स्वतंत्र भारत के 71 साल: रियल एस्टेट मील के पत्थर


अक्सर, कैसे एक विशेष उद्योग आकार, सरकार की पहल और हस्तक्षेप पर निर्भर करता है – बड़े पैमाने पर नए, क्षेत्र-विशिष्ट नीतियों के माध्यम से किया जाता है, साथ ही बड़े लोगों को ताज़ा करने के लिए। हालांकि सरकार की भूमिका महत्वपूर्ण है, यह बाजार की स्थितियों, भू-राजनीतिक घटनाओं, जनसंख्या में सामाजिक-आर्थिक परिवर्तन और समय के तत्व हैं जो औद्योगिक क्षेत्रों के विकास में मूलभूत हैं। यह देखते हुए कि अचल संपत्ति दुनिया भर में एक प्रमुख उद्योग है, वहाँ एक सी हो गया हैकई देशों में तेजी से ध्यान केंद्रित करने के लिए, नियमों और प्रौद्योगिकी के माध्यम से इस क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता पाने के लिए भारत भी हाल के वर्षों में कई नीतियों को देखा है लेकिन कुछ मील के पत्थर दशकों में फैल गए हैं।

  • 1 9 52 और 1 9 60 में चंडीगढ़ और गांधीनगर की नई राजधानी शहर क्रमशः बनाई गईं। ये देश में पूरी तरह से नए शहरों की योजना के पहले और दुर्लभ अवसर थे।
  • महाराष्ट्र क्षेत्रीय और नगर नियोजनएनजी अधिनियम, 1 9 66, पहली बार विकास योजनाओं और नगर नियोजन की प्रथा को शामिल किया। योजना आयोग ने 1 9 6 9 में जिला योजना के लिए अपने पहले दिशानिर्देश जारी किए, जिससे कई राज्यों ने जिला योजना तैयार की। हालांकि, कुछ उदाहरणों को छोड़कर, इन पहलों ने सकारात्मक परिणाम नहीं दिए।

  • शहरी इलाकों में भूमि की कीमतों में सट्टा लगाव को रोकने और समर्थक के लिए 1 9 76 में शहरी भूमि (छत और विनियमन) अधिनियम बनाया गया थाकम आय आवास देखें हालांकि, खराब कार्यान्वयन के कारण, यह शहरी इलाकों में सामाजिक आवास और सामाजिक बुनियादी ढांचे के लिए भूमि की उपलब्धता की स्थिति बिगड़ गई और अंततः पश्चिम बंगाल और केरल के अलावा सभी राज्यों में निरस्त हो गया।

  • सरकार ने 1 9 70 में हाउसिंग और शहरी विकास कंपनी, सिटी और इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट कॉरपोरेशन, 1 9 71 में मुंबई मेट्रोपॉलिटन री1 9 75 में जीयन डेवलपमेंट अथॉरिटी, 1 9 88 में नेशनल हाउसिंग बैंक और 1 99 4 में हाउसिंग डेवलपमेंट फाइनेंस कॉरपोरेशन, आवासीय रियल एस्टेट उद्योग को मजबूत करने के लिए।
  • एक उभरते राजकोषीय घाटे संकट की पृष्ठभूमि में, 1991 में सुधारों के माध्यम से अर्थव्यवस्था को उदार बनाया गया था, जो इसकी आधुनिकीकरण प्रक्रिया को गति प्रदान करता है। इसने नए रोजगार के अवसर बनाए और उपभोक्ताओं का एक बड़ा बाजार, पहली बार कई उत्पादों और सेवाओं तक पहुंच प्रदान की। इस के लिए नेतृत्वबहुराष्ट्रीय निगमों के भारत में बड़े पैमाने पर प्रवेश और एक नई प्रकार की मांग – समकालीन, विश्वस्तरीय कार्यालय अंतरिक्ष लाया।

यह भी देखें: स्वतंत्रता दिवस 2016: संपत्ति के बाजार में चुनौतियां और अवसर

  • 1994-99 के चरण ने बाजार के रूप में भारत के पहले संपत्ति चक्र को पूरा किया, जिसे खोल दिया गया था, देखा गया कि संपत्ति की कीमतों में पहली बार बढ़ोतरी, एनआरआई और विदेशी पूंजी का धन्यवाद। हालांकि, टीवह 1995 के बाद रियालिटी मार्केट में निहित थी, निहित अक्षमताओं के कारण 1 997-9 8 में एशियाई वित्तीय संकट के आगमन के साथ, विदेशी पूंजी का सफाया हुआ था और पूंजीगत मूल्यों में वृद्धि पूरी तरह से बंद हुई।
  • पारगमन मार्गों के ऊपर अंतरिक्ष के व्यावसायीकरण का विचार, 1992 में नवी मुंबई के वाशी स्टेशन में पहली बार पेश किया गया था। अन्य स्टेशन, जैसे सानपाडा, जुईनगर, नेरुल और सीबीडी बेलापुर वाशी के लिए उसी रेलवे लाइन परओटस्टेप्स लेकिन सफलता की कम डिग्री के साथ मुलाकात की हालांकि, सीवूड्स-डार्वे रेलवे स्टेशन के नवीनतम परिवर्तन को असाधारण सफलता मिली है।

  • भारत को सॉफ्टवेयर दुनिया में एक ताकत के रूप में वैश्विक मान्यता प्राप्त हुई, Y2K बग के कारण धन्यवाद, जो रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक और मोड़ साबित हुआ। अधिक विदेशी कंपनियों ने हैदराबाद और बेंगलुरु जैसे शहरों में कार्यालय स्थापित करना शुरू कर दिया, जिसके परिणामस्वरूप में वृद्धि हुईese शहरों ‘वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति।

  • अचल संपत्ति में विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) पहली बार 2005 में अनुमति दी गई थी, जिसने वित्त पोषण के नए तरीकों को खोल दिया और व्यापार प्रथाओं और उत्पाद प्रसादों के संदर्भ में उद्योग के परिपक्व होने में कामयाबी की। । हाल के वर्षों में एफडीआई शासन को उदारीकृत किया गया है जिससे विदेशी डेवलपर्स के निजी इक्विटी प्रवाह और प्रवेश दर्ज किए जा सकते हैं।
  • बस वें से पहलेसहस्राब्दी के ई बारी, भारतीयों को पहले मॉल के माध्यम से संगठित खुदरा की अवधारणा के लिए पेश किया गया: चेन्नई में स्पेन्सर प्लाजा, मुंबई में क्रॉसवर्ड और दिल्ली में अंसल प्लाजा। 2000 के दशक के आरंभ से, पूरे देश में मॉल की घटनाओं में तेजी आई है।
  • सरकार ने मुंबई और दिल्ली जैसे ब्राउनफील्ड हवाई अड्डों के पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण को मंजूरी दे दी है, साथ ही बेंगलुरु और हैदराबाद पर ग्रीनफील्ड हवाई अड्डों के माध्यम से2006 में सार्वजनिक-निजी साझेदारी मॉडल। इसने हवाई अड्डे के शहरों और हवाई अड्डे के परिसर के अचल संपत्ति की अवधारणा को लागू किया।

  • 2008 में लेहमैन ब्रदर्स के पतन ने उप प्रधानमंत्री संकट के साथ, आतंक वर्गों में निवेश में समझदारी के लिए अग्रणी निवेशकों को तलाशने के लिए आतंक की शुरुआत की। आगामी आर्थिक मंदी और नौकरी के नुकसान के जोखिम ने निवेशकों को भारतीय रियल एस्टेट में अपने हिस्से से बाहर निकलना मुश्किल बना दिया।वैश्विक वित्तीय संकट, हालांकि, भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर एक बड़ा प्रभाव पड़ा और देश में आवासीय रीयलटी पर सीमित प्रभाव। कीमत में गिरावट के कारण बिक्री में तेजी आई और भारत के आवासीय बाजार में सबसे अधिक उम्मीद की तुलना में जल्द ही वापसी हुई।

  • घर खरीदारों की रक्षा करने के उद्देश्य से रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) 1 मई, 2017 से लागू हुआ है। यह मील का पत्थर अधिनियम घरेलू खरीदारों को आत्मविश्वास देगा, आईएएनएस के अधिकारormation और अच्छी तरह से संरक्षित और गैर-गंभीर खिलाड़ी अति-खंडित आवासीय अचल संपत्ति बाजार से गायब हो जाते हैं।
  • रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) पहली बार 2014 में खोला गया था और पहले आरईआईटी लॉन्च के लिए जल्द ही है। यह देश के वाणिज्यिक अचल संपत्ति में छोटे-छोटे निवेश की अनुमति देगा। भारतीय शहरों में श्रेणी-ए कार्यालय के गुणों के विस्तार ब्रह्मांड को देखते हुए, साथ ही अपने सूक्ष्म बाजारों में बढ़ती रकम, आरईआईटी एक एट्री प्रदान करते हैंसक्रिय वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए निवेशकों के लिए सक्रिय तरीका है।

(लेखक राष्ट्रीय निदेशक, शोध, जेएलएल इंडिया) हैं

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