लागत प्रभावी आवास सभी विकासशील देशों में एक महत्वपूर्ण समस्या है लेकिन भारत एक उल्लेखनीय मामले का अध्ययन प्रस्तुत करता है। हालांकि भारत की निरंतर विस्तार वाली आबादी अपने आर्थिक वादे का आधार है, लेकिन यह आवास घाटे सहित कई मुद्दों का भी स्रोत है। 2030 तक देश की शहरी आबादी 60 मिलियन तक पहुंचने की संभावना है। किफायती घरों के लिए एक विशाल और मौजूदा भविष्य की आवश्यकता है।
अब तक, breac के लिए सरकार का प्रयासयह अंतर, यह बहुत सफल नहीं हुआ है हालांकि, सभी निष्पक्षता में, भारत में बजट घरों के भारी घाटे को संबोधित करना एक कठिन काम है, जो सरकार की पूरी ज़िम्मेदारी नहीं हो सकती है। इस क्षेत्र में घाटे के कारण निजी क्षेत्र में रस्सी का एकमात्र वास्तविक विकल्प है, वर्तमान में 18 से 20 लाख इकाइयों के बीच घूमता है।
देश के आवासीय डेवलपर्स निश्चित रूप से इस तथ्य से जागते हैं कि किफायती आवास जहां सबसे बड़ा डीएम हैऔर वर्तमान में – न केवल अंत उपयोगकर्ताओं से बल्कि निवेशकों से भी वे आवश्यक वस्तु-सूची बनाने के बारे में क्या कर रहे हैं, यह उस शहर पर निर्भर करता है जहां पर वे क्षेत्र संचालित होते हैं और चाहे उनके पास आवश्यक तकनीकी ज्ञान और ऐसे आवास के लिए बैंडविड्थ है या नहीं।
कारक जो किफायती आवास की सफलता का निर्धारण करेगा
जाहिर है, डेवलपर्स जो कि ज्यादातर प्रयासों को सस्ता बहिष्कारों पर केंद्रित कर रहे हैंशहरों की किटों में ऐसा ज्ञान होगा, क्योंकि ऐसे क्षेत्रों में मुख्य रूप से किफायती आवास की मांग है। डेवलपर, जो अब तक मध्यम आय और प्रीमियम आवास पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, उनके हाथों पर एक बड़ी चुनौती है।
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पहली जगह में, वे अक्सर बजट आवास प्रथा को सफलतापूर्वक ले जाने के लिए विशेषज्ञता की कमी नहीं करते हैंojects। इस तरह की विशेषज्ञता में सामान्य सुविधाएं और सुविधाओं के अच्छे संतृप्ति के साथ आवासीय स्थान को संतुलित करने की क्षमता शामिल होनी चाहिए। उनके पास नगरपालिका के अधिकारियों के साथ अच्छे काम करने का रिश्ता भी होना चाहिए जो किफायती आवास संभालते हैं, अपनी परियोजनाओं के लिए शीघ्र मंजूरी पाने के लिए और सही स्थानों में जमीन के पार्सल तक पहुंच प्राप्त कर सकते हैं।
बस बजट आवास में मध्य-आय वाले आवास को बदलते हुए, ज्यादातर मामलों में समस्या को हल नहीं कर सकता, क्योंकि परियोजना एक स्थान में हो सकती हैजो उच्च भूमि दरों को कम करती है इसका मतलब यह है कि खरीदार प्रीमियम स्थान शुल्क का भुगतान समाप्त करता है, जो कि बजट आवास के लिए संभव नहीं है। इसके अलावा, कुछ डेवलपर्स केवल किफायती आवास परियोजनाओं के लिए जाना नहीं चाहते हैं क्योंकि उन्होंने अपने ब्रांड के लिए एक ‘प्रीमियम’ लेबल बनाने के लिए कड़ी मेहनत की है।
झोपड़ी पुनर्वास क्यों किफायती आवास की जरूरतों का उत्तर नहीं हो सकता
इस बीच, झुग्गी रिहाविकिरण या एसआरए परियोजनाएं एक बेहद थकाऊ और जटिल मामला हैं, जो कई खिलाड़ियों के दायरे से परे हैं, जो विकास के इस मार्ग के लिए उपयोग नहीं की जाती हैं। इसमें ऐसे क्षेत्रों के मौजूदा निवासियों की सहमति और इच्छा प्राप्त करना शामिल है और स्थानीय राजनेताओं के विभिन्न बाधाओं पर काबू पाने, जिनकी गैरकानूनी आवास जैसे मलिन बस्तियों और घरों में अपने स्वयं के हितों का सामना करना पड़ता है।
इसके अलावा, भले ही सभी सहमतिएं प्राप्त हुईं और बाधाएं दूर हो गईं, वहां भीअभी तक मौजूदा निवासियों को स्थानांतरित करने का सवाल है जब तक कि नई परियोजना पूरी नहीं हो जाती। ये सब कुछ कारण हैं कि संभवत: मुंबई में धारावी जैसे क्षेत्रों को संगठित किफायती आवास स्थानों में बनाने का कोई निकटतम समाधान नहीं है।
सरकार क्या कर सकती है?
किफायती आवास की उपलब्ध आपूर्ति को बढ़ावा देने के लिए एक समाधान, जिसके लिए आवश्यक सरकारी हस्तक्षेप की आवश्यकता हैy विभिन्न सरकारी एजेंसियों जैसे रेलवे उन इलाकों में विशाल भूमि पार्सल उपलब्ध हैं जहां किफायती आवास की सबसे अधिक आवश्यकता है।
सरकार इस विकल्प पर विचार कर सकती है, अगर वह 2022 तक ‘सभी के लिए आवास प्रदान’ करने का लक्ष्य हासिल करना चाहता है। एक अन्य साधन उपलब्ध है, एसईजेड की तर्ज पर विशेष आवासीय क्षेत्र की रचना है, ऐसे क्षेत्रों में डेवलपर्स और आवास के खरीदारों दोनों के लिए सभी निहित लाभ और टैक्स ब्रेक के साथ। (लेखक अध्यक्ष हैं, फरांदे स्पेस)
