नोएडा के एक निवासी रोपणकर चक्रवर्ती को 2012 में नोएडा विस्तार क्षेत्र में आने वाले आगामी 1 9वीं मंजिल के एक अपार्टमेंट में बुकिंग करने के दौरान जो परेशानी हुई थी, उसके बारे में कोई सुराग नहीं था। चक्रवर्ती इस संकट से उत्पन्न होने वाली परेशानियों ने स्थानीय रियल एस्टेट ब्रोकर पर भरोसा किया, जिन्होंने परियोजना में अपने फ्लैट बुक करने के लिए झूठे नाम और कंपनी का इस्तेमाल किया।
भूमि अधिग्रहण पर विवाद पहले से ही कई परियोजनाओं में देरी हुई थीक्षेत्र में ects कब्जे के समय मामलों को ढेर करने के लिए, चक्रवर्ती के डेवलपर ने वृद्धि दर और देर से भुगतान दंड के लिए एक मांग पत्र भेजा। उन्होंने कहा, “शुरुआत में बहुत कम स्पष्टता, विभिन्न शुल्कों और भुगतानों पर मुझे करना पड़ता था,” उन्होंने अफसोस करते हुए कहा कि उनका दलाल परियोजना के बारे में महत्वपूर्ण विवरणों को रोक देता है। चक्रवर्ती मानते हैं कि उन्हें आगामी टॉवर में फर्श की संख्या के बारे में कोई जानकारी नहीं थी, पार्क-एस्प्रेसिंग अपार्टमेंट्स और ऐप्लिकेशंस की अवधारणासक्षम अधिमान्य स्थान शुल्क इसके अलावा, वह दलाल का पता लगाने में असमर्थ रहे हैं, जिन्होंने डेवलपर के कार्यालय के सामने अपनी दुकान स्थापित की थी।
चक्रवर्ती का मामला देश में कई लोगों में से एक है, जहां संपत्ति गलत जानकारी के आधार पर खरीदार को बेची जाती है। अक्सर, ऐसे सौदों की देखरेख करने वाले रीयल एस्टेट एजेंट, संगठित होने से बहुत दूर हैं। कई वर्षों से, भारत ने विभिन्न संगठित अचल संपत्ति सलाहकारों के उद्भव को देखा है, हालांकि,ओ असंगठित क्षेत्र में अनुपस्थित रहने वाली सेवाएं प्रदान करें।
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संगठित दलालों के प्रत्यक्ष लाभ
“एक संगठित ब्रोकरेज सर्विसेज फर्म अचल संपत्ति बाजार में लेन-देन कर रहे लोगों के लिए एंड-टू-एंड सॉल्यूशंस प्रदान करता है – संपत्ति के चयन से, पंजीकरण और संपत्ति के कब्जे तक,” अश्वंकर राजसिंह, सीईओ – आवासीय सेवाएं, जेएलएल इंडिया।
“खरीदार के लिए सबसे बड़ा लाभ यह है कि संगठित दलाल आपको विकल्प देगा, जिसके लिए उन्होंने पहले से ही पर्याप्त परिश्रम किया है।” इस वजह से परिश्रम विभिन्न पहलुओं में शामिल है, जिसमें भूमि का शीर्षक, बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड, परियोजना का मूल्य, मूल्य निर्धारण इत्यादि शामिल हैं। संगठित परामर्शदाता अन्य स्थानीय दलालों के मुकाबले खरीदार को उसी कीमत की पेशकश करेगा । इसके अलावा, इसएक संगठित दलाल के माध्यम से संपूर्ण लेनदेन प्रक्रिया पारदर्शी और निष्पक्ष होने की संभावना है।
खरीदारों और विक्रेताओं को क्या करना चाहिए?
एक खरीदार एक संगठित अचल संपत्ति परामर्शदाता की सेवाओं की तलाश कर सकता है, जो कि निर्माणाधीन या आगामी संपत्तियों में या यहां तक कि स्थापित इलाकों (पुनर्विक्रय) में भी खरीद सकता है। संपत्ति के विक्रेता के लिए, ब्रोकरेज शुल्क हमेशा भुगतान करने और संगठित करने की आवश्यकता होती है, ब्रोकरेज फर्म एक प्रीमियम ओवेज का भुगतान कर सकते हैंनियमित ब्रोकर।
संपत्ति दलालों पर आरईआरए का प्रभाव
राज्यों और राष्ट्रीय स्तर पर मई 2017 से लागू रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए), केवल राज्यों में संचालित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त, संगठित दलालों के लिए जनादेश। अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार, बिना किसी दलाल के आरईआरए प्रमाणीकरण के बिना किसी भी परियोजना को बाजार में लाने की अनुमति दी जाएगी। बिल्डर फर्मों को अपने चैनल भागीदारों या ब्रो को भी पंजीकृत करना होगाकेर्स, जो अपनी परियोजनाएं बेचेंगे
आरईआरए गुमराह करने वाले दलालों पर प्रतिकूल दंड भी लगाता है। उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र जैसे राज्यों में अधिसूचित अधिनियम के प्रावधानों का कहना है कि परियोजनाओं से संबंधित तथ्यों का गलत विवरण देने के मामले में दलालों को परियोजना लागत का पांच प्रतिशत दंडित किया जाएगा। यदि वे दंड का भुगतान नहीं कर पा रहे हैं, तो वे एक वर्ष तक की कारावास का सामना कर सकते हैं। ये प्रावधान दलालों को गलत तरीके से रोकेंगे और संपत्ति के खरीदारों के हित को सुरक्षित रखेंगे।
मध्य प्रदेश के एक पूर्व नियामक एंथोनी डी सा कहते हैं, संभावित खरीदारों भी राज्य रीरा वेबसाइट पर जा सकते हैं और पंजीकृत दलालों और पंजीकृत परियोजनाओं की तलाश कर सकते हैं। यह पहल खरीदारों को लाभ देने की संभावना है, लेनदेन को अधिक पारदर्शी बनाकर, एक लाइसेंसधारी दलाल के लिए खरीदार का विकल्प
