COVID-19 महामारी ने निवेशकों को अपने निवेश विकल्पों पर पुनर्विचार करने के लिए प्रेरित किया है। जैसा कि हाल के महीनों में अर्थव्यवस्था अस्थिर रही है, निवेशक विकल्प की तलाश कर रहे हैं, जो इन अनिश्चित समय में उन्हें स्थिरता और अंतिम रिटर्न प्रदान करेगा। उपलब्ध विकल्पों में से, परंपरागत रूप से, शेयर बाजार या म्यूचुअल फंड निवेश के लिए पहली प्राथमिकता रहे हैं। भारत में, अचल संपत्ति को एक निवेश के बजाय एक सुरक्षित और स्थिर संपत्ति के रूप में देखा जाता है।
हालांकि, वर्षों में, तरजीहीई एक संपत्ति के मालिक के रूप में एक निवेश के रूप में बढ़ी है, क्योंकि यह बहुत अधिक स्थिरता प्रदान करता है और अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में बेहतर रिटर्न प्रदान करता है। इसके अलावा, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA) और गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (GST) जैसे सुधारों के कारण, रियल एस्टेट में निवेश अधिक पारदर्शी और आकर्षक हो गया है। इसके अलावा, सरकार ने सभी के लिए घर खरीदने के लिए कई योजनाएं और प्रोत्साहन शुरू किए हैं।
वित्तीय पूर्वपर्ट्स की सलाह है कि किसी को भी निवेश के प्रति एक सकल आय का लगभग 10% से 15% तक प्रावधान करना चाहिए। इस तरह, कोई आराम से अपने आप को सेवानिवृत्ति के लिए तैयार कर सकता है और दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्य भी प्राप्त कर सकता है। अनिश्चितता के इन समय में शेयर बाजार में काफी उतार-चढ़ाव देखा जा रहा है, बहुत से लोग एक संपत्ति में स्थिर विकल्प और दीर्घकालिक संपत्ति के रूप में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं। एक रियल एस्टेट निवेश निवेशकों को कई तरह से लाभ देता है।
अचल संपत्ति से आय
अधिकांश लोग जो अचल संपत्ति में निवेश करते हैं, वे किराये के रूप में आय का दूसरा स्रोत उत्पन्न करने में सक्षम हैं। संपत्ति के स्थान और इसके आसपास के क्षेत्र में सामाजिक बुनियादी ढांचे के आधार पर, एक निष्क्रिय आय का एक स्थिर स्रोत विकसित करने के लिए, एक महत्वपूर्ण राशि कमा सकता है।संपत्ति की क्रमिक प्रशंसा भी निवेश में जुड़ती है और यदि बुद्धिमानी से निवेश किया जाता है, तो अर्जित धन को अतिरिक्त संपत्ति खरीदने के लिए पुनर्निवेश किया जा सकता है, जो एक स्थिर नकदी प्रवाह बनाएगा और निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाएगा।
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मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव के रूप में संपत्ति
मुद्रास्फीति वह दर है, जिस पर कीमतें एक इकॉन में बढ़ती हैंomy और एक मुद्रास्फीति बचाव एक ऐसी चीज है जो एक निवेशक को इसके प्रभावों से बचाता है। अधिकांश अन्य प्रकार के निवेशों के विपरीत, अचल संपत्ति मुद्रास्फीति के अनुपातिक रूप से प्रतिक्रिया करती है, क्योंकि संपत्ति का मूल्य किसी निश्चित अवधि में सराहना करता है। यह बदले में, निवेश पर उच्च रिटर्न देता है।
होम लोन के माध्यम से धन जुटाना
निवेश का लाभ उठाने में सक्षम होने के नाते, जो अचल संपत्ति को इतना लोकप्रिय बनाता है। अचल संपत्ति में उत्तोलन एक को बोरो की अनुमति देता हैसंपूर्ण व्यय को कवर करने के बजाय, संपत्ति खरीदने के लिए एक ऋणदाता से धन प्राप्त करें। संपत्ति में अपनी खुद की पूंजी डालने के बिना, रिटर्न से एक लाभ। उदाहरण के लिए, यदि निवेश की संपत्ति पर रिटर्न की दर 10% है और खरीदार 7.5% पर उधार ले रहा है, तो, एक संभावित अंतर के रूप में 2.5% कमाता है।
संपत्ति खरीद पर कर लाभ
रियल एस्टेट में निवेश करने का एक अन्य लाभ इसके कर लाभ हैं। आयकर अधिनियम एएक संपत्ति में निवेश करने की छूट के लिए विलो, जिसके परिणामस्वरूप प्रभावी कर काफी कम हो जाता है और साथ ही साथ एक संपत्ति बनाने में भी मदद करता है।
कम गृह ऋण ब्याज दर
भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने रेपो रेट को घटाकर 4% कर दिया है, जिससे होम लोन काफी आकर्षक हो गया है। इससे वित्तीय बोझ में कमी आएगी और घर खरीदारों के लिए एक आकर्षक खरीद अवसर प्रस्तुत होगा। नतीजतन यह टी हो सकता हैवह इस अवसर को भुनाने और एक संपत्ति में निवेश करने के लिए सबसे अच्छा समय है।
यह देखते हुए कि दुनिया भर की अर्थव्यवस्था धीरे-धीरे कोरोनोवायरस लॉकडाउन के बाद रिकवरी प्लान तैयार कर रही है, भारतीय रियल एस्टेट बाजार भी इसी तरह का परिदृश्य देख सकता है। इसलिए, यह अत्यधिक अस्थिर स्टॉक मार्केट की तुलना में, आपके निवेश की टोकरी में एक संपत्ति के रूप में अचल संपत्ति होने पर विचार करने का सबसे अच्छा समय हो सकता है, क्योंकि यह अधिक विश्वसनीय विकल्प और स्थिर रिटर्न प्रदान करता है। although अचल संपत्ति अच्छी पैदावार प्रदान करती है, घर के खरीदारों के लिए स्थान, संपत्ति का मूल्यांकन, प्रशंसा, अपेक्षित नकदी प्रवाह, निवेश का उद्देश्य और सबसे महत्वपूर्ण बात, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि विकास एक प्रतिष्ठित और एक स्थापित द्वारा सुनिश्चित हो डेवलपर, यह सुनिश्चित करने के लिए कि निवेश सर्वोत्तम परिणाम देता है। टाइम्स कठिन हैं, लेकिन यह आपके पोर्टफोलियो को बेहतर बनाने के लिए, बेहतर पैदावार विकल्पों को प्रस्तुत करने का अवसर भी प्रस्तुत करता है। जो अब सही निवेश करता है, वह sur करेगादीर्घावधि में ely reap के लाभ।
(लेखक बिजनेस हेड है – पश्चिम और पूर्वी क्षेत्र, गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड।)