आयकर कानूनों के अनुसार, आपके घर या भूमि के बिक्री या हस्तांतरण पर कोई भी लाभ कर योग्य हो जाता है, जिस वर्ष आप इसे स्थानांतरित करते हैं। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार, 100 रुपये के मूल्य से ऊपर की किसी भी अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए एक समझौते का पंजीकरण अनिवार्य है।
आम तौर पर, एक हस्तांतरण पूरा नहीं किया जा सकता है, जब तक कि अनुबंध पंजीकृत नहीं हो जाता है। हालांकि, आयकर कानूनों के अनुसार, प्रोपे के कब्जे को सौंपनाएक लिखित समझौते के हिस्से के प्रदर्शन में आरटीआई को पूंजीगत लाभ कर देयता सुनिश्चित करने के लिए भी हस्तांतरण के रूप में माना जाता है, भले ही संपत्ति में कानूनी शीर्षक स्थानांतरित नहीं किया जाता है।
यहां तक कि जहां ट्रांसफ्री पहले से ही कब्जा कर लिया गया है और उसे कब्जा बनाए रखने की अनुमति है, वही आयकर अधिनियम की धारा 2 (47) के अनुसार हस्तांतरण की भी राशि है, भले ही कुछ अन्य आवश्यक औपचारिकताएं जैसे पंजीकरण समझौता, अभी तक नहीं किया जा सकता है।
आयकर कानून और पुनर्विकास परियोजनाओं पर इसका प्रभाव
यह अक्सर पुनर्विकास परियोजनाओं को प्रभावित करता है, जो मेट्रोपॉलिटन शहरों में बहुत आम हैं।
पुनर्विकास के मामले में, पुनर्विकास के लिए संपत्ति के मालिक भूमि या कब्जे के लिए भवन के कब्जे पर हाथ रखता है, जिसमें कई सालों लग सकते हैं। यह समझौते के ज्ञापन (एमओयू) के रूप में बुलाए गए समझौते के तहत किया जाता है। जैसा कि एन थेo कर कानूनों के तहत पुरानी संपत्तियों के पुनर्विकास के मामलों से निपटने के तरीके के बारे में स्पष्ट नियम, ऐसे गुणों के मालिकों को ऐसे एमओयू के तहत डेवलपर को कब्जा सौंपने की घटनाओं का इलाज करके पूंजीगत लाभ का भुगतान करने के लिए कहा गया था, स्थानांतरण के रूप में आयकर के उद्देश्य के लिए।
कर अधिकारियों द्वारा लिया गया यह रुख, ऐसे घर मालिकों को गंभीर कठिनाई का कारण बना रहा है। मालिक धारा 54 या 54 के तहत कर छूट का दावा करने में सक्षम नहीं थेएफ, इस तरह के स्थानांतरण के लिए विचार एक नए घर और / या आंशिक रूप से नकदी में संतुष्ट होना था। इसके अलावा, करदाता यह साबित करने में भी असमर्थ था कि उसने आयकर रिटर्न दाखिल करने के लिए देय तिथि से नए आवासीय घर में लाभ का निवेश किया था और इस प्रकार, अप्रयुक्त हिस्से को जमा करने की स्थिति के उल्लंघन के उल्लंघन में देखा गया था आयकर दाखिल करने की देय तिथि से पहले बैंक के खाते में पूंजी लाभ में लागू होने पर बिक्री विचार / पूंजीगत लाभवापसी। यह डबल व्हामी के रूप में काम करता था, क्योंकि मालिकों को कोई नकद नहीं मिली थी और फिर भी, पूंजीगत लाभ खाते में नकद जमा करने की उम्मीद थी।
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इसके अलावा, यदि डेवलपर तीन वर्षों के भीतर कब्जे को संभालने में असफल रहा, तो ऐसे व्यक्तियों को तीन घरों में पूरा होने वाले नए घर का निर्माण करने की स्थिति का पालन नहीं किया गयावर्षों। नतीजतन, करदाताओं के पुनर्विकास मामलों में से अधिकांश इस असाधारण स्थिति और कर अधिकारियों के अशिष्ट रुख के कारण मुकदमेबाजी में हैं। करदाताओं की मदद करने के लिए, वित्त मंत्री द्वारा प्रस्तुत बजट ने पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए स्पष्टता लाने के लिए कुछ प्रावधानों का प्रस्ताव दिया है।
पूंजीगत लाभ के उद्देश्य के लिए स्थानांतरण की तिथि
वित्त मंत्री ने एक इंडिव के लिए प्रस्ताव दिया हैदोहरी या एचयूएफ करदाता, जिसने पुनर्विकास के उद्देश्य से, अपनी इमारत या जमीन या डेवलपर को दोनों को अधिकार सौंप दिया है, ऐसी भूमि और / या भवन के हस्तांतरण की तारीख को पुन: विकसित किया जाएगा परियोजना नगर निगमों, ग्राम पंचायत, क्षेत्र विकास प्राधिकरण इत्यादि जैसे अधिकारियों से पूरा होने का प्रमाण पत्र (परियोजना का पूरा या हिस्सा) प्राप्त करती है, जो भवन योजनाओं को मंजूरी देने और पूरा प्रमाण पत्र जारी करने के लिए अधिकृत हैं।इसलिए, प्रभावी रूप से, स्थानांतरण की तारीख इस तरह के प्रमाण पत्र जारी करने की तारीख तक, कब्जे को सौंपने की तारीख से बदल जाएगी।
इसके अलावा, पुनर्विकास के लिए ऐसी संपत्ति के हस्तांतरण पर पूंजीगत लाभ की गणना करने के उद्देश्य से, बिक्री विचार इस तरह के समापन प्रमाण पत्र जारी करने की तारीख पर नई संपत्ति का स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन होगा। यदि नए घर के अलावा किसी भी नकदी मुआवजे को भी प्राप्त किया जाता है, तो उसे भी जोड़ा जाएगानए घर और कुल मिलाकर स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन को पूंजी लाभ की गणना के लिए ध्यान में रखा जाएगा। यह पूंजीगत लाभ खाते में धन जमा करने की समस्या को कम करेगा, यदि नए घर का स्टैम्प ड्यूटी वैल्यूएशन धारा 54 या 54 एफ के तहत या तो समस्या के तहत निवेश की जाने वाली राशि के बराबर या उससे अधिक है परियोजना में देरी होने पर तीन साल की निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर निर्माण पूरा होने के बाद।
बजट के प्रावधान 1 अप्रैल, 2017 से लागू होंगे, इससे करदाताओं को राहत मिलेगी जो उस तिथि के बाद पुनर्विकास समझौते में प्रवेश करते हैं। हालांकि, यह करदाताओं को कोई राहत नहीं देगा जो पहले से ही इस तरह के समझौते में प्रवेश कर चुके हैं और मुकदमे के तहत मुकदमे के तहत हैं। हालांकि सरकार आयकर कानून में किसी पूर्ववर्ती संशोधन के खिलाफ है, लेकिन इस प्रावधान को पूर्ववर्ती रूप से लागू होने पर विचार करना चाहिए था,यह करदाताओं को राहत देने और कठिनाई को कम करने का इरादा रखता है।
समापन प्रमाण पत्र प्राप्त करने की स्थिति, उन मामलों में लागू होती है जहां व्यक्ति परियोजना के पूरा होने पर घर का कब्जा लेता है। हालांकि, यदि व्यक्ति परियोजना के पूरा होने से पहले समझौते के तहत अपने अधिकारों को स्थानांतरित करता है, तो वह वर्ष जिसमें वह अपने अधिकारों को स्थानांतरित करता है उसे अपने देश और / या भवन और पूंजी में अधिकारों के हस्तांतरण का वर्ष माना जाएगा। लाभएस कम्प्यूटेशंस और होल्डिंग अवधि गणना, तदनुसार किया जाएगा।
जब भी नई संपत्ति भविष्य में स्थानांतरित की जाती है, तो स्टैम्प ड्यूटी मान को विचाराधीन माना जाता है, उसे पूंजीगत लाभ गणना के लिए वास्तविक लागत के रूप में माना जाएगा।
पुनर्विकास परियोजनाओं के स्रोत पर कर कटौती
पुनर्विकास agreeme के तहत नए घर के अलावा, डेवलपर द्वारा भुगतान की गई किसी भी राशि के रूप में, नकद में,एनटी कर योग्य है, वित्त बिल ने इस तरह के भुगतान पर स्रोत पर कर की कटौती के प्रावधान भी पेश किए हैं। बिल प्रस्तावित करता है कि जब विचार के एक हिस्से को अन्यथा भुगतान के माध्यम से भुगतान किया जाता है, तो डेवलपर ऐसे नकद घटक पर 10% पर कर घटाएगा। प्रदान की गई कोई सीमा नहीं है और इसलिए, कर पहले रुपये से कटौती योग्य है। ट्रांसफर द्वारा या तो भुगतान के समय, या तो भुगतान के समय, डेवलपर द्वारा कर काटना होगा,पहले पेन।
(लेखक 30 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ है)