किफायती आवास खरीदार अधिक सतर्क हो गए हैं: अरविंद सुब्रमण्यन, महिंद्रा हैपनस्ट


अरविन्द कहते हैं कि भारत में किफायती आवासों की उच्च मांग है और टिकाऊ शहरी स्थानों के निर्माण में महत्वपूर्ण योगदान कर सकते हैं, इसलिए कई चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, ताकि इस खंड, जो सबसे अधिक बिकने वाले स्टॉक का हिस्सा हो, अपनी क्षमता तक जी सके। सुब्रमण्यन, महिंद्रा हैपनस्ट के सीईओ।

Q: जबकि यह सर्वमान्य है कि भारतीय रियल एस्टेट मार्केट में घरों की सबसे ज्यादा मांग हैई सेगमेंट, यह भी सच है कि किफायती आवास देश में अनसोल्ड इन्वेंट्री के लगभग आधे हैं। आपको ऐसा क्यों लगता है कि सस्ती घरों की स्पष्ट मांग के बावजूद? है

A: यह मानना ​​गंभीर होगा कि एक किफायती आवास खरीदार के पास एक विवश बजट है, वह अपने उत्पाद विकल्पों के बारे में समझदार नहीं है। ये ग्राहक डेसी बनाने से पहले कई महीनों के लिए अपनी खरीद पर शोध करते हैं – अक्सर एक साल से अधिक समय तकसायन। वे गलती करने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं और इसलिए, उन डेवलपर्स के बारे में अधिक सतर्क हैं जो वे अपने जीवन की बचत को सौंपते हैं। इसलिए, यह आश्चर्य की बात नहीं है कि बाजार के इस सेगमेंट में दोनों की प्रचुर मात्रा में मांग है और साथ ही बहुत सारे अनसोल्ड स्टॉक भी हैं। यदि किसी को गहराई से देखना हो, तो कोई यह पाएगा कि बेहतर उत्पाद और प्रतिष्ठित डेवलपर्स अच्छा काम कर रहे हैं।
तो, ये ‘बेहतर’ उत्पाद क्या हैं? पिछले कुछ वर्षों में, एक स्पष्ट बदलाव की प्रतीक्षा की गई हैy अंत उपयोगकर्ताओं की ओर सट्टा मांग से। रुकी हुई परियोजनाओं के बारे में सभी डरावनी कहानियों के साथ, किफायती घर खरीदारों को अधिक विचार और सतर्क हो गए हैं, जो कि ख्याति के डेवलपर्स द्वारा परियोजनाओं के लिए एक स्पष्ट वरीयता के साथ, या जो पूरा होने वाले हैं। अन्य कारक जिन्हें वे मानते हैं, उनमें कार्यस्थल के लिए स्थान और इसकी कनेक्टिविटी, परियोजना की प्रासंगिक विशेषताएं और सुविधाएं, रखरखाव की लागत और पड़ोस में सामाजिक सुविधाएं शामिल हैं। अच्छी तरह से स्थित, गुणवत्ता वाले घरों की मांगआकर्षक रूप से कीमत भी मजबूत बनी हुई है। उदाहरण के लिए, हमारी परियोजना हैपनस्ट कल्याण को इसके लॉन्च के दो सप्ताह के भीतर 1,200 से अधिक आवेदन प्राप्त हुए।

प्रश्न: आपको कैसे लगता है कि पिछले कुछ वर्षों में किफायती खंड के तहत पेश किए गए घर विकसित हुए हैं?

A: भारत में किफायती आवास पिछले कुछ वर्षों में अपने आप आ गए हैं, जो शहरीकरण में तेजी लाते हैं, एक सहायक नीति एनvironment और महत्वपूर्ण मांग-आपूर्ति अंतर। प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी (पीएमएवाई-यू) के साथ शुरू करने के लिए, ‘हाउसिंग फॉर ऑल’ मिशन के एक हिस्से के रूप में लॉन्च किया गया, जो खंड पर एक स्पॉटलाइट को चमकाता है, गुणवत्ता वाले किफायती आवास स्टॉक विकसित करने के लिए भारत के महानगरीय क्षेत्रों में एक तात्कालिकता को दर्शाता है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) के कार्यान्वयन ने भारतीय रियल एस्टेट में पारदर्शिता और जवाबदेही के एक नए युग की शुरुआत की और पहली बार के घर का विश्वास बढ़ायाखासतौर पर खरीदार। निर्माणाधीन किफायती घरों पर माल और सेवा कर (जीएसटी) को 1% तक घटा दिया गया है और दोनों महानगरों और गैर-मेट्रो शहरों के लिए किफायती आवास की व्यापक परिभाषा के परिणामस्वरूप अधिक परियोजनाओं को क्रेडिट के दायरे में शामिल किया गया है। -लिंक की गई सब्सिडी योजना (सीएलएसएस)। इन सभी उपायों ने पहली बार घर खरीदने वाले के लिए सामर्थ्य में सुधार किया है, जबकि उसके पास उपलब्ध आवास विकल्पों की सीमा को चौड़ा किया है।

इसे भी देखें: अफोर्डेबल हाउसिंग: डेवलपर्स इस सेगमेंट में लागतों का अनुकूलन कैसे कर सकते हैं?

हालांकि इन सभी घोषणाओं से क्षेत्र के लिए एक सकारात्मक दृष्टिकोण चित्रित होता है, कुछ चुनौतियों को संबोधित किया जाना चाहिए, ताकि निरंतर विकास की गति सुनिश्चित हो सके। इनमें किफायती आवास परियोजनाओं के लिए एकल-खिड़की निकासी और बिजली, पानी, सफाई और पाइप्ड गैस जैसी बुनियादी उपयोगिताओं का आश्वासन शामिल है। इससे खंड में निजी भागीदारी को और तेज करने में मदद मिलेगी। addiवैकल्पिक रूप से, पंजीकरण शुल्क को तर्कसंगत बनाने और सस्ती इकाइयों के लिए स्टांप शुल्क, सामर्थ्य में सुधार करके मांग को और मजबूत कर सकते हैं।

प्रश्न: क्या आपको लगता है कि किफायती आवास परियोजनाओं के लिए हरे और टिकाऊ होना जरूरी है?

A: भारत में इमारतें 40% ऊर्जा उपयोग में योगदान करती हैं, 30% कच्चे माल का उपयोग, 20% पानी का उपयोग और 20% भूमि उपयोग करते हैं, जबकि 30% उत्पन्न करते हैं ठोस अपशिष्ट और 20% ओf पानी के बहाव। हमारे शहरों और कस्बों को वैश्विक और स्थानीय स्तर के जलवायु परिवर्तन दोनों से निकलने वाली कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। उसी समय, भारत 2024 तक पाँच ट्रिलियन-डॉलर की अर्थव्यवस्था बनने की आकांक्षा रखता है, शहरीकरण से इस वृद्धि की बहुत अधिक संभावना है। इस प्रकार, तत्काल पर्यावरणीय योजना शहरी और अर्ध-शहरी भारत के लिए महत्वपूर्ण है।

अच्छी खबर यह है कि हमारे भविष्य में निर्मित अधिकांश बुनियादी ढाँचे (आवास सहित) अभी विकसित नहीं हुए हैं। तो हमारे पासजिस तरह से हम अपने घरों और शहरों के बारे में कल्पना करते हैं और निर्माण करते हैं, शहरी भारत को बदलने के लिए अवसर की एक बड़ी खिड़की। इसके अलावा, भारत में भविष्य के आवास स्टॉक का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनाने के लिए किफायती आवास के साथ, यह सुनिश्चित करना अनिवार्य होगा कि इन घरों को अपने जीवनचक्र के दौरान संसाधन-सचेत और ‘हरा’ बनाया जाए। तेजी से बढ़ते किफायती आवास खंड में स्थिरता सिद्धांतों को शामिल करना , निम्नलिखित को प्राप्त करने में मदद कर सकता है:

  • ऊर्जा और पानी की खपत में कमी।
  •  

  • निवासियों के लिए बेहतर स्वास्थ्य और स्वच्छता।
  •  

  • बेहतर स्वच्छता, वेंटिलेशन और प्रकाश।
  •  

  • संक्षिप्त आवागमन से ईंधन की बचत।

Q: किफायती आवास खंड का सामना करने वाले सबसे बड़े मुद्दों में से एक, भूमि की उच्च लागत है। यह लागत की तरह नहीं दिखता हैजमीन जल्द ही किसी भी समय नीचे आ रही है। वे कौन से तरीके हैं जिनसे डेवलपर्स इस समस्या के आसपास काम कर रहे हैं?

A: भूमि लागत में आमतौर पर इन परियोजनाओं में विक्रय मूल्य का एक-चौथाई से एक-पांचवां हिस्सा होता है। निर्माण लागत और वित्तपोषण लागत बड़े घटक हैं। इसलिए, जबकि सस्ती जमीन का स्वागत किया जाएगा, मेरा मानना ​​है कि यह किफायती आवास के विकास के लिए सबसे बड़ी बाधा है। शहर के केंद्र में स्थित भूमि आमतौर पर इसे उधार नहीं देती हैकिफायती आवास के लिए स्व, जब तक कि उस प्रभाव के लिए विशिष्ट विकास मानदंड न हों। सभी बड़े शहरों में मेट्रो नेटवर्क में व्यापक निवेश के साथ एक संभावित समाधान, मेट्रो स्टेशनों के करीब पारगमन उन्मुख किफायती आवासीय विकास के लिए प्रदान करना है।

Q: इस स्पेस में कई असंगठित खिलाड़ी हैं। घर खरीदार यह कैसे सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे सही परियोजना और सही डेवलपर में निवेश कर रहे हैं?ट्रोंग>

A: घर खरीदना संभवतः किसी के जीवनकाल में सबसे बड़े निर्णयों में से एक है। घर खरीदने की प्रक्रिया में कई महत्वपूर्ण पहलू शामिल होते हैं, जिनमें से प्रत्येक को खरीद निर्णय लेने से पहले अच्छी तरह से मूल्यांकन किया जाना चाहिए:

स्थान: सही स्थान की पहचान करना – यह एक उभरता हुआ उपनगर हो, एक आकांक्षात्मक पड़ोस या किसी के वर्तमान पड़ोस के आसपास एक संकीर्ण क्षेत्र – व्यवसाय का पहला क्रम है। यह आयात हैखरीदार के उम्र के आधार पर व्यवस्थित रूप से परिवहन नेटवर्क, सुविधा खुदरा, स्कूलों और कॉलेजों की गुणवत्ता, और पड़ोस में प्राथमिक और तृतीयक स्वास्थ्य सेवा का नक्शा।

अपार्टमेंट का आकार, लेआउट और वास्तुकला: जबकि कालीन क्षेत्र अंतरिक्ष का एक सटीक उपाय है, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि समान कालीन क्षेत्र वाले अपार्टमेंट प्रत्येक ग्राहक को अलग-अलग ट्रेड-ऑफ पेश कर सकते हैं। होम बायर्स को इस बात पर गहराई से सोचना चाहिए कि वे वेरियो का उपयोग कैसे करेंगेहमें एक अपार्टमेंट के भीतर रिक्त स्थान। इसके अतिरिक्त, गोपनीयता, प्राकृतिक प्रकाश और वेंटिलेशन डिजाइन लक्ष्य हैं और अनजाने परिणाम नहीं हैं। इसलिए, एक बिल्डर / वास्तुकार द्वारा एक पूर्ण परियोजना का दौरा करने और रहने वालों से बात करने की सलाह दी जाती है।

मूल्य निर्धारण: सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला मैट्रिस किराये की उपज और ईएमआई-से-किराए का अनुपात है। अक्सर, घर खरीदार लंबे समय तक स्वामित्व की पूरी लागत पर विचार करने में विफल रहते हैं, जैसे रखरखाव शुल्क, उपयोगिताओं, संपत्ति कर और उपयोग लागत लीके वार्षिक क्लब शुल्क या भुगतान की सुविधा। उन्हें यह ध्यान में रखना चाहिए कि प्रति मासिक अतिरिक्त (रु। रखरखाव या उपयोगिताओं के लिए) मासिक लागत का प्रत्येक रुपया 150 रुपये प्रति वर्ग फुट अप्रत्याशित पूंजी लागत के बराबर है।

कुछ और मूल बातें:

  • प्रोजेक्ट RERA-पंजीकृत है? यदि परियोजना RERA-पंजीकृत है, तो सभी आवश्यक परियोजना विवरण RERA वेबसाइट पर उपलब्ध होंगे, जिसमें विकास समयसीमा भी शामिल है।
  •  

  • डीoes डेवलपर के पास पर्याप्त वित्तीय समर्थन है? RERA अनुमोदन केवल परियोजना शुरू करने के लिए आवश्यक है और इसलिए, डेवलपर / परियोजना की वित्तीय व्यवहार्यता की जांच करना आवश्यक है। इसके अतिरिक्त, एक घर खरीदार को भी उसी बिल्डर द्वारा अन्य पूर्ण परियोजनाओं की जांच करनी चाहिए।

(लेखक एडिटर-इन-चीफ, Housing.com News) है

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments