कुछ महत्वपूर्ण निष्कर्ष जो आकांक्षा के भागफल और भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र की वर्तमान स्थिति के बीच सहसंबंध को इंगित करते हैं:
- 88% भारतीय रियल एस्टेट को निवेश करने के लिए सर्वश्रेष्ठ परिसंपत्ति वर्ग के रूप में जाना जाता है।
- 72% मानना है कि पूर्व लॉन्च या निर्माण के शुरुआती चरण का सबसे अच्छा सौदा है।
- 78% बनाए रखने वाले स्थान प्राइम इलाकों की तुलना में बेहतर रिटर्न प्रदान करते हैं।
- 84% घरखरीदार अपने घर खरीदने के फैसले पर पलट कर पश्चाताप कर रहे हैं।
- 46% घर खरीदारों डेवलपर के साथ गंभीर मुद्दों को सुलझाने के लिए है।
ये विरोधाभासी निष्कर्ष यह सुझाव नहीं देते हैं कि ट्रैक 2 रियल्टी द्वारा पूरे भारत सर्वेक्षण में दिशाहीन पूरी तरह से दिशाहीन हो गया है। तथ्य की बात के रूप में, घर खरीदारों और अनुभवी निवेशकों के मनोचिकित्सक पर पहले कभी इस तरह के व्यापक अध्ययन से पता चलता है कि ‘लालच अच्छा है’ ई में प्रचलित हैव्यवसाय के नटर इकोसिस्टम इसके अलावा, यह स्पष्ट है कि डेवलपर और घर खरीदारों एक ही पृष्ठ पर हैं, जब यह व्यापारिक वस्तु के रूप में संपत्ति के साथ पैसे बनाने के लिए प्रलोभन की बात आती है।
जब निवेश की बात आती है तो अधिकांश भारतीय एक कारक द्वारा प्रेरित होते हैं, और यह निवेश पर लाभ (आरओआई) है। मुंबई में घर के खरीदार राजू कामत ने स्वीकार किया, “मैं किराए पर रह सकता हूं और अन्य उपकरणों में निवेश कर सकता हूं यदि आरओआई अधिक है।” “कारण है कि मैं क्योंएक घर में निवेश किया है, यह है कि कोई अन्य निवेश मुझे रियल एस्टेट के रूप में उच्च रिटर्न के रूप में नहीं दे सकता है। यह पिछले तीन दशकों में उच्चतम रिटर्न के साथ एक परीक्षण और परीक्षण किया गया निवेश है। “
कहने की ज़रूरत नहीं है, यह भी सुझाव देता है कि अचल संपत्ति निवेश करने के लिए सबसे अच्छा परिसंपत्ति वर्ग बने रहती है, भले ही घर की आकांक्षा उपयोगकर्ता के अनुभव के लिए विरोधाभासी होती है।
उपयोगकर्ता अनुभव डुबकी
प्रदर्शनहमारे 2011 के सर्वेक्षण की तुलना में, उपयोगकर्ता के अनुभव से क्षेत्र का सीईई नीचे चला गया है, जबकि लगभग 80% लोग अपनी घर खरीद से असंतुष्ट थे, जबकि इस साल 84% के मुकाबले यह असंतुष्ट था। केवल 7% भारतीय शेयरों और म्यूचुअल फंड को अपना प्राथमिक निवेश विकल्प मानते हैं, जबकि केवल 5% को अपनी पहली पसंद के रूप में स्वर्ण मिलते हैं।
अगर यह खोज कुछ सवारों के साथ नहीं आती है, तो समाचार निश्चित तौर पर भारतीय डेवलपर्स को सकारात्मक संकेत दे सकते थे जो धीमी गति से चल रहे हैंes और एक तरलता की कमी। अचल संपत्ति के मामलों को और अधिक दिलचस्प क्यों बनाता है, यह तथ्य यह है कि भारतीयों को रियल एस्टेट निवेश को जोखिम भरा नहीं माना जा सकता है; उन्हें लगता है कि शेयर बाजार में जोखिम अधिक है। 65% शेयरों को जोखिम भरा और केवल 28% रिअल एस्टेट को सबसे अधिक जोखिम भरा लगता है; जबकि बाकी 7% अन्य निवेश उपकरणों को जोखिमपूर्ण होने के लिए मिलते हैं।
“अचल संपत्ति बाजार की मंदी के बावजूद, यह एक निवेश विकल्प है जो हमेशा से होगाआपूर्ति की तुलना में बहुत ज्यादा मांग की वजह से कम जोखिम भरा है, “कोयंबटूर के एक घर खरीदार विनू डॉन का मानना है। “संपत्ति की कीमतें सही या भविष्य में अल्पावधि में दुर्घटना हो सकती हैं, लेकिन यह शेयर बाजार की तरह गिर जाएगी कभी नहीं। इससे भी महत्वपूर्ण बात, अचल संपत्ति अचल निवेश के भौतिक कब्जे के दृष्टिकोण से एक वास्तविक संपत्ति है। “
20 शहर सर्वेक्षण
निवेश की आकांक्षा और चिंता का आकलन करने के लिए ट्रैक 2 रियरल्टी का अखिल भारतीय सर्वेक्षणनागपुर, नाशिक, पुणे, अहमदाबाद, जयपुर, भोपाल, दिल्ली में 20 शहरों में शहरी भारत का आयोजन किया गया है – बेंगलुरु, चेन्नई , हैदराबाद, कोयम्बटूर, कोच्चि, मुंबई , नागपुर, , नोएडा , गाज़ियाबाद , गुड़गांव , चंडीगढ़, कोलकाता , लखनऊ और पटना – सितंबर 10-25, 2015 के बीच ।
निवेश विकल्पों, क्षितिज, वापसी की उम्मीदों, आकांक्षाओं, रियल एस्टेट के जोखिम, अनुभव के आधार पर प्रश्नों का एक संरचित समूहक्षेत्र और संतोष स्तर के साथ सीई, उत्तरदाताओं को दिया गया था, जिनमें से ज्यादातर घर खरीदारों थे।
सर्वेक्षण में अन्य संपत्तियों के निवेश, समग्र मूल्य प्रस्ताव, रिटर्न और भविष्य की निवेश योजनाओं के तुलनात्मक विश्लेषण के साथ-साथ रियल एस्टेट की खोज को समझने के लिए भी आयोजित किया गया था।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
