क्या एनसीआर में संपत्ति बाजार 2018 में परियोजना में देरी से उबर सकता है?


परियोजना देरी सबसे खतरनाक मुद्दों में से एक है, ऐतिहासिक रूप से भारतीय अचल संपत्ति क्षेत्र को कुचलने। निर्माण योजनाओं की प्रभावी योजना और निष्पादन की कमी, निर्माण लागत में बढ़ोतरी, अनुमोदन देरी, आवंटित धन की अन्य परियोजनाओं और बेवकूफ बिक्री में मोड़, कुछ प्रमुख कारक हैं जो परियोजना में देरी के परिणामस्वरूप हैं। घर खरीदार, निश्चित रूप से, खोने वाले अंत में है।

2017 के दौरान, कुल 5.8 लाख आवासीय इकाइयों में सेभारत के शीर्ष सात शहरों में पूरा होने के लिए तैयार, दिसंबर 2017 तक केवल 1.5 लाख इकाइयां वितरित की गईं। इससे संकेत मिलता है कि लगभग 4.3 लाख इकाइयां अपनी निर्धारित समाप्ति की समयसीमा चूक गईं। देश के सबसे बड़े आवासीय बाजारों में से एक राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) अचानक नीति परिवर्तन, संरचनात्मक सुधार और बेईमान डेवलपर्स के संदिग्ध प्रथाओं से गंभीर रूप से घायल हो गया था। नतीजतन, यह अधिकतम परियोजना देरी वाले शहरों की सूची में सबसे ऊपर है। लगभग 1।एनसीआर में 5 लाख इकाइयां 2017 की समयसीमा चूक गईं। मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) की कहानी अलग नहीं थी, जिसमें लगभग 1.1 लाख यूनिटों की समयसीमा गायब थी।

एनसीआर: जहां प्रोजेक्ट देरी दिन का क्रम

है

एनसीआर में, 2017 में कुल 1.9 लाख इकाइयों को वितरित होने की उम्मीद है, जैसा कि वादा किया गया था, केवल 42,500 इकाइयां ही थीं। अविश्वसनीय रूप से लगभग 49 प्रतिशत (लगभग 73,000 इकाइयां)ग्रेटर नोएडा में लाल आवासीय इकाइयां, इसके बाद गाजियाबाद में 17 प्रतिशत (करीब 25,300 इकाइयां), गुरुग्राम में 13 प्रतिशत (लगभग 19,400 इकाइयां) और नोएडा में 11 प्रतिशत (लगभग 16,000 इकाइयां) हैं।

  • ग्रेटर नोएडा: constru का गहरा विश्लेषण ग्रेटर नोएडा में ction गतिविधि, कुछ चमकदार मुद्दों का खुलासा करता है। ग्रेटर नोएडा के डेवलपर्स 2017 में 84,200 इकाइयों को वितरित करने की उम्मीद कर रहे थे, जिनमें से केवल 13 प्रतिशत ही वितरित किए गए थे और अतिरिक्त 39,000 इकाइयां (46 प्रतिशत) 2018 साल के अंत तक पूरा होने के लिए प्रतिबद्ध हैं। नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल (एनजीटी) निर्देश के कारण, ग्रेटर नोएडा में परियोजनाओं को किसानों और डेवलपर्स के बीच भूमि मुकदमे के कारण वर्षों से रोक दिया गया है।
  • Ghaziabविज्ञापन: 2017 में वितरित किए जाने वाले 29,300 इकाइयों में से लगभग 86 प्रतिशत अपनी समयसीमा को पूरा करने में नाकाम रहे। खरीदारों को केवल 14 प्रतिशत ही सौंप दिए गए हैं और लगभग 8,100 इकाइयां (32 प्रतिशत) सालाना अंत तक 2018 तक पूरा होने की कल्पना की गई हैं। कुछ योजनाओं को सील कर दिया गया है, गाजियाबाद विकास को पुनर्प्राप्त करने के लिए प्राधिकरण (जीडीए) के विकास शुल्क, दूसरों को पूरा करने के प्रमाण पत्र प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।
  • Gurugram: मिलेनियम सिटी 2017 में लगभग 19,400 इकाइयों को वितरित करने में सक्षम नहीं था, क्योंकि समय सीमा को भविष्य की तारीखों में स्थानांतरित किया जा रहा था। 2017 में डिलीवरी के लिए किए गए 27,300 इकाइयों में से केवल 2 9 प्रतिशत खरीदारों को सौंप दिए गए थे और सालाना अंत तक 2018 तक पूरा होने के लिए 14,400 इकाइयों (53 प्रतिशत) को धक्का दिया जा रहा है। अच्छी खबर यह है कि अधिकांश देरी वाली इकाइयां हैं 2018 में पूरा होने की संभावना है और केवल सीमित इकाइयों की डिलीवरी को अगले वर्षों तक धकेल दिया जा रहा है।
  • नोएडा: 2013 से 2015 के बीच ओखला पक्षी अभयारण्य से 10 किमी की त्रिज्या के भीतर निर्माण गतिविधि को छोड़कर, नोएडा में बड़ी संख्या में परियोजनाओं को रोक दिया गया है। । 2017 में डिलीवरी के लिए प्रतिबद्ध 23,900 इकाइयों में से 67 प्रतिशत समय सीमा को पूरा करने में असमर्थ थे। देरी हुई इकाइयों की लगभग 7, 9 00 इकाइयां (4 9 प्रतिशत) दिसंबर 2018 तक पूरी होने का अनुमान है।

इसके अतिरिक्त, टी के कारण गंभीर नकदी की कमीउन्होंने अन्य परियोजनाओं के लिए डेवलपर्स द्वारा फंडों का अधिग्रहण किया, पर्यावरणीय / नियामक मंजूरी, मानदंडों, पानी / रेत संकट और लाल-नस्लवाद को बदलने के लिए परियोजना विवरणों को झुकाया, एनसीआर में परियोजनाओं की लंबी देरी के कुछ सामान्य कारण बन गए। इन देरी से उपभोक्ता भावना को गंभीर रूप से हिलाया गया और अंततः इस क्षेत्र को एक स्थिर स्थान पर लाया गया। डेवलपर्स के मुनाफे में भारी हिट हुई और उनके नकारात्मक नकद प्रवाह में देरी में और भी वृद्धि हुई।

यह भी देखें: आवासीय रियल्टी टर्नअराउंड को देखती है, क्योंकि क्यू 1 2018 में बिक्री 33% बढ़ी है: प्रोपिगर की रियल्टी डीकोडेड रिपोर्ट

क्या एनसीआर के डेवलपर्स 2018 में बाधाओं को हरा सकते हैं?

उपर्युक्त विश्लेषण केवल देरी वाली परियोजनाओं के बारे में बात करता है जिनकी अपेक्षा की जाती है2018 के अंत तक वितरित किया जाएगा। देरी हुई 79,400 इकाइयों के अलावा, जिनकी संशोधित संपत्ति समय सीमाएं अब 201 2018 हैं, वास्तव में इस साल के लिए लगभग 86,600 इकाइयों की योजना बनाई गई है। कुल मिलाकर, एनसीआर डेवलपर्स से इस वर्ष के अंत तक करीब 1.66 लाख इकाइयों (2017 में 3.9 गुना इकाइयों को वितरित करने की उम्मीद है)।

एनसीआर में डेवलपर्स इतनी बड़ी संख्या देने में सक्षम होंगे? यह निश्चित रूप से कुछ है जो बारीकी से देखता है। आरईआरए के साथ str की उम्मीद हैeamline आवासीय अचल संपत्ति, घर खरीदारों उम्मीद कर रहे हैं कि पिछले कुछ वर्षों में परियोजनाओं को रोक दिया गया है या धीमा कर दिया गया है, अंत में गति उठाएगा और अंत में वितरित किया जाएगा।

सरकारी अधिकारी निश्चित रूप से इस मुद्दे की जांच कर रहे हैं, लंबी देरी वाली परियोजनाओं की जांच करके पहलों को तैयार करने और उनके पूरा होने को सुनिश्चित करने के लिए। कुल मिलाकर, आवासीय इकाइयों की बड़ी संख्या में पूरा होने के कारण, 2018 एनसीआर संपत्ति बाजार के लिए कठिन वर्ष होने की संभावना है। (लेखक प्रमुख है – शोध, ANAROCK संपत्ति सलाहकार)

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