आरबीआई का कहना है कि बैंक बिल्डरों के लोन को रीस्ट्रक्चर कर सकते हैं


इस कदम से देश के नकद-भू-अचल संपत्ति डेवलपर्स और देरी से प्रभावित घर खरीदारों को फायदा होगा, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने कहा है कि बैंकों को डेवलपर स्तर के बजाय परियोजना स्तर पर अचल संपत्ति फर्मों के ऋणों का पुनर्गठन करना चाहिए।

इसका मतलब है कि कॉर्पोरेट स्तर पर डिफ़ॉल्ट, एक बिल्डर के लिए ऋण पुनर्गठन को प्रभावित नहीं करेगा। चूंकि प्रत्येक अचल संपत्ति परियोजना में जोखिमों का अपना सेट होता है, इसलिए आरबीआई कई बार पूछे गए सवालों के जवाब प्रदान करता हैअगस्त 2020 में घोषित COVID-19-संबंधित स्ट्रेस्ड एसेट्स के लिए रिज़ॉल्यूशन फ्रेमवर्क पर एस्टिमेंट्स ने बैंकों को निर्देश दिया है कि वे हर प्रोजेक्ट से जुड़े जोखिमों का अलग-अलग मूल्यांकन करें और उसके आधार पर लोन रिस्ट्रक्चरिंग पर कॉल करें।

हालांकि, परियोजना को पुनर्गठन के लिए पात्र होने के लिए कुछ बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। बैंकिंग नियामक ने स्पष्ट किया कि ऋणदाता चालू वित्त वर्ष के दौरान किसी डेवलपर द्वारा लिए गए ऋण का पुनर्गठन कर सकता है, यदि ऋण को मानक के रूप में वर्गीकृत किया गया हो1 मार्च, 2020 तक अतिदेय नहीं है। इसका अर्थ है कि वित्तीय संस्थान केवल उन्हीं डेवलपर्स के ऋण का पुनर्गठन कर सकते हैं जो 1 मार्च, 2020 तक अपने ऋण चुकौती में नियमित थे और 30 दिन से अधिक के अतिदेय नहीं थे। इसका मतलब यह भी है कि आवास परियोजनाएं जहां डिफॉल्ट को कोरोनावायरस अवधि से पहले बनाया गया था, वे COVID-19 तनाव निधि के तहत लाभ नहीं ले पाएंगे।

“केवल अचल संपत्ति क्षेत्र से संबंधित उधारकर्ताओं के संबंध में और आवासीय और दोनों हैंआरबीआई ने कहा कि वाणिज्यिक रियल एस्टेट व्यवसाय, वित्तीय मापदंडों के लिए निर्धारित सीमा परियोजना स्तर पर लागू की जा सकती है।

ये प्रावधान ऋण पुनर्गठन में ऋणदाताओं के लचीलेपन की पेशकश करते हुए, आवास परियोजनाओं पर निर्माण कार्य शुरू करने में सक्षम होंगे जो कोरोनवायरस वायरस के अचल संपत्ति पर प्रभाव से प्रभावित हुए हैं। चूंकि व्यक्तिगत आवास परियोजनाओं को अलग-अलग कानूनी संस्थाएं माना जाता है, इसलिए कॉर्पोरेट स्तर पर प्रदर्शन या चूक का परिणाम नहीं होगाउनमें से ऋण पुनर्गठन लाभ खो रहा है।

कंपनी के स्तर पर ऋण चूक के कारण, बैंक अब तक, शुद्ध-मूल्य की सकारात्मक परियोजनाओं को निधि देने में असमर्थ थे, जो पिछले मील की तरलता के मुद्दों के कारण अटक गई हैं। हालांकि, यह देखा जाना बाकी है कि प्रत्येक ऋणदाता इस योजना को कैसे आगे बढ़ाता है।

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