बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स: दलदली भूमि से एक प्रमुख वाणिज्यिक केंद्र तक


मुंबई में बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC), दक्षिण मुंबई में कार्यालयों की आगे की सांद्रता को सीमित करने में अत्यधिक सफल रहा है और यह मुंबई के सबसे उल्लेखनीय स्थानों में से एक के रूप में उभरा है, जो एक अच्छे के साथ मुंबई में नियोजित विकास परिसर में संपत्तियों से जुड़ी प्रीमियम की राशि। हालांकि, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी (MMRDA) के लिए चीजें आसान नहीं रही हैं, एजेंसी ने एक वैकल्पिक वाणिज्यिक एच के रूप में BKC को विकसित करने और बढ़ावा देने का काम सौंपा है।ub कि यह आज बन गया है, देश की वित्तीय राजधानी में।

शुरुआती वर्षों में BKC में

संपत्ति की कीमतें

1977 में यह हुआ था कि MMRDA को बीकेसी के लिए विशेष नियोजन प्राधिकरण के रूप में चुना गया था, जिससे मिथी नदी के किनारे की लगभग 370 हेक्टेयर कम भूमि विकसित की जा सके। वर्तमान बीकेसी के कुछ क्षेत्र माहिम क्रीक और वकोला नाला के साथ भी थे। भूमि की ये पटरियाँ बांद्रा और कुर्ला के बीच स्थित थीं और खराब सतह से पीड़ित थींजल निकासी। MMRDA ने क्षेत्र का विकास करना शुरू कर दिया और इसे निर्माण के लिए उपयुक्त बना दिया, लेकिन अधिक सफलता नहीं मिली, खरीदारों ने लगभग 3,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर या लगभग 300 रुपये प्रति वर्ग फीट की पेशकश के बावजूद, कुछ भूमि-संघनन प्रक्रिया को चार से पांच साल तक करने के बावजूद 1977।

यह भी देखें: बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स की आवासीय संभावनाओं को बढ़ाने के लिए कनेक्टिविटी बढ़ाना

हालांकि, वें में वाणिज्यिक गतिविधियों के निरंतर विस्तार के साथई शहर और बैंकों ने अपने संचालन को स्थापित करने के लिए नए विकल्पों की तलाश के साथ, बीकेसी को कुछ कर्षण मिलना शुरू कर दिया और संपत्ति की कीमतें धीरे-धीरे ऊपर चढ़ने लगीं। 1990 के दशक तक, कीमतें 10,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर और आगे बढ़कर 15,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गईं।

नई सहस्राब्दी की शुरुआत तक, कुछ कॉरपोरेट्स बीकेसी में चले गए थे और कीमतें 45,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर को छूने लगी थीं। बीकेसी को बांह में एक गोली लगी, जब अमेरिकी वाणिज्य दूतावास ब्र से यहां पहुंचाप्रत्येक कैंडी। इसने बीकेसी को रहने वालों के मामले में स्टार-स्टडेड स्थान बना दिया, और संपत्ति की कीमतें आसमान छूने लगीं।

बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स में मौजूद कंपनियां

बहुत सारी कंपनियों ने बीकेसी में अपना आधार स्थापित करने और बीकेसी में सुधार के लिए कनेक्टिविटी के साथ गर्व करना शुरू किया, विभिन्न संगठनों ने इस क्षेत्र में अपने मुख्य कार्यालय स्थापित किए यहां तक ​​कि सेबी जैसे नियामक निकाय और ट्रिड जैसे विभिन्न आतिथ्य मेज़र भीent और सोफिटेल, यहां अपनी उपस्थिति बनाने के लिए शुरू किया। अधिक से अधिक कॉर्पोरेट और संस्थानों को समायोजित करने के लिए, MMRDA को वाणिज्यिक भूखंडों के लिए फर्श स्पेस इंडेक्स (FSI) को दो से बढ़ाकर चार करना था।

बीकेसी में कीमतें अब 3.5-3.8 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर को छू रही हैं और हब में एसबीआई, आईडीबीआई, देना बैंक, बीओआई, सिडबी, आईएनजी, पीएनबी, नाबार्ड, सिटीबैंक, आईएल और amp सहित लगभग सभी प्रमुख बैंकों की उपस्थिति है ; एफएस, यूटीआई, आईसीआईसीआई, केनरा बैंक और बैंक ऑफ बड़ौदा।

पिछले कुछ वर्षों में, बीकेसी ने बॉम्बे सेंट्रल को पीछे छोड़ दिया है, पूरे महाराष्ट्र में तीसरा सबसे प्रमुख व्यावसायिक जिला बन गया है। संपत्ति विशेषज्ञों को व्यापक रूप से उम्मीद है कि 2030 तक, बीकेसी नरीमन पॉइंट और कफ परेड की तुलना में एक अधिक प्रमुख वाणिज्यिक केंद्र बन जाएगा।

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