2017 में बेंगलुरु कार्यालय अवशोषण का नेतृत्व करता है: Colliers International


ऑटोमैटेशन और बदलती हुई प्रौद्योगिकी के कारण, तकनीकी कंपनियों द्वारा प्रदूषण नियंत्रण और हालिया छंटनी के बावजूद, वाणिज्यिक बाजार लचीला बने रहे, प्रमुख कब्जे वाले लोगों की निरंतर विस्तार योजनाओं का समर्थन किया। भारत में कुल कार्यालय 9.6 मिलियन वर्ग फीट (8,82,800 वर्ग मीटर) की राशि 2017 में बढ़कर 9.3 मिलियन वर्ग फीट से क्यूक्यू बढ़ाकर दो प्रतिशत बढ़ाकर, एक रिपोर्ट के मुताबिक, ‘भारत कार्यालय प्रॉपर्टी मार्केट अवलोकन क्यू 2 2017 ‘, कोलिअर्स इंटरनेशनल द्वाराराष्ट्रीय। एच 1 2017 में कुल कार्यालय का अवशोषण लगभग 18.9 मिलियन वर्ग फीट पर था, यह मामूली रूप से नीचे 2 प्रतिशत, एच 1 2016 से, रिपोर्ट में कहा गया है।

“रियल एस्टेट उद्योग ने अपने प्रदर्शन में चुनौतीपूर्ण विनियामक बाधाओं की एक श्रृंखला देखी है, जिसमें रियलटाटिज (रेग्युलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट (आरईआरए) और अब गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) शामिल हैं। जीएसटी के बाद के बाद में, वाणिज्यिक पट्टों में सेवा कर (15 प्रतिशत), जीएसटी से प्रतिस्थापित किया जाएगा18 प्रतिशत हालांकि, हमें उम्मीद है कि बेंगलुरु, मुंबई , पुणे और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में समेकन और पुनर्स्थापनाओं की कुछ बड़ी गतिविधियों के साथ मांग स्थिर रहेगी। हैदराबाद में मांग में तेजी से बढ़ोतरी देखी गई, 0.51 मिलियन वर्ग फीट से लेकर 1.6 मिलियन वर्ग फुट क्यू ओ-क्यू, जो दोगुने से अधिक है। अगले कुछ क्वार्टरों के लिए कुल ऑफिस की मांग में तेजी से बढ़ोतरी होने की संभावना है। “कॉलिअर्स इन में कार्यालय सेवा और निवेश की बिक्री के कार्यकारी निदेशक रवि अहुजा ने कहा,ternational भारत।

जैसा कि उम्मीद है, बेंगलुरु कार्यालय बाजार पर हावी रही और कुल लीजिंग वॉल्यूम के 34% का भारी हिस्सा दर्ज किया गया, इसके बाद एनसीआर में 1 9% और हैदराबाद में 17% था। मुंबई, चेन्नई, पुणे और कोलकाता में कुल लीजिंग वॉल्यूम पर क्रमश: 13%, 11%, 4% और 2% का योगदान था।

“एयू के कारण, प्रौद्योगिकी कंपनियों द्वारा हालिया छंटनी के बावजूदट्यूटोरियल और बदलती हुई प्रौद्योगिकी, हम अपेक्षा करते हैं कि वाणिज्यिक बाजार लचीला बने रहने के लिए, प्रमुख व्यवसायियों की निरंतर विस्तार योजनाओं के समर्थन में बने। जुलाई के बाद, भारत ने एक बहु-स्तरीय जीएसटी संरचना को अपनाया। हालांकि यह अधिभोग की लागत में मामूली वृद्धि के परिणामस्वरूप, हम मांग पर कोई प्रतिकूल असर नहीं होने की उम्मीद करते हैं। जीएसटी के कार्यान्वयन से परिचालन क्षमता और कर आधार बढ़ाना चाहिए जिससे देश में उच्च राजस्व, बुनियादी ढांचे के खर्च और अधिक निवेश हो। इनफ्लूजीएसटी के एनसी और भंडारण क्षेत्र में निवेशकों के बढ़ते हितों को ध्यान में रखते हुए एच 2, 2017 में ध्यान देने योग्य घटनाएं होनी चाहिए, “वरिष्ठ सहयोगी निदेशक सुरभी अरोड़ा, कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया के शोध में कहा।

बेंगलुरू कार्यालय बाजार का अवलोकन

सकल अवशोषण के लगभग 3.25 मिलियन वर्ग फुट (0.3 मिलियन वर्ग मीटर) के साथ, बेंगलुरु भारत में सबसे सक्रिय कार्यालय बाजार बने रहे। यद्यपि, क्यू-ओ-क्यू संख्या एक का प्रतिनिधित्व करते हैंसकल अवशोषण में लगभग सात प्रतिशत (1 997 में 1 997 में 3.5 मिलियन वर्ग फीट) की सीमांत कमी, हमें उम्मीद है कि पट्टे की गति आगामी तिमाहियों में जारी रहेगी। कुल लीजिंग का लगभग 43 प्रतिशत विशेष आर्थिक क्षेत्र में केंद्रित था, जो कुछ बड़े आकार (100,000 वर्ग फुट से ऊपर) लेनदेन से प्रेरित था।

हमें उम्मीद है कि लीज़िंग गतिविधि को छोटे और मध्य आकार के लेनदेन का वर्चस्व होने की उम्मीद है, क्योंकि बीटीएस विकल्प लॉर के साथ रहने वाले लोगों के बीच पसंदीदा विकल्प बने रहने की संभावना है।प्राइम कॉरीडोर में रेज आकार की आवश्यकताएं एच 2 2017 में लगभग 3.0 लाख वर्ग फुट (0.3 मिलियन वर्ग मीटर) की एक आपूर्ति पाइप लाइन के बावजूद बड़े आकार की आवश्यकताओं वाले नए मालिकों को दीर्घकालिक पट्टों में लॉक करना मुश्किल हो सकता है। छोटे और मध्यम आकार के मालिकों को उनके स्थान पर लाभ उठाने के लिए, और वे उपलब्ध कराए गए ऑपरेशन की आसानी के लिए, लचीला कार्यस्थानों पर विचार करना चाहिए।

एनसीआर कार्यालय बाजार का अवलोकन

एनसीआर 1.8 मिल पर सकल अवशोषण दर्ज की गईआयन वर्ग फुट (1.57 मिलियन वर्ग फुट से 2017 तक) गुरूग्राम , कुल एनसीआर अवशोषण के 50 प्रतिशत के साथ, कब्जे वाले लोगों के बीच पसंदीदा विकल्प बने रहे, इसके बाद नोएडा और दिल्ली ने क्रमशः 30 प्रतिशत और 20 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ क्रमशः रहे।

गुरुग्राम में सकल पट्टे पर देने की मात्रा लगभग 0.9 मिलियन वर्ग फुट (83,612 वर्ग मीटर) पर पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की संख्या से मामूली वृद्धि हुई। नोएडा के वाणिज्यिक बाजार में Q2 2017 में रहने वालों से निरंतर रुचि दिखाई गई, जिसके परिणामस्वरूपपिछली तिमाही से मामूली रूप से करीब 0.5 मिलियन वर्ग फीट (46,400 वर्ग मीटर) ग्रेड ए ऑफिस स्पेस का अवशोषण। इस मांग का 70 प्रतिशत योगदान प्रौद्योगिकी क्षेत्र, ई-कॉमर्स और फाइनटेक कंपनियों सहित, द्वारा योगदान किया गया था। दिल्ली में कॉरपोरेट पट्टे की गतिविधि स्थिर रही, सकल अवशोषण के साथ ही 0.42 मिलियन वर्ग फुट (3 9, 01 9 वर्ग मीटर) में 27 प्रतिशत क्यू-ओ-क्यू द्वारा खड़ा हुआ।

हैदराबाद कार्यालय बाजार का अवलोकन

वाणिज्यिक पट्टे पर 1 करोड़ 2017 में कुल मिलाकर 1.6 मिलियन वर्ग फुट (1,45,300 वर्ग मीटर) सकल अवशोषण के साथ पुनर्जीवित किया गया, जिसमें 1 9 2017 में 1 99 7 में सिर्फ 0.51 मिलियन वर्ग फीट (47,300 वर्ग मीटर) सकल पट्टे की गतिविधि बनायी गई। छंटनी के बारे में चिंताओं के बावजूद प्रौद्योगिकी क्षेत्र में स्वचालन, शहर में कुल कार्यालय पट्टेदारी के 9 2 प्रतिशत के लिए औद्योगिक क्षेत्र का विस्तार और उनका योगदान जारी रहा। कोलिअर्स इंटरनेशनल के अनुसार, सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (सीबीडी), ऑफ़-सीबीडी और पीबीडी माइक्रो-मार्केट्स में पांच प्रति रिकॉर्डप्रतिशत, चार प्रतिशत और बाकी हिस्से का दो प्रतिशत सकल पट्टे पर क्रमशः।

यह भी देखें: अप्रैल-जून तिमाही में 10 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय अवशोषित: CBRE

मुंबई ऑफ़िस मार्केट ओवरव्यू

Q2 2017 में, सकल अवशेष 1 लाख 2017 में 1.7 मिलियन वर्ग फुट से 1.2 मिलियन वर्ग फीट (0.1 मिलियन वर्ग मीटर) में दर्ज किया गया था। कुछ बड़े लेनदेन को छोड़कर, औसत सौदा आकार एल रहा है15,400 वर्ग फुट (1,430 वर्ग मीटर) पर ओउ। Q1 2017 से लेनदेन की मात्रा में 2 9% की गिरावट के बावजूद, हम उम्मीद करते हैं कि Q3 में अवशोषण में सुधार होगा, जिसमें पाइपलाइन में कुछ बड़े आकार के लेनदेन के साथ 0.75 मिलियन वर्ग फुट (70,000 वर्ग मीटर) होगा। हम इन क्षेत्रों से बढ़ी हुई पूछताछों को देखते हुए, भविष्य की मांग डेटा केंद्रों, सहकारी ऑपरेटरों और लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग कंपनियों द्वारा प्रबल होने की उम्मीद करते हैं।

चेन्नई कार्यालय बाजार का अवलोकन

चेन्नई के लिए क्यू 2 2017 में सकल अवशोषण, 1.1 मिलियन वर्ग फुट (92,903 वर्ग मीटर) में दर्ज किया गया था, जो कि 1 9 2017 में समान था। बाजार ने ओएमआर-पोस्ट-टोल बेल्ट की ओर ध्यान केंद्रित किया क्यूई 2017 में सकल पट्टे पर 33 प्रतिशत की हिस्सेदारी में वृद्धि हुई। मजबूत विस्तार और पुनर्स्थापन के साथ, ओएमआर-प्री-टोल का बाजार का 26% हिस्सा था, जबकि सीबीडी और ऑफ-सीबीडी सूक्ष्म बाजारों में इंट्रा सिटी स्थान 12 प्रतिशत और 16 प्रतिशत के लिए, क्रमशः। अतिरिक्त, अंबात्तुर में बड़े लेनदेन के साथ, सूक्ष्म बाजार कुल अवशोषण का सात प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करता है और शेष छह प्रतिशत माउंट Poonamallee हाई (एमपीएच) रोड में दर्ज किया गया था।

पुणे कार्यालय बाजार का अवलोकन

गुणवत्ता की आपूर्ति की अनुपलब्धता, भविष्य में 2 9 2017 में पूरे लीजिंग वॉल्यूम को प्रभावित किया गया। कुल पट्टे पर केवल 2 करोड़ रूपए में 37 लाख वर्ग फुट (37,861 वर्ग मीटर) दर्ज किया गया था, जो कि 48 पेड़ों का प्रतिनिधित्व करता हैQ1 2017 (0.78 मिलियन वर्ग फीट) से घटा 2017 में कोई आपूर्ति पाइपलाइन दिखाई नहीं दे रही है, हम आने वाले क्वार्टरों में अवशोषण दर कम रहने की उम्मीद करते हैं। हालांकि पुणे भारत में प्रमुख आईटी / आईटीईएस बाजारों में से एक है, बैंकिंग, वित्तीय सेवाओं और बीमा (बीएफएसआई) कुल अवशोषण का 30 प्रतिशत हिस्सा है, इसके बाद आईटी / आईटीईएस (26 प्रतिशत), अन्य उद्योग (23 प्रतिशत) प्रतिशत), इंजीनियरिंग और विनिर्माण (13 प्रतिशत) और स्वास्थ्य देखभाल (सात प्रतिशत)।

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कोलकाता कार्यालय बाजार का अवलोकन

Q1 2017 में निरंतर पट्टे की गति को देखा गया, जिसमें 0.2 मिलियन वर्ग फीट (18,500 वर्ग मीटर) सकल अवशोषण के साथ देखा गया, जो कि Q1 में अवशोषण के समान है। कब्जे वाले मांग को पुनर्स्थापन और विस्तार से प्रेरित किया गया था। लीजिंग वॉल्यूम का थोक, 79 प्रतिशत के बराबर क्षेत्र सेक्टर वी में केंद्रित था, जबकि न्यू टाउन और राजारहित जैसे परिधीय क्षेत्रों में 18% शेयर का योगदान था। लेनदेन के शेष तीन प्रतिशतमात्रा, सीबीडी स्थानों पर मनाया गया। एच 1 2017 में पिछले दो सालों से अधिक पूछताछ हुई। इसलिए, हम आगामी तिमाहियों में पट्टे की गतिविधि को तेज करने की उम्मीद करते हैं।

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