महानगरों में कई लोगों के लिए घर खरीदने के लिए हाथापाई का एक दर्दनाक अनुष्ठान है, जबकि ऊपर के मोबाइल और समृद्ध लोगों को दूसरे घरों में आने के दौरान सभी तरह के विकल्पों से परीक्षा मिल रही है। कुछ लोगों के लिए, यह एक सप्ताह के अंतराल पर ‘ताज़ा’ को मारने के लिए है, जबकि दूसरे लोगों के लिए, दूसरा घर मुख्य रूप से एक रियल एस्टेट निवेश है। अब भी ऐसे अन्य लोग हैं जो एक सेवानिवृत्ति के बाद जीवनशैली पसंद के रूप में चाहते हैं।
आश्चर्य नहीं कि सप्ताहांत होम सेगमेंट शहरों में स्थित हैऔर शहरों जो तीन से चार घंटे की ड्राइव, या यहां तक कि एक उड़ान, बड़े शहरों से दूर हैं जैसे शहरों:
- लवासा, लोनावाला , पवना, अलिबाग, कर्जत, गोवा, नासिक और इगतपुरी मुंबई के निकट लोकप्रिय हैं।
- मूसौरी, कौसाली, शिमला , रानीखेत और हरिद्वार (धार्मिक रूप से इच्छुक) जैसे अवकाश स्थलों में उत्तर में दूसरे घर खरीदारों को आकर्षित करते हैं।
- दक्षिण में, कूर्ग, कोयम्बटूर </अवधि, ऊटी, वायनाड और पुडुचेरी, सूची में सबसे ऊपर है।
कौन निवेश कर रहा है?
विशेषज्ञों का कहना है कि ऊपरी-मध्यम वर्ग और मध्यम वर्ग के लोग पहले से कहीं ज्यादा कमा रहे हैं, जिससे उनकी निवेश क्षमता बढ़ रही है। यही कारण है कि, खुदरा और बाजारों के प्रमुख राजथ राव के रूप में एक्सेलेंस 4 यू रिसर्च सर्विसेज का कहना है कि सप्ताहांत के घरों के बाजार में प्रतिवर्ष 10-12 प्रतिशत की वृद्धि हो रही है।
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राव बताते हैं कि “भारतीय अर्थव्यवस्था का विकास महानगरों में रहने वाले लोगों की जीवन शैली में काफी सकारात्मक बदलाव के साथ, एचएनआई की संख्या में वृद्धि, घर वापस निवेश करने वाले एनआरआई, कर लाभ और बढ़ते मध्यम वर्ग में है छुट्टी के घरों की बढ़ती मांग के कारण। “
स्वाभाविक रूप से, दूसरे घर खरीदारों के बहुमत ऊपरी आय सेगमेंट में हैं और बीडवा की उम्रएक और 25. 50. कुछ भी सरकारी सेवानिवृत्त अधिकारी हैं जो 20-40 लाख रुपये के डिस्पोजल आय वाले हैं, राव कहते हैं।
आसान वित्त
समय था जब सप्ताहांत घरों में बंगले और विला का अर्थ था, और इन्हें कई लोग खर्च नहीं कर सकते थे। विभिन्न संस्थानों के माध्यम से वित्त की आसान उपलब्धता ने यह सब बदल दिया, शेयरर्स राहुल शाह, सुमेर ग्रुप के मुख्य कार्यकारी अधिकारी, विभिन्न स्वादों को पूरा करने और खरीदार / निवेशक आधार बढ़ाने के लिए, रियल एस्टेट डेवलपर्स अब रिक्त स्थान बना रहे हैंमध्यम वर्ग के बजट के अनुरूप भी। “खरीदार आमतौर पर मूल्य निर्धारण, अंतरिक्ष, निकटता और सुविधाओं जैसे कारकों पर विचार करते हैं,” शाह नोट्स।
परिपक्व खंड
जेएलएल इंडिया के सीओओ – व्यापार और अंतरराष्ट्रीय निदेशक रमेश नायर कहते हैं कि छुट्टियों के घर का बाजार अब एक पूर्ण रियल एस्टेट सेगमेंट है “जैसे कि यह पहले घरों के लिए है, दूसरे घरों की मांग भी सामान्य आर्थिक जलवायु से प्रेरित है जब अर्थव्यवस्था में गिरावट आती है, सभी रियल एस्टेट सेगमेंट इसके साथ गिरावट करते हैं दूसरी तरफ, जब लोगों की खपत बढ़ती है, तो दूसरी तरफ की मांग बढ़ती है। “
नायर का मानना है कि छुट्टी घर में निवेश करने का समय सही है “पिछले दो सालों में दूसरी घरेलू परियोजनाओं की एक स्वस्थ आपूर्ति है। इसलिए, एक विस्तृत विकल्प है। हालांकि, दूसरे घरों के लिए बाजार अब थोड़े से फुलाया जाता है। इसलिए, किसी की वास्तविक जरूरतों को ध्यानपूर्वक और समझना जरूरी हैएक अच्छा सौदा करने की धमकी, “वह चेतावनी देते हैं।
मुंबई के एक व्यापारी सरथी मिश्रा जैसे कुछ लोगों के लिए, नवी मुंबई के सीवूड्स में 3-बीएचके को खरीदा है, दूसरे घर के कारण सैटेलाइट शहर में अपने अपार्टमेंट के लिए जा रहे समय के पीछे उनकी परवाह छोड़ने का मतलब है। “क्षेत्र अंधेरी की तुलना में हरा है और हमारे फ्लैट में एक सूंडक है, जहां हम पौधों का पोषण करते हैं। इमारत में एक बगीचा और एक विशाल परिसर है, जो मेरे परिवार के लिए बहुत आराम कर रहा है। हमने वहां साइकिल रखे हैं और सवारी करने का आनंद उठाया हैमिश्रा कहते हैं।
दूसरे घर खरीदारों के लिए सुझाव
- किसी भी प्रकार की जरूरी वित्तीय आवश्यकताओं के लिए आपके घर का मूल्यांकन एक निवेश बफर होना चाहिए।
- किराए पर शहर में संपत्ति के बराबर होने की उम्मीद न करें। हालांकि, किराया तय करते समय आपको अपने ईएमआई और रखरखाव लागत पर विचार करना होगा।
- सुनिश्चित करें कि आपके दूसरे घर में सुविधाएं हैं जैसे पानी, बिजली, सीवेज डिस्प्लेअल, सड़क पहुंच और पास के एक अस्पताल।
- किसी प्रतिष्ठित डेवलपर से दूसरे घर को खरीदने के लिए सबसे अच्छा है।