“हम एक घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन कीमतें अभी भी बहुत अधिक हैं और किफायती आवास क्षेत्र में विकल्प सीमित हैं,” एक गृहिणी सीमा जैन कहते हैं वह जारी है, “इस साल के बजट में कम लागत वाले आवास पर ध्यान दिया गया है और कई आकर्षक कदम उठाए गए हैं। हमारे जैसे पहली बार घर खरीदारों के लिए, आवास ऋण पर 50,000 रुपये की बढ़ी हुई कर छूट बहुत मदद कर सकती है। “
हालांकि कम लागत वाली आवास खंड में भावी खरीदारों के साथ खुश हो सकता हैबजट में घोषणाओं, शॉर्ट टर्म लाभ क्या होगा पर संदेह रहते हैं। दीर्घ अवधि के दौरान, बजट खरीदार भावना को सुधारने की संभावना है।
“गैर-महानगरों में 60 वर्ग मीटर के तहत घरों पर नीला सेवा कर की घोषणा और महानगरों में 30 वर्ग मीटर के तहत, किफायती आवास को बढ़ावा देगा, क्योंकि यह अंततः निर्माण की लागत को कम करेगा”, Dhaval बताते हैं अजमेरा, अजमेरा रियल्टी के निदेशक।
विशेषज्ञों का कहना है कि टीवह सरकार ने ‘हाउसिंग फ़ॉर ऑल’ मिशन पर अपना ध्यान केंद्रित रखा है। सबसे पहली बार घर खरीदारों किफायती आवास खंड को लक्षित करते हैं और इसलिए, बजट घोषणाएं इस मिशन को प्राप्त करने के अनुरूप हैं।
अधिक आवश्यक चरणों
फिर भी, ऐसे कई लोग हैं जो लगता है कि वित्त मंत्री अधिक काम कर सकता था। “मध्य आय सेगमेंट में आवास की मांग, उच्च है इसके अलावा, इस से सरकार द्वारा एकत्र कर टैक्ससीटीओआर 10-14% है इसलिए, बजट में 80-90 वर्ग मीटर (कॉम्पैक्ट 2-बीएचके घरों) के घरों के लिए सर्विस टैक्स में कुछ राहत मिल सकती थी, साथ ही, “अमारा मार्केटिंग टेक्नोलॉजीज प्राइवेट लिमिटेड के संस्थापक और प्रबंध निदेशक विक्रम कोटनीस ने सुझाव दिया है।”
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विशेषज्ञों का कहना है कि भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) को अब एक सक्रिय कदम उठाने चाहिए और होम लोन पर ब्याज दरों को कम करना चाहिए।किफायती आवास पर विशेष ध्यान (यानी, 35 लाख से कम के ऋण के लिए)।
“हालांकि सरकार ने खर्च कम नहीं किया, बजट ने वित्तीय राजकोषीय प्रबंधन का एक मजबूत संदेश भेजा, राजकोषीय घाटे के लक्ष्यों को बढ़ाना नहीं इसके अतिरिक्त, सरकार एकल-खिड़की निकासी प्रणाली के कार्यान्वयन, किफायती आवास के लिए बुनियादी ढांचे की स्थिति और किफायती आवास परियोजनाओं के लिए उच्च एफएसआई जैसे प्रोत्साहन की घोषणा कर सकती थीं, “अमित ओबेरॉय, सिरमूल्यांकन और amp; कोलिअर्स इंडिया में सलाह और अनुसंधान।
बजट ने किफायती आवास परियोजनाओं को रकम प्रदान की है, जो खरीदारों और डेवलपर्स को लाभ देती है, लगातार वृद्धि के लिए अतिरिक्त कदमों की आवश्यकता हो सकती है जैसे:
- कम ब्याज दरें।
- त्वरित स्वीकृति के लिए, परियोजनाओं के लिए एकल-खिड़की निकासी प्रणाली।
- परिधीय क्षेत्रों में बुनियादी ढांचा विकास, जो अधिक सस्ती हाउस को आमंत्रित कर सकता हैआईजी परियोजनाएं।
- विशेषकर महानगरीय क्षेत्रों में, कम लागत वाले आवास परियोजनाओं के विकास के लिए भूमि की अधिक उपलब्धता।
- 50 लाख रुपये तक की लागत वाले घरों के लिए, आवास ऋण कर छूट 50 लाख रुपये तक के ऋण पर 50,000 रुपये की वृद्धि हुई।
- डेवलपर्स किफायती आवास परियोजनाओं से लाभ पर पूर्ण कटौती का लाभ ले सकते हैं।
- किफायती आवास के निर्माण के लिए 100% सेवा कर छूट।
- परिधीय क्षेत्रों में आवास परियोजनाओं को कनेक्टिविटी में सुधार करने के लिए, सड़क और बुनियादी ढांचे के विकास पर जोर।
- तैयार मिश्रित कंक्रीट के लिए एक्साइज ड्यूटी छूट परियोजना की त्वरित वितरण में मदद करेगा।
- भूमि सुधार और आवास परियोजनाओं में विवाद को कम करने के लिए डिजिटलीकरण।