एम्बरनाथ: एक औद्योगिक उपनगर से एमएमआर के किफायती आवास हॉटस्पॉट तक


ठाणे जिले का एक विकसित विकसित औद्योगिक सूक्ष्म बाजार एम्बरनाथ, माध्यम से बड़े पैमाने पर उद्योगों के लिए प्रसिद्ध है। स्थानीय रेलवे लाइन द्वारा पूर्वी और पश्चिम वर्गों में इलाके को विभाजित किया जाता है जो छत्रपति शिवाजी महाराज टर्मिनस (सीएसएमटी) से शुरू होता है और ठाणे, कल्याण के माध्यम से गुजरता है और खोपोली में समाप्त होता है।

एम्बरनाथ का विकास बंद हुआ, जब सरकार ने एक बड़े अध्यादेश कारखाने और एक मशीन प्रोटोटाइप फैक्टरी (एमपीएफ) की स्थापना कीई क्षेत्र इन उद्योगों ने आवासीय अचल संपत्ति के विकास को प्रेरित किया और शहर में अपने विनिर्माण आधार को स्थापित करने के लिए अन्य मध्यम और बड़े पैमाने पर उद्योगों को भी प्रोत्साहित किया।

एम्बरनाथ-बदलापुर एमआईडीसी क्षेत्र के तेजी से औद्योगिकीकरण और ठाणे, कल्याण और उल्हासनगर के बीच उत्कृष्ट केंद्रीय रेलवे लाइन कनेक्टिविटी के साथ, इन सूक्ष्म बाजारों में काम कर रहे पेशेवरों को एम्बरनाथ को अपनी आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए एक किफायती विकल्प के रूप में देखते हैं। इस प्रकार, एम्बरनाथमुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) के प्रमुख किफायती आवास स्थलों में से एक में बदल रहा है।

एम्बरनाथ से कनेक्टिविटी

  • सड़क: राष्ट्रीय राजमार्ग (एनएच) के माध्यम से महाराष्ट्र राज्य राजमार्ग (एसएच) 80 और ठाणे के माध्यम से एम्बरनाथ के पास कल्याण की उत्कृष्ट कनेक्टिविटी है। 160. यह बेंगलुरू-मुंबई राजमार्ग के माध्यम से पुणे से जुड़ा हुआ है, जो तीन घंटे की ड्राइव से कम है।
  • रेल: एम्बरनाथ के पास केंद्रीय रेलवे लाइन पर एक स्टेशन है।
  • वायु: छत्रपति शिवाजी अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा एम्बरनाथ (50 किमी दूर) से 1.5 घंटे की ड्राइव दूर है। प्रस्तावित नवी मुंबई हवाई अड्डा बडलापुर-कटई रोड और एनएच -48 के माध्यम से एम्बरनाथ से एक घंटे की ड्राइव होगी।

  • 2013 के बाद से, इस माइक्रो-मार्केट में लगभग 17,300 नई आवासीय इकाइयां शामिल की गई हैं। इनमें से, आधे से अधिक लॉन्च (लगभग 57 प्रतिशत) 2015-17 के दौरान जोड़े गए थे और 2013-14 में अतिरिक्त 33 प्रतिशत आए थे।

  • विशाल रोजगार के अवसर, व्यापक औद्योगिक उपस्थिति और भूमि की उपलब्धता ने 2013 के बाद आवासीय अचल संपत्ति वृद्धि शुरू की है।

यह भी देखें: महाराष्ट्र में एमएमआर में नगरपालिका निकायों के लिए समान विकास नियंत्रण नियम हो सकते हैं

2014 से एमएमआर के आवासीय अचल संपत्ति खंड में मंदी के बावजूद, एम्बरनाथ की रीयल एस्टेट ने आपूर्ति और पूंजी मूल्य प्रशंसा के संदर्भ में अच्छा प्रदर्शन किया।

2017 में, 2016 की तुलना में नए लॉन्च 55 प्रतिशत गिर गए। यह मुख्य रूप से कार्यान्वयन के बाद अस्पष्टता के कारण थारियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) और बाजार में मौजूदा बेची गई सूची का कुल बोझ (क्यू 1 2018 के अनुसार लगभग 8,600 इकाइयां)।

  • 2013 से कुल आपूर्ति का लगभग 34 प्रतिशत (लगभग 6,000 इकाइयां) तैयार होने के लिए तैयार हैचरण और लगभग 15 प्रतिशत इकाइयां (लगभग 2,600) 12 महीने से भी कम समय में बाजार में प्रवेश करेंगी। यह घर खरीदार के लिए विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला देता है।
  • कुल आपूर्ति के लगभग 40 प्रतिशत इकाइयां (लगभग 7,000), 12-36 महीने के भीतर बाजार में प्रवेश करने की संभावना है।

  • एम्बरनाथ एमएमआर में एक निश्चित किफायती आवास गंतव्य है, कुल आपूर्ति का 9 5 प्रतिशत 40 लाख रुपये के भीतर गिर रहा हैबर्फ ब्रैकेट।

एम्बरनाथ में सामाजिक आधारभूत संरचना

एम्बरनाथ के पास स्वास्थ्य देखभाल, शैक्षिक संस्थानों और खुदरा दुकानों के रूप में अच्छी तरह से सामाजिक आधारभूत सुविधाएं हैं, जो दिन-प्रतिदिन की आवश्यकताओं के लिए हैं। डेटा आने वाले सालों में एम्बरनाथ में प्रवेश करने वाली नई इकाइयों की स्वस्थ आपूर्ति का संकेत देता है, जो घर खरीदारों को अधिक विकल्प देगा। साथ ही, यह डेवलपर्स के लिए प्रतिस्पर्धा को कस कर देगा जो इस सूक्ष्म बाजार में प्रवेश करना चाहते हैं।

एम्बरनाथ में मूल्य प्रशंसा

एम्बरनाथ में संपत्ति की कीमतें 2015 से अच्छी प्रशंसा देखी गई हैं और इस अवधि में प्रवृत्ति कम या ज्यादा संगत रही है। 2015-18 (क्यू 1) की अवधि के दौरान इस सूक्ष्म बाजार में लगभग पांच प्रतिशत सीएजीआर का मूल्य वृद्धि हुई है। डेटा से पता चलता है कि एम्बरनाथ के रियल्टी बाजार में ऊपर की दिशा का सामना करना पड़ रहा है, पूंजीगत मूल्य Q2 2015 के बाद मूल्य प्रशंसा देख रहे हैं।

अपने अन्य बाजार चालकों के अलावा, आईटीसी अब यहां एक विश्व स्तरीय खाद्य प्रसंस्करण संयंत्र स्थापित करने की योजना बना रहा है। इसका मतलब है कि एम्बरनाथ में रियल एस्टेट गतिविधि में काफी वृद्धि देखी जाएगी, भले ही मुंबई, ठाणे और कल्याण-डोंबिवली के लिए इसकी आसान पहुंच, अलग-अलग फायदे बने रहें।

कल्याण-एम्बरनाथ के लिए एमएमआरडीए की बुनियादी ढांचा योजनाएं निकट भविष्य में आवास मांग को बढ़ावा देने की भी संभावना है। नतीजतन, उल्हासनगर , एम्बरनाथ, बदलापुर और आनंद नगर एमएमआईडीसी, एमएमआर के इस किफायती आवासीय हॉटस्पॉट को एक बेहतर आवास गंतव्य के रूप में देखें।

(लेखक प्रमुख है – शोध, ANAROCK संपत्ति सलाहकार)

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