बजट 2017: व्यक्तिगत घर खरीदारों के लिए
गृह ऋण छूट में कोई बदलाव नहीं
बड़े और छोटे शहरों में घरों की आसमान की कीमतों के साथ, पिछले 10 वर्षों के दौरान एक व्यक्तिगत करदाता को गृह ऋण का औसत आकार काफी हद तक बढ़ गया है। नतीजतन, ऐसे ऋणों पर ब्याज महत्वपूर्ण है, क्योंकि 2 लाख रुपये की कटौती की सीमा की तुलना में जो उस व्यक्ति के लिए उपलब्ध है जो वें का उपयोग करता हैई घर अपने घर के लिए। व्यक्तिगत करदाताओं की बढ़ती ब्याज लागत की आंशिक रूप से क्षतिपूर्ति करने के लिए, इस सीमा को बढ़ाने की उम्मीद थी। इसी प्रकार, उच्च ऋण के कारण आवासीय प्रयोजन के लिए गृह ऋण के लिए मूल पुनर्भुगतान पर लाभ होता है, जो अन्य योग्य वस्तुओं के साथ धारा 80 सी के तहत कटौती के लिए अर्हता प्राप्त करता है, मुख्य रूप से जीवन बीमा जैसे विभिन्न अन्य मदों से इस अनुभाग को ओवरक्रोइड करने के कारण कचरा जाता है प्रीमियम, ट्यूशन शुल्क, भविष्य निधि, आदि।
व्यक्तिगत करदाता, इसलिए, गृह ऋण की मूल पुनर्भुगतान या 1.5 लाख रुपये की मौजूदा सीमा में वृद्धि के लिए अलग सीमा की उम्मीद कर रहे थे। हालांकि, घर के खरीदारों को इस गिनती पर काफी निराश किया गया है।
दीर्घकालिक संपत्तियों के लिए होल्डिंग अवधि में परिवर्तन
फिर भी, वित्त मंत्री ने किसी भी अचल संपत्ति को ‘दीर्घकालिक’ के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए होल्डिंग अवधि को कम करने का प्रस्ताव दिया है ‘तीन साल से दो साल तक।
एक दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ फ्लैट 20% के कर की रियायती दर पर कर लगाया जाता है और धारा 54, 54 एफ और 54 ईसी के तहत विभिन्न छूट के लिए अर्हता प्राप्त करता है, जहां करदाता निवेश करके अपनी कर देयता को बचा सकता है एक अन्य आवासीय घर या पूंजीगत लाभ में आरईसी (ग्रामीण विद्युतीकरण निगम) या एनएचएआई (भारत के राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण) के बांड। हालांकि, इससे व्यक्तिगत करदाताओं के बहुमत का लाभ नहीं होगा,चूंकि औसत व्यक्तिगत करदाता अक्सर घरों को बेचता या बेचता नहीं है – सबसे अधिक, वह अपने जीवनकाल के दौरान तीन या चार बार घर खरीद और बेच सकता है।
इंडेक्सेशन लाभों की गणना के लिए आधार वर्ष में बदलें
वित्त मंत्री ने 1 अप्रैल, 1 9 81 की पूर्व तिथि की बजाय 1 अप्रैल, 2001 को संपत्ति के बाजार मूल्य को प्राप्त करने का विकल्प करदाता को विकल्प देने के लिए आधार वर्ष को स्थानांतरित करने का प्रस्ताव भी दिया है।दृष्टि करदाताओं को कुछ लाभ दे सकती है, क्योंकि समय-समय पर सरकार द्वारा घोषित लागत मुद्रास्फीति सूचकांक में वृद्धि की तुलना में अचल संपत्ति के बाजार मूल्य में वृद्धि हुई है।
किराए पर भुगतान पर टीडीएस
अभी तक केवल वे लोग जो व्यापार या पेशे को एक निश्चित राशि से ऊपर कारोबार कर रहे हैं, को किराए पर भुगतान के भुगतान पर टीडीएस कटौती करने की आवश्यकता थी। इस बजट में पीआर हैखुलासा किया कि किसी भी व्यक्ति या एचयूएफ, जो एक महीने में 50,000 रुपये से अधिक का कोई भी किराया चुकाता है, को भुगतान या क्रेडिट के समय किराए पर 5% की दर से स्रोत पर कर घटा देना होगा। इस प्रावधान के तहत, करदाता को कर कटौती संख्या प्राप्त नहीं करनी होगी। हालांकि यदि मालिक अपना पैन नंबर प्रस्तुत नहीं करता है, तो किरायेदार को 20% की दर से कर घटा देना होगा।
ब्याज भुगतान के कारण हानि को बंद करें और आगे बढ़ाएं मौजूदा प्रावधानों के अनुसार, आप संपत्ति पर खरीद, निर्माण, मरम्मत या पुनर्निर्माण के लिए उधार लेने वाले पैसे के लिए ब्याज का दावा कर सकते हैं, स्व-कब्जे वाली संपत्ति के मामले में 2 लाख रुपये तक, जबकि बाहर जाने की स्थिति में ऐसी सीमा नहीं थी संपत्ति। आम तौर पर, जहां कर योग्य किराया ऐसे गृह ऋण पर देय ब्याज से बहुत कम है, वहां संपत्ति को छोड़ने के संबंध में हानि होती है, जो करदाता किसी भी अन्य सिर के खिलाफ वेतन सहित बंद करने का हकदार है। टीउनकी कर देनदारियों को कम करने के लिए उनके कई करदाताओं द्वारा उपयोग किया गया था। वित्त मंत्री ने प्रस्ताव दिया है कि ‘हाउस संपत्ति से आय’ के तहत होने वाली हानि अन्य आय के मुकाबले निर्धारित होगी, केवल 2 लाख रुपये तक और अतिरिक्त को आगे ले जाना होगा, जिसे केवल सेट किया जा सकता है अपनी किराये की आय के खिलाफ बंद करो। इसके परिणामस्वरूप करदाताओं के लिए बढ़ी कर देयता होगी, जिनके पास एक से अधिक घर हैं और उन्होंने खरीद के लिए गृह ऋण लिया हैसंपत्ति।
बजट 2017: डेवलपर्स के लिए लाभ
किफायती आवास के लिए दी गई बुनियादी ढांचा स्थिति
वित्त मंत्री ने प्रस्ताव दिया है कि किफायती आवास क्षेत्र को ‘बुनियादी ढांचे’ की स्थिति दी जाएगी और इस प्रकार कर छूट के लाभों के लिए अर्हता प्राप्त की जाएगी। इसके अलावा, किफायती आवास क्षेत्र के लिए आधारभूत संरचना, रियायत पर आसान वित्त पोषण के लिए दरवाजे खोल देगाएल ब्याज दर।
यह भी देखें: बजट 2017: किफायती आवास को बड़ा बढ़ावा देने के लिए आधारभूत संरचना स्थिति
बेकार फ्लैटों पर नोटोनियल किराया
वित्त मंत्री ने डेवलपर्स के बेकार फ्लैटों पर कर लगाने का भी प्रस्ताव रखा है, जिन्हें डेवलपर्स के स्टॉक-इन-ट्रेड के रूप में माना जाता था। जैसा कि वित्त मंत्री द्वारा प्रस्तावित किया गया है, फ्लैटों के संबंध में पारंपरिक किराया जो बेकार रहता है, को प्रस्ताव देना होगाकर के लिए एड, भले ही डेवलपर को इस तरह के फ्लैटों पर कोई किराया नहीं मिला है, केवल परियोजना के पूरा होने के एक वर्ष बाद। आयकर उद्देश्यों के लिए, इस तरह के फ्लैटों को आत्म-कब्जे के रूप में माना जाएगा और करदाता को केवल एक घर की संपत्ति के रूप में आत्मनिर्भर होने की अनुमति है, इसलिए, डेवलपर के कब्जे में अन्य फ्लैटों को बाहर निकाला जाएगा और इस प्रकार, काल्पनिक किराया कर योग्य बन जाएगा। यह प्रावधान डेवलपर्स को फ्लैटों का निपटान करने के लिए मजबूर करेगा, ताकि पेइन से बचने के लिएकिराए पर जी कर जिसे वह प्राप्त नहीं हुआ है।
(लेखक 30 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ है)
