बजट 2016: ऐसे प्रावधान हैं जो घर खरीदारों को लाभान्वित कर सकते हैं


संयुक्त राष्ट्र बजट 2016 से पहले, मुंबई में एक विज्ञापन पेशेवर श्वेता सान्याल ने आश्चर्य व्यक्त किया कि क्या आम आदमी अचल संपत्ति पारिस्थितिक तंत्र में बिल्कुल मायने रखता है। “मैं इस साल के संघ बजट से इतनी सारी चीजों की मांग कर अचल संपत्ति क्षेत्र के बारे में अख़बार की रिपोर्ट पढ़ रहा हूं। इनमें से अधिकतर मांग गृह खरीदारों ‘परिप्रेक्ष्य से बाजार को समझने की बजाय, क्षेत्र की वित्तीय स्वास्थ्य से संबंधित है। न तो सरकार, और न ही डेवलपर्स समझते हैं किटी हमें संपत्ति के बाजार से दूर रखता है, “सान्याल laments।

हालांकि ब्याज दरों को कम करने और आयकर छूट स्लैब को बढ़ाने के लिए हर साल मांग की जाती है, फिर भी, मुख्य फोकस इस क्षेत्र के लिए वित्तीय पैकेज पर हमेशा रहा है और उद्योग की स्थिति प्रदान करना है। कर सलाहकार रिक्की साहनी कहते हैं, “कोई भी इनकार नहीं करता है कि आवास परियोजनाओं के लिए बुनियादी ढांचे का दर्जा और प्राथमिकता देनदारी, सेकेंड की वित्तीय स्वास्थ्य के लिए दुनिया का अच्छा प्रदर्शन करेगी।टो। इसी तरह, उद्योग की स्थिति आसान साबित हो सकती है, जहां तक ​​व्यापार करने में आसानी है। हालांकि, क्या ये लाभ अंत उपयोगकर्ताओं को देंगे? मेरा संदेह है। “

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जहां तक ​​मांगों का संबंध है, यह क्षेत्र बोर्ड पर घर खरीदारों को पाने में असफल रहा है। यहां तक ​​कि अगर कुछ तर्कसंगत सुझाव दिए गए हैं, तो इसे निकालने के अन्य साधन के रूप में देखा जाता हैवास्तविकता भाईचारे के लिए अकेले लाभ उदाहरण के लिए, उद्योग समूह नारडेको, अचल संपत्ति के लिए उद्योग की स्थिति की मांग के अलावा, सुझाव दिया है कि जहां भी उपलब्ध हो, सरकारी भूमि का उपयोग इक्विटी के रूप में किया जाना चाहिए और सरकारी एजेंसियों को अतिरिक्त भूमि इकट्ठा करने के लिए प्रोत्साहित किया जाना चाहिए। भारत 18.78 मिलियन आवास इकाइयों से कम है और इसमें से 96% ईडब्ल्यूएस और एलआईजी श्रेणियों में है। सरकार 2022 तक 2 करोड़ आवास इकाइयों का निर्माण करने का लक्ष्य रख रही है। यह संभव होगा, यदि भूमि उपलब्ध हैlity और बैंक वित्तपोषण आसान बना दिया है, यह जोड़ा।

जेएलएल इंडिया के चेयरमैन और कंट्री हेड अनुज पुरी के मुताबिक, यूनियन बजट को घर के खरीदारों को परियोजना विलंब से वित्तीय सुरक्षा प्रदान करने की आवश्यकता को संबोधित करना चाहिए। एक खरीदार, जो एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदता है, केवल तीन साल में पूरा होने के बाद, 2 लाख रुपये के कर लाभ का दावा कर सकता है। अगर लाभकर्ता इससे परे काम करने में देरी करते हैं, तो लाभ 30,000 रूपए से कम हो जाता है और वे भुगतान करते हैंउच्च ब्याज, वह बताते हैं। इसके अलावा, स्वयं-उपयोग के लिए संपत्ति खरीदने वाले पहली बार घर खरीदारों को भी किराए पर देने का बोझ उठाना पड़ सकता है। “घर मालिकों के पास के कब्जे के लिए कर लाभ प्रदान करने के बजाय, संघ बजट को एक प्रावधान करना चाहिए जो उस समय से ही की अनुमति देता है जब वे अपने आवास ऋण पर ब्याज देना शुरू करते हैं। यह अपने मौद्रिक बोझ को काफी कम करेगा और होम लोन के वितरण की गति को बढ़ा देगा। “

इसी तरह, मैंएफ एक अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी कैपिटल गेन से खरीदी जाती है, इसके निर्माण को बिक्री के तीन साल के भीतर पूरा किया जाना चाहिए, छूट प्राप्त करने के लिए, वह बताते हैं। ऐसे मामलों में भी देरी हो सकती है इन कटौती को सममूल्य पर लाया जाना चाहिए और निर्माण समयरेखा को मौजूदा तीन साल से बढ़ाकर पांच साल कर दिया जाना चाहिए, उन्होंने कहा। प्रो-उपभोक्ता सुझाव जो इस क्षेत्र को पुनर्जीवित कर सकते हैं, उन्हें घर खरीदारों के बीच समर्थन मिलेगा इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि जब बिल्डरों और खरीदार इस पर हैंएक ही पृष्ठ, उनकी बजट इच्छा-सूची के विपरीत, वित्त मंत्री को अनदेखा करने के लिए यह और भी मुश्किल हो जाता है।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है

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