दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के कार्यकाल में कमी
रिअल इस्टेट निवेशक, जो अपने निवेश को स्विच करने या मुनाफे को बुक करने के लिए एक त्वरित निकास विकल्प की तलाश में थे, अक्सर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) 3 साल के प्रतिबंध द्वारा निराश थे। 2017-18 के केंद्रीय बजट में वित्त मंत्री अरुण जेटली ने एलटीसीजी के लिए 3 साल से 2 साल के कार्यकाल को कम करने का प्रस्ताव दिया है।
नीरज बंसल, रीयल एस्टेट और कंस्ट्रैक के पार्टनर और हेडभारत में केपीएमजी का कहना है कि लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ के लिए 3 से 2 साल के लिए जमीन और भवनों की होल्डिंग अवधि में कटौती से शेयरों और शेयरों की तुलना में संपत्तियों में निवेश की क्षमता में सुधार करने में मदद मिलेगी, जहां अवधि 1 वर्ष है।
जो निवेशकों को संपत्तियों पर पकड़ रहे थे, वे कार्यकाल में इस कमी से लाभान्वित होंगे। प्रेषण के बाद पोस्ट करें, यह निवेशकों को रीयल्टी मार्केट में फिर से प्रवेश करने में मदद कर सकता है।
“संयुक्त विकास समझौतों (जेडीए) पर केवल उत्पाद लॉन्च पर कर लगाने के लिए पूंजीगत लाभ, बिना बेचने वाली वस्तु के लिए काल्पनिक किराये की आय से 1-वर्ष की कर छूट और एलटीसीजी कर की अवधि में कमी, रियल एस्टेट इन्वेंट्री / स्टॉक रखने वालों की मदद करेगा। यह आवासीय क्षेत्र में डेवलपर्स को राहत मुहैया कराएगा, जहां बिक्री में गिरावट के बाद काफी गिरावट आई है। “कॉलियर इंटरनेशनल इंडिया के प्रबंध निदेशक जो वर्गीस का कहना है।
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“3 साल से लेकर 2 साल तक दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ में कमी, 2001 के आधार सूचकांक के आधार वर्ष में बदलाव के साथ, द्वितीयक बाजार को बढ़ावा दे सकता है। बजट में कई उपाय हैं जो रोजगार सृजन को बढ़ा सकते हैं और उपभोक्ताओं के हाथों में पैसा बढ़ा सकते हैं, निश्चित आय बैंड में कम कर दरों के माध्यम से। यह समग्र खरीदार को सकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता हैरीयल एस्टेट प्रबंधन संस्थान (आरईएमआई) के बिजनेस हेड शुबिका बिल्का कहते हैं, “रियल एस्टेट सेक्टर में भावना।”
संयुक्त विकास समझौतों के लिए पूंजीगत लाभ कर पर स्पष्टता
जेटली ने परियोजनाओं के संयुक्त विकास के लिए चुनने वाले भूमि मालिकों पर पूंजीगत लाभ कर पर स्पष्ट रूप से घोषणा की। जेडीए के माध्यम से संपत्तियों के विकास के लिए, उन्होंने कहा कि पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने की देनदारी, इस वर्ष में उत्पन्न होगी परियोजनाpleted। यह संयुक्त विकास परियोजनाओं में विवाद को कम करने की संभावना है।
“जेडीए के कराधान पहलू में परिवर्तन, डेवलपर्स के साथ भागीदारी करने के लिए अधिक भूमि मालिकों को काफी प्रोत्साहित करेंगे। यह अचल संपत्ति डेवलपर्स को लाभ होगा और बदले में, अंत उपभोक्ताओं को लाभ होने की संभावना है नाइट फ्रैंक इन के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल का कहना है, एलटीसीजी कार्यकाल में कमी से अचल संपत्ति की परिसंपत्ति वर्ग की बिक्री योग्यता में भी मदद मिलेगी।व्यास।
सरकार ने अचल संपत्ति क्षेत्र की चिंताओं का समायोजन किया है, अंशुमान पत्रिका, भारत और दक्षिण-पूर्व एशिया के अध्यक्ष, सीबीआरई का मानना है। “दीर्घावधि पूंजी लाभ, संयुक्त विकास समझौतों और बिल्डरों के लिए कर छूट पर छूट, उनकी कर दायित्व को कम करने में मदद करेगा। व्यक्तिगत टैक्स दरों में अधिक छूट की उम्मीद की जा रही थी, फिर भी, 5 लाख तक की कमाई वाले व्यक्तियों के लिए छूट, उनकी डिस्पोजेबल आय बढ़ाने में मदद मिलेगीएस, “उन्होंने विस्तार से बताया अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए घोषित उपायों में विशेषज्ञों का मानना है कि कम दीर्घकालिक पूंजी लाभ का कार्यकाल, निवेशकों को बाजार में ताजा पैसा देने और हालिया प्रदूषण के बाद, मूल्य में सुधार का लाभ लेने में सक्षम होगा।
