आप सभी को मध्य प्रदेश RERA के बारे में जानना आवश्यक है


भारत के राज्यों में से एक, जो रियल एस्टेट अधिनियम के नियमों और विनियमों को लागू करने के मामले में बहुत सक्रिय रहा है, जिसमें 2,640 से अधिक पंजीकृत परियोजनाएँ और 244 परियोजनाएँ हैं जिनके लिए पंजीकरण प्रगति पर। 4 जून 2020 तक मध्य प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (MP RERA) के साथ 1,897 प्रमोटर और 677 रियल एस्टेट एजेंट पंजीकृत हैं।

यहाँ पर एक नज़र है कि कैसे घर खरीदारों, बिल्डरों और अचल संपत्तिएजेंट MP RERA वेबसाइट का उपयोग प्रोजेक्ट्स को खोजने या रजिस्टर करने, शिकायतें दर्ज करने आदि के लिए कर सकते हैं।

MP RERA पर पंजीकृत परियोजनाओं / प्रमोटरों की खोज कैसे करें?
चरण 1: MP RERA की आधिकारिक वेबसाइट पर लॉग ऑन करें, अर्थात http://www.rera.mp.gov.in/

चरण 2: tab प्रोजेक्ट्स टैब पर क्लिक करें और आप पंजीकृत परियोजनाओं की एक पूरी सूची देख सकते हैं, एप्लिकेशन शेडr प्रक्रिया, डिफाल्टर, साथ ही साथ एमपीए मीरा में दर्ज की गई पूर्ण, चालू, विस्तारित, निकाली गई, निलंबित और निरस्त परियोजनाओं की सूची। यदि आप पंजीकृत प्रमोटरों की तलाश कर रहे हैं, तो बस यहां पर क्लिक करें।

MP RERA पर चल रही परियोजनाओं की सूची

MP RERA पर एक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट कैसे रजिस्टर करें?

चरण 1: ‘पंजीकरण’ >> ‘परियोजना पंजीकरण’ पर क्लिक करें और आगे बढ़ें।

चरण 2: आपको एक दिशानिर्देश पृष्ठ पर निर्देशित किया जाएगा। नीचे दिए गए सभी निर्देशों को पढ़ें।

MP RERA पर परियोजना पंजीकरण के लिए पंजीकरण शुल्क

सभी क्षेत्रों के लिए अनुमन्य तल क्षेत्र अनुपात (एफएआर) से 10 टन प्रति वर्ग मीटर गुणा गुणा किया जाता है, जिसमें हरे क्षेत्रों और सड़कों को छोड़कर आम शैक्षिक, मनोरंजन या स्वास्थ्य सुविधाओं के लिए भूखंड शामिल हैं।

से गुणा करके वर्ग मीटर

वाणिज्यिक भूखंडों या भूखंडों के लिए अनुमन्य एफएआर से

में कुल प्लॉट की गई भूमि का क्षेत्रफल

निर्मित वाणिज्यिक और गैर-आवासीय निर्माण के प्रस्तावित कालीन क्षेत्र द्वारा

में सभी वाणिज्यिक और गैर-आवासीय निर्माणों का कालीन क्षेत्र

में कुल प्लॉट की गई भूमि का क्षेत्रफल

निर्मित वाणिज्यिक और गैर-आवासीय निर्माण के प्रस्तावित कालीन क्षेत्र से

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में सभी वाणिज्यिक और गैर-आवासीय निर्माणों का कालीन क्षेत्र

आवासीय और गैर-आवासीय उपयोग के लिए प्रस्तावित क्षेत्र के अनुपात में

MP RERA पर परियोजना पंजीकरण के लिए भुगतान कैसे करें?

शुल्क की गणना करने के बाद, आपको भुगतान करने के लिए निर्देशित किया जाएगा। अपनी पसंद का भुगतान तरीका चुनें। सफल समापन पर, आपको एक संदेश प्राप्त होगा। 1% का ट्रांजेक्शन सरचार्ज है अगर राशि 2,001 से 1 लाख रु और 1,000 रु है तो राशि 1 लाख से अधिक है। 2,000 रुपये तक की राशि के लिए कोई लेनदेन अधिभार नहीं है।

आवश्यक दस्तावेज़परियोजना पंजीकरण के लिए लाल

  • पंजीकरण के विवरण, उपनियम सहित।
  • एसोसिएशन के ज्ञापन, एसोसिएशन के लेख आदि।
  • प्रमोटर (ओं) की पासपोर्ट आकार की तस्वीर।
  • प्रवर्तक के आधार कार्ड / पैन कार्ड की प्रमाणित प्रति।
  • तीन पूर्ववर्ती वित्तीय वर्षों के लिए प्रवर्तकों के लाभ और हानि खाते, बैलेंस शीट, लेखा परीक्षकों की रिपोर्ट और आयकर रिटर्न।
  • जिस परियोजना को विकसित करने का प्रस्ताव है, उस भूमि के कानूनी अधिकारों या प्रमोटर के शीर्षक को दर्शाते हुए शीर्षक विलेख और अन्य संबंधित दस्तावेजों की प्रमाणित प्रति; या गैर- एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट एक राजस्व प्राधिकरण से तहसीलदार के पद से नीचे नहीं।

  • भूमि पर एन्कम्ब्रेन्स का विवरण
  • यदि प्रवर्तक भूमि का स्वामी नहीं है, तो, सहयोग समझौते की एक प्रति , संयुक्त विकास समझौता, विकास agपुनर्वित्त या कोई अन्य समझौता, जैसा कि मामला हो सकता है, प्रमोटर और मालिक के बीच में प्रवेश किया जाता है और शीर्षक और अन्य दस्तावेजों की प्रतियों के साथ ऐसे मालिक के नाम को दर्शाया जाता है, जिस पर परियोजना को विकसित करने का प्रस्ताव है।
  • सक्षम प्राधिकारी से

  • स्वीकृतियां और प्रारंभ प्रमाण पत्र
  • सक्षम प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित के रूप में प्रस्तावित योजना या चरण और पूरी परियोजना की स्वीकृत योजना, लेआउट योजना और विनिर्देशों।
  • प्रस्तावित परियोजना में क्रियान्वित किए जाने वाले विकास कार्यों की योजना।
  • परियोजना के स्थान का विवरण, परियोजना के लिए समर्पित भूमि के स्पष्ट सीमांकन के साथ-साथ परियोजना के अंतिम बिंदुओं के अक्षांश और देशांतर सहित इसकी सीमाएं।
  • आबंटन पत्र का प्रोफार्मा, बिक्री के लिए समझौता और आबंटन विलेख को आवंटियों के साथ हस्ताक्षरित करने का प्रस्ताव।
  • प्रोजे में बिक्री के लिए अपार्टमेंट की संख्या, प्रकार और कालीन क्षेत्रct, विशेष बालकनी या बरामदा के क्षेत्र और अपार्टमेंट (यदि कोई हो) के साथ अनन्य खुली छत के क्षेत्रों के साथ।
  • परियोजना में बिक्री के लिए गैराज की संख्या और क्षेत्र।
  • उक्त अचल संपत्ति परियोजना में उपलब्ध खुली पार्किंग क्षेत्रों की संख्या।
  • प्रस्तावित परियोजनाओं के लिए

  • नाम और अचल संपत्ति एजेंटों के पते (यदि कोई हो)।
  • ठेकेदारों, वास्तुकारों, संरचनात्मक इंजीनियरों (यदि कोई हो) के नाम और पते और अन्य व्यक्ति सीप्रस्तावित परियोजना के विकास के साथ आगे बढ़ना।
  • एक हलफनामे द्वारा समर्थित फॉर्म बी में घोषणा।

हार्ड कॉपी जमा करना: RERA वेब एप्लिकेशन के माध्यम से ऑनलाइन प्रोजेक्ट पंजीकरण आवेदन पत्र जमा करने के बाद, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ आवेदन पत्र की हार्ड कॉपी जमा करनी होगी:

  • खसरा (फ़ॉर्म B1) – फोटोकॉपी।
  • नई परियोजना के लिए शपथ पत्र – मूल प्रति।
  • Affidavयह सह-घोषणा (फॉर्म बी) – मूल प्रति या आवेदन में उत्पादित कोई अन्य शपथ पत्र।
  • A3 आकार के पेपर में TNCP से स्वीकृति लेआउट योजना।
  • A3 आकार के पेपर में सक्षम प्राधिकारी से स्वीकृत भवन योजना।
  • MP RERA पर एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में पंजीकरण कैसे करें?

    चरण 1: ‘पंजीकरण’ >> ‘एजेंट पंजीकरण’ पर क्लिक करें।

    चरण 2: फ़ॉर्म भरनाआसान है। शुल्क इस प्रकार हैं: व्यक्तियों के लिए 10,000 रुपये और गैर-व्यक्तियों के लिए 50,000 रुपये।

    फॉर्म भरने से पहले, निम्नलिखित को संभाल कर रखें:

    • पंजीकरण के विवरण, जिसमें उपनियम, एसोसिएशन का ज्ञापन, एसोसिएशन के लेख आदि शामिल हैं।
    • रियल एस्टेट एजेंट का पासपोर्ट आकार का फोटो।
    • अचल संपत्ति एजेंट (ओं) के आधार कार्ड की प्रमाणित प्रति।
    • रियल एस्टेट एजेंट (ओं) का

    • पैन कार्डS रियल एस्टेट एजेंट विवरण ‘अनुभाग, विवरण अनुभाग के तहत।
    • अचल संपत्ति एजेंट के पैन कार्ड की प्रमाणित प्रति, जब आवेदक का प्रकार एक व्यक्ति, या फर्म / कंपनी, आदि के पैन कार्ड की प्रमाणित प्रति है, जब आवेदक का प्रकार एक फर्म / कंपनी है, आदि। ।
    • आवेदन से पहले के तीन वित्तीय वर्षों के लिए आयकर अधिनियम, 1961 के प्रावधानों के तहत आयकर रिटर्न दाखिल किया गया। यदि आवेदक को रिटर्न दाखिल करने से छूट दी गई थीआयकर अधिनियम, 1961 के प्रावधानों को लागू करने से पहले तीन वर्षों में से किसी के लिए, इस तरह के प्रभाव की घोषणा।
    • व्यवसाय के स्थान के पते के प्रमाण की प्रमाणित प्रति।
    • आगे के संदर्भों के लिए किसी अन्य अतिरिक्त दस्तावेज को संलग्न करना आवश्यक है।

    MP RERA पर शिकायत कैसे दर्ज करें?

    चरण 1: मुख पृष्ठ पर> शिकायत ’टैब पर जाएं।

    चरण2: फॉर्म M या N (क्षतिपूर्ति) का विकल्प और उपलब्ध विवरणों को भरें यहाँ

    चरण 3: फ़ॉर्म सबमिट करें और आपको भुगतान पृष्ठ पर भेज दिया जाएगा।

    नोट: शिकायत शुल्क 1,000 रुपये है।

    अब तक प्राधिकरण ने 3,173 मामलों का निपटारा किया है, जबकि सहायक अधिकारी ने 1,491 मामलों पर आदेश दिए हैं। 100 अंतरिम आदेश भी हुए हैं।

    पूछे जाने वाले प्रश्न

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    प्रोजेक्ट प्रकार राशि फॉर्मूला
    प्लॉटेड आवासीय कुल प्लॉट की गई भूमि का क्षेत्रफल (वर्ग मीटर में) x FAR x 10
    निर्मित आवासीय 10 रुआवासीय इकाइयों के प्रस्तावित कालीन क्षेत्र और सामान्य सुविधाओं और अन्य सभी जुड़े हुए निर्माणों (दुकानों को छोड़कर, जो व्यावसायिक दरों पर होना है) [वर्ग मीटर x 10 में निर्माण का आवासीय क्षेत्र (आवासीय इकाइयों के साथ-साथ सभी सामान्य सुविधाएं) + [वर्ग मीटर x में सभी व्यावसायिक इकाइयों का कालीन क्षेत्र]
    प्लॉट कमर्शियल रु 20 प्रति वर्ग मीटर गुणाकिसी अन्य गैर-आवासीय उपयोग के लिए। वर्ग मीटर x FAR x 20
    निर्मित वाणिज्यिक रु 20 प्रति वर्ग मीटर गुणा किया जाता है। वर्ग मीटर x 20
    मिश्रित परियोजनाएं शुल्क की गणना, प्रस्तावित क्षेत्र के अनुपात में होगीआवासीय और गैर-आवासीय उपयोग; किसी आवासीय परियोजना में शैक्षणिक, मनोरंजन और स्वास्थ्य सुविधाओं को आवासीय माना जाएगा। किसी आवासीय परियोजना की दुकानों को वाणिज्यिक माना जाएगा।
    चल रही परियोजनाओं (नियोजन / गैर-योजना क्षेत्रों के लिए):

    प्लॉटेड आवासीय सभी प्लॉटों के लिए अनुमन्य एफएआर से 40 रुपये प्रति वर्ग मीटर को गुणा किया जाता है, जिसमें आम के लिए प्लॉट भी शामिल हैंहरे क्षेत्रों और सड़कों को छोड़कर शैक्षिक, मनोरंजक या स्वास्थ्य सुविधाएं। वर्ग मीटर x FAR x 40
    निर्मित आवासीय आवासीय इकाइयों के प्रस्तावित कालीन क्षेत्र और सामान्य सुविधाओं और अन्य सभी जुड़े हुए निर्माणों (दुकानों को छोड़कर, जो कि व्यावसायिक दरों पर हों) से गुणा करके प्रति वर्ग मीटर 40 रुपये। [वर्ग मीटर में निर्माण (आवासीय इकाइयों + सभी आम सुविधाओं) का कालीन क्षेत्रetres x 40] + [वर्ग मीटर x 40 में सभी वाणिज्यिक इकाइयों का कालीन क्षेत्र]
    प्लॉट कमर्शियल रु। 80 प्रति वर्ग मीटर के पारिश्रमिक FAR द्वारा व्यावसायिक भूखंडों या किसी अन्य गैर-आवासीय उपयोग के लिए भूखंडों से गुणा किया जाता है। वर्ग मीटर x FAR x 80 में कुल भूखंड का क्षेत्रफल
    निर्मित वाणिज्यिक 80 रुपये प्रति वर्ग मीटर गुणा। वर्ग मीटर x 80
    मिश्रित परियोजनाएं शुल्क की गणना की जाएगी; किसी आवासीय परियोजना में शैक्षणिक, मनोरंजन और स्वास्थ्य सुविधाओं को आवासीय माना जाएगा। कृपया ध्यान दें कि आवासीय परियोजना में दुकानों को वाणिज्यिक के रूप में माना जाएगा।