किराए पर समझौतों में मध्यस्थता खंड और यह कैसे मकान मालिकों और किरायेदारों की मदद कर सकता है


गुणों को किराए पर लेने के लिए आमतौर पर छुट्टी और लाइसेंस समझौतों का उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, अधिकांश लोग जो कॉलेज से स्नातक हो जाते हैं और नए शहर में काम में शामिल होते हैं, वे किराए पर एक घर लेना चाहते हैं। घर किराए पर लेने के लिए, किसी को मकान मालिक (या लाइसेंसकर्ता) के साथ ‘छुट्टी और लाइसेंस समझौते’ पर हस्ताक्षर करना होगा। यह समझौता किराये की राशि, अवधि और अन्य आवश्यक शर्तों को निर्धारित करता है।

जबकि कानूनी अनुपालन की मांग है कि ‘लाइसेंसधारक’ और ‘लाइसेंसधारी’ शब्द ‘मकान मालिक’ के स्थान पर उपयोग किए जाएंगेऔर क्रमशः ‘किरायेदार’, हम सुविधा के कारणों के लिए उत्तरार्द्ध का उपयोग करेंगे। उसी कारण से छोड़ दें और लाइसेंस समझौते को ‘किराया समझौते’ के रूप में भी जाना जाएगा। यह ध्यान दिया जा सकता है कि आम तौर पर ‘मकान मालिक’ और ‘किरायेदार’ शब्द किरायेदारी के अधिकारों का निर्माण करेंगे, जो किराया समझौते से बचाए जाते हैं। हालांकि, सादगी के कारणों के लिए, इन शर्तों का उपयोग इस आलेख में किया जाएगा।

किराए पर समझौतों से उत्पन्न होने वाले सामान्य विवाद

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जबकि कई संपत्ति दलालों का दावा है कि किराया समझौते एक आसान संबंध हैं, यह मामला नहीं है। किराये की अवधि के अंत में कानूनी जटिलताओं अक्सर उत्पन्न होती है, जब किरायेदार को परिसर खाली करना होता है। ऐसे मामलों में, मकान मालिक किरायेदार को सुरक्षा जमा को जब्त करने या उससे अनुचित कटौती करने के लिए मजबूर करने के अस्वास्थ्यकर अभ्यास को अपनाते हैं। हालांकि यह किरायेदार को छोटा-बदल देता है, भारत की सिविल मुकदमेबाजी प्रणाली की घुमावदार प्रकृति, उसे शून्य प्रोत्साहन देती हैमुकदमा करना है।

आमतौर पर, निम्नलिखित क्षेत्रों में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच विवाद मनाए जाते हैं:

  • सुरक्षा जमा की वापसी या जब्त।
  • परिसर, फिटिंग या इसके दुरुपयोग के कारण हुई क्षति।
  • किराया अनुबंध की समयपूर्व समाप्ति।
  • किराए के भुगतान में देरी।
  • भुगतान न किए गए बकाया और उपयोगिता बिल।

  • चूंकि मकान मालिक दो से छह महीने के किराए के लिए एक सुरक्षा जमा रखने के लिए जाते हैं, तो पार्टियों को मामला अदालत में लेने में कोई प्रोत्साहन नहीं दिखता है। नतीजतन, कई मामलों जहां मकान मालिक किरायेदारों का शोषण करते हैं, दिन की रोशनी नहीं देखते हैं, क्योंकि किरायेदार लंबे समय तक कानूनी लड़ाई में पकड़े जाने के बजाय सुरक्षा जमा को जब्त करना और आगे बढ़ना आसान मानते हैं।

    यह भी देखें: किराया नियंत्रण अधिनियम: यह किरायेदारों और मकान मालिकों के हितों की रक्षा कैसे करता है

    किराए पर विवादों को हल करने के साधन के रूप में मध्यस्थता

    मध्यस्थता का उदय हालांकि विवादों को सुलझाने के लिए एक नया एवेन्यू प्रदान कर सकता है। एक मध्यस्थ एक व्यक्ति होता है (आमतौर पर एक वकील या सेवानिवृत्त न्यायाधीश), जिनके पक्ष आपसी सहमति से नियुक्त कर सकते हैं, उनके बीच विवादों को सुन और निर्णय ले सकते हैं। यदि पार्टियां अनुबंध में मध्यस्थता खंड डालती हैं और विशेष रूप से मध्यस्थ के रूप में कार्य करने के लिए किसी व्यक्ति को नाम देती हैं, तो यह वैध और बाध्यकारी होगीमध्यस्थता और समझौता अधिनियम, 1 99 6 (जिसे मध्यस्थता अधिनियम भी कहा जाता है)।

    किराए पर समझौते के मुद्दों को संभालने के लिए निश्चित शुल्क मध्यस्थता

    उच्च मूल्य वाले किराये के सौदों में सुरक्षा जमा, छह महीने के किराए की राशि हो सकती है। इस मामले में, एक निश्चित शुल्क मध्यस्थ की नियुक्ति संभव लग सकती है। मध्यस्थता अधिनियम की धारा 2 9 बी एक फास्ट ट्रैक प्रक्रिया प्रदान करती है, जिसमें मध्यस्थ, मामले के आधार पर मामलों का निर्णय लेता हैपार्टियों से अनुरोध और सबमिशन। उसके बाद, यदि आवश्यक हो, तो वह और जानकारी के लिए कॉल कर सकता है। अंत में, एक मौखिक सुनवाई आयोजित की जा सकती है, केवल अगर पार्टियां अनुरोध करती हैं, या यदि मध्यस्थ एक ही आवश्यक मानता है। इसके बाद, मामला मध्यस्थ पुरस्कार या निर्णय के पारित होने के लिए बंद है। पूरी प्रक्रिया छह महीने की समयबद्ध अवधि में पूरी की जानी चाहिए।

    मकान मालिक-किरायेदार डिस्पू को हल करने के लिए फास्ट ट्रैक मध्यस्थता प्रक्रिया उपयोगी हो सकती हैट। एक बार मध्यस्थ का शुल्क एक महीने के किराए पर तय हो जाने पर, उसे समय पर आधार पर सुनवाई और निपटाने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा। इसके अलावा, मध्यस्थता अधिनियम अधिनियम की धारा 36 के तहत मध्यस्थता अधिनियम के धारा 35 के तहत पार्टियों पर मध्यस्थ पुरस्कार और बाध्यकारी होगा और स्थानीय नागरिक अदालत के समक्ष निष्पादन और प्रवर्तन के लिए आवेदन दाखिल करके लागू किया जा सकता है।

    वैकल्पिक विवाद समाधान: आगे बढ़ने का तरीका

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    2015 में मध्यस्थता अधिनियम में हालिया संशोधन, जिसके माध्यम से धारा 2 9ए और अन्य प्रावधानों को सम्मिलित किया गया था, लोगों ने मध्यस्थता के लाभों का लाभ उठाने के लिए लोगों को खोल दिया है, जिसे अब तक बड़े निगमों के गहरे जेबों के संरक्षण के रूप में माना जाता है बैठे शुल्क और कानूनी बैटरी पर खर्च। मकान मालिक, किरायेदार और दलाल किराए पर समझौतों में मध्यस्थता खंडों सहित पहल कर सकते हैं। सरकार और न्यायपालिका को चाहिएओ अनुभवी वकीलों और सेवानिवृत्त न्यायाधीशों के पैनलों का गठन करके लीड लें, जो समय पर वैकल्पिक विवाद समाधान ले सकते हैं। ऐसे उपाय मकान मालिकों और किरायेदारों द्वारा सामना की जाने वाली समस्याओं को कम करने और संवैधानिक जनादेश को पूरा करने में एक लंबा सफर तय करेंगे, जिसमें सभी के लिए न्याय की परिकल्पना की गई है, न कि कुछ चुनिंदा लोगों के लिए।

    (लेखक बॉम्बे हाईकोर्ट में एक अभ्यास करने वाला वकील है। वह विभिन्न नागरिक और आपराधिक मामलों के साथ-साथ रियल एस्टेट में दिखाई देता हैनियामक प्राधिकरण खा लिया।)

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