नीति-निर्माता अचल संपत्ति उद्योग के केंद्र में हैं, क्योंकि एक क्षेत्र के विकास की योजना उनके द्वारा शासित है। नियोजन के साथ-साथ, सबसे महत्वपूर्ण कारक समयरेखाओं का पालन है।
यह भी शामिल है:
- भौतिक अवसंरचना की समय-समय पर स्थापना।
- औद्योगिकीकरण और व्यवसाय स्थापित करने के लिए भूमि का समय पर आवंटन।
- मानव संसाधन के लिए सामाजिक अवसंरचना की समय-समय पर स्थापना और सबसे ऊपर, ऊपर का ऑडिट।
किसी भी क्षेत्र के विकास में शामिल कदम
1. राज्य सरकार को राज्य की अर्थव्यवस्था को बढ़ाने की जिम्मेदारी दी जाती है, जिससे उद्योग को विकसित करने में मदद करने का एक पारिस्थितिकी तंत्र तैयार होता है, जिससे रोजगार, राजस्व सृजन होता है और इसलिए, विकसित सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ एक आरामदायक आजीविका होती है।
2. टाउन एंड कंट्री प्लानिंग (टीएंडसीपी) विभाग एक क्षेत्र, आधार के मास्टर प्लान के लिए जिम्मेदार हैसरकारी नीतियों पर एड जो निवेशकों – उद्योगपतियों को एक व्यावसायिक उद्यम बनाने के लिए आकर्षित करती है। T & CP औद्योगिक, आवासीय, वाणिज्यिक, संस्थागत आदि के रूप में क्षेत्र समर्पित करता है।
जब औद्योगिक या वाणिज्यिक क्षेत्रों का सीमांकन किया जाता है, तो सरकार और पॉलिसीधारकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि भौतिक बुनियादी ढांचा, सड़कें, बिजली, सीवरेज, पानी इत्यादि निर्धारित किए जाते हैं, इससे पहले कि पहले औद्योगिक प्रतिष्ठान को उद्यम करने की अनुमति हो।
डीवे के लिए विभिन्न फंडिंग मॉडलएलओपी भौतिक अवसंरचना का उपयोग बीओटी (बिल्ड-ऑपरेट-ट्रांसफर), पीपीपी (सार्वजनिक-निजी साझेदारी) और अन्य की तरह किया जा सकता है। इस तरह, सरकार को अपनी जेब से खर्च करने की ज़रूरत नहीं है और फिर भी, भौतिक बुनियादी ढांचे का निर्माण करने में सक्षम होना चाहिए।
दूसरा फायदा यह है कि एक बार भौतिक आधारभूत संरचना तैयार हो जाने के बाद और भूमि को औद्योगिक विकास के लिए आवंटित कर दिया जाता है, तो कमीशनिंग का समय अंतराल कम हो जाता है और इसलिए, उद्यम को स्थापित करने के लिए वित्त तैनाती करनाctive कम हो गया है व्यवसाय अधिक व्यवहार्य और आकर्षक हैं।
3. इसके बाद मानव संसाधन पारिस्थितिकी तंत्र की स्थापना की जाती है और भोजन, आश्रय और सामाजिक बुनियादी ढांचे जैसे स्कूल, अस्पताल, मॉल, खुदरा खरीदारी, पुलिस स्टेशन, डाकघर आदि की जरूरतों को संबोधित किया जाता है।
आवास एक बहुत ही महत्वपूर्ण कारक है और प्राधिकरण को क्षेत्र की जनसंख्या वृद्धि का अध्ययन करना चाहिए, इसलिए, औद्योगीकरण और प्रवास के कारण विस्तारित मांग का अध्ययन करना चाहिए। इसके आधार पर,निर्माण के लिए आवासीय क्षेत्र का उचित आकार डेवलपर्स को आवंटित किया जाना चाहिए।
यदि भौतिक अवसंरचना की स्थापना की जाती है और औद्योगिक और व्यावसायिक पारिस्थितिकी तंत्र स्थापित किए जाते हैं, तो आवास बहुत सार्थक होगा और वित्तीय संस्थान सुरक्षित रहेंगे, जब डेवलपर्स और उपभोक्ताओं को धन और दोनों सिरों पर डिफ़ॉल्ट की संभावना कम या ज्यादा होगी।
अन्य कारकों पर विचार करने के लिए
जबकि ऊपर सिद्धांत हैकिसी क्षेत्र के विकास का तरीका, कुछ और महत्वपूर्ण अवलोकन हैं:
क) टीएंडसीपी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जब ज़ोनिंग की जाए और जमीन औद्योगिक, वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्रों के लिए उपलब्ध कराई जाए, तो कुछ अनुमतियाँ भूमि आवंटन का एक हिस्सा होनी चाहिए और एक डुप्लिकेट आवश्यकता समय की बाधा के रूप में नहीं होनी चाहिए, आदि की प्रक्रिया के लिए विकास। इसमें खनन अनुमति, पर्यावरण मंजूरी, ऊंचाई प्रतिबंध और अन्य शामिल हो सकते हैं। जितने भी क्लीयरेंस हैं उतने एवई बनाए जा सकते हैंlable, सौदे का एक हिस्सा होना चाहिए। सिंगल-विंडो क्लीयरेंस की बहुत मांग है।
b) व्यावसायिक प्रतिष्ठानों के संदर्भ में समयबद्ध समापन अनिवार्य होना चाहिए। हम सभी जानते हैं कि आवास और वाणिज्यिक गतिविधियां व्यवसाय और रोजगार सृजन का अनुसरण करती हैं। इसलिए, यह अनिवार्य होना चाहिए कि औद्योगीकरण के लिए जमीन खरीदने वाले लोग, निर्धारित समय के भीतर कारोबार स्थापित करें।
‘स्मार्ट सिटी’ की अवधारणा प्रशंसा के योग्य है
में प्रवासनवर्षों से रोजगार, शिक्षा, या स्वास्थ्य सेवा के लिए ग्रामीण क्षेत्रों से महानगरों ने, महानगरों की भौतिक बुनियादी सुविधाओं को बढ़ाया है और इसलिए, स्मार्ट सिटी की अवधारणा बहुत अच्छी है।
अगर हमारे पास साफ पानी, स्वच्छ हवा, अच्छी सड़कें, सीवेज सिस्टम, निर्बाध बिजली आपूर्ति, अच्छे दूरसंचार और इंटरनेट इन्फ्रास्ट्रक्चर, स्थापित परिवहन प्रणाली, स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा के साथ, टियर -2 और टियर -3 शहरों को मॉडल टाउनशिप में परिवर्तित किया जा सकता है, तो, उद्योगपति नहीं होंगेव्यापार वृद्धि के लिए महानगरों में महंगी जमीन खरीदने की आवश्यकता है और अर्थव्यवस्था में सजातीय वृद्धि होगी।
(लेखक, संजीव कथूरिया, एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ और स्पीकर हैं और COO, CRC Group)