23 मई, 2018 को प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी की अध्यक्षता में कैबिनेट ने कानून और न्याय मंत्री रविशंकर प्रसाद ने कहा कि दिवालियापन और दिवालियापन संहिता 2016 (आईबीसी) में संशोधन के लिए एक अध्यादेश की घोषणा को मंजूरी दी गई। हालांकि, उन्होंने प्रस्तावित संशोधन का ब्योरा नहीं दिया लेकिन आधिकारिक सूत्रों ने कहा कि मंत्रिमंडल ने परिचालन लेनदारों की बजाय घरेलू खरीदारों को वित्तीय लेनदारों के रूप में इलाज करने को मंजूरी दे दी है। बैंकों जैसे वित्तीय लेनदारों को पहली बार अपनी देनदारियों को ठीक करने के लिए मिलता हैएक कंपनी या इसकी संपत्ति नीलामी की जाती है। हालांकि, यह स्पष्ट नहीं था कि घर खरीदार को दिवालिया होने वाली आय से निवेश का हिस्सा वापस लेने के बाद, उस अधूरा संपत्ति पर अधिकार होगा, जिसे उसने निवेश किया था।
जैसा कि अब तक आईबीसी के तहत दिवालिया कार्यवाही के लिए संदर्भित ऋण चूक कंपनियों के साथ अनुभव रहा है, सफल बोली वित्तीय संस्थानों और बैंकों द्वारा दिए गए सभी ऋणों के लिए कवर करने के लिए शायद ही पर्याप्त है। वे आम तौर पर जीएक शेयर, उनके जोखिम के अनुपात में। सूची में शामिल होने वाले घर खरीदारों के साथ, पाई छोटी हो जाएगी और बैंकों को रियल एस्टेट कंपनियों में एक बड़ा बाल कटवाने लेना होगा। सकारात्मक पक्ष पर, घर खरीदार अपनी देनदारियों के कुछ हिस्सों को पुनर्प्राप्त कर सकते हैं, यदि बिल्डर डिफॉल्ट होता है, तो वर्तमान परिदृश्य के मुकाबले जहां खरीदारों को अवशिष्ट मूल्य पर निर्भर होना पड़ता है, वित्तीय लेनदारों के भुगतान के बाद, जो उच्च बाल कटवाने में पड़ता है।
संशोधन एक नए सेक के महीने बाद आता हैटियन 29 ए को दिवालियापन कोड में जोड़ा गया था, नवंबर 2017 में, संभावित बोलीदाताओं के लिए अक्षमता की चार परतों को पेश किया गया था। यह 14 सदस्यीय सरकारी नियुक्त समिति की सिफारिशों पर आधारित था, जो पिछले महीने, घरेलू खरीदारों की समस्याओं को दूर करने और उधारदाताओं के लिए वसूली को आसान बनाने सहित कई उपायों का सुझाव दिया था।
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साथी, डेल्विट इंडिया के साथी कल्पेश मेहता ने कहा कि अध्यादेश गृह खरीदारों के हितों को वित्तीय लेनदारों के रूप में सुरक्षित रखता है और उन्हें दिवालियापन प्रक्रिया प्रक्रिया में समान रूप से भाग लेने की अनुमति देता है। अब तक, उन्हें लेनदारों के रूप में पहचाना नहीं गया था, जब रियल एस्टेट कंपनियां दिवालिया हो गईं और संकल्प कार्यवाही का हिस्सा नहीं बन सका। “हालांकि, नए संशोधन उन सभी लोगों को लाभान्वित करते हैं जिन्होंने आवास परियोजनाओं में निवेश किया है जो अधूरा रहता है, याजिनके बिल्डरों दिवालियापन का सामना कर रहे हैं। भारत में, अभी भी, अधिकांश आबादी के लिए, एक घर खरीदना एक बार निवेश है और ऐसे कई उदाहरण हैं जब सपने वित्तीय दुःस्वप्न में बदल गए हैं। यह संशोधन उन सभी लोगों के लिए एक प्रस्तावित राहत है, जिनकी परियोजनाओं ने दिन की रोशनी नहीं देखी है, “उन्होंने कहा।
यूनियन कैबिनेट की बैठक के बाद पत्रकारों को ब्रीफ करते हुए प्रसाद ने कहा, “यह एक नया कानून है। कैबिनेट ने इसे मंजूरी दे दी है।” हालांकि, उन्होंने इनकार कर दियासंवैधानिक प्रावधानों का हवाला देते हुए और विवरण बताएं। यह पूछे जाने पर कि क्या कैबिनेट ने घर खरीदारों के लिए कुछ राहत उपायों को मंजूरी दे दी है, पैनल की सिफारिशों के मुताबिक, प्रसाद ने कहा, “एक अध्यादेश, जब तक राष्ट्रपति द्वारा अनुमोदित नहीं किया जाता है, मैं विवरण के बारे में बात नहीं कर सकता।”
दिवालिया कानून समिति ने अप्रैल 2018 में कॉर्पोरेट मामलों के मंत्रालय को सिफारिश की थी कि घर खरीदारों को वित्तीय लेनदारों के रूप में माना जाना चाहिए, जो उन्हें समान रूप से भाग लेने की अनुमति देगा।एन एक दिवालियापन संकल्प प्रक्रिया। पैनल ने प्रमोटरों को बोली लगाने की अनुमति देकर, आईबीसी के तहत सूक्ष्म, लघु और मध्यम उद्यमों (एमएसएमई) के लिए छूट का भी सुझाव दिया है। धारा 2 9 के बाद, ऋण चूक करने वाली कंपनियों के प्रमोटर किसी भी दिवालिया संपत्ति के लिए बोली नहीं लगा सकते हैं, जब तक कि वे अपनी देनदारियों को साफ़ नहीं करते।
जेपी इंफ्राटेक जैसे रियल्टी फर्मों के साथ, दिवालिया कार्यवाही का सामना करना, अध्यादेश, जिसे राष्ट्रपति रामनाथ कोविंद द्वारा अनुमोदित किया गया था और प्रमोपित, घर के लिए राहत प्रदान करेगाअपूर्ण अचल संपत्ति परियोजनाओं के कारण खरीदारों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।
कोड के तहत, एक वित्तीय लेनदार किसी ऐसे व्यक्ति का तात्पर्य करता है जिसके लिए वित्तीय ऋण का भुगतान किया जाता है। वित्तीय ऋण में ब्याज के लिए उधार लिया गया धन शामिल हो सकता है।
पैनल ने सुझाव दिया था कि सरकार को एमएसएमई को कोड के कुछ प्रावधानों के आवेदन से मुक्त करना चाहिए। “उदाहरण के तौर पर, आमतौर पर, केवल एमएसएमई के प्रमोटरों को इसे प्राप्त करने में रुचि रखने की संभावना है, एपीधारा 2 9ए की व्यवहार्यता केवल एमएसएमई के लिए बोली लगाने से विलुप्त डिफॉल्टर्स को को अयोग्य घोषित कर दी गई है। “कोड के खंड 2 9ए बोलीदाताओं के लिए पात्रता मानदंड से संबंधित हैं। इसके अलावा, पैनल ने सुझाव दिया था कि केवल उन जिन्होंने कंपनी के चूक में योगदान दिया, या अन्यथा अवांछनीय हैं, कोड के तहत तनावग्रस्त परिसंपत्तियों के लिए बोली लगाने से अपात्र होना चाहिए।
असाधारण परिस्थितियों में संकल्प अनुप्रयोग को वापस लेने के लिए,पैनल ने सुझाव दिया है कि ऐसे मामलों में, 90 प्रतिशत वोटिंग शेयर के साथ, क्रेडिटर्स (सीओसी) की समिति से अनुमोदन होना चाहिए। “सफल बोलीदाता द्वारा संकल्प योजना के सफल कार्यान्वयन की सुविधा के लिए, केंद्रीय, राज्य और अन्य प्राधिकरणों, या प्रासंगिक कानून में निर्दिष्ट समय के अनुसार आवश्यक वैधानिक मंजूरी प्राप्त करने के लिए एक वर्ष का समय देने का प्रस्ताव दिया गया है, जो भी बाद में है, “समिति ने कहा।
जनवरी 201 में8, बेईमान व्यक्तियों को कानून का दुरुपयोग करने से रोकने के लिए आईबीसी में संशोधन किया गया था। विलुप्त डिफॉल्टर्स और जिनके खातों को गैर-निष्पादित संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है, दूसरों के बीच, तनावग्रस्त संपत्तियों के लिए बोली लगाने से प्रतिबंधित थे। दिसंबर 2016 में आईबीसी लागू हुआ, बाजार-निर्धारित और समयबद्ध दिवालिया रिज़ॉल्यूशन प्रक्रिया प्रदान करता है।
