बजट 2018: घर खरीदारों और डेवलपर्स क्या चाहते हैं?


एक दोस्ताना बजट हमेशा सभी की इच्छा-सूची पर होता है 2018-19 के केंद्रीय बजट के रूप में, दृष्टिकोण का सवाल यह है कि क्या बजट खरीदार-अनुकूल या बिल्डर-अनुकूल होना चाहिए और क्या दोनों हितधारकों को एक ही पृष्ठ पर हैं, इस समय के आसपास? इसे समझने के लिए, हमें पहले प्रत्येक सेगमेंट की इच्छा सूची पर गौर करें।

बजट 2018 से गृह खरीदारों की अपेक्षाएं

  • आयकर स्लैब में कमी।
  • कमहोम लोन पर ब्याज की दर।
  • माल और सेवा कर (जीएसटी) में कमी।
  • स्टांप ड्यूटी में कमी।
  • ब्याज और प्रमुख कटौती पर टोपी में वृद्धि।
  • घर की संपत्ति से नुकसान पर प्रतिबंध।

बजट 2018 से बिल्डर्स की अपेक्षाएं

  • अचल संपत्ति के लिए उद्योग का दर्जा।
  • पूंजीकिफायती आवास खंड में भूमि निवेश के लिए ताल।
  • एकल विंडो निकासी / चिकनी अनुमोदन प्रक्रिया।
  • आरईआईटी के लिए दीर्घकालिक पूंजी लाभ की अवधि में कमी।

पूर्वंंकरा के प्रबंध निदेशक आशीष आर पूरनकार ने कहा है कि इस तरह की विविधता और आबादी वाले देश में बजट हर क्षेत्र में आवश्यक संसाधन आवंटित करने का एक कठिन संतुलन है। इसलिए, सबसे अच्छा हम उम्मीद कर सकते हैं कि किसी को भी बाहर रखा नहीं लगता है, वह कहते हैं।

“डेवलपर्स के लिए महत्वपूर्ण चिंताओं, नीति के निहितार्थ, अनुमोदन और प्रतिबंधों और व्यवसाय करने में आसानी के क्षेत्र में झूठ। घर के खरीदारों के लिए, चिंताएं मूल्य अंक, डेवलपर प्रतिष्ठा और अंत उत्पाद की गुणवत्ता से संबंधित होती हैं। हालांकि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) ने इनमें से कुछ सीधी चिंताओं को दूर किया है, आर्थिक स्थिरता की बड़ी तस्वीर औरनौकरी की सुरक्षा, वह है जहां आम आदमी की उम्मीदें झूठ हैं, यूनियन बजट के मुकाबले, “पुराणकर कहते हैं।

यह भी देखें: क्या सरकार अचल संपत्ति के लिए एक लोकलुभावन बजट 2018 का भुगतान कर सकती है?

अचल संपत्ति के लिए उद्योग की स्थिति के पक्ष में तर्क

जेसी शर्मा, वीसी और सोभा लिमिटेड के एमडी , यह स्वीकार करते हैं कि इस क्षेत्र में हाल के दिनों में कुछ सकारात्मक सुधार हुए हैं, कई सहncerns रहते हैं 2017-18 के लिए संघ बजट में, बुनियादी ढांचे की स्थिति को केवल किफायती आवास खंड को प्रदान किया गया था। हालांकि, यदि संपूर्ण क्षेत्र के लिए उद्योग की स्थिति दी जाती है, तो डेवलपर्स उचित ब्याज दरों पर अपनी परियोजनाओं के लिए धन को सुरक्षित करने में सक्षम होंगे, जो नए लॉन्च और बेहतर गुणवत्ता वाले परियोजनाओं को बढ़ावा देंगे, उन्होंने कहा।

“यह डेवलपर्स को समय पर परियोजनाओं को वितरित करने में सक्षम होगा, साथ ही साथ। इसके बदले में, रोजगार जनती के लिए अच्छी शुरुआत होगीपर, सरकार के ‘सभी के लिए आवास’ मिशन और एक स्वस्थ पारिस्थितिकी तंत्र बनाने में मदद। इसी तरह, परियोजनाओं के लिए थकाऊ अनुमोदन प्रक्रिया, प्रसव में देरी की ओर बढ़ जाती है और 10 से 30 प्रतिशत की सीमा में बढ़ जाती है। इसलिए, रियल्टी सेक्टर की लंबी-से-ज़्यादा मांग ‘एकल-खिड़की निकासी’ के लिए महत्वपूर्ण है। “

खरीदार और बिल्डरों के लिए सॉपर्स समग्र अर्थव्यवस्था में मदद करेगा, डेवलपर्स कहते हैं

आदित्य केडिया, ट्रांसकन डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक , यह अनुशंसा करता है कि परियोजना के विलंब और लागत में वृद्धि को मंजूरी प्राप्त करने में देरी से जुड़ा हुआ है “सरकार को कुछ तंत्र के साथ आना चाहिए, जिससे क्षेत्र के लिए व्यवसाय करने में आसानी हो। एकल-खिड़की निकासी और बड़े पैमाने पर डिजिटलीकरण घंटे की आवश्यकता हैं, “वह बताते हैं घर खरीदार के दृष्टिकोण से, पहले घर खरीदारों के लिए आयकर में छूट, एचआरए की सीमा में कमी, अधिक से अधिक गृह ऋण और गृह बीमा पर कर बचत, कुछ बहुत आवश्यक उपायों में से हैं, वे कहते हैं।

रियल एस्टेट बिरादरी, बार-बार इस तथ्य का प्रचार करती है कि यह क्षेत्र भारत के सकल घरेलू उत्पाद में लगभग 6-7 प्रतिशत का योगदान देता है और बुनियादी ढांचे के विकास और पूंजी निवेश में तेजी लाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। केवल आवास क्षेत्र का योगदान लगभग 5-6 फीसदी है। वे यह भी दावा करते हैं कि क्षेत्र के सकारात्मक प्रभाव ऐसे सहायक उद्योगों को प्रभावित करते हैंटाइल, पेंट, फिटिंग्स और फिक्स्चर, सीमेंट और स्टील इत्यादि आदि हैं। यह क्षेत्र देश में दूसरे सबसे बड़े रोजगार जनरेटर होने का दावा करता है। इसलिए, वे दावा करते हैं कि बजट के लिए डेवलपर्स और घर खरीदारों के हितों को संबोधित करना जरूरी है।

हालांकि, वित्त मंत्री खरीदारों की चिंताओं से निपटने कर सकते हैं, एक वित्तीय पारिस्थितिकी तंत्र, जहां नौकरियों में de-विकास घर खरीदने में एक बड़ी बाधा है में, देखने की बात है।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है

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