क्या आवास सोसायटी नैतिक, नैतिक और सामाजिक न्यायालयों का मुद्दा उठा सकते हैं?

ऐसे अवसर जहां आवास समाज और निवासियों के कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए) निवासियों को नैतिक, नैतिक और सामाजिक नियम जारी करना शुरू करते हैं, असामान्य नहीं हैं। जो लोग अकेले हैं या एक स्वतंत्र जीवनशैली का नेतृत्व करते हैं, अक्सर ऐसे अन्यायपूर्ण व्यवहार की आशंका उठते हैं, जहां आवासीय समाज शहरी ‘खप’ में बदलते हैं, जो कि लाइन में नहीं आते हैं इसलिए सवाल यह है, कि क्या इस तरह के नियमों और आदेशों को पहली जगह में बनाया जा सकता है।

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कानूनी स्टैंड स्पष्ट हैकि कोई उप-कानून भूमि के कानून के उल्लंघन में नहीं हो सकता है। तल्मकीवाडी सहकारी आवास सोसाइटी के मामले में बॉम्बे हाईकोर्ट ने माना है कि समाज के उप-नियम, महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम, 1 9 60 के प्रावधानों का उल्लंघन नहीं कर सकते हैं। यदि वे ऐसा करते हैं, तो उन्हें अल्ट्रा वायर्स घोषित किया जाएगा नीचे। किसी भी निवासी सदस्य, जो आरडब्ल्यूए की मनमाना और अनुचित कार्रवाइयों से पीड़ित हैं, सोसायटी पंजीकरण अधिनियम, 1 9 60 की धारा 6 के तहत एक मुकदमा दायर कर सकते हैं।

यहां तक कि स्नातक किरायेदारों के लिए, जब तक कि कोई किराए का भुगतान कर रहा हो, कोई आरडब्ल्यूए या मकान मालिक परिभाषित नहीं कर सकते कि किसके मेहमान होना चाहिए, उन्हें क्या पहनना चाहिए, किस समय वे आ सकते हैं और समाज को छोड़ सकते हैं और किस तरह की भोजन की आदतें एक हो सकता है हालांकि, व्यवहार में, आरडब्ल्यूए अक्सर अपने नियम परिभाषित करना शुरू करते हैं।

सुविदूत सुंदरम, भारत के सुप्रीम कोर्ट के साथ वकील-पर-रिकॉर्ड , बताते हैं कि ऐसे मामलों में, अक्सर एक समझौता होता हैसमाज के समग्र कल्याण के लिए निवासियों और आरडब्ल्यूए के बीच वार्ताएं। हालांकि, आरडब्ल्यूए अपने निवासियों के व्यक्तिगत अधिकारों का उल्लंघन नहीं कर सकता, उन्होंने दावा किया सुंदरम कहते हैं, “निवासी, उचित अधिकार क्षेत्र के साथ एक नागरिक अदालत से संपर्क कर सकते हैं, आरडब्ल्यूए के खिलाफ प्रतिपूरक राहत के लिए, अगर उनके अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है,” सुंदरम कहते हैं फ्लिपसाइड, यह है कि निवासी को आरडब्ल्यूए के खिलाफ एकमात्र लड़ाई का भुगतान करना पड़ सकता है, जिसमें उसके पड़ोसी शामिल हो सकते हैं, उन्होंने कहा।

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कानून जो निवासियों के कल्याण संगठनों को नियंत्रित करते हैं

आरडब्लूए आमतौर पर सोसायटी पंजीकरण अधिनियम 1 9 60 के तहत पंजीकृत हैं। अपार्टमेंट स्वामित्व विभिन्न राज्यों के कार्य भी स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है कि आरडब्ल्यूए की भूमिका, परियोजना परिसर के रखरखाव और सामान्य प्रशासन जैसे दैनिक मामलों को संभालना है। यह inte नहीं कर सकताअपने फ्लैट का उपयोग करने के लिए एक निवासी के अधिकार के साथ rfere उदाहरण के लिए, उत्तर प्रदेश अपार्टमेंट (निर्माण, स्वामित्व और रखरखाव का प्रचार) अधिनियम, 2010 की धारा 14 में कहा गया है कि आरडब्ल्यूए की जिम्मेदारी अपार्टमेंट, सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के संबंध में मामलों की देखभाल करना है। इसके अलावा, यूपी अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 2010 की धारा 5 (1) में कहा गया है कि किसी अपार्टमेंट के मालिक को उसके अपार्टमेंट का अनन्य स्वामित्व और अधिकार होगा। इसलिए, आरडब्ल्यूए उसे किराए से नहीं रोक सकताया किसी भी व्यक्ति को अपने फ्लैट बेचने, भले ही धर्म, जाति, जाति, आदि।

उपलब्ध उपायों, जब किरायेदारों / मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है

बॉम्बे हाईकोर्ट के एडवोकेट आदित्य प्रताप , यह मानते हैं कि आरडब्ल्यूडब्ल्यूए के पास अपने निवासियों के लिए नैतिक, नैतिक और सामाजिक आदेश जारी करने का कोई कानूनी अधिकार नहीं है। ऐसा कोई उपाय, भारत के संविधान में निर्धारित मूलभूत अधिकारों का प्रत्यक्ष उल्लंघन है। Furthएर, अगर कोई आरडब्ल्यूए गैर-अनुचित स्थितियों को तैयार करने शुरू करता है, जो फ्लैटों की बिक्री या किराए पर रोक लगाते हैं, तो वह सीधे भारत के संविधान के अनुच्छेद 300 ए के तहत एक अपार्टमेंट मालिक के संपत्ति के अधिकार का उल्लंघन करेगा। “आरडब्ल्यूए के उप-कानून और प्रस्ताव, समाज के मामलों को नियंत्रित करने के जनादेश तक सीमित होना चाहिए और कुछ और नहीं। एक आरडब्ल्यूए संबंधित राज्यों के अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम के तहत अपने वैधानिक जनादेश का उल्लंघन नहीं कर सकता। इसे अपने क्षेत्राधिकार में कार्य करना पड़ता है और दुरुपयोग नहीं कर सकता हैप्रताप कहते हैं, “निवासियों या दूसरों की हानि के लिए अपनी शक्तियां।”

अंततः, जबकि वैधानिक विकल्प निवासी के पक्ष में हो सकते हैं, जो आरडब्ल्यूए की हाई-बाप की वजह से दुर्व्यवहार कर रहे हैं, अवैध रूप से साबित करने की जिम्मेदारी के तौर पर कानून के अदालत में उन्हें चुनौती देना अक्सर आसान नहीं होता है शिकार पीड़ित पर है।

RWA उप-कानून भूमि के कानून का उल्लंघन नहीं कर सकता

आरडब्लूए के पास मो के मुद्दे पर कोई कानूनी पवित्रता नहीं हैral, नैतिक और सामाजिक दिग्गज, समाज के सदस्यों के लिए।
कोई भी अपार्टमेंट के मालिक को अपने अपार्टमेंट को स्नातक से किराए पर लेने से रोक दिया जा सकता है।
विपरीत लिंग के लोगों सहित मनोरंजक मेहमानों से कोई स्नातक निवासी नहीं रोका जा सकता है।
यदि एक स्नातक किरायेदार को आरडब्ल्यूए द्वारा परेशान किया जाता है, तो उसे आरडब्ल्यूए पर मुकदमा चलाने और मुआवजे की मांग करने का कानूनी अधिकार है।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है

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