किराए के अनुपात का 3 मूल्य: निवेश करने से पहले विचार करने के लिए यह एक महत्वपूर्ण अनुपात है। मूल्य-से-किराया अनुपात एक विशेष बाजार या उप-बाजार में औसत संपत्ति के किराए की औसत संपत्ति की कीमतों को विभाजित करके लिया गया है। यह संख्या आपको एक विचार देगी कि आप संपत्ति से कितना कमा पाएंगे। एक बाजार जिसका उच्च मूल्य-से-किराया अनुपात है, आमतौर पर बहुत अधिक नहीं माना जाता हैनिवेश उद्देश्य और उस विशेष बाजार या उप-बाजार में निवेश से बचा जा सकता है।

4 सकल रेंटल यील्ड: यदि आप किराये की आय अर्जित करने के लिए एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीद रहे हैं, तो संपत्ति आपको एक सभ्य किराये की उपज देने में सक्षम होना चाहिए। कुल संपत्ति लागत से अनुमानित वार्षिक किराए को विभाजित करके और फिर इसे 100 से गुणा करके सकल किराये की उपज का पता लगाया जा सकता है। किराये की उपज बंधक भुगतान को कवर करने और अभी भी आपके लिए कुछ अतिरिक्त करने में सक्षम होना चाहिए।

5 पूंजीकरण दर: यह दर कुछ तरीकों से सकल किराये की पैदावार से बेहतर है क्योंकि यह अधिक समग्र दृष्टिकोण देता है। यह अनुमानित वार्षिक किराया लेने और अनुमानित वार्षिक खर्चों को घटाकर, फिर कुल संपत्ति की लागत से आंकड़ा को विभाजित करने और उसके बाद परिणामी आंकड़ा को 100 से गुणा करने पर गणना की जाती है। कुल किराये की संपत्ति के खर्च में मरम्मत लागत, कर, रिक्ति लागत, मकान मालिक बीमा शामिल होंगे। और दलाल शुल्क।

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