बंगाल की स्टाम्प ड्यूटी में कमी से बिक्री नहीं बढ़ सकती: कॉलियर्स इंटरनेशनल

इसके 2017-18 के बजट में, पश्चिम बंगाल सरकार ने मौजूदा 6% -7% से स्टाम्प लेवी को 2% घटा दिया है और पंजीकरण शुल्क 1.1% से 1% कर दिया है। स्टांप शुल्क कटौती के लाभ का लाभ उठाने के लिए, पंजीकरण समझौते की तिथि से चार साल की अवधि के भीतर और शेष स्टांप ड्यूटी का भुगतान करना होगा। बजट का केन्द्र बिन्दु रियल्टी क्षेत्र बना रहा, जो चालू मंदी का सामना कर रहा है। इसने रजिस्ट्रस्ट्र में एक अतिरिक्त 20% जल्दी पक्षी छूट की पेशकश कीआयन की फीस, यदि संपत्ति पूर्ण होने के एक वर्ष के भीतर पंजीकृत है फरवरी 2017 के अंतिम सप्ताह में विधानसभा में वित्त बिल पारित होने के बाद ये प्रस्ताव प्रभावी होंगे।

कोलकाता के रियल एस्टेट मार्केट , जो कि प्रमुख रूप से एक अंत उपयोगकर्ता चालित बाजार है, पिछले दो वर्षों से एक गिरावट के माध्यम से जा रहा है। हालांकि स्टाम्प ड्यूटी में कमी से क्षेत्र की लंबी मांग थी, लेकिन बिक्री बढ़ाने के लिए यह पर्याप्त नहीं होगा। भूतकाल में,डेवलपर्स जैसे लॉर्ड रियल्टी और ईडन ग्रुप ने बिक्री के वेग बढ़ाने के लिए अपने संबंधित परियोजनाओं में पंजीकरण और स्टाम्प ड्यूटी की लागत को सहन करने की पेशकश की। हालांकि, ऐसे प्रस्ताव खरीदार को आकर्षित करने के लिए पर्याप्त नहीं थे। इसलिए, स्टांप ड्यूटी में कटौती के इस कदम पर गुणों की बिक्री पर केवल सीमांत असर पड़ेगा। “वैल्यूएशन और सलाहकार, सॉलिटे डी, कोलिअर्स इंटरनेशनल के अनुसार।

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उच्च स्टांप शुल्क शुल्क उपभोक्ताओं को बिक्री के समझौते को दर्ज करने से पहले नहीं छोड़े। इसके अलावा, उपभोक्ताओं को बिक्री के समझौते को पंजीकृत करने से परहेज किया जाता है, खासकर उन गुणों के लिए जो पूरी तरह से नहीं थे, क्योंकि उन्हें डर था कि डेवलपर परियोजना को देने में विफल हो सकता है, जिससे खरीदार को एक महत्वपूर्ण नुकसान पहुंचाया जा सकता है। स्टांप ड्यूटी में कमी घर खरीदारों के लिए राहत के रूप में आता है, क्योंकि स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान उपभोक्ता द्वारा वहन किया जाता है।एर, नीचे भुगतान के साथ और गृह ऋण कंपनियों द्वारा वित्त पोषित नहीं है कमी से अनुपालन भी बढ़ सकता है और अधिक खरीदारों को उनके बिक्री समझौतों को पंजीकृत करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकता है। हालांकि, यह कदम केवल बिक्री वेग में मामूली सुधार में होगा। फिर भी, यह इस क्षेत्र में गतिविधि को बढ़ावा देने की संभावना है और लंबे समय में अचल संपत्ति क्षेत्र को लाभ पहुंचाएगा, कॉलियर्स के बयान में कहा गया है।

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