500 रुपए और 1,000 रुपए के नोटों के उन्मूलन, विशेष रूप से भारतीय उद्योगों और अचल संपत्ति बाजार के लिए एक झटका आया है। अब चिंता यह है कि वास्तविकता बाजार, जो पहले से ही धीमी बिक्री देख रहा है, कुछ समय तक एक ठहराव तक पहुंच सकता है, जब तक कि नए मुद्रा की परिसंचरण और लेन-देन और बैंक से इसकी वापसी की सीमा पर स्पष्टता न हो।
अचल संपत्ति लेनदेन में नकदी की भूमिका:
- रियल एस्टेट एक प्रमुख सेकंड हैटोर, जहां काले धन खड़े हैं।
- संपत्ति के वैल्यूएशन के लिए एक मानकीकृत और पारदर्शी तंत्र की कमी, इस क्षेत्र में नकदी लेनदेन को वास्तविकता बनाते हैं।
- सर्कल दरों में विसंगतियों, अचल संपत्ति लेनदेन में नकदी प्रवाह को भी प्रोत्साहित करें।
- स्टांप ड्यूटी की लागतों को बचाने के लिए, सामान्यतः उच्च नकद घटक हैं।
रियल एस्टेट इंडस500 और 1,000 रुपये के नोट पर प्रतिबंध की कोशिश की
इस क्षेत्र ने आधिकारिक तौर पर प्रधान मंत्री के कदम का आधिकारिक स्वागत किया है, निजी तौर पर, वे स्वीकार करते हैं कि जिस प्रकार की नकदी पर वे बैठे हैं, यह एक बड़ी चिंता है। यह मोदी सरकार द्वारा एक परिवर्तनकारी सुधार है, जो कॉलिअर्स इंटरनेशनल में कार्यालय में सेवाएं और निवेश बिक्री के कार्यकारी निदेशक रवी अहुजा पर जोर देती है।
“रियल एस्टेट लेनदेन जो प्रगति पर हैं और नहीं हैं बीएक पूरा और नकद शामिल है, प्रभावित हो जाएगा, जटिलताओं के लिए अग्रणी। यह निश्चित रूप से अल्पावधि में रियल्टी क्षेत्र में दर्द पैदा करेगा, लेकिन लंबे समय तक यह एक स्वागत योग्य कदम है, “अहुजा का कहना है।
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गीतांबर आनंद, अध्यक्ष – क्रेडाई नेशनल, ऐसा लगता है कि प्राथमिक बाजार बहुत परेशान नहीं होंगे, क्योंकि इन्वेंट्रीअंत उपयोगकर्ताओं को बेचा, जो कि होम लोन का लाभ उठाते हैं इसके अलावा, अचल संपत्ति उद्योग का संगठित हिस्सा हमेशा अनुपालन रहा है और यह केवल असंगठित, उड़ने वाले रात के खिलाड़ियों, जो प्रभावित होंगे, उन्होंने कहा। “यह कदम आईटी अधिनियम की धारा 43 सीए को हटाने के लिए उद्योग को लड़ने में मदद करेगा, क्योंकि अब खरीदार और विक्रेताओं पर तथाकथित समेकित आय पर कर लगाने का कोई कारण नहीं है।” >
500 और 1,000 रुपये के नोटों पर प्रतिबंध नहीं हो सकता, डर होमुझे खरीदार
जेएलएल इंडिया के चेयरमैन और देश के प्रमुख अनुज पुरी सहमत हैं कि काले धन के सौदे असंगठित बाजार में ज्यादा आम हैं। हालांकि, यह अभ्यास गिरावट पर रहा है, खरीदारों के बीच अधिक जागरूकता के साथ, वे कहते हैं। भारतीय अचल संपत्ति के चलने वाले काले धन के कार्टून वाले संस्करण, अब लागू नहीं है, वह रखता है।
हालांकि, घर खरीदारों संदेह रहते हैं नोएडा में एक घर खरीदार संकर शर्मा कहते हैं कि नकद लेनदेन कोनहीं बचा जायेगा, भले ही कोई संपत्ति के मूल्य का 85% गृह ऋण प्राप्त कर रहा हो। इसका कारण यह है, ज्यादातर मामलों में संपत्ति सर्कल दर पर पंजीकृत होती है और बाकी राशि नकद में भुगतान की जाती है।
“यहां तक कि डेवलपर्स नकदी पर जोर देते हैं, करों को बचाने के लिए खरीदारों के लिए, यह न केवल बेहिसाब धन निकास करता है, बल्कि कम स्टांप शुल्क शुल्क में भी मदद करता है। यह एक प्रचलित अभ्यास है और हर कोई इसके बारे में जानता है। एकमात्र सवाल यह है कि नई क्यू कितनी हद तक हैआरएमसीसी इसे रोक देगा और इस अल्पकालिक सदमे से निपटने के लिए इसका अर्थ कैसे और कब विकसित किया जाएगा, “शर्मा कहते हैं।
क्या अचल संपत्ति बाजार में दुर्घटना होगी?
“भ्रष्टाचार और काला धन को खत्म करने के लिए प्रधानमंत्री ने 500 और 1,000 नोटों पर प्रतिबंध लगाने का कदम उठाया, कई बाजारों पर नकद का भुगतान अनिवार्य है और यह लाभ लेने का प्रमुख रूप। ये बाज़ार एक मा देखेंगेजोर दुर्घटना, एक पहले से ही मुश्किल स्थिति बना रही है और भी अधिक चुनौतीपूर्ण। काले धन को समाप्त करने के अलावा, यह निश्चित रूप से कुछ समय के लिए कम से कम भ्रष्टाचार को कम करेगा। पॉलिसी जो मध्यम से लंबी अवधि तक उभरती है, निर्धारित करेगी कि भ्रष्टाचार के कारण निश्चित रूप से लौटाएगा, “गेराज डेवलपमेंट्स के प्रबंध निदेशक रोहिता गेरा और वीपी, क्रेडाई – पुणे मेट्रो का विस्तार बताता है।
गुड़गांव स्थित डेवलपर नाम न छापने का अनुरोध करते हुए बताते हैं कि घर खरीदारों अब एकनई संपत्ति को रद्द करने और कुछ समय के लिए, नकद राशि पर बातचीत करने का प्रयास करें। यहां तक कि बिल्डरों को भी धीमा कर दिया जाएगा, क्योंकि उन्हें पहले ही जमा किए गए नकदी को समायोजित करना पड़ता है। “लंबे समय तक हम इसका प्रबंधन करते थे, क्योंकि हम अपने कर्मचारियों को वेतन भी नकदी के रूप में दे रहे थे। अब, यह संभव नहीं होगा इसके अलावा, हमारे विक्रेताओं के साथ हमारे पास नकदी की खरीद, बंद हो जाएगी। इसलिए, व्यावहारिक रूप से, रियल एस्टेट क्षेत्र कुछ समय तक एक ठहराव में आ जाएगा, “उन्होंने कहा।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
