मुंबई के नमक पैन भूमि पर निर्माण करने के लिए डेवलपर्स को अनुमति देने से अच्छा नुकसान हो सकता है


एक साल की देरी के बाद, ग्रेटर मुंबई डेवलपमेंट प्लान (डीपी) 2034 के अंतिम मसौदे ने हाल ही में दिन की रोशनी देखी। हाइलाइट्स एफएसआई में वृद्धि और किफायती घरों के निर्माण के लिए नमक पैन भूमि के उद्घाटन के संदर्भ में विकास नियंत्रण नियमों (डीसीआर) में संशोधन थे।

डीपी 2034 ग्रेटर मुंबई को ‘प्रतिस्पर्धी, समावेशी और टिकाऊ शहर’ के रूप में देखता है। यह कहने के बिना चला जाता है कि शहर को कम करना एक प्रमुख फोकल पोई होना चाहिएइस तरह के एक एजेंडा में एनटी। तदनुसार, ग्रेटर मुंबई नगर निगम (एमसीजीएम) ने किफायती आवास परियोजनाओं के लिए शहर के बड़े पैमाने पर नमक पैन भूमि का उपयोग करने का फैसला किया है।

कुल 3,355 हेक्टेयर नमक पैन भूमि दहिसर , गोरेगाव, मुलुंड, भंडूप , कंजुरमर्ग, नहर, घाटकोपर , तुर्भे, मंडले, चेम्बूर, वडाला और अनिक। इन भूमियों, जिन्हें नमक पैन भूमि के रूप में वर्गीकृत किया गया था और कोई डी नहींदशकों से विकास क्षेत्र (एनडीजेड) अब नए विकास के लिए खुले हैं।

डीपी के अंतिम मसौदे के मुताबिक, 10 लाख किफायती आवास इकाइयों के निर्माण के लिए 2,100 हेक्टेयर नमक पैन भूमि, पर्यटन विकास के लिए 1,100 हेक्टेयर और नमक पैन के लिए केवल 30 हेक्टेयर के लिए सीमा तय की गई है।

अरब सागर और द्वीप शहर के बीच प्राकृतिक बफर को खत्म करने की विधियां

तटीय विनियमन क्षेत्र (सीआरजेड) अधिसूचना (2011) के अनुसार नमक पैन भूमि पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्रों श्रेणी सीआरजेड 1 बी के अंतर्गत आ रही है, जहां प्राकृतिक गैस की खोज और निष्कर्षण को छोड़कर कोई विकास गतिविधि की अनुमति नहीं है लवण। मुंबई की अनूठी चुनौतियों के कारण, एन को फिर से विकसित करने के लिए सीआरजेड 2011 के तहत रियायत दी गई हैसार्वजनिक-निजी साझेदारी (पीपीपी) के तहत डीजेड क्षेत्र, एफएसआई के साथ शहर के मौजूदा मानदंडों के अनुरूप।

यह भी देखें: कांग्रेस पीएम के हस्तक्षेप की मांग करती है, मुंबई डीपी प्रस्तावों को नमक पैन भूमि पर अवरुद्ध करने के लिए

इसके अलावा, नमक पैन पार्सल – पहले गीलेलैंड नियम, 2017 के अनुसार गीले मैदान के रूप में वर्गीकृत – अब उन्हें गीले मैदानों के रूप में समाप्त करने के द्वारा tweaked किया गया है। यह सरकार को उन्हें रेसिडेन में बदलने का अवसर प्रदान करता हैटाइल / वाणिज्यिक रिक्त स्थान।

नमक पैन भूमि – अंतर-ज्वारीय रेखाओं में भौगोलिक दृष्टि से कम झूठ बोलने वाले स्वामित्व – ग्रेटर मुंबई के लिए महत्वपूर्ण हैं, क्योंकि वे न केवल हजारों नमक कटाई करने वालों को आजीविका प्रदान करते हैं बल्कि हजारों लोगों का समर्थन करके पारिस्थितिक संतुलन को बनाए रखने में भी मदद करते हैं। प्रवासी पक्षियों और मछलियों की प्रजातियां। नमक पैन भूमि, जिसमें मोटी मैंग्रोव भी होती है, एक बफर लाइन के रूप में कार्य करती है जो द्वीप शहर को मानसून के दौरान भारी बारिश और बाढ़ से बचाने में मदद करती है। अचल संपत्ति के विकास के लिए इन भूमियों के रूपांतरण से उत्पन्न होने वाला एक और महत्वपूर्ण पहलू यह है कि यह क्षेत्र भूकंप के लिए अधिक प्रवण होगा, क्योंकि गीली मिट्टी भूकंप कंपन को तेजी से प्रसारित करने की संभावना है।

कैसे पानी से बंद शहर भविष्य में आपदाओं के जोखिम को कम कर सकता है

एक ओर, डीपी 2034 के अनुसार अपने क्षितिज का विस्तार करने के लिए ग्रेटर मुंबई में नमक पैन को अनलॉक करना, स्पष्ट लाभ के साथ आता हैटीएस द्वीप शहर और इसके उपनगरों को कम करने, संपत्ति की कीमतों को तर्कसंगत बनाने और किफायती आवास को बढ़ावा देने की तरह। दूसरी तरफ, नमक पैन पर सोडियम क्लोराइड की भारी मात्रा के संचय के कारण, हमारे पास संभावित कमीएं हैं जैसे भूकंपीय खतरों, बाढ़ और संरचनाओं के त्वरित जंग के लिए भेद्यता में वृद्धि। हालांकि, ग्रेटर मुंबई के विजन 2034 के तहत महत्वपूर्ण सामूहिक आवास उद्देश्यों को प्राप्त करते समय, कुछ उपाय किए जा सकते हैं। & # 13;

मौजूदा आयु-पुराने आधारभूत संरचना को अपग्रेड करना

ग्रेटर मुंबई के मौजूदा शहरी आधारभूत संरचना पर, नमक पैन भूमि पर अतिरिक्त आवास के प्रभाव का आकलन करना महत्वपूर्ण है। क्रैकिंग उपनगरीय रेल नेटवर्क और ठोस अपशिष्ट और तूफान के पानी दोनों के अक्षम प्रबंधन को संबोधित करने की आवश्यकता है। इसके अतिरिक्त, शहर की ‘ले जाने की क्षमता’ को निर्धारित करने की आवश्यकता है – विशेष रूप से, सभी नागरिकों को प्रदान करने की इसकी क्षमताग्रेटर मुंबई के बुनियादी सुविधाओं और आधारभूत सुविधाओं तक पहुंच के साथ जीवन की एक सभ्य गुणवत्ता।

सतह के पानी के प्रवाह को प्रबंधित करने के लिए खुली जगहों को बढ़ावा देना

अन्य वैश्विक सुपर शहरों की तुलना में, ग्रेटर मुंबई खुले स्थान से गंभीर रूप से वंचित है। शहरी और क्षेत्रीय विकास योजना फॉर्मूलेशन और कार्यान्वयन (यूआरडीपीएफआई) दिशानिर्देशों के अनुसार, प्रति व्यक्ति 10-12 वर्ग मीटर खुली जगह आवंटित की जानी चाहिए। वर्तमान में, ओमुंबई में 1.24 वर्ग मीटर उपलब्ध हैं।

मौजूदा खुली जगहों को बढ़ाकर, साथ ही डीपी 2034 में नामित 12,85 9 हेक्टेयर प्राकृतिक रिक्त स्थानों को संरक्षित करते हुए, शहर की पारगम्य सतह वर्षा वर्षा को कम कर सकती है। यह बदले में, टिकाऊ शहरी विकास सहायक है।

भूगर्भीय खतरों से बचने के लिए एक स्थिर नींव बनाना

ग्रेटर मुंबई मूल रूप से जमीन के स्तर की सतह के नीचे बेसाल्ट होता है। ग्रेनाइट के विपरीत, बेसल्ट की संरचना कमजोर होती है और हवा और पानी के संपर्क में आने पर विघटित होती है। संरचनाओं को स्थिर करने के लिए लगभग दो से तीन वर्ष समर्पित होना चाहिए क्योंकि मिट्टी कठोर हो जाती है और कम नमी के साथ कॉम्पैक्ट होता है।

इसके अलावा, सोडियम क्लोराइड की मौजूदगी नमक पैन ट्रैक्ट को कोरस के लिए जिम्मेदार बनाती हैआयन और इसलिए, उन पर बने ढांचे अपेक्षाकृत कम स्थिर होंगे। नमक पैन भूमि के साथ एक और चिंता, नींव के लिए पिलिंग की आवश्यक गहराई है – जो सामान्य 13 मीटर-गहरी नींव की तुलना में रॉक मिलने तक 15-20 मीटर है।

ऐसा कहकर, भूगर्भीय और मिट्टी के पहलुओं के निर्माण की लागत में वृद्धि और नमक भूमि पर बने गुणों की क्षमता का संभावित प्रभाव डीपी के बाद ही स्पष्ट हो जाएगा2034 भौतिक बनाने के लिए शुरू होता है।

(लेखक प्रमुख है – शोध, ANAROCK संपत्ति सलाहकार)

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