डेवलपर्स
संघ बजट ने किफायती आवास के लिए एक महत्वपूर्ण बढ़ावा दिया, यह एक उद्योग का दर्जा देकर और सभी सूचीबद्ध रियल एस्टेट शेयरों ने सकारात्मक प्रतिक्रिया व्यक्त की। हालांकि, क्या इन प्रोत्साहनों को डेवलपर्स को लुभाने के लिए पर्याप्त होगा, किफायती घर बनाने और इस सेगमेंट की ओर तेजी लाने के लिए, देखा जाना बाकी है। अभी तक, उच्च मांग और प्रोत्साहन के बावजूद, किफायती खंड अभी तक निवेशकों के लिए एक लोकप्रिय निवेश एवेन्यू बनने के लिए नहीं हैpers। इसके पीछे कारण यह था कि इससे ज्यादा वित्तीय समझ नहीं थी, उच्च भूमि की कीमतें, परिधीय क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे की कमी, निर्माण लागत में वृद्धि और पूंजी की उच्च लागत यह कहने के बाद कि, किफायती आवास की अवसंरचना की स्थिति एक लंबी मांग थी और यह उधार लेने की लागत और कर देनदारियों को कम करके, क्षेत्र को बढ़ावा देगा।
राक्षसीकरण के बाद, डेवलपर्स एक बजट की उम्मीद कर रहे थे जो ‘मांग’ को प्रोत्साहित करता है, especiआवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र में सहयोगी।
किफायती आवास के साथ एक धक्का प्राप्त, कुछ डेवलपर्स इस सेगमेंट में बदलाव कर सकते हैं। हालांकि, आवासीय परिसंपत्ति वर्ग में बेची गई इन्वेंट्री के मुद्दों और निवेशकों के हित को फिर से हासिल करने के लिए, कई लोगों के लिए चिंता रह सकती है रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 (आरईआरए) , कुछ हद तक खरीदारों के विश्वास में सुधार होगा, लेकिन यह केवल प्रभावी होगा अगर सरकारडेवलपर के लिए समय पर परियोजनाएं वितरित करने के लिए एक सक्षम वातावरण।
अनुमोदन प्रक्रियाओं में अचल संपत्ति क्षेत्र को अस्पष्टता और अनिश्चितताओं से बोझ है, जिससे देरी हो सकती है। ये देरी परियोजनाओं की लागत 10% से 30% तक बढ़ाती है, जिससे, पूरी तरह से मुनाफा कम हो जाती है और वास्तविक मांग के साथ मूल्य निर्धारण की असंगति हो जाती है। इस प्रकार, प्रौद्योगिकी-सक्षम सिंगल-विन्डो क्लीयरेंस, समय की आवश्यकता है। दुर्भाग्य से, बजट में इस बारे में बहुत कुछ नहीं बताया गया था2017।
पिछले बजट में, भूमि अभिलेखों के डिजिटलीकरण के लिए एक विशिष्ट आवंटन किया गया था। हालांकि, जमीन पर कितना लागू किया गया है, यह अभी भी अस्पष्ट है इसी तरह, डेवलपर्स अभी भी सामान और सेवा कर (जीएसटी) के तहत कर क्रेडिट पर स्पष्टता का इंतजार कर रहे हैं।
खरीददारों
आवास की बढ़ती लागत और परियोजनाओं में लगातार देरी, खुदरा खरीदारों के लिए प्राथमिक चिंताएं हैं बुद्धिएच किफायती आवास को एक धक्का मिल रहा है, हम निकट भविष्य में ऐसी परियोजनाओं को देख सकते हैं। हालांकि, बाजार भावनाएं केवल आरईआरए के उचित कार्यान्वयन के साथ ही पुनर्जीवित होंगी जो परियोजनाओं की गुणवत्ता और समय पर वितरण सुनिश्चित करती हैं।
सरकार ने व्यक्तियों के लिए 12,500 रुपये आयकर लाभ प्रदान किया है यह क्षेत्र में मांग को बढ़ावा देने के लिए अपर्याप्त है। इसके अलावा, मालिक-अवसर वाले किराए के घरों के लिए होम लोन ब्याज पर कटौती की युक्तिसंगतता जैसे बदलावकिराए पर मकानों के लिए कटौती और नकली किराए पर कर के लिए कटौती को सीमित करके घरों में बढ़ोतरी, व्यक्तिगत निवेशकों को किराए पर लेने के लिए आवासीय संपत्ति खरीदने से दूर रखने की संभावना है।
यह भी देखें: बजट 2017: डेवलपर्स और घर खरीदारों को क्या लाभ मिला
निवेशक
बजट में कई घोषणाएं थीं, जिसका उद्देश्य व्यापार करने में आसानी में सुधार लाने, विदेशी प्रत्यक्ष में आसानीनिवेश (एफडीआई) मानदंड और कम प्रवेश बाधाएं, जो निवेशकों के आत्मविश्वास को बढ़ावा देने में मदद करेंगे। पिछले दो वर्षों में, भारत में एफडीआई को प्रोत्साहित करने के लिए सरकार ने कई सुधार लागू किए हैं। चूंकि मौजूदा समय में कुल एफडीआई प्रवाह का 90% से अधिक हिस्सा स्वचालित रूप से होता है, सरकार ने वित्त वर्ष 2017-18 में एफआईपीबी को खत्म करने का फैसला किया है। एफआईपीबी का उन्मूलन एफडीआई के नियमों को उदार बनाने और विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने के लिए सरकार के विचारों के साथ मिलकर किया गया है। ऑउ के तहतएफडीआई के लिए टॉमेटिक मार्ग, विदेशी निवेशकों को एफआईपीबी से कोई पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होगी और केवल प्रत्येक क्षेत्र के लिए निर्धारित कानूनों के अधीन होगा। हालांकि सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (सेबी) ने रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्टों की सूची में अधिकांश बाधाएं हटा दी हैं, बजट आरईआईटी पर चुप रहा।
अधिकृत करने वालों
इस वर्ष, साथ ही, बुनियादी ढांचे के विकास के लिए एक बड़ा हिस्सा आवंटित किया गया है। समय पर डेलीवअवसंरचना का क्षेत्रफल कुछ ऐसा है जिसे सरकार को ध्यान देना चाहिए। बुनियादी ढांचे में विलंब, सभी हिस्सेदारों के लिए पूरे ‘जोखिम और वापसी’ गतिशीलता को बाधित। पिछले कुछ सालों में, कार्यालय की मांग में तेजी लाने के लिए प्रौद्योगिकी क्षेत्र प्रमुख योगदानकर्ताओं में से एक था। विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) पर लगाए गए न्यूनतम वैकल्पिक कर (एमएटी) को हटाने, इन मालिकों की लंबी मांग में से एक था।
हालांकि मेट को हटाया नहीं गया है, इसके ले-फ़ॉरिवर अवधि को बढ़ाकर 15 साल कर दिया गया है। इसके अलावा, मध्यम और लघु उद्यमों (एमएसएमई) के लिए कॉर्पोरेट टैक्स में 25% तक की कमी एक सकारात्मक कदम है।
कुल मिलाकर, बजट में आर्थिक पुनरुद्धार की उम्मीदें, सुधारों के माध्यम से, मुद्रास्फीति और विवेकपूर्ण वित्तीय प्रबंधन पर नियंत्रण है। यह एक अच्छी तरह से विचार-विमर्श योजना द्वारा पीछा किया जाना चाहिए, जिसमें जमीनी स्तर पर सुधारों को प्रभावी ढंग से कार्यान्वित किया जाना चाहिए। उधार की लागत पहले ही नीचे आ चुकी है और एक आपूर्ति एसआईडी हैई पुश हालांकि, संपत्ति की मांग केवल अर्थव्यवस्था के विकास, नौकरियों के सृजन और अधिक डिस्पोजेबल आय के साथ ही पुनर्जीवित होगी।
(लेखक वरिष्ठ सहयोगी निदेशक, अनुसंधान, कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया) हैं
